Huurcontract overgenomen
Ik stel deze vraag hier voor mijn moeder.
In 2009 is ze bij een man gaan wonen in een huis waar hij al vanaf 1987 zit.
Mijn moeder heeft zich in 2009 ingeschreven, in februari 2012 als medehuurder, en november 2012 als hoofdhuurder.
Voor 2009 had deze man al het 1 en ander aan het huis veranderd zoals:
-Verlaagd plafond in de keuken
-Extra schuren gebouwd in de tuin
-Een kast om de verwarming heen
-Het 1 en ander op zolder verbouwd.
En nog een paar dingen. Maar na schijnt dat deze man nooit toestemming heeft gevraagt aan de woningbouw om de veranderingen te plaatsen.
Nu is deze man in november 2012 overleden en mijn moeder heeft dus het contract overgenomen en is hoofdhuurder van het huis.
Vandaag de dag wilt mijn moeder verhuizen, maar het huis moet in originele staat worden opgeleverd.
Ten eerste weet ze al niet hoe het huis er van te voren uit zag (de zogehete originele staat).
En ten tweede moet ze nu dus €5000,- betalen om die veranderingen terug te brengen naar het origineel. Dit geld heeft ze zogezegd niet.
Misschien niet geheel onbelangrijk om te weten is dat mijn moeder nooit een erfenis heeft overgenomen en zij verder geen samenlevingscontract hadden.
Kortom, mijn moeder woonde er net 3 jaar toen deze man overleed, is het logisch dat mijn moeder voor alle kosten opdraaid terwijl die al waren gedaan voor haar komst?
Hoewel het contract wel zegt dat het naar de originele staat terug moet?
Of kan ze op de 1 of andere manier onder bepaalde kosten uit komen?
Alvast bedankt voor de reacties!
Hallo JillZZ91 ,
Lees deze informatie eens door , klik op de rode regels .
https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/huuropzegging/#
https://www.woonbond.nl/vraagbaak/hoe-moet-ik-mijn-woning-opleveren-0
Ja, het is logisch dat uw moeder voor deze kosten opdraait. Ten eerste woont zij daar, ten tweede is zij medehuurder geworden en na het overlijden van haar partner is zij dus hoofdhuurder geworden.
Maar dan komt de vraag over de hoogte van de kosten. Wie heeft die hoogte bepaalt? En wat wordt daar voor gedaan?
Is er een opname staat van het gehuurde door de partner, waaruit valt op te maken hoe sommige zaken waren?
Die schuren lijken me eerder een verbetering, net zoals een kast om de verwarming.
Laat haar zich per omgaande helpen door het Juridisch Loket om in ieder geval het bedrag naar beneden te krijgen.
Je moeder is huurder en de veranderingen zijn door haar vroegere partner zonder toestemming van de woningstichting? gedaan.
Die veranderingen moeten bij verhuizing ongedaan worden gemaakt, tenzij er sprake is van een verbetering.
De woningstichting vindt de veranderingen geen verbetering en het is duidelijk dat haar vroegere partner deze veranderingen heeft aangebracht.
Dan krijg je als huurder de gelegenheid om zelf deze veranderingen weer uit de woning te slopen en er voor te zorgen dat alles weer netjes wordt. Dus het plafond er uit, gaten in het originele plafond dichten, eventueel laten stucken en verven. De schuren verwijderen en afvoeren naar de vuilstort, etc. De woning moet er weer keurig uitzien, zodat de volgende huurder er weer in kan wonen.
Doe je dat niet, dan doet de woningstichting dit voor jou op jouw kosten. Meestal gebeurt dat door een bouw en schildersbedrijf en dat is niet goedkoop. In het geval van je moeder €5000.
Wat je kunt doen is zelf met een aantal familileden en vrienden het huis in orde maken. Je kunt ook een klusjesbedrijf inhuren.
Dat is een stuk goedkoper.
Als gemeld, als er sprake is van verbeteringen waardoor ook waardevermeerdering van de woning is er in beginsel niets aan de hand. En een schuur is redelijk eenvoudig te slopen zonder kosten, anders dan eventuele afvoer van het gesloopte materiaal maar mogelijk is er wel iemand te vinden die de sloopp gratis doet met meenemen van het bruikbare materiaal. Een kast om een verwarming is ook zo gesloopt lijkt mij en op de zolder lijkt het mij dat daar spreake is van verbetering.
Vraag nader advies bij een Juridisch Loket.
https://www.juridischloket.nl/contact/
Over het algemeen blijft er als de woningbouwvereniging met de vordering naar een kantonrechter gaat weinig van over.Offewel woningbouwverenigingen hebben vaak de neiging om een extra slaatje uit een verhuizing te halen.Dus moet je direct bezwaar aantekenen tegen deze gang van zaken.
zo simpel is het niet, de verhuurder moet een opname staat overleggen van de staat van de woning waarin deze was toen uw moeder het kontrakt aanging, is deze er niet laat de verhuurder dan maar bewijzen in welke staat deze woning was volgens hen...
oftewel, vraag de verhuurder om de opnamestaat (2012) en als ze deze niet kunnen produceren wijs dan hun vordering af...
Moeder was sinds 2012 medehuurder, en dan wordt je, als de andere huurder is overleden, automatisch hoofdhuurder. Zonder opnamestaat in 2012. De opnamestaat van 1987 is van toepassing.
Als uw moeder hoofdhuurder is, is ze gebonden aan het contract. Ze heeft het contract overgenomen. Op dat moment van overname had ze moeten controleren wat de consequenties waren van de aan en ombouwen. HEt enige dat u kunt hopen is coulance van de woningbouwvereniging. Maar die moet het huis ook weer verder verhuren, en dan is 5000 euro toch wel veel geld
Je moeder heeft wsl. 2 x moeten tekenen voor de huurovereenkomst (1 x als medehuurder en de 2e keer als hoofdhuurder).
In hoeverre is zij op de hoogte gesteld van alle huurvoorwaarden?
Is zij er destijds ook van op de hooge gebracht dat als zij het huis ooit zou verlaten, zij alles in de originele staat terug zou moeten brengen en wat dan die originele staat zou zijn?
Ik heb 14 jaar geleden ook te maken gehad met een makelaar die met dit soort (onzinnige) eisen aankwam zetten.
In de 3 jaar dat ik die woning huurde is er een wisseling van eigenaar geweest.
Wij hebben niet opnieuw een huurcontract hoeven te tekenen en waren ook niet op de hoogte gesteld van de nieuwe huurvoorwaarden.
In die tijd dat wij weg gingen, verhuisden meerdere mensen. Zij hadden ook te horen gekregen dat alles in de oude staat gebracht moest worden.
Zelfs zo goed als nieuwe keukens etc. wat alleen maar positieve verbeteringen waren en alles moest wit geverfd worden.
Ik heb dat destijds aangevochten op grond van artikelen uit het Burgerlijk Wetboek en advisering door jurist.
Makelaar werd in het ongelijk gesteld.
Bij m n overburen was dat ook t geval. Maar t wordt n beetje lastig om nog n kozijn o i d uit 1947 te vinden..
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Onaangekondige prijsverhoging sportschool
Goedendag,
vanmiddag een onaangename verassing tijdens het nalopen van de financiele administratie. SInds 1 november 2023 heb ik een abonnement bij een sportschool. Deze sportschool heeft, zonder het aan mij bekend te maken, de abonnementsprijs verhoogd. Ik ben niets te beroerd om te betalen, laten we dat voorop stellen. Ik wil echter wel graag op tijd weten dat er een prijsverhoging aa
...
Lees meer
Afvoer verstopt
Hoi,
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en netjes te werk gaat??
...
Lees meer
Meer gas "gebruikt" op dag van vervanging gasleiding
Onlangs heeft netbeheerder Enexis in onze straat alle gasleidingen naar de meter toe vervangen. Hiervoor kregen alle bewoners een brief en er werd een afspraak gemaakt zodat ze middels een schema verdeeld over meerdere dagen alle aansluitigen af konden gaan.
Op de dag dat wij aan de beurt waren zie ik in de app van mijn energieprovider dat ons verbruik juist op die betreffende dag een stuk h
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer