Gebreken na eindinspectie huurwoning
Goedemiddag,
wij huurde een woning, de wanden moesten glad zijn en waren geschilderd met stucverf. Toen wij de woning huur hadden opgezegd kwam alleen een eindinspectie te pas, hierbij vonden ze een aantal dingen maar niet de muren die waren gespoten in spacstuc, spikkeltjes. Toen de nieuwe eigenaar de sleutel kreeg zagen ze dat de muren niet glad waren. Hierbij stuurde ze een nota van de stucadoor en verwijzen naar het huurpvereenkomst dat de muren glad moesten zijn. Moeten wij die stucadoor betalen ?
Alvast bedankt
Topantwoord
Topantwoord
Nee, dat denk ik niet. Ik zal uitleggen waarom:
Als u bepaalde zaken moet herstellen dan moet de verhuurder wel een zorgvuldige procedure in acht nemen. U moet de kans krijgen om de gebreken zelf te verhelpen. Daarom moet de verhuurder zowel een voorinspectie als een eindinspectie houden.
Als dat niet is gebeurd kan verhuurder daar niet achteraf mee aankomen.
En waren de wanden bij aanvang al niet meer glad? Dat is me niet helemaal duidelijk.
Maar als ze toen al niet glad waren is de zaak eigenlijk nog gemakkelijker. Getuigen genoeg lijkt me. Is er een opnamestaat en vanaf wanneer huurde u?
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
De wanden waren niet glad maar dat heeft ze toen niet opgeschreven, en in het huurcontract staat dat de muren glad moeten zijn en anders besproken of het anders mag. Zelf was ik het er ook niet mee eens en een nette officiele brief gestuurd dat wij ons niet aansprakelijk stellen voor de muren vanwege de latere bevinding. Op die brief is niet gereageerd ze hebben alleen de nota gestuurd van de stucadoor
Fijn terugsturen dus.
Dat ze niet reageren op uw brief kan al aangeven dat ze nattigheid voelen. Mogelijk hopen ze dat u toch betaald om van het hele gedoe af te zijn. Voor de verhuurder zal waarschijnlijk het motto zijn "niet geschoten is altijd mis"
Ze hebben geen poot om op te staan. Zo'n eindinspectie is er niet voor niets. Dat zij zaken over het hoofd zien, is hun probleem. Het is zoals @uwjurist ook al schrijft: als zij hun werk goed hadden gedaan, was je in de gelegenheid gesteld dit zelf in orde te (laten) maken, die kans heb je nu ook niet gekregen. Zeker niet betalen, ze proberen het gewoon.
|De kans dat de verhuurder hier een zaak van maakt is klein. Want dat wordt een kansloze missie bij de kantonrechter weet ik uit ervaring..
Vervelend allemaal.Een verhuurder moet je de gelegenheid geven om zaken te herstellen.
Hier staat de procedure die de verhuurder moet volgen:
http://www.huurders.info/beeindiging-huurcontract/oplevering-woning/
https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/huuropzegging
@panter22 , de links zijn alle twee hetzelfde .
Was niet de bedoeling. Gelukkig heb je het al hersteld. bedankt hiervoor.
Hallo Robert Vd Bosch ,
Contracten van op of ná 1 augustus 2003
- De bewijslast is voor deze contracten omgekeerd. Bij oplevering zonder opnamestaat, mag de u de woning opleveren zoals deze is. Als de verhuurder het hier niet mee eens is, dan moet de verhuurder bewijzen dat de woning in betere staat was bij het begin van het contract.
- Bij oplevering met opnamestaat, moet u de woning opleveren zoals beschreven op de opnamestaat. Zaken die door normaal gebruik en slijtage zijn verouderd of stuk zijn gegaan hoeft u niet te repareren. Als u het achteraf niet eens bent met de opnamestaat dan moet u zelf bewijzen dat de woning slechter was dan vermeld in de opnamestaat.
Opleveringsprocedure
Als u bepaalde zaken moet herstellen dan moet de verhuurder wel een zorgvuldige procedure in acht nemen. U moet de kans krijgen om de gebreken zelf te verhelpen. Daarom moet de verhuurder zowel een voorinspectie als een eindinspectie houden.
Bij de voorinspectie moet de verhuurder duidelijk aangeven welke zaken u nog moet herstellen en ook per onderdeel aangeven welke kosten u moet betalen als u dit niet doet. Tussen de voorinspectie en de eindinspectie moet u de kans krijgen om de gebreken zelf op te lossen. Er is geen vaste regel over wat een redelijke termijn is, maar normaal gesproken is dit 1 á 2 weken.
Voor verdere informatie , klik op de rode regels .
http://www.huurders.info/beeindiging-huurcontract/oplevering-woning/
Lees hier de link van @panter22 ( Juridisch Loket )
https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/huuropzegging
Beste vraagsteller,
U geeft al in reactie op mij aan dat bij aanvang van de huur de wanden al zo waren. Is er een opnamestaat en vanaf wanneer huurde u?
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Wat bedoeld u met opnamestraat? Hebben een jaar gehuurd, vanaf oktober 2016 tot oktober 2017. De muren waren al in zo ongeveer dezelfd staat alleen wij hebben het helemaal laten spacstucen zodat het netjes erop zit en niet behang met stucverf
@uwjurist: er is al een eindrapport opgemaakt waar dit probleem niet in was opgenomen. N.m.m. is de zaak dan afgehandeld en doet het er verder niet toe hoe lang er al werd gehuurd enz.
Begrijp ik het nou goed dat de nieuwe huurder jou de rekening heeft gestuurd? Zo ja, dat slaat dan werkelijk helemaal nergens op. Als de wbv er mee akkoord is gegaan, kan de nieuwe huurder wel zoveel vinden. Misschien dan straks ook nog een rekening van de nieuwe huurder omdat hij de keukenkastjes niet mooi genoeg vindt?
Nee de verhuurder heeft mij die rekening gestuurd, ik zal morgen even een nieuwe brief sturen en het er nog een keer in vermelden dat ik er niet mee akkoord ga
@Robert vd Bosch:
Een opnamestaat is een formulier waarin de staat van de woning bij aanvang wordt beschreven. Als deze er niet is, geldt voor contracten van augustus 2003 en later, dus ook voor u dat u mag opleveren zoals u wil. Wel mag een verhuurder met tegenbewijs komen dat de woning bij aanvang in veel betere staat is.
@Carola83: in de regel klopt het dat de zaak al afgedaan is bij het eindrapport. Maar er zijn veel eindrapporten die de deur voor verhuurder op een kier houden. Zie bijv. die van de ROZ. Dan is het erg prettig dat je het argument van de opnamestaat bij aanvang kunt gebruiken.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Lijkt me dat, als er iets betaald zou moeten worden, de nieuwe huurder de nota naar de verhuurder dient te sturen en die dan eventueel naar u.
De nieuwe huurder moet bij de verhuurder zijn niet bij u.
Edit
Vond het al vreemd dat de nieuwe huurders dat zouden doen.
Je hebt een brief geschreven naar de verhuurder en nog geen reactie ontvangen. Misschien is het niet verstandig een tweede brief te sturen, maar een mailtje sturen om te vragen of de verhuurder je brief heeft ontvangen, lijkt mij voldoende
Wat duidelijk is geworden uit je verhaal dat bij aanvang van de huur de muren niet mooi waren, maar wel glad.
Die muren heb je over laten spuiten in spatstuc, zonder toestemming van de verhuurder. Toen je ging verhuizen had je de muren weer glad moeten maken. Heb je niet gedaan.
Bij de eindinspectie is niets over de muren gezegd, wel andere gebreken die jullie moesten herstellen.
Was niet duidelijk te zien dat die muren niet glad waren? Dan kan de verhuurder het over het hoofd hebben gezien,
En is zo'n ROZ formulier ingevuld?
De verhuurder stuurt niet zomaar een rekening. Er zat geen brief bij met reden waarom je opeens een rekening van de stucadoor moet betalen?
Je hebt al een brief gestuurd. Daarin heb je vast geschreven dat je de muren hebt laten spuiten.
Nu is de vraag waarom de verhuurder je niet in de gelegenheid heeft gesteld om die muren weer glad te maken.
Of mocht je toen het formulier van de eindinspectie is getekend, ervanuit gaan, dat de verhuurder de muren accepteerde.
Er is een eindinspectie geweest, dan moet er ook wel een inspectie zijn geweest bij het begin van de huur. Toen je de sleutel kreeg heeft er niemand met je een rondje door het huis gemaakt? Heb je ook niet toen je het huurcontract tekende een formulier gekregen waar je op kon schrijven dat er gebreken waren? Of heb je een formulier gekregen met daarop "geen gebreken"
Bij de muren was het goed zichtbaar dat het niet glad was. Wij kregen de eindinspectie en konden zelf de dingen niet herstellen, omdat hun een eigen aannemer er voor hebben. Na de eindinspectie moesten de sleutels gelijk ingeleverd worden. Ze hebben voor de nota van de stucadoor gemeld, dat de stucadoor erin moest. Vanwege dat het niet glad was maar dat is twee weken na de eindinspectie.
De gebreken die we tegen kwamen in het huis toen we tekende moesten we door geven en werden opgelost.
@robert....
De nota kwam dus niet uit de lucht vallen, nu een kompleet ander verhaal dan uw vraag waar u zegt dat de muren geen probleem waren.
@toonder,
hierbij bedoel ik dat ze het met de eindinspectie het niet hebben gezien dus ik aanneem dat het goed is. Maar twee weken later een brief ontvang dat ze de muren niet goed vinden en een brief later de nota krijg. Hierbij zijn ze toch te laat om ons de kosten te laten vergoeden?
Je hebt wel de gebreken die er waren toen je in het huis kwam wonen, doorgegeven.
Maar de oplevering is niet helemaal volgens de regels geweest.
Er is een eindinspectie geweest waarin kleine gebreken werden geconstateerd. Maar ook die konden jullie niet herstellen omdat je direct de sleutel moesten inleveren. En dan 14 dagen daarna nog herstel van de muren door de verhuurder op jullie kosten.
Je hebt al laten weten dat je niet betaalt. Mogelijk krijg je een antwoord van de rechtsbijstand. De verhuurder zal het er niet bij laten zitten.
Ik denk dat je het best contact op kunt nemen met het juridisch loket.
https://www.juridischloket.nl/
Alle prachtige verhalen, maar mosterd na de maaltijd. TS is niet gelegenheid gesteld om een en ander herstellen , dus zijn de kosten voor de verhuurder . De nieuwe huurder kan geen rekening bij jou indienen.
[edit-off topic]
In principe wel. Gebreken die na de eindinspectie aan het licht komen zijn binnen redelijke termijn nog steeds uw verantwoordelijkheid
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Overschrijvingsfomulier fraude
Ik help iemand van 85 met administratieve dingen. In Dec 2023 heeft hij overschrijvingsform abn gestuurd voor anwb lidmaatschap van €17. In feb 2024 kreeg hij aanmaning en bleek het niet afgeschreven. Dus maakte hij nog een aan, die werd betaald. Nu is er met het 1. Formulier in maart € 497 afgeschreven naar rekening in België, met zelfde naam erbij als hij heet. Blijkbaar is formulier bij po ... Lees meer
Kapotte energiemeter
Toen we in januari jl ( van 8 tm 27 ) op vakantie waren ontdekte ik dat onze energiemeter niet meer werkte. Ik heb toen meteen Energie Direct hiervan op de hoogte gesteld. Immers we hadden de meter op 15 graden gezet. En het was in deze periode koud, dus praktisch geen verbruik tov dat we wel aanwezig waren geweest. Ze vertelden mij dat ik, zodra we weer terug waren de meter moest checken. Helaas ... Lees meer
Aanmaning Keesing (Denksport) voor niet besteld puzzelboek
Ik krijg betalingsherinneringen van Keesing Belgium te Deurne (met verzendplaats Amsterdam) voor een puzzelboek wat ik niet heb besteld. Ik heb wel een account bij Denksport en een lopend abonnement dat vooraf is betaald. Ik moet altijd vooraf betalen als ik iets bij Denksport bestel. De betalingsherinnering bevat een vreemd overschrijvinsformulier op paiper waarmee ik uiteraard niets kan. Ook w ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer