Bovenwoning: Lekkage waterleiding kruipruimte, wie is verantwoordelijk?
Mijn onderburen hebben een waterleiding die een beetje lekt in de kruipruimte. Dit is onder hun voordeur en ongeveer een jaar terug heb ik deze druppelde leiding opgemerkt en doorgegeven aan de toenmalige eigenaar. (verhuurder) In de veronderstelling dat het zijn waterleiding was en dit opgelost zou worden heb ik er verder niet meer aan gedacht.
Nu een jaar later is de eigenaar overleden, een nieuwe eigenaar en blijkt de lekkage nooit te zijn opgelost. Ik was voorheen in de veronderstelling dat de lekkage de verantwoordelijkheid was van de woning eigenaar gezien mijn eigen hoofdkraan onder de eigen voordeur zit. Echter geeft het waterbedrijf aan dat er daar een grote hoofdkraan binnen komt en zij als waterbedrijf niet verantwoordelijk zijn voor het gedeelte tussen deze hoofdkraan en mijn eigen hoofdkraan. Klopt dit? Alvast hartelijk bedankt.
De hoofdkraan/watermeter die u hebt, is die van het waterbedrijf? En hebben de onderburen ook een eigen hoofdkraan/watermeter?
En bent u huurder van de woning of eigenaar?
Wat een verspilling van water overigens.
Dat zou best wel eens kunnen kloppen. ;-)
Maar zit die lekkage dan tussen die hoofdkraan waar de waterleiding binnenkomt en je eigen 'hoofdkraan'?
Of is die lekkage nu bij de onderburen?
Zou maar eens contact opnemen met de verhuurder en de onderburen.
Als de lekkage zit tussen HOOFDkraan en jouw hoofdkraan lijkt me dit een zaak van de verhuurder.
Het maakt voor u niet uit wie van beide eigenaren verantwoordelijk is maar u als huurder bent niet verantwoordelijk voor dekosten van lekkage aan de hoofdleiding. Indien u lekkage constateerd aan de hoofdleiding dan meld u dit bij uw verhuurder en die regelt maar dat het gerepareerd wordt en die kijkt maar wie voor de kosten opdraait maar u niet.
Je betaalt wel vastrecht (~ €45 per jaar) voor een doorverbinding naar een andere woning, maar het waterbedrijf neemt geen verantwoording voor storing aan die doorverbinding.
Begrijp wel dat die doorverbinding in eigen beheer aangelegd is maar het waterbedrijf neemt nu wel de lusten maar niet de lasten.
Dank voor de antwoorden.
Ik ben eigenaar van de bovenwoning. ( de waterleiding die binnekomt gaat naar een onderwoning en 2 bovenwoningen)
De hoofdkraan die ik heb onder mijn voordeur is eigendom van het waterbedrijf, evenals de ''eerste hoofdkraan'' Dit is door hen ook zo bevestigd. Echter menen zij dat zij niet verantwoordelijk zijn voor het deel tussen deze ''eerste'' hoofdkraan en mijn hoofdkraan > ik heb geen idee of dit klopt?
De lekkage zit tussen de ''eerste gedeelde hoofdkraan'' aan een buis waar daarna een aansluiting plaats vindt met 3 hoofdkranen van de verbonden woningen, 1 van mij en 2 andere woningen.
Heeft iedere woning een eigen watermeter en eigendom van het waterbedrijf?
Laat de eigenaar maar bakkeleien met het waterbedrijf. Het is in ieder geval niet voor rekening van de huurder
Ik BEN de eigenaar van de woning, slechts 1 van de 3 is huur. Alle 3 de woningen hebben een eigen watermeter die eigendom is van het waterbedrijf. ( Deze dus een stuk na deze gezamelijke hoofdkraan zitten)
Neem aan dat er een VvE is waar u maandelijks een ledenbijdrage aan betaalt.
Deze VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw, dus ook de waterleiding.
De reparatie wordt dus betaald uit de VvE ledenbijdragen.
Dus als ik het goed begrijp, draait het waterbedrijf op voor de verspilde liters, want iedereen wordt aangeslagen voor de stand op de eigen watermeter? Of zit er soms geen telwerk in bij de “hoofdkraan”?
Ik ga er, zoals u het schetst vanuit dat het oude woningen zijn, die later bemeterd zijn. Maar in principe mag u helemaal niet aan de leiding komen die vóór de meter zit, want anders zou u een aftakking kunnen maken. Dus mijns inziens is deze reparatie voor het waterbedrijf. Zou door een of andere wettelijke bepaling het waterbedrijf niet hoeven betalen, dan zijn de kosten voor de Vereniging van Eigenaren, oftewel u en de andere twee eigenaren van de woningen.
Voor zover ik weet bent u verantwoordelijk voor onderhoud van de waterleiding vanaf uw hoofdkraan.
Dat geldt dan ook voor uw benedenburen maar: wat is hierover geregelod in de splitsingsacte? Ik begrijp uit uw vraag en reacties dat uw woning een appartement betreft.
Het zou dus best zo eens kunnen zijn dat alle eigenaren van appartementen na de eerste 'hoofdkraan' verantwoordelijk zijn voor onderhoud en reparatie.
Zie in ieder geval ook de reactie van @TIJGER1 die zich m.i. terecht afvraagt wie de rekening betaalt voor het door lekkage verspilde water.
Als er bij de eerste 'hoofdkraan' geen meter aanwezig is maar uitsluitend bij de meters van de aangesloten woningen zou het toch best eens kunnen zijn dat het waterbedrijf degene is die zou moeten repareren maar het zou merkwaardig zijn als dat zo is. De hamvraag is dus hoe dan ook: op welke basis wordt het waterverbruik afgerekend, eigen meter of op basis van gezamenlijke servicekosten.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Onaangekondige prijsverhoging sportschool
Goedendag,
vanmiddag een onaangename verassing tijdens het nalopen van de financiele administratie. SInds 1 november 2023 heb ik een abonnement bij een sportschool. Deze sportschool heeft, zonder het aan mij bekend te maken, de abonnementsprijs verhoogd. Ik ben niets te beroerd om te betalen, laten we dat voorop stellen. Ik wil echter wel graag op tijd weten dat er een prijsverhoging aa
...
Lees meer
Afvoer verstopt
Hoi,
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en netjes te werk gaat??
...
Lees meer
Meer gas "gebruikt" op dag van vervanging gasleiding
Onlangs heeft netbeheerder Enexis in onze straat alle gasleidingen naar de meter toe vervangen. Hiervoor kregen alle bewoners een brief en er werd een afspraak gemaakt zodat ze middels een schema verdeeld over meerdere dagen alle aansluitigen af konden gaan.
Op de dag dat wij aan de beurt waren zie ik in de app van mijn energieprovider dat ons verbruik juist op die betreffende dag een stuk h
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer