Huurbescherming?
Goedemiddag Samen !
Mijn jongste studeert en woont in Leiden in een huis met andere studenten. DE eigenaar van het huis woont riant in het Gooi. Enige weken geleden kwam de eigenaar langs en heeft hun verteld, dat hij het huis gaat verkopen in april aan expats en dat zij dus geacht worden eind maart verhuisd te zijn. Op dit moment wonen er nog twee jongens; de rest is inderdaad meten weggegaan.
Deze twee zitten best ( het huis ligt centraal en de huur is redelijk) en zijn ook niet echt van plan hun woonrecht op te geven omdat de eigenaar meer winst denkt te kunnen maken door middel van gefortuneerde buitenlanders.
Een paar dagen geleden heeft hij hun het huurcontract per post teruggezonden, zonder aanzegging van einde huur en al helemaal niet aangetekend.
Ik heb ze gezegd, dat het pas menens is, zodra ze een aangetekende aanzegging tot beeindiging huur van hem otnvangen en dat er dan een kantronrechter aan te pas komt, die geen redelijke gronden zal kunnen vinden om de eigenaar in de kaart te spelen .
Sla ik de spijker mis ... of heeft iemand nog een goede aanvulling ... een waardevol advies ... of geef het een naam.
Alvast bedankt, Margreet de Wilde.
Ze hebben gewoon huurbescherming. Goed bewaren dat huurcontract met de handtekening van de verhuurder erop.
Verkoop aan een derde is geen reden om de huur te kunnen beëindigen.
Uw zoon kan ook even langs gaan bij het Juridische Loket en vragen wat er precies in de aangetekende brief aan de verhuurder moet staan, waarin gesteld wordt dat de huuropzegging onrechtmatig is. (Google "juridisch loket").
Vladja
Én het is ook nog zo dat de verhuurder dan alleen de huur op kan zeggen als hij er zelf wil gaan wonen.
[quote=bloem2004 schreef op dinsdag 24 jan 2012, 11:22]Én het is ook nog zo dat de verhuurder dan alleen de huur op kan zeggen als hij er zelf wil gaan wonen.
Er zijn meer redenen waarom een verhuurder op mag zeggen, zie voorlichting rijksoverheid..
Vladja
Beste Margreet,
Ik zou zeggen: lekker blijven zitten. De huurder moet de huur inderdaad aangetekend opzeggen (en dan ook nog minimaal 3 maanden van te voren; elk jaar komt daar een maand bij tot max. 6 maanden).
Bovendien moet hij een goede reden hebben (zoals Vladja al zei). Niet iedere reden is wettelijk gezien een goede reden. Er zijn nog meer regels (iedere huurder moet apart een opzegging ontvangen bijv.).
Als de eigenaar al aan alle schriftelijke vereisten zou voldoen, dan kan uw zoon hem schriftelijk melden dat hij niet instemt met de opzegging óf in het geheel niet reageren op de opzegging, waarop de eigenaar naar de rechter kan stappen. In dat geval zal hij wettelijk gezien echter geen geldige reden aan kunnen dragen voor de opzegging van de huur. En al zou het gaan om dringend eigen gebruik, dan nog is hij verplicht om vervangende woonruimte te vinden voor uw zoon en zijn medehuurders.
Ik heb zelf iets vergelijkbaars meegemaakt. Een gladde makelaar wilde dat wij binnen een maand onze (particuliere) huurwoning zouden verlaten, zodat hij de boel kon opknappen en voor veel geld kon verkopen. Wij hebben geweigerd, en meneer gemeld dat wij op zich best willen verhuizen, maar dat hij dan een andere vergelijkbare woning voor ons moest zoeken en ons een verhuiskostenvergoeding mee moest geven (sinds kort ook verplicht voor particuliere verhuurders). Meneer kon niet anders dan instemmen, omdat elke dag dat wij in de woning zaten hem geld kostte.
Veel succes!
Ik wil alleen dit opmerken dat de brief niet aangetekend hoeft te zijn. Ze hebben deze ontvangen, feitelijk heet u dat al openbaar medegedeeld en ja de post is aangenomen. Beste is even juridische advies hierover te vragen. Het gaat ook om de clausule wat in het huur contract staat, en dat deze aan de juridische grondslag voldoet. In princiepen kunnen ze er gewoon blijven wonen. Maar of ik hier juridische juist zit weet ik niet, heb deze info via via.
'huurder' in de eerste zin moest zijn 'verhuurder'.
Bij verkoop zou overigens het huurcontract overgaan op de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar wordt dan dus verhuurder. Uw zoon blijft gewoon huurder. Koop breekt geen huur.
De huur moet wel degelijk aangetekend worden opgezegd door de verhuurder. Dit staat toch echt in de wet.
[quote=natuurmens schreef op woensdag 25 jan 2012, 11:56]Ik wil alleen dit opmerken dat de brief niet aangetekend hoeft te zijn. Ze hebben deze ontvangen, feitelijk heet u dat al openbaar medegedeeld en ja de post is aangenomen. Beste is even juridische advies hierover te vragen. Het gaat ook om de clausule wat in het huur contract staat, en dat deze aan de juridische grondslag voldoet. In princiepen kunnen ze er gewoon blijven wonen. Maar of ik hier juridische juist zit weet ik niet, heb deze info via via.
Ze hebben alleen hun huurcontract toegestuurd gekregen, zonder iets er verder bij. Althans, dat staat in de OP:
[quote]Een paar dagen geleden heeft hij hun het huurcontract per post teruggezonden, zonder aanzegging van einde huur en al helemaal niet aangetekend."
Er heeft dus niemand iets in het openbaar toegegeven waar mogelijk problemen uit zouden kunnen voortkomen.
Hoe is het huurcontract?
Tijdelijk voor studenten dan zou je kunnen eisen dat het tot eind Juni zou lopen wegens studie.
Permanent huren, dan gelden wettelijke opzeg regels.
Omdat hij niet het hele huis maar een kamer verhuurde zit het wel anders.
Wel kopen deze Expats een verhuurd huis met huurders dus ook voor hun risico.
Zolang hier niet het volledige huurcontract staat is het niet te beoordelen of het mag of niet.
Dat de andere wel weg gingen maakt niets uit, iedereen mag altijd weggaan en elders ruimte zoeken.
Vooral nu is er voldoende te vinden maar rond Mei komen de eerste nieuwe studenten zoeken en is er niets meer dus te lang wachten en je kunt op straat komen staan.
tot15krakters,
Permanent huren, dan gelden wettelijke opzeg regels.
Omdat hij niet het hele huis maar een kamer verhuurde zit het wel anders.
Kamerhuurders hebben ook gewoon huurbescherming.
Het enige dat anders is, is als het en hospitakamer is, d.w.z. dat de hospita (=kamerverhuurder) in hetzelfde huis woont. Dan is er alleen de eerste 8 maanden geen huurbescherming. Daarna geldt ook voor zo'n kamer gewoon de huurbescherming.
Vladja
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Verkeerde Lounge bank geleverd
Op 12 september, na 3 maanden wachttijd werd mijn bank bezorgd, helaas de verkeerde.
Direct doorgegeven aan het bedrijf, het zou uitgezocht worden, daarna nog verschillende keren gebeld, tot nu toe, 11 dagen verder, nog geen resultaat.
Wel werd er gezegd dat als zij de bank opnieuw gaan bestellen ik er weer 3 maanden op moet wachten.
Mijn vraag is, kan ik de koop ontbinden, omdat ik
...
Lees meer
Webshop Salura
Hallo ik heb 6 september een spiegel besteld bij website Salura maar heb deze nooit ontvangen. de site is nu ook niet meer bereikbaar. Ik had een track and tracé ontvangen en daar stond in dat de spiegel verzonden was vanuit China en in Nederland was aangekomen maar even later deed de track and trace het niet meer. Dit bedrijf zou in Amsterdam zitten en had alleen een website heb verschillende ... Lees meer
Wie is ook opgelicht door scooterrijbewijs.nl? Bedrijf reageert niet...
Mijn zoon wilde binnen enkele weken zijn scooter rijbewijs halen. Deed navraag bij het bedrijf over de beloftes op de site. Na aanmelding bleek dat er maanden tussen theorie en praktijk examen gaan zitten. Hij zou moeten bijbetalen, maar dan nog lukt het niet binnen zijn planning. Hij vroeg hen alles te annuleren en zijn geld terug te storten. De servicedesk medewerker gaf echter geen antwoord op ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer