Eigen woning
Ik heb in 2002 een woning gekocht die alleen op mijn naam staat. In 2007 ben ik getrouwd maar aan de hypotheek en koopcontract woning is niets gewijzigd. Wij gaan nu uit elkaar en wat zijn de eventuele gevolgen omtrent hypotheek en woning. Wij zijn getrouwd in gemeenschap van goederen maar de lasten van het huis wordt door mij opgebracht.
Omdat u in gemeenschap van goederen bent getrouwd, zult u bij de scheiding moeten delen. Dat het koopcontract en de hypotheek alleen op uw naam staan, doet daar niets aan af. Door het huwelijk werd het gezamenlijk bezit.
Als u dus wilt dat de woning weer uw volledige eigendom wordt, zult u uw echtgenoot( note) uit moeten kopen, als er overwaarde in die woning zit.
Dat moet ook geregeld worden met de hypotheekbank, want hoewel die hypotheek alleen op uw naam staat, is uw huidige partner wel hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling, dus de hypotheekbank moet eraan willen meewerken dat die partner van zijn (haar) verplichtingen wordt ontslagen.
Bespreek dat met uw advocaat.
Wat tijger1 zegt klopt wel echter... als de hypotheekbank nooit over het huwelijk is ingelicht en de aanstaande ex niet op de hypotheek akte staat vermeld hoeft m.i. met de hypotheekbank niets geregeld te worden.
Wel is het zo dat door het huwelijk de aanstaande ex voor 50% mede-eigenaar is geworden van de woning.
In de boedelverdeling dient daarmee dan wel rekening te worden gehouden. Als de woning meer waard is dan de hypotheek die er op rust dan zal Bruin58 zijn aanstaande ex inderdaad moeten uitkopen. Is de hypotheek hoger dan de waarde dan zal de ex haar deel van het verschil tussen waarde en openstaande hypotheek aan Bruin58 moeten vergoeden.
Bruin58 kan niet zomaar zeggen "laat maar zitten" want dat kan dan als een schenking worden gezien waarover dan weer belasting moet worden betaald.
Bruin58 moet zich goed laten informeren. Als hij niet verplicht gaat worden tot het betalen van alimentatie dan zal een en ander wellicht wel gaan meevallen.
@swat1500
De hypotheekakte wordt natuurlijk niet gewijzigd, maar door het huwelijk is de partner wel automatisch hoofdelijk aansprakelijk voor de schuld. Dus mijns inziens moet er dus wel degelijk iets geregeld worden met de hypotheekbank.
Dom geweest destijds, u had op huwelijkse voorwaarden destijds moeten trouwen.
In gemeenschap van goederen: nu zult u het huis moeten verkopen, de eventuele meerwaarde die rust dient te worden gedeeld met uw ex-partner. Helaas!
@wolfgang
Hoe weet u zo zeker dat Ts het huis moet verkopen? Misschien zit er helemaal geen overwaarde in en kan hij het zich blijven permitteren.
tijger1 schreef op zondag 31 mrt 2013, 16:03: @wolfgang
Hoe weet u zo zeker dat Ts het huis moet verkopen? Misschien zit er helemaal geen overwaarde in en kan hij het zich blijven permitteren.
Gaf alleen het theoretisch gedeelte aan, de praktijk zal misschien anders uitwijzen.
Dat met de meeste vragen die hier gesteld worden: vaag & verwarrend zijn geschreven.
wolfgang wölfe schreef op zondag 31 mrt 2013, 16:07:tijger1 schreef op zondag 31 mrt 2013, 16:03: @wolfgang
Hoe weet u zo zeker dat Ts het huis moet verkopen? Misschien zit er helemaal geen overwaarde in en kan hij het zich blijven permitteren.
Gaf alleen het theoretisch gedeelte aan, de praktijk zal misschien anders uitwijzen.
Dat met de meeste vragen die hier gesteld worden: vaag & verwarrend zijn geschreven.
Ook theoretisch klopt het niet (tenzij jij tussen de 2 toekomstige ex-partners hebt gelegen en volledig op de hoogte bent van hun financiele situatie.
@Wolfgang, wat heeft het nu voor zin om te schrijven dat het dom was om niet op huwelijkse voorwaarden te trouwen. Dat het dom is weet iedereen en toch gebeurd het nog dagelijks. Terugkijken op iets wat heeft plaatsgevonden is een "paard in de kont kijken": m.a.w. niets meer aan te doen. Men denkt nog steeds dat op huwelijkse voorwaarden trouwen een kwestie van "vertrouwen" is en dat is pas dom. Dat er bij scheiding een deel naar de partner gaat is ook een gegeven.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Opzeggen lidmaatschap FVD
Beste lezers,
Ik ben vorig jaar een lidmaatschap aangegaan bij het FVD, ik heb er niet op gestemd, maar deed het uit sympathie voor diverse standpunten.
Nu was ik in de veronderstelling dat zo'n lidmaatschap vanzelf na 1 jaar stopt. ( niet betalen, geen lid meer)
Ooit iets over gelezen of gehoord, en ik dacht dat dit dus nu zo functioneerde, maar waarschijnlijk heb ik dat dus
...
Lees meer
Ik wil een klacht indienen over Rioleringsbedrijf Van Dongen
Klacht over rioleringsbedrijf van Dongen (085.8000582) Op 25 december 2023 had ik last van een verstopt toilet. Ik heb toen contact opgenomen met Rioleringsbedrijf van Dongen. Ik ben toen opgelicht. Ik heb uiteindelijk een rekening moeten betalen van 4.145, -- voor ca één uur werk. De kosten zaten in de toeslag vanwege de feestdagen en de afschrijving van de apparatuur die volgens de mont ... Lees meer
Al die middelen die koud ook schoon wassen, hoe slecht zijn die voor het milieu?
Ik herinner me nog de fosfaat ellende: wasmiddelen met fosfaat zorgden voor enorme problemen in het buitenwater. Moesten er dus uit.
Nu de energie duur is, gooien ze ons plat met reclame voor (af)wasmiddelen die in koud water ook schoon wassen.
Daar moeten dan wel haast sterke chemicaliën in zitten toch?
Wanneer leren we eens dat een nieuwe stof eerst echt goed moet worden onderzoc
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer