door frutseltje 30 nov. 2018 om 20:32
Geldzaken & recht

Driekamerwoning duurder dan vierkamerwoning

Sinds februari 2016 huur ik een driekamerwoning van een woningbouwstichting, de huur bedraagt inmiddels 598,93 euro, nu komt er in hetzelfde rijtje, vijf huizen verderop, een vierkamerwoning vrij met een huur van 597,30. Dat vind ik vreemd, het huis heeft vier kamers, ik heb er maar drie, ik woon er al bijna drie jaar, dan zou je toch verwachten dat de huurprijs hoger ligt. Ik heb inmiddels contact gehad met betreffende woningbouwstichting, maar het blijkt vanuit de overheid uit te gaan, het schijnt ook te maken te hebben met de aftoppingsgrens, de woning is anders te duur voor mensen met een laag inkomen. Ik heb inmiddels al contact gehad met de Rijksoverheid, die wijzen weer naar het aantal punten van de woning, dat zijn er 155, dan kom ik uit op een huurprijs van 777,54 euro. Dat lijkt me sterk overdreven voor een woning waar eigenlijk alles standaard is. Ik heb inmiddels een huurverlaging voorgesteld, dat is mijns inziens billijk. 

3223 17 Rapporteer
door diumenge - 30 nov. 2018 om 20:41
10604 Antwoorden / 13 Vragen
1

Hoezo is een huurverlaging billijk?

door Cookies - 30 nov. 2018 om 20:42
13337 Antwoorden / 36 Vragen
1

Je kan van alles en nog wat voorstellen, maar je hebt GEEN recht op huurverlaging.

door heremietkreeft 3 dec. 2018 om 18:35
10215 Antwoorden / 162 Vragen

@NETFLIXFAN, bent u oolk al onderdeel van de huurcommissie? Dat is de instantie die kan bepalen en anders ook nog een rechter.

door Cookies 3 dec. 2018 om 18:39
13337 Antwoorden / 36 Vragen

@Gerrit: whatever.

jo
door jorisw - 30 nov. 2018 om 20:58
4152 Antwoorden / 1 Vragen
0

Is die vierkamerwoning ook groter of zijn er alleen maar meer kamers? Meer kamers zou ook negatief kunnen uitpakken als daardoor alle ruimte onhandig klein zijn geworden.

door holstein 30 nov. 2018 om 21:11
901 Antwoorden / 16 Vragen

Juist, want de oppervlakte van het woongedeelte kan best net zo groot zijn.

Wat is jou inkomen tov huis waar je in zit, krijg je bv ieder jaar de maximale huurverhoging, want heb het zelf meegemaakt dat ik voor mijn huurhuis in een blok van 4 dik meer betaalde dan de andere 3 en toen we er uit gingen stond het voor 130 euro minder te huur.

door tijger1 - 30 nov. 2018 om 21:28
38930 Antwoorden / 21 Vragen
0

Vraag of u kunt verhuizen naar die vierkamerwoning.

door tenormin - 30 nov. 2018 om 21:48
14896 Antwoorden / 88 Vragen
0

Je kan er wel alles van vinden maar als je op, je punten blijft staan van minder huur betalen: kan zijn, alleen, dan neem je risico om op straat te komen staan i.p.v. dak boven hoofd. Zou willen dat ik mijn 4-kamer woning voor die huurprijs had: €103,00 minder dan ik moet betalen. All inclusive; dat wel. Maar best veel.

ne
door neodutchio - 1 dec. 2018 om 09:00
2886 Antwoorden / 11 Vragen
0

En als de 4 kamer woning nu eens fors duurder zou zijn, zou u er dan ook zoveel moeite insteken om meer te gaan betalen? 
Soortgelijke topics als deze zijn al vaker voorbij gekomen. En helaas voor u, altijd met een slechte afloop. U bent namelijk samen de huurovereenkomst aan gegaan. Al zou de WBV nu €200 per maand vragen, dat recht hebben ze. En wat er afgesproken is moet nageleefd worden. Zo werkt dat met elke huurovereenkomst.

door heremietkreeft 3 dec. 2018 om 18:47
10215 Antwoorden / 162 Vragen

@ook hier, @NEODUTCHIO werkt u bij de huurcommissie?

ne
door neodutchio 3 dec. 2018 om 20:36
2886 Antwoorden / 11 Vragen

Wat heeft de huurcommissie er mee te maken? TS is een huurprijs overeen gekomen met de WBV en deze zal maandelijks betaald moeten worden. Of het nou om een huis gaat, een tv die mensen schijnbaar ook nog steeds huren of een abonnement, dit geldt voor elke overeenkomst. Dat voor een ander huis een andere prijs gevraagd wordt heeft niet met het huis en de overeenkomst van TS te maken.

door sjoppie - 1 dec. 2018 om 09:30
4316 Antwoorden / 3 Vragen
1

Het kan zijn dat uw driekamerwoning vroeger uit vier kamers bestond en er een muur uitgebroken is om er een grotere van te maken.

door heremietkreeft 3 dec. 2018 om 18:48
10215 Antwoorden / 162 Vragen

Huurcommisie is adviesbepalend.

door Geboren Amsterdammer - 1 dec. 2018 om 10:04
181 Antwoorden / 15 Vragen
0

Hallo Frutseltje,

Zo zijn nu eenmaal de regels.
Als je de grotere woning wilt hebben,zul je weer via WoningNet moeten reageren.

Overigens moet je blij zijn met een sociale huurwoning in deze economische crisis,die nog steeds aan de gang is......

door heremietkreeft 3 dec. 2018 om 18:45
10215 Antwoorden / 162 Vragen

@bent u medewerker bij de huurcommissie?

door Geboren Amsterdammer 3 dec. 2018 om 19:55
181 Antwoorden / 15 Vragen

Hallo Gerrit,

Ik werk niet bij de huurcommissie.
Jij wel?

De Ts.vraagt ons om advies en dat krijgt hij/ zij dan ook.



door aurora1 5 dec. 2018 om 23:40
13877 Antwoorden / 6 Vragen

En voor het logo van Amsterdam geldt hetzelfde als voor dat van Ajax. Is ook auteursrechtelijk beschermd en mag dus ook niet zomaar door eenieder gebruikt worden. Ikzou dat iok masr snel verwijderen.
Is dat auteursrecht zo moeilijk te begrijpen?
Kijk eens op de website van Arnoud Engelfriet. Voordat u weer een dergelijke domme fout herhaalt kunt u ook maar beter eerst e.e.a. uitzoeken van  het volgende dat u in gedachten krijgt voordat u het gebruikt.

door marita5 - 1 dec. 2018 om 12:02
7919 Antwoorden / 13 Vragen
0
ro
door ron503 - 1 dec. 2018 om 12:25
929 Antwoorden / 0 Vragen
0

Omdat de WBV verplicht is om de woning passend toe te wijzen vind u het billijk om minder huur te gaan betalen terwijl dat niet zo is. Uw woning zou volgens de door u opgegeven huur 118 punten hebben en de woning met één kamer meer 155 punten dat kan gewoonweg niet kloppen omdat de woonoppervlakte niet navenant afwijkt. Wellicht woont u nu al in een woning die qua punten een veel hogere huurprijs mag hebben maar door de WBV niet gehanteerd kan en mag worden. Als u gerechtigheid wenst en het puntensysteem voor die woning moet gaan gelden dan is dat ook voor uw en alle andere woningen van toepassing met als gevolg dat elke huurder signifikant meer gaat betalen en ook niet meer in aanmerking komen voor de eventuele huurtoeslag.

door gerbera 3 dec. 2018 om 12:31
5099 Antwoorden / 6 Vragen

Puntentelling is niet alleen gebaseerd op de woonoppervlakte. Er speelt veel meer zoals o.a. aantal verwarmde ruimtes, toestand van de woning/keuken/badcel enz, enz. Daarnaast dien de WB een x aantal "sociale" woningen beschikbaar te stellen.

door heremietkreeft 3 dec. 2018 om 18:47
10215 Antwoorden / 162 Vragen

@GERBERA: ik kan deze reactie helaas niet met + waarderen. En het is de huurcommissie die indeze advies bepalend is.

door tenormin 3 dec. 2018 om 20:10
14896 Antwoorden / 88 Vragen

Gerrit, je kan überhaupt niet plussen: je bent de TS niet. Heb je de site zo gemist? Gezien al je kwaaiegecommentaar?

door panter22 - 3 dec. 2018 om 13:28
3082 Antwoorden / Vragen
0

Een jaar of 5 terug zou die 4 kamer woning ook duurder zijn geweest dan die 3 kamer woning van jou.
En dat op basis van het puntelaantal een  huur boven de huurtoeslaggrens zou mogen worden gevraagd klopt ook.
Of alles standaard is in de woning wordt bij de puntentelling geen rekening mee gehouden.
Maar daar was minister Blok die bezuinigen wilde op de huurtoeslag. Een van de maatregelen is de bevriezing van de huurtoeslaggrens.
Omdat de woningcorporaties een bepaald percentage van hun huurwoningen toe moeten wijzen aan de armste huurders, moeten de huurprijzen van vrijgekomen woningen onder die huurtoeslaggrens blijven. Dus krijg je in dit soort verschillen, de zittende huurder betaalt meer huur dan de nieuwe huurder. 
Je krijgt geen huurverlaging en de nieuwe huurder krijgt in juli weer huurverhoging,
De uitkomst vind je oneerlijk omdat je nu voor een kleinere woning meer moet betalen dan je nieuwe buren voor een grotere.
Dat is ook zo. Echter als huurder heb je geen inspraak.

re
door red1 - 3 dec. 2018 om 13:33
263 Antwoorden / 1 Vragen
0

het gaat altijd over het aante m2 vloer oppervlak

door tijger1 3 dec. 2018 om 13:50
38930 Antwoorden / 21 Vragen

En over nog wel wat meer.

door gerbera 3 dec. 2018 om 14:37
5099 Antwoorden / 6 Vragen

En nog héél veel meer, lees mijn eerder gegeven link maar ff.

door Cookies 3 dec. 2018 om 15:12
13337 Antwoorden / 36 Vragen

De puntjes bepalen de maximale huurprijs. Een verhuurder heeft de vrijheid om minder huur vragen en dat doen ze dus ook. Op die manier vindt er een spreiding plaats in het aanbod voor verschillende inkomensgroepen. En dat laatste is precies waar TS mee geconfronteerd wordt.

door panter22 3 dec. 2018 om 18:22
3082 Antwoorden / Vragen

@Netflixfan,
Ja, spreiding in rijke wijken en armoedewijken.

door Cookies 3 dec. 2018 om 19:18
13337 Antwoorden / 36 Vragen

@panter: Nee, zo bedoel ik het niet. Werkte het maar zo, dan hoefde ik dankzij passend wonen nu niet te verhuizen. Wijk gaat sinds die achterlijke maatregel hard achteruit. Vandaar dat ik nu wat meer van de materie weet. Stel je hebt een appartementencomplex met 100 woningen.
Alle woningen zijn identiek. Om dan woningen aan te kunnen bieden voor verschillende inkomensgroepen, wordt de huur van de ene woning vastgesteld op 600,- euro. Een andere weer op 650,- en weer andere op de 710,- euro.

door heremietkreeft - 3 dec. 2018 om 18:44
10215 Antwoorden / 162 Vragen
0

U verwijst naar de rijksoverheid. Heeft u al zelf de puntenlijst van de huurcommissie ingevuld op basis van de aan u gehuurde accomadatie etc?
Als uit uw eigen opgave zou blijken dat het puntenaantal lager is, dan heeft u reden om bezwaar te maken bij de huurcommissie. De huurcommissie is in feite bepalend of aan u wel of niet een juist huurbedrag wordt aangerekend.
Ik kan uw vergelijking met de vietkamer helemaal volgen aangezien het aantal afzonderlijke woonruimten, in samenhang met de vierkante meters van elke afzonderlijke ruimte onderdeel is van de telling en als de oppervlakte van de 4 kamer woning ook groter is dan die van de driekamerwoning is er 'iets krom'.

ne
door neodutchio 3 dec. 2018 om 20:52
2886 Antwoorden / 11 Vragen

Volgens de puntentelling zou TS een huurprijs mogen betalen van € 777,54. Daar zit TS dus al flink onder.

ro
door ron503 - 3 dec. 2018 om 19:40
929 Antwoorden / 0 Vragen
1

Vraagsteller was niet helemaal tevreden en heeft hier https://radar.avrotros.nl/forum/huren-f18/hogere-huur-driekamerwoning-versus-vierkamerwoning-t189148.html
de vraag nogmaals geplaats maar nu blijkt dat de woning van vraagsteller zelf een hoog puntenaantal heeft.

door diumenge - 3 dec. 2018 om 19:55
10604 Antwoorden / 13 Vragen
2

Naast het openen van een topic bij de concullega's heeft vraagsteller ook nog eens niet het fatsoen om hier nog even te reageren.

door alfaromeo164 - 4 dec. 2018 om 16:55
173 Antwoorden / 1 Vragen
0

Die huurverlaging kun je op je buik schrijven. Op basis van het puntenstelsel wordt er een maximale huur vastgesteld voor de woning. Deze huur kan gevraagd worden maar dat hoeft niet. De woningbouwvereniging is vrij om de huur naar beneden bij te stellen. De huur kan voor jou 500 euro zijn en voor mij 600 maar dat mag de wbv geheel zelf bepalen.

Terug naar de vraag

Nieuw op Vraag & Beantwoord

Pi
Pia.Bos - 12 okt. 2019 om 22:32
Geldzaken & recht

Na 3 jaar pas een factuur ontvangen

Wij wonen in het aardbevingsgebied en ons is een subsidie toegekend van 3750,00 euro voor het aanschaffen van een Palletkachel door het SNN. We moesten dit binnen een jaar doen. We hebben de factuur netjes naar het SNN opgestuurd met het verzoek om de subsidie rechtstreeks naar de leverancier over te maken. Dit was in december 2016. Wij gingen er dus van uit dat dit netjes afgehandelt was. Nu is d ... Lees meer

si
sider - 14 okt. 2019 om 13:36
Geldzaken & recht

Termijn laatste betaling

in 2015 hebben wij kunstof kozijnen laten plaatsen. Hierover erg tevreden. begin dit jaar erachter gekomen dat de verf van een eindkap los laat.
Hierover een  mail gestuurd, reactie hierop gekregen dat het probleem bij hun toeleverancier is neergelegd.
Nieuwe kappen inmiddels binnen. Na veel contact helaas. 
Nu kreeg ik deze week een rekening van de laatste 5% welke nog openstond. ... Lees meer

rebek - 12 okt. 2019 om 00:57
Huishouden & energie

Koud water uit warme kraan

Het kost 6 liter koud water voordat mn HR ketel warm water uit mn keukenkraan geeft. Is dat mormaal? Volgens onderhoudsman wel..... Lees meer