mabureau
door mabureau Oct 8, 2012 om 16:15
Geldzaken & recht

Hoe houden we de woningmarkt opslot,

Fit van lijf en leden wordt op 81 jarige leeftijd het huis met een hypotheek van € 160.000 bij de RABO bank verkocht en wordt een appartement gekocht van € 180.000 VON, met een executiewaarde € 150.000.

€ 42.500 van de koopsom VON hoeft niet betaald te worden en zal bij latere verkoop worden verrekend.

De project ontwikkelaar garandeert het appartement, ten alle tijde, binnen 3 maanden na aanbieding terug te kopen, tegen de alsdan geldende marktwaarde, op straffe van het vervallen van de nog verschuldigde € 42.500.

Ergo moet dus bij aankoop slechts € 137.500 worden betaald.

Hiervan wordt € 110.000 uit eigen middelen betaald en de RABO bank wordt gevraagd € 75.000 van de bestaande hypotheek van € 160.000, te mogen verhuizen. Ivm de kosten van de verhuizing en inrichting en om nog wat liquide middelen achter de hand te houden.

Hierdoor wordt de maandelijkse rentelast over € 160.000 fors verlaagd naar een rentelast over maximaal € 75.000.

De RABO bank eist ondanks de overwaarde van het appartement en de geboden extra zekerheden een NHG en wijst vervolgens de verhuizing van de financiering af, omdat gezien het inkomen, de NHG niet wordt verstrekt.

Rest, om of het totale eigen vermogen in het appartement te steken, of gezien de hoogte van het vrije vermogen, een huur appartement in de vrije sector te zoeken, waarbij de woonlasten in plaats van lager, juist beduidend hoger worden.

Alternatief is om in de huidige, veel te grote en bewerkelijke woning te blijven zitten.

Wie o wie weet hier de oplossing, waar ook de andere banken het laten afweten.

389 4 Rapporteer

Deze vraag is gesloten en kan niet meer worden beantwoord. Let op! Gesloten topics hebben een archieffunctie. De vragen sluiten mogelijk niet meer aan bij de huidige situatie en kunnen gedateerde informatie bevatten.

jo
door jorisw - Oct 8, 2012 om 16:55
4340 Antwoorden / 1 Vragen
0

Zit de clou misschien in het feit dat je eigenlijk nog een "schuld" van 42.500 bij de projectontwikkelaar hebt openstaan?

mabureau
door mabureau - Oct 8, 2012 om 17:50
102 Antwoorden / 12 Vragen
0

[quote=jorisw schreef op maandag 8 okt 2012, 16:55]Zit de clou misschien in het feit dat je eigenlijk nog een "schuld" van 42.500 bij de projectontwikkelaar hebt openstaan?

Helaas niet. De constructie is waterdicht.
Of de projectontwikkelaar koopt binnen 3 maanden het appartement, in dat geval wordt de € 42.500 verrekend, of hij koopt het niet terug, in welk geval de lening wordt kwijtgescholden.
In het eerste geval heeft de bank geen probleem en in het tweede geval komt de extra overwaarde ten goede aan de bank. Cq stijgt de dekking met 33% van 75% naar 100%.

Als het puntje bij paaltje zou komen hoeft in het eerste geval niet geëxecuteerd te worden, want dan is het appartement binnen 3 maanden verkocht en heeft de bank zijn geld terwijl in het tweede geval het appartement, zonder pijn, met 25% verlies verkocht mag worden, omdat deze 25% nooit betaald is.
Maar ook dan is er voor de bank geen risico, omdat de gevraagde financiering bij € 75.000 maar 42% is van de 100% VON.

Cq een win-win situatie voor de bank en de koper en de projectontwikkelaar betaalt het gelag.

Punt is dat de RABO bank alle mogelijke argumenten heeft aangevoerd en vervolgens weer ingetrokken, om uiteindelijk te stellen dat zij niet mogen financieren zonder NHG, dit zou vanuit de landelijke organisatie zijn opgelegd.

Komt er op neer dat iemand die geen of een beperkt pensioen heeft opgebouwd en zijn vermogen heeft gespaard in zijn eigen woning, maar MAXIMAAL € 40.000 kan lenen. Ook als is de waarde van zijn pand € 1.000.000.

In het onderhavige geval komt het er op neer dat de woonlasten bij een hypotheek van max € 75.000
ca € 325 per maand zijn wat niet mag voor de NHG gezien het inkomen, terwijl een huurwoning ruim het dubbele kost.
RABO verplicht dus iemand om maandelijks € 325 op zijn vermogen in te teren.










hereistom
door hereistom - Oct 8, 2012 om 18:54
541 Antwoorden / 1 Vragen
0

Het feit is dat u 81 bent en dan is het logisch dat ze geen hypotheek meer verstrekken!
Op uw leeftijd had u moeten zorgen dat de hypotheek al lang was afbetaald!

mabureau
door mabureau - Oct 8, 2012 om 21:46
102 Antwoorden / 12 Vragen
0

[quote=hereistom schreef op maandag 8 okt 2012, 18:54]Het feit is dat u 81 bent en dan is het logisch dat ze geen hypotheek meer verstrekken!
Op uw leeftijd had u moeten zorgen dat de hypotheek al lang was afbetaald!

Jammer deze reactie.
Niet iedereen heeft een vet pensioen. Er zijn ook mensen die hun spaargeld in een huis investeren en na de pensionering in de loop der jaren hun huis "op eten". Of mag dat niet ? Moet je een onbelaste woning achterlaten voor de neefjes en nichtjes ? Of voor de successie rechten ?

RABO bank verkocht hiervoor zelfs de "op-eet hypotheek", waarbij werd afgesproken dat de rente niet betaald hoefde te worden, maar werd bijgeschreven op de lening. Hierbij werd niet gekeken naar het inkomen, maar naar de waarde van het huis t.o.v. het saldo van de rekening.

Als je dan op een leeftijd komt dat je kleiner en goedkoper wilt gaan wonen, maakt de RABO bank dat onmogelijk.

Nogmaals, jammer van uw reactie.

Terug naar de vraag

Nieuw op Vraag & Beantwoord

Ma
Mannie73 - Nov 26, 2022 om 21:07
Vakantie & reizen

Mag de camping zomaar 100% meer vragenvuur stroom

Afrekening voor het zomer seizoen gehad. Vorig jaar 40 euro cent kWh en zonder aan kondig 85 euro cent kWh.
mag dit zomaar??!! Lees meer

Ag
Agamemnon - Nov 27, 2022 om 11:18
Geldzaken & recht

Voor 2x190 euro extra benadeeld bij faillissement?

Stel dat binnenkort, net als vorig jaar, weer een aantal energiemaatschappijen failliet gaat. Stel je zit bij een maatschappij die de 2x190 euro van de overheid niet los uitbetaald heeft maar verrekend met het voorschot. Bijvoorbeeld i.p.v. de maandelijkse 200 euro is er dan 10 euro geïncasseerd. Als je bijvoorbeeld al 8x200=1600 euro voorschot betaald hebt, de maatschappij gaat failliet in decem ... Lees meer

Marceline73
Marceline73 - Nov 26, 2022 om 22:25
Huishouden & energie

Vage tarieven Vattenfall!

Wij gaan per 1 januari naar 0,75 in piek en 0,57 in dal. We hebben 25% blijvenloont-korting. Buren drie straten verderop gaan naar 0,71 in piek en 0,54 in dal maar die hebben maar 10% blijvenloont-korting. Vattenfall doet maar wat qua energieprijs! Wij hebben stadsverwarming en daardoor is overstappen vaak niet voordelig. Daarnaast hebben we zonnepanelen en onze buren niet en daardoor voelt het nu ... Lees meer