Foutieve taxatie
Op 22 mei 2017 is er in opdracht van mijn bank de SNS een taxateur geweest om mijn appartement te taxeren als tegentaxatie op de taxatie van de koper.
Die taxateur van de SNS moest ik betalen (€500) om in aanmerking te komen voor kwijtschelding van restschuld via NHG. De taxatie van de koper was € 105.000 en de taxatie van de taxateur van mijn bank was € 118.00. De taxateur van mijn bank kwam 15 minuten te laat, was niet meer dan 4 minuten in het appartement en hoefde de kelder en groepenkast niet te zien. Hij liet mij een A4 zien met dezelfde soort appartementen die in de omgeving reeds waren verkocht. In het taxatie rapport staat 58m2 terwijl mijn appartement 48m2 is. Er zijn dus 2 soorten appartementen bij ons in de buurt en van de buitenkant is niet te zien welk appartement er 48m2 of 58m2 is. Hieruit blijkt dus dat de taxateur van een groter appartement (58m2) de gegevens heeft overgenomen. Ik heb de bank (Bijzonder Beheer SNS) direct gezegd (helaas telefonisch, maar de werknemer weet het nog wel) dat ik niet wil betalen voor de wanprestatie en onjuiste taxatierapport van de taxateur en dat ze die taxateur er op zouden aanspreken. Op 26 juli ontvang ik tot mijn grote verbazing een brief van mijn bank dat ze €500 euro van mijn rekening gaan halen voor de taxatie. Via een gesprek met de behandelende medewerker van de bank herinner ik hem aan het gesprek destijds over het niet betalen van de foutieve taxatie en hij vraagt mij het via e-mail toe te lichten. Dat heb ik gedaan en de bank reageert niet meer.
Kan de bank zo maar €500 van mijn rekening afhalen? Kan de makelaar aangesproken worden op de foutieve taxatie en op de gefactureerde €500 die ik dus al heb betaald (onder protest). Kan ik dus mijn €500 terughalen op wat voor manier dan ook gezien ik niet de opdrachtgever ben maar de bank dat is. Ik mag toch wel van de bank verwachten als ik geen keuze heb welke taxateur er wordt aangesteld ik erop had moeten kunnen vertrouwen dat de SNS een capabele taxateur de opdracht had gegeven met een correct taxatierapport.
Klinkt inderdaad niet fair, maar 5 taxateurs is 5 maal een andere waarde, daar kunt u waarschijnlijk niet veel aan doen.
Logisch dat de taxateur van de koper op een lager bedrag uitkomt.
Dat begrijp ik, echter de appartementen van 48m2 doen allemaal kort rond de €105.000 en de appartementen van 58m2 doen allemaal rond de €118.00. De grote fout van de taxateur is de 58m2 die in het taxatierapport staat. Hij heeft nl niet gemeten in die 4 minuten maar de gegevens van een ander verkocht appartement van 58m2 overgenomen. De taxateur van de koper was onafhankelijk en die heb ik mogen kiezen (Koper is een Woningbouw met terugkoop, alle appartementen van €48m2 zitten rond de 105.000)
Dien een officiële klacht in
Hoeveel tijd zat er tussen de 2 taxaties?
Slechts 1 dag. Ik heb zelfs die taxatie nooit gekregen van de bank, wel weet ik het bedrag a 118.000 en het aantal m2 (58) in het rapport van de SNS medewerker.
Dien een officiële klacht in
Hi, bij wie? Kifid hoorde ik.... en tegen wie? Het handelen van de bank of de taxateur, of beiden?
Eerst bij de bank, over de hele situatie. Afhankelijk van de uitkomst eventueel Kifid.
Afgezien van die slordige en slonzige taxateur, die zijn geld natuurlijk al helemaal niet waard is, wat doet het er verder eigenlijk toe wat de taxatieprijs is? Ik neem toch aan dat de koper niet meer zal willen betalen van € 105.000, wat maakt dat uw restschuld dus hoger is, wat maakt dat de NHG meer schuld overneemt?
Of gaat dan de hele verkoop/koop niet door?
En wat zou er voor bijzonders aan de kelder en groepenkast te zien zijn?
En als u de boel verplicht moet laten taxaren, moet u daarvoor ook betalen.
Klopt dat ik moet betalen, maar dan wel voor een gedegen taxatie rapport en niet een foutieve. Ik heb de bank gevraagd óf de taxatie niet te betalen óf dat dezelfde persoon de taxatie opnieuw zou doen. De niet al te deskundige medewerker van de SNS wilde er een nieuwe taxateur op af sturen. Ik heb gezegd dat ik niet wilde betalen voor de foutieve taxatie. Ik heb hem gevraagd de boel 'on hold' te zetten en even geen actie te ondernemen. De koper had mij inmiddels verteld dat ze niets maar dan ook niets met de taxatie van de bank zullen doen al komen ze er met 5. Het zou dan naar een geschillencommissie moeten gaan, kosten voor mij en het zou maanden kunnen duren. Ik heb Bijzonder Beheer SNS bedankt en ik heb het geld ergens moeten lenen. 2 maanden na de foutieve taxatie halen ze gewoon €500 van mijn rekening af. Ze meldden mij via een brief dat ze de taxateur (dus na 2 maanden) gaan betalen van mijn rekening. Het bedrag is nu eraf, niet naar de taxateur maar het hypotheekbedrag vermeerderd met €500 hebben ze van mijn rekening gehaald. Hier klopt echt iets niet. Ik heb overigens niet eens een taxatierapport gekregen. NB Hoort de groepenkast niet gewoon omschreven in een taxatie rapport?
Ik snap de frustratie, maar zo werken taxaties. Ze horen bij het hypotheeksdysteem. De bank bepaalt en de klant betaalt. Mijn ervaring na drie taxaties in de loop der jaren is dat het meestal natte vingerwerk is, de laatste keer ook sterk gestuurd door de bank zelf. Ik denk dat u gewoon moet betalen.
Dit staat er bij ConsuWijzer: "Makelaars hebben een 'inspanningsverplichting'. Dat wil zeggen dat de makelaar zijn werk zo goed mogelijk moet doen. U betaalt de makelaar niet voor het resultaat, maar voor de moeite die hij doet. Schakelt u bijvoorbeeld een makelaar in om uw oude huis te verkopen? Dan mag u verwachten dat de makelaar zijn werk zo goed mogelijk doet".
15 minuten te laat op de afspraak, 4 minuten binnen omdat hij dor moest naar de volgende, het huis niet gemeten of incorrect gemeten, een aantoonbaar foutief aantal m2, een aantoonbaar foutief taxatie bedrag van het huis. Ik denk dat het wel gaat lukken.....
Hoezo? 1 taxateur is toch zat genoeg! Als je er tien bijhaalt hebben ze allemaal een andere prijs. Je koopt toch ook geen 10 ijsjes tegelijk om te weten te komen welke de lekkerste is? Het is gewoon geldklopperij en dat moet maar eens afgelopen zijn!
Niemand gaat hier in op het verschil van 10m2. Ik ben van mening dat de taxateur een wanprestatie heeft geleverd door alleen af te gaan op de waarde van reeds verkochte soortgelijke appartementen in de omgeving. Inspecteren en opmeten van de gehele woning is wel het minste wat de taxateur kan doen.
De €500 is voor uw rekening niet voor de bank die zien al heel wat geld niet meer terug.
Dat de apartement 10 meter kleiner is maakt ook niet echt veel uit al klinkt dat vreemd maar dan zou het om een kleine €2000 tot maximaal €3500 gaan ook de omgeving en voorziningen in de buurt maakt veel verschil en ook de aankleding zoals de keuken, de badkamer en de afwerking van de apartement.
Zo zou een woning die goed onderhouden is en witte muren heeft meer opleveren dan een woning die donkere muren heeft en dan kan de prijs verschil enkele duizende euro`s schelen.
Maar wees blij dat het €500 is en geen enkele duizende euro`s schuld omdat de bank de boel gaat verkopen dan had uw apartement geen €105.000 geweest maar zo €75.000 behalve als het in Amsterdam had geweest dan was er nog kans dat u geld had over gehouden zo kleine €100.000 ofzo :)
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Zorgplicht online casino's
nu gaat de overheid je helpen omdat we in Nederland wonen. Prijs jezelf gelukkig, je woont in NL, je hebt de jackpot alsnog gewonnen. Dit klopt gedeeltelijk. Casino's die de zorgplicht schenden lopen het gevaar dat hun vergunning wordt ingetrokken en krijgen hoge boetes opgelegd. Deze boetes gaan(deels) de schatkist in en/of worden ingezet voor de verslavingsinstellingen waar de speler zich aan k ... Lees meer
Kapotte energiemeter
Toen we in januari jl ( van 8 tm 27 ) op vakantie waren ontdekte ik dat onze energiemeter niet meer werkte. Ik heb toen meteen Energie Direct hiervan op de hoogte gesteld. Immers we hadden de meter op 15 graden gezet. En het was in deze periode koud, dus praktisch geen verbruik tov dat we wel aanwezig waren geweest. Ze vertelden mij dat ik, zodra we weer terug waren de meter moest checken. Helaas ... Lees meer
Gevonden goederen terug zien te krijgen lukt maar niet
Ik ben een weekje op vakantie geweest in Spanje en heb daar een auto gehuurd bij Europcar. Je vliegt op Madrid (Barajas) en dan moet je een flink eind naar T1 lopen waar je Europcar ergens zult vinden.
De gehuurde auto bracht ik op 22 april 2024 terug, maar helaas heb ik mijn koker met zonnebril op sterkte in de auto laten liggen en ik kwam daar pas achter toen het te laat was om terug
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer