Geachte Euwema, 

Ik raad u aan om contact op te nemen met de Vereniging Eigen Huis,klik op de volgende link :


https://www.eigenhuis.nl/contact

Wat staat er in het "vorolopig kookkontrakt", want daaruit moet de notaris zijn gegevens halen voor het op te zetten uiteindelijke kookkontrakt. 

Staat daar niets in over berging, dan is dat deel ook niet overgedragen en is de "oude "eigenaar ook nu nog de eigenaar en treft de notaris geen schuld. Heeft de notaris dat deel overgeslagen, kunt u de notaris aansprakelijk stellen.

Wie heeft dat “voorlopig koopkontrakt opgemaakt ? U samen met de verkoper, of een makelaar, of… ? ? DIE kunt u dan aansprakelijk stellen.

Als al gezegd: neem snel contact op met de Vereniging Eigen Huis. Men zal wel vragen of u lid wenst te worden.

Ik heb echter wel een vraag en wel de vraag wat er dan in uw eigen koopakte staat. Als het daar wel goed in staat is er m.i. iets merkwaardigs aan de hand. Staat het daar inderdaad ook niet goed dan had u dat zelf bij de overdracht ook kunnen zien enzoiets valkt m.i. toch wel degelijk op.

Induien de notaris inderdaad een fout zou hebben gemaakt is die daarvoor aansprakelijk te stekllen en is m.i. de schade voor hem. Zie dan dit https://www.notaris.nl/de-notaris/klachten-over-de-notaris/kamer-voor-het-notariaat of kunt u ook dit benutten: https://www.wetrecht.nl/ingebrekestelling/ op basis van nalatigheid in zorgplcht. Herhaald: het beste is om de Vereniging Eigen Huis te benaderen. U kreeg al een verwijzing van @GEBORENAMSTERDAMMER

Wat mij opvalt is dat de vorige eigenaar pas na 4 jaar met die mededeling komt. Ben dan ook benieuwd op welke gronden deze meent nog eigenaar te zijn van de berging, lijkt mij sterk dat de kadasterlijn door de berging loopt tenzij deze deels buiten de erfgrens is gebouwd. Als volgens de verkoopachte de berging bij het appartement behoort mag ik aannemen dat deze bij de verkoop is meegenomen. Zo dit ook in het koopcontract staat vermeld, dus appartement + berging heeft de vorige eigenaar die ruimte ook verkocht en is het uw eigendom. Zo dat niet het geval is zou ik de vorige eigenaar maar voor de kosten op laten draaien, uiteindelijk is die het die u bij de verkoop onjuiste informatie heeft verstrekt waardoor u al die jaren in de veronderstelling verkeerde dat u eigenaar van de berging bent. De kadastrale gegevens kunnen alleen van toepassing zijn als de berging geheel of gedeeltelijk buiten de erfgrens van het  appartementencomplex zou liggen en de vorige bewoner het eigendomsrecht van de gehele berging zou hebben gehad. Het advies om een jurist van Vereniging eigen huis in te schakelen zou ik dan ook ter harte nemen.

Lees ik het goed? 14 jaar later?
Wat moet de vorige eigenaar nu met een deel van jouw bergruimte. Of is die grond onder de bergruimte nooit overgedragen?
Waarom komt hij hier nu mee aan? En wat wil hij van jou?
Het lijkt er op dat je door verjaring eigenaar bent geworden van die grond met bergruimte. In jouw geval 10 jaar.
https://www.amsteladvocaten.nl/verjaring/

Ik zie inmiddels de al meer gegeven reacties en o.a. de verwijzing naar het verjaard zijn. Die reactie sluiten ook aan op mijn vraag waarom dit nu pas naar voren komt en wat de vorige eigenaar dan feiteijk nog wenst. Nu een beroep doen op een naar mening van de vorige eigenaar gemaakte fout????? Dit rammelt naar mijn mening.

Waarom zou u dan nu toch iets moete aankopen dat volgens u al in uw bezit is? En wie eiste bewijst!

als ik u was zou ik eerst eens kijken bij het kadaster wat nu werkelijk op uw naam staat, lees ook de koopakte goed door, staat het werkelijk nog op naam van de oud eigenaar doe dan een beroep op de verjaringstermijn, in dat geval kunt u dit simpel bij het kadaster regelen....

https://www.rechtdoor.nl/kennisbank/burenrecht/modelbrief-beroep-op-verjaring-grond

10,7 of 1.3 meter vloer?

Dan is bij die verkoop toen  door zowel  verkoper, makelaar als U zelf niet goed opgelet.

10,7 of 13 meter is nog mogelijk zonder na te meten.

Of kreeg de vorige eigenaar voor de rest kavel  van 10,7 - 1.3 = 9,4 meters een WOZ aanslag?

Normaal staat in Appartement;   Recht op gebruik van huisnr ** en Berging nr ** en geen maten in  recht op van gehele gebouw.

Als de huidige Eigenaar WOZ aanslag kreeg  mag die de door hem aangeleverde fout herstellen.

Hij was toen bekend  daar en  volledig verantwoordelijk.

Een voorstel voor 50/50% doen  voor deze kosten lijkt me redelijk aanbod.

Naast de  WOZ  kan de VVE ook voor deel eigenaar een aanslag voor kosten van deze berging claimen!

Dus 50/50 voor deze kosten  lijkt me redelijk voorstel.

Eenmaal juiste registratie voor U beter verkoopbaar en de vorige van probleem af.

U koopt wat U zag en  deze latere  meters is geen extra waarde.

Alleen naam overzetten en Taxatie bleef zelfde.

Een halve  gedeelde berging is nooit aangeboden en die kosten,  andere notaris zoeken die niet moeilijk doet of voor vorige eigenaar die er blijkbaar vanaf wilde na zoveel jaren!

In de splitsingsakte van het appartementencomplex staan de appartementsrechten exact omschreven en in de kadastrale eigenschappen Gemeente/Sectie/Nummer/A.... staat precies welke appartementsrechten u heeft gekocht. Als die goed staan maakt een fout in de oppervlakte niet uit.

Kijk wat in uw koopcontract staat. Als het goed is heeft de notaris dit toentertijd verwerkt. Als daar 1.3 vierkante meter in staat bent u daarmee akkoord gegaan en is het uw verantwoordelijkheid. Staat er echt 10.7 vierkante meter, ja, dan kunt u de notaris aanspreken.