Airco-unit kapot na aankoop huis
Een aantal maanden geleden heb ik een huis gekocht. Dit huis bevatte op de zolder (de grootste slaapkamer bevindt zich hier en er is een airco geplaatst omdat het in de zomer erg heet wordt op zolder) een airco. Bij bezichtiging is vermeld dat de airco niet aan mag omdat het koelvloeistof moet worden bijgevuld. Vorige week was de overdracht van het huis. Nu heb ik deze week de airco bijgevuld. Echter blijkt de airco het in zijn geheel niet te doen, hij reageert niet op de afstandsbediening en nieuwe batterijen er in doen heeft ook niet geholpen. Mij lijkt het, omdat de airco duurzaam met het huis verenigd is, behoort tot een onroerend goed? Mijn vraag is: mocht het komen tot een eventuele reparatie of vervanging van de airco, wie is dan aansprakelijk voor de kosten hiervan, ik of de vorige bewoners? N.b: zij hebben niet expliciet vermeldt dat de airco het niet deed.
Topantwoord
Dit zou een plan van aanpak voor u kunnen zijn:
https://www.verborgen-gebreken.nl/verborgen-gebreken-huis
U heeft een onderzoeksplicht. Dus aankoopmakelaar. Krijg de indruk dat het probleem met de airco gebagatelliseert is en u 'in slaap' gesust werd. Volg dus z.s.m. het advies van @costnix op om verdere stappen te ondernemen voor u te laat bent. Het was/is dus verborgen gebrek maar iets wat 'even weggewuifd' is geworden. Niet netjes van verkoper/verkoopmakelaar.
Ik weet dat de onderzoeksplicht enkel geldt indien dit relevant is voor de bouwkundige staat van de woning. Een airco valt hier volgens mij niet onder. Ik studeer zelf rechten maar het is mij niet duidelijk helaas. Daarnaast hadden de vorige bewoners destijds ook mededelingsplicht, vandaar dat ik er bij heb gezet dat de vorige eigenaren dit niet expliciet hebben gemeld.
Een CV-ketel o.i.d. hoort, als dat aanwezig is, ook bij huis, waarvan men (verkopers) ook kond moeten doen over leeftijd van de ketel. Lijkt mij dat airco daar ook onder valt. Zo niet, had men u ook niet op de hoogte hoeven te stellen over staat van airco, wat wel gedaan is en niet waar bleek te zijn. En, als toevoeging, u studeert rechten: wat let u om a.s.a.p. even bij het Juridisch Loket te vragen wat er precies onder valt, meldingsplicht etc.
U heeft de airco zelf bijgevuld ??????
Hoe heeft u dat dan gedaan ??????
Dat is een klus voor een gecertificeerd vakman !
Ik heb hem laten bijvullen inderdaad.
En wat gaf de vakman, waar u een rekening van heeft/krijgt, als verklaring waarom het apparaat niet werkt !
Hij kan, als geen ander aangeven wat er aan moet worden gerepareerd.
Een airco is een toevoeging op het woongenot en u wist bij aanschaf van de woning al dat airco defect was. De vorige eigenaar kan niet als ter zake kundig aan gemerkt worden maar heeft op basis van de meldings plicht wel verteld dat de airco het niet deed. Tips qua bijvullen e.d. zijn ter uw informatie maar daar kunt u geen rechten aan ontlenen.
Ik wist bij aanschaf niet dat de airco defect was. Mij was destijds verteld dat de airco moest worden bijgevuld. Dat de airco defect was heb ik pas na de oplevering zelf moeten vernemen. Het feit dat op het overdrachtsformulier was vermeld dat de airco moest worden bijgevuld kan denk ik wel rechten aan worden ontleend?
Een airco kan men helemaal niet zelf bijvullen. Maar u hebt hem laten bijvullen en dat bedrijf heeft hem niet gecontroleerd?
Maar hiervoor hoeft u echt niet bij de verkoper aan te kloppen.
Is dit allemaal gebeurd?
https://www.loodgieter-expert.nl/airco-bijvullen/
Ahum : je hebt hem zelf bijgevuld ?
Maar je bent geen vakman, want dan had je geweten dat een airco, die bijgevuld moet worden, betekend dat die airco lek is.
en hebt niet gezocht naar een lekkage, maar "gewoon" gevuld ? waarmee dan ? en hoeveel ?
dussss.. je koopt een huis met een niet-werkende airco, je kunt hem niet zelf repareren, en nu wil je " garantie " ?
waarom niet de airco laten repareren door de oude bewoner toen hij er nog woonde ?
Je hebt nu een huis gekocht met een defecte koeling, en je wist vtv dat ie stuk was ..... Verborgen gebrek ?
wat denk je zelf ??
Ik heb hem laten bijvullen ja. Ik wist vtv niet dat de airco defect was. Mij is verteld dat hij niet aan mocht omdat de koelvloeistof op was. Alles staat in mijn vraag, waaruit heel duidelijk naar voren komt dat ik NIET wist dat de airco in zijn geheel defect was.
De verkoper heeft meegedeeld dat de airco niet functioneerde. Dat heb je geaccepteerd,
Je hebt op eigen kosten de koelvloeistof laten bijvullen.
Je hebt geen afspraak gemaakt over mogelijke defecten aan de airco die voor rekening van de verkoper zou komen.
Uit de link van Tijger1 blijkt dat pas na het bijvullen gebreken aan het licht kunnen komen.
Wil je de verkoper aansprakelijk stellen, dan zul je moeten bewijzen dat ze wisten dat er meer aan de hand was dan alleen het tekort aan koelvloeistof.
Nee, de verkoper heeft enkel gezegd dat de airco moest worden bijgevuld, niet dat de airco in zijn geheel defect was. Aangezien de airco hoort bij het huis, kan het gerekend worden tot het onroerend goed. De verkoper had daardoor expliciet moeten vermelden dat de airco in zijn geheel niet functioneerde, daardoor zijn aanvullende afspraken niet nodig. Ik kon en behoorde niet te weten dat de airco defect was. Meldingsplicht telt zwaarder dan onderzoeksplicht.
@happy
Dat kunt u wel vinden, maar u hebt hem laten bijvullen maar niet laten controleren door dat bedrijf. Alleen maar zitten prutsen aan de afstandbediening. U hebt het huis een aantal maanden geleden gekocht. Wie zegt dat u hem zelf niet stuk gemaakt heeft.
De verkoper gaat nu echt niet zeggen dat de airco helemaal stuk was. Misschien wist hij het niet eens.
Had je direct na aankoop de airco laten bijvullen en als toen bleek dat hij stuk was, dan had je een punt gehad. Je hebt als koper ook een onderzoeksplicht.
De verkoper had daardoor expliciet moeten vermelden dat de airco in zijn geheel niet functioneerde, daardoor zijn aanvullende afspraken niet nodig.
Nee, want dan koop je een huis met een kapotte airco.Dan heb je helemaal niets meer te willen.
Dit staat er de airco mag niet aangezet worden, moet bijgevuld worden.
Dit geeft voldoende aanleiding om het tot een verborgen gebrek te rekenen. De Ts heeft niet kunnen controleren of de airco funktioneerde en heeft de verkoper het mogelijk (bewust) verzwegen.
Dan had ts die airco zo niet moeten accepteren.
@Gerbera: het feit dat de verkoper heeft gemeld dat wegens een tekortkoming (=gebrek) aan de airco deze niet gebruikt kan worden.
Hoe kan het feit dat de verkoper een tekortkoming gemeld heeft nu betekenen dat we het hier over een verborgen gebrek hebben?
Dat er meer werk nodig is om het gebrek te herstellen dan wat volgens de opgave van de ondeskundige verkoper nodig zou zijn, doet daar niets aan af. De koper heeft een woning gekocht met kapotte airco. Niets verborgen aan.
Wanneer de airco voor de koper zo belangrijk is, had koper voor aankoop twee keuzes:
- Extern onderzoek laten doen naar de herstelkosten van de defecte airco en vervolgens in het bod rekening houden met die herstelkosten
- In het koopcontract een clausule opnemen dat wanneer de herstelkosten maar dan X euro zouden bedragen, het meerdere voor rekening van de verkoper komt.
Beiden zijn niet gedaan. Koper heeft dus gewoon pech nu de herstelkosten hem tegenvallen.
Ook mijn mening in iets andere woorden: eerst uw citaat 'Bij bezichtiging is vermeld dat de airco niet aan mag omdat het koelvloeistof moet worden bijgevuld'.
Het was dus verstandig geweest om op dat moment te stellen dat u voor ook het overnemen van de airco eerst wilde zien dat de airco wel werkte en dus door of namens de vorige bewoner was bijgevuld. Maar helaas, u heeft kennelijk onterecht maar niet onlogissh aangenomen dat het een klein probleempunt was.
Of u wel of niet de airco in kwestie kunt bijvullen is afhankelijk van de gebruiksaanwijzing van dat apparaat en als daarin ook een aanwijzing voor zelf bijvullen staat kan en mag dat op zich geen enkel probleem zijn. Dus rest mij ook de al door @COSTNIX gegeven verwijzing.
U kunt ook nog advies vragen bij https://www.eigenhuis.nl/#/
Hallo Happyfaceman ,
Lees ook hier , er is gratis een voorbeeldbrief te downloaden .
In de link van @costnix , doet gebruikersnaam geen eer aan ;-)) betaald u voor een voorbeeldbrief € 24 ,50 duur grapje .
https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/koopwoning/verborgen-gebreken/#
U wist voor de overdracht wel dat de airco het niet deed en opnieuw gevuld diende te worden in zekere zin klopte de melding van de verkopers wel omdat een vakman geen airco af gaat vullen als dat niet noodzakelijk is. Na bijvullen volgt een test om de werking te controleren en als de airco niet inschakeld gaat een vakman op zoek naar de oorzaak. Als het een split unit systeem betreft dan kan de airco ook handmatig bediend worden en als de airco dan wel werkt is de afstandsbediening defect of dient opnieuw ingesteld te worden om met de unit te communiceren.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Zorgplicht online casino's
nu gaat de overheid je helpen omdat we in Nederland wonen. Prijs jezelf gelukkig, je woont in NL, je hebt de jackpot alsnog gewonnen. Dit klopt gedeeltelijk. Casino's die de zorgplicht schenden lopen het gevaar dat hun vergunning wordt ingetrokken en krijgen hoge boetes opgelegd. Deze boetes gaan(deels) de schatkist in en/of worden ingezet voor de verslavingsinstellingen waar de speler zich aan k ... Lees meer
Overschrijvingsfomulier fraude
Ik help iemand van 85 met administratieve dingen. In Dec 2023 heeft hij overschrijvingsform abn gestuurd voor anwb lidmaatschap van €17. In feb 2024 kreeg hij aanmaning en bleek het niet afgeschreven. Dus maakte hij nog een aan, die werd betaald. Nu is er met het 1. Formulier in maart € 497 afgeschreven naar rekening in België, met zelfde naam erbij als hij heet. Blijkbaar is formulier bij po ... Lees meer
Klarna, aanmaning niet besteld artikel
Op 6 februari krijg ik een pakket toegestuurd (door de brievenbus) enkel met mijn naam en adres zonder kenmerk door wie het is verstuurd. In het pakket zit een trainingsbroek zonder verzendbrief o.i.d. ik kon het dus ook niet terugsturen aangezien verzender niet bekend was.
Op 3 april krijg ik een brief toegestuurd van Klarna met de kosten van de broek met aanmaningskosten.
Direc
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer