Doorbelasten rekening onderhoud huurhuis
Beste,
Mag een verhuurder de kosten van onderhoud aan een huurhuis doorbelasten?
De factuur dateert van oktober vorig jaar. Wij zijn per het nieuwe jaar verhuisd en ontvangen nu de factuur van het onderhoud.
Mag en kan dit? Tevens geeft de factuur ook bijna 2 man uren aan, echter was de persoon in kwestie met 15 minuten klaar en had hij bovendien geen materiaal mee om een eventueel probleem op te lossen.
Alvast bedankt :)
Beste magnum007,
Er is geen sprake geweest van een reparatie, de persoon in kwestie stond met 15 minuten weer buiten.
Het ging om mogelijke schimmelvorming door een hemelafvoerpijp en stank overlast en niet goed doorlopende douche put.
Sorry, ik kan je waarom vraag even niet plaatsen?
Was op dat moment je huurcontract al afgelopen ?
Topantwoord
Hallo Magnum007,
De stank was niet verholpen, ik heb uitgelegd dat de stank vooral in de ochtend en in de avond leek plaats te vinden. De persoon die de inspectie hield gaf aan dat er een ontstoppings contract (wat ons niet is verteld toen we de melding doorgaven) op de huurovereenkomst zat.
Hallo Anoniem,
Stuur een aangetekende brief naar de verhuurder, waarin je aangeeft niet van plan bent de kosten te betalen.
Topantwoord
Het ging om mogelijke schimmelvorming door een hemelafvoerpijp en stank overlast.
Bovenstaand is voor rekening van de verhuurder (achterstallig onderhoud)
en niet goed doorlopende douche put.
Dit is een zaak van de huurder, en als deze ontstopt moest worden zou daar een rekening voor kunnen volgen. Dit moet dan wel een gespecificeerde rekening zijn en geen algemene met vermelding onderhoud. Onderhoud is ten alle tijden voor rekening van de verhuurder.
Topantwoord
Hallo A.Noniem ,
Het ging om mogelijke schimmelvorming door een hemelafvoerpijp en stank overlast en niet goed doorlopende douche put.
Lees hier wat voor rekening is van verhuurder / en huurder , ( lees ook benedenaan ) klik op de rode regel .
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/onderhoud-huurwoning
De persoon die de inspectie hield gaf aan dat er een ontstoppings contract (wat ons niet is verteld toen we de melding doorgaven) op de huurovereenkomst zat.
Dit begrijp ik niet .
Als er een ontstoppingscontract op de huurovereenkomst zat , betekent dit normaal gezien een onderhoudsabonnement , kijk of u dit in de huur betaalde .
Wanneer dit zo is , heeft de verhuurder geen enkel recht om een rekening te sturen ( douche putje )
Voor de hemelafvoerpijp is de verhuurder verantwoordelijk .
1/ Mag en kan dit?
2/ Tevens geeft de factuur ook bijna 2 man uren aan, echter was de persoon in kwestie met 15 minuten
3/ stank overlast en niet goed doorlopende douche put.
@A.Noniem,
1/ Dat mag als het geen regulier onderhoud betreft.
Er zijn bepaalde zaken die voor de huurder zijn en ze staan vast en zeker in uwe huurovereenkomst.
2/ manuren, incl voorrijkosten ?
3/ Een niet doorlopend doucheputje is achterstallig (schoonmaak) onderhoud v.d.huurder en komt dan ook voor rekening van de huurder.
Voor mij is het niet duidelijk.
U zegt aan de verhuurder gemeld te hebben van een slecht doorlopende doucheafvoer, wanneer, in september/oktober?
De rekening is van oktober vorig jaar en u bent per het nieuwe jaar verhuist, dat is dus 2 maanden erna.
Dan moet u toch weten wat er in oktober aan 'onderhoud' gedaan is.
Of heeft men na uw verhuizing het een en ander moeten repareren?
Heeft u de huurwaarborg wel gewoon terug gekregen?
Beste,
Natuurlijk weet ik dat er onderhoud is geweest, dat is de mijn vraag ook helemaal niet.
De vraag is/was of de verhuurder de gegeven onderhouds kosten UBERHAUPT mag doorbelasten aan mij, NADAT ik al verhuisd ben. Ik woon inmiddels al bijna 2 maanden op het nieuwe adres.
Het bedrijf wat de inspectie heeft gedaan, heeft het bedrijf waar ik mijn huis van huurde al gefactureerd, en is reeds betaald door de verhuurder. Uit het niets krijg ik zojuist een factuur dat het verhuurbedrijf het bedrag aan mij wilt doorbelasten. Ik vind het frappant dat dat nu pas gebeurd; 2 maanden nadat ik al verhuisd ben terwijl de verhuurder dit bedrag al in september aan het bedrijf heeft betaald!
De gehele borg heb ik terug gehad, en er waren verder geen op of aanmerkingen met betrekking tot het pand.
Enfin, de meerderheid van de reacties geven aan dat dit niet kosten betreft voor de huurder maar inderdaad voor de verhuurder.
Die twee maanden doen er natuurlijk niet toe, vooropgesteld dat er werkzaamheden uitgevoerd zijn en vooropgesteld dat die voor uw rekening zouden moeten komen.
Dus ja, op die voorwaarden mag de verhuurder dat ook nog twee maanden nadat u verhuisd bent door belasten.
Allen,
Hartelijk dank voor al uw antwoorden!
Ik zal aan de hand hiervan verdere stappen ondernemen.
Het bedrijf wat de inspectie heeft gedaan is betaald zegt u.
Is die slecht doorlopende afvoerput ook gerepareerd en betaald?
Om te weten of u de rekening moet betalen, of de werkzaamheden voor uw rekening zijn, aan de verhuurder vragen wat die onderhoudskosten dan geweest zijn.
Er staat wel onderhoud, maar u weet niet wat voor werkzaamheden dat geweest zijn
Als het echt 'onderhoud of reparatie' is wat voor de rekening van de huurder is, zult u de rekening moeten betalen, bij niet betalen kunnen de kosten voor u oplopen.
Als al gezegd en als ook af te leiden uit de gegeven verwijzingen heeft de verhuurder geen enkel recht om hier een nota over te zenden. Dit soort onderhoud is geheel ten laste van de verhuurder tenzij, herhaald tenzij, de verhuurder kan bewijzen dat een en ander aan u is te verwijten wegens nalatigheid / slordigheid.
Woont u in een huurwoning van een woningbouwcoörperatie / sociale huurwoning, dan kunt u hoe dan ook de huurcommissie raadplegen in deze.
(Ik noem dit tenzij als secretaris van een huurdersbelangenorganisatie).
Lees eens welk onderhoud voor huurder en welk voor verhuurder is.
https://wetten.overheid.nl/BWBR0014931/2003-08-01
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Apparatuur tas blijkt niet waterdicht, website zegt het is waterdicht - heb ik recht op geld terug?
Hai. Ik heb bij een winkel voor dj benodigheden [edit-red.] een tas gekocht voor dj apparatuur. Volgens de website is de tas waterdicht.
Dat was ie niet. Ik was voor werk op reis en merkte dat de tas niet water dicht is. Ik heb direct gemaild en de situatie uitgelegd.
Ik wil mijn geld terug, want dat ding functioneert niet zoals beloofd en nu doen ze er alles aan om dat dus n
...
Lees meer
Abonnement Red Together Vodafone
Ik heb een mobiel abonnement bij Vodafone Red Together met mijn vrouw als medegebruiker genomen om buitenshuis wifi te hebben en te gebruiken. Nu kwam ik erachter dat Vodafone mijn thuisgebruik van de wifi (deze gebruik ik overig van Ziggo) de mb"s noteert en aftrekt van mijn afgesloten gb contract bij Vodafone.
Bijvoorbeeld: op 02/03/2024 heb ik om 19.23 0,01 mb gebruikt. Hoe dan? als ik en
...
Lees meer
Probleem bij pakket bezorgen door DPD
Ik heb een CDi (brommer onderdeel) besteld en deze zou DPD bezorgen. Echter is de CDi nooit afgelevert alleen de verpakking zat in de brievenbus. En daar gaat het in onze ogen mis, omdat dit geen brievenbus pakket was. De afmetingen van de CDi zie foto zijn groter dan die van onze brievenbus. Wij hebben natuurlijk direct contact gehad met DPD maar zij geven de leverancier de schuld omdat het pakke ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer