Aanpassen erfdienstbaarheid met wederzijds goed keuren, hoe gaat dit in z'n werk?
Sinds vorig jaar zijn wij in het bezit van een oude, vervallen woonboerderij welke wij helemaal gaan opknappen. 1 van de muren staat op de grens van het terrein met de buren. In het koopcontract staat een artikel opgenomen, dat er geen dakvensters, ramen etc geplaatst mogen worden die uitkijken op het erf van de buren. Dit is echter al een oude clausule en in overleg met de huidige bewoners, vinden zij het niet erg als in het dak op de scheiding een aantal dakramen geplaatst worden. Deze ramen zijn namelijk niet zichtbaar vanuit de woning en een groot gedeelte van de tuin van de buren. Nu zouden we alles graag vast willen leggen bij de notaris, maar dat gaat nog niet zo makkelijk. De notaris geeft namelijk aan dat de hypotheekverstrekker van de buren eerst akkoord moet gaan, aangezien het om een erfdienstbaarheid zou gaan. Er zou dan een taxatie uitgevoerd moeten worden?? De hypotheekverstrekker geeft weer aan dat de notaris hier eerst opdracht voor moet geven. Het is een beetje lastig uit te vinden welke stap er eerst gezet moet worden. Aangezien zowel de buren als wij akkoord zijn met de verandering hadden we niet verwacht op zoveel moeilijkheden te stuiten. Wie weet hoe we dit het snelst en effectiefst mogelijk op kunnen lossen?
Topantwoord
De snelste oplossing zal wel zijn om te voldoen aan de wensen van de hypotheekverstrekker.
Vraag of de notaris een taxatie verzoek wil indienen bij de hypotheekverstrekker.
U zult de notaris opdracht moeten geven want de taxatienota zal naar de notaris gestuurd worden, de hypotheekverstrekker is dan zeker dat de nota betaald gaat worden.
afhankelijk van hoe lang de boerderij al op/over de erfgrens staat kunt u het halen op verjaring.
Dit was ook in een aflevering van Frank visser rijd visite. {exacte aflevering weet ik niet meer}
Waarbij het ging over een weg/oprit. Gezien de eigenaar meer dan 10 jaar niet had geklaagd of officieel bezwaar had ingedient.
was het verjaard en konden de buren zonder problemen er gebruik van maken.
Indien de "vormalige" eigenaar het onmogelijk maakte om van die oprit gebruik te maken kon hij boetes verwachten.
Als je de vraag goed leest gaat het om iets heel anders nl het plaatsen van ramen op de erfgrens wat verboden is volgens de koopovereenkomst. Heeft niks met verjaring te maken.
@epcot +10
Het is vaak niet toegestaan om ramen te dicht bij of op de erfgrens te hebben vandaar dat deze clausule erin staat. Mooi dat de buren het niet erg vinden maar logisch dat er een aanpassing en een taxatie plaatsvinden want het kan nog wel eens zo zijn dat het huis van de buren minder waard kan worden omdat een stuk privacy wordt ingeleverd. Laat e.e.a. goed uitzoeken en op papier zetten.
Volgens de vraag staat deze clausule er in omdat er sprake is van een erfdienstbaarheid.
Als die is opgeheven, blijft inderdaad de wet over. En die zegt dat veel wel mag, mits de buren toestemming geven.
@trosromaat, wat is er anders dan ik stel dan jouw reactie. Reageer zelf op ts inplaats op mijn juiste reactie.
Prima reactie volgens mij. Echter: u geeft aan dat de clausule in het contract staat omdat 'het vaak niet toegestaan is om ramen ... etc'. Dat is niet juist. Als je de vraag goed leest zie je dat de clausule in het contract staan omdat er sprake is van een erfdienstbaarheid. Logisch ook: zaken die al in de wet vastgelegd zijn, hoeven niet ook nog eens expliciet in contracten opgenomen te worden.
Klein detail, maar op dit punt was uw reactie niet juist.
U bent het vast met mij eens nu, maar vergeet het. Het is inderdaad niet van doorslaggevend belang. Daar ben ik het mee eens.
Nogmaals schrijf je eigen reactie inplaats van commentaar op een ander te geven.
Verder schrijft ts helemaal niks over erfdienstbaarheid dus lees zelf de vraag goed.
Epcot , ook van mij een dikke duim !
Epcot je geeft GEEN antwoord op de vraag.
U kunt deze oude bepaling wellicht laten schrappen, maar daarmee bent u er nog niet. Tegenwoordig zijn er namelijk wettelijke regels (beperkingen) voor ramen nabij de erfgrens.
Het schrappen van de bepalingen in het koopcontract maakt dus nog niet dat het (wettelijk) toegestaan is om ramen op of nabij de erfgrens te plaatsen.
Wellicht dat het mogelijk is om met nadrukkelijke toestemming die ook notarieel vastgelegd wordt alles juridisch in orde te maken.
'Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.' (Artikel 5:50 BW).
Wettelijke beperkingen worden dus terzijde geschoven als er toestemming is. Daarover laat je inderdaad beter geen enkele onduidelijkheid bestaan.
Topantwoord
De oude clausule is nu wetgeving. Burgerlijk wetboek deel 5:
-
1Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.
Om dit soort zaken te voorkomen, vestig je een erfdienstbaarheid. BW5:70 ev. Lees alles eens door.
https://wetten.overheid.nl/BWBR0005288/2018-09-19
Door die erfdienstbaarheid is het mogelijk dat het huis van de buren minder waard wordt. Vandaar dat er een taxatie moet plaatsvinden. En taxatie met en zonder dakramen zou inzicht geven over het verlies dat de buren lijden door jouw dakramen. Een vergoeding van jou aan de buren voor het verlies zal op zijn plaats zijn. En natuurlijk draag je alle kosten van taxatie en notaris etc.
Panter22 , ook u een dikke duim !
Zie vooral de reactie van @PANTHR22.
Is m.i. erg duidlijk m.b.t. mogelijkheden. (onmogelijkheden) qua ook wergeving in deze.
De clausule in het koopcontract t.a.v. het niet plaatsen van ramen die uitkijken op het erf van de buren lijkt verder te gaan dan wat daarover in het burenrecht staat.
Wanneer het vaste ondoorzichtige ramen zijn is geen toestemming van de buren nodig.
Wanneer dat voor u acceptabel zou zijn, deze optie eens bespreken met de hypotheekverstrekker en notaris.
Beleg een meeting met een representant van de hypotheekverstrekker, beide huiseigenaren en de notaris. DAt werkt het snelste volgens mij.
Topantwoord van Panter is geen topantwoord want: geen antwoord op de vraag. In de vraag is al aangegeven dat het om erfdienstbaarheid gaat en dat dat de waarde van de woning beinvloedt. De vraag is hoe dit zo handig en snel mogelijk te regelen.
Je wilt een meeting? Tijger 1 gaf al direct het antwoord.
Er moet een taxateur komen. De hypotheekverstrekker geeft geen toestemming voor het vestigen van de erfdienstbaarheid, zonder taxatierapport.
Pas als de hypotheekverstrekker akkoord gaat, kun je naar de notaris.
Ik had het gevoel dat tenminste de buur op wiens grond een erfdienstbaarheid komt te rusten, geen idee had wat dat inhield en er niet aan had gedacht dat de waarde van zijn huis mogelijk lager zou worden door het plaatsen van de ramen,
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Apparatuur tas blijkt niet waterdicht, website zegt het is waterdicht - heb ik recht op geld terug?
Hai. Ik heb bij een winkel voor dj benodigheden [edit-red.] een tas gekocht voor dj apparatuur. Volgens de website is de tas waterdicht.
Dat was ie niet. Ik was voor werk op reis en merkte dat de tas niet water dicht is. Ik heb direct gemaild en de situatie uitgelegd.
Ik wil mijn geld terug, want dat ding functioneert niet zoals beloofd en nu doen ze er alles aan om dat dus n
...
Lees meer
Klarna, aanmaning niet besteld artikel
Op 6 februari krijg ik een pakket toegestuurd (door de brievenbus) enkel met mijn naam en adres zonder kenmerk door wie het is verstuurd. In het pakket zit een trainingsbroek zonder verzendbrief o.i.d. ik kon het dus ook niet terugsturen aangezien verzender niet bekend was.
Op 3 april krijg ik een brief toegestuurd van Klarna met de kosten van de broek met aanmaningskosten.
Direc
...
Lees meer
Ik ben via internet opgelicht. Hoe krijg ik mijn geld terug?
Op 25 maart j.l. kreeg ik een sms-je van iemand die zich voordeed als medewerker van ICS (International Card Service) met een noodnummer. Er was geprobeerd €899 van mijn rekening te halen. Ik belde dit nummer en was even later €1794 kwijt. Ik heb aangifte gedaan bij de politie en heb mijn rechtbijstandsverzekering ingelicht. Hoe krijg ik mijn geld terug? Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer