Administratiekosten
Hallo, Mijn zoon is een paar maand geleden in een appartement gaan wonen. Deze heeft hij zelf via een (betaalde) site gevonden bij een makelaar. Hij heeft de makelaar dus geen opdracht gegeven om iets voor hem te zoeken.De makelaar had deze woning in de verhuur van een particulier.Bij het tekenen van het contract moest hij nog extra kosten betalen(181 euro) . Volgens mij mogen ze dit soort kosten (adm.kosten, bemiddelingskosten etc.) niet meer vragen. Hij heeft dan ook per brief verzocht deze kosten aan hem teug te geven.Als antwoord daarop kreeg hij deze brief terug :
In je brief stel je feitelijk dat wij je bemiddelingskosten in rekening zouden hebben gebracht, en stelt hierbij dat wij feitelijk zouden hebben bemiddeld voor de verhuurder, en daarom op grond van artikel 7:417 lid 4 juncto 7:417 van het Burgerlijk Wetboek geen bemiddelingskosten/courtage bij een huurder in rekening mogen brengen.
Je haalt echter twee dingen door elkaar, namelijk bemiddelingskosten en verhuurkosten.
Op zich heb je gelijk dat het bij (zelfstandige) woonruimte niet is toegestaan om bij tweezijdige bemiddeling (dus bemiddeling voor zowel de verhuurder als de huurder) bemiddelingskosten in rekening te brengen bij de particuliere huurder. Maar daarvan is helemaal geen sprake geweest. Ons kantoor heeft opgetreden als bemiddelaar voor de verhuurder, en heeft ook enkel bij de verhuurder bemiddelingskosten/courtage in rekening gebracht. Jij hebt geen kosten voor de bemiddeling betaald.
Echter is met partijen afgesproken dat de verhuurkosten (zoals de kosten voor het opmaken van de huurovereenkomst, administratiekosten, begin en eindinspectie bij nieuwe verhuur, maar ook aanmelden bij energie en nutsbedrijven nieuwe huurder ) voor uw rekening komen. Maar deze verhuurkosten zien niet op de bemiddeling en vallen daardoor ook niet onder de werking van artikel 7:417 lid 4 juncto 7:417 van het Burgerlijk Wetboek.
U heeft op basis van de gemaakte afspraak € 181,50 aan verhuurkosten betaald, en dat is gezien de werkzaamheden die daar tegenover stonden een zeer redelijk bedrag.
Wij zien daarom dan ook geen reden om deze kosten aan u terug te storten.
Met vriendelijke groet,
Komisch. Die kosten voor de “begininspectie” zijn uiteraard voor de verhuurder. En “eindinspectie”? Ook die kosten zijn voor de verhuurder. Hij huurt toch nog steeds?
En is hij dan door de makelaar aangemeld bij de nutsbedrijven? En waarom, dat kon hij toch zelf doen. Krijgt hij nog een bonus ook.
Het enige wat ze mogen rekenen zijn kosten voor het contract en bijvoorbeeld naamplaatjes.
Nu komen ze met allerlei smoesjes en andere kosten om onder de regels uit te komen.
En hoewel ze nu niet meer een krankzinnig bedrag rekenen, blijkt uit hun toelichting dat ze nog steeds geld rekenen voor iets dat niet mag.
Laat uw zoon contact opnemen met de Woonbond.
Voor enkele zaken lijken wel kosten in rekening gebracht te mogen worden voor de huurder. Echter een eindinspectie hoe dan ook niet omdat die niet in het belang is van de nieuwe huurder maar voor de verhuurder om na te gaan of er geen schade is die op kosten van de vertrekkende huurder gerepareerd moeten worden. En een begininspectie is grote kolder. Een huurder kan helemaal zelf aangeven of er zaken zijn die hem/haar niet bevallen.
En wat is het nut van ook een begininspectie als er een eindinspectie is? Dat zou alleen zinvol zijn als er reden is om aan te nemen dat er in de tussentijd onbevoegd toegang is geweest en dat is dan ook voor de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Zie: https://www.nvm.nl/hulpbij/huren/bemiddelingskosten
Hallo Muisje69 ,
Lees deze informatie eens door , klik op de rode regel .
https://www.woonbond.nl/woning-zoeken-recht/bemiddelingskosten
Het lijkt erop dat de kosten voor de verhuurder bij je zoon in rekening worden gebracht.
Staan deze kosten in het huurcontract vermeld of staat het op de website?
Lees de website van Consuwijzer:
https://www.consuwijzer.nl/huis-tuin/makelaar-notaris/welke-kosten-mag-huurbemiddelaar-rekenen
Is de makelaar aangesloten bij een geschillencommissie?
https://www.degeschillencommissie.nl/consumenten/
Beste Muisje69,
U staat in dit geval volledig in het gelijk. Het maakt niet uit hoe de kosten genoemd worden. Een makelaar mag simpel weg geen kosten rekenen aan de huurder. De huurder moet de woning wel zelf gevonden hebben, zonder ingeschreven te staan bij de makelaar als woningzoekende. Als de makelaar niet akkoord wil gaan met uw verzoek tot terugbetaling, kunt u overwegen om een no-cure-no-pay jurist zoals de procedeerwinkel te vragen uw zaak te behandelen.
Deze kunnen, als het nodig is, uw zaak via de kantonrechter oplossen.
Met vriendelijke groet,
Justus Darley
Niet genoeg klanten @justusprocedeerwinkel? De vraag is 7 maanden oud en zal wel afgehandeld zijn.
@Tenormin, dat is nog maar de vraag. Van een bekende van mij heb ik een dossier mogen inzien waarin dergelijke gevallen lang kunnen duren. Uiteindelijk is de daarin genoemde verhuurder wel overstag gegaan (dankzij een soortgelijk bedrijfje als hierboven) dat hen hierin geholpen heeft.
Hieraan zitten weliswaar kosten, echter beter iets terug dan niets. En om zelf een zaak te beginnen kost ook geld.......
(Malafide) verhuurders hanteren meestal een demotivatiebeleid, wat inhoudt dat zij altijd dergelijke eisen afhouden d.m.v. leugens, dreigementen, aangetekende brieven weigeren enz., in de hoop dat huurders de moed opgeven.
Maar misschien kan TS hier uitsluitsel geven hoe haar/zijn zaak is afgelopen.
Procedeerwinkel is gelieerd aan de Woonbond, volgens de site van de Woonbond.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Probleem bij pakket bezorgen door DPD
Ik heb een CDi (brommer onderdeel) besteld en deze zou DPD bezorgen. Echter is de CDi nooit afgelevert alleen de verpakking zat in de brievenbus. En daar gaat het in onze ogen mis, omdat dit geen brievenbus pakket was. De afmetingen van de CDi zie foto zijn groter dan die van onze brievenbus. Wij hebben natuurlijk direct contact gehad met DPD maar zij geven de leverancier de schuld omdat het pakke ... Lees meer
Apparatuur tas blijkt niet waterdicht, website zegt het is waterdicht - heb ik recht op geld terug?
Hai. Ik heb bij een winkel voor dj benodigheden [edit-red.] een tas gekocht voor dj apparatuur. Volgens de website is de tas waterdicht.
Dat was ie niet. Ik was voor werk op reis en merkte dat de tas niet water dicht is. Ik heb direct gemaild en de situatie uitgelegd.
Ik wil mijn geld terug, want dat ding functioneert niet zoals beloofd en nu doen ze er alles aan om dat dus n
...
Lees meer
Abonnement Red Together Vodafone
Ik heb een mobiel abonnement bij Vodafone Red Together met mijn vrouw als medegebruiker genomen om buitenshuis wifi te hebben en te gebruiken. Nu kwam ik erachter dat Vodafone mijn thuisgebruik van de wifi (deze gebruik ik overig van Ziggo) de mb"s noteert en aftrekt van mijn afgesloten gb contract bij Vodafone.
Bijvoorbeeld: op 02/03/2024 heb ik om 19.23 0,01 mb gebruikt. Hoe dan? als ik en
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer