Mag een financiering geweigerd worden omdat de vve een te lage reserve pot heeft
Ons appartement is verkocht onder voorbehoud van financiering. De voorlopige akte is getekend op 15-12-2017. De koper heeft tot 24-01-2018 de tijd om de financiering te regelen. Op 02-01-2018 is er een taxateur geweest om een rapport op te stellen voor de kopende partij. Vandaag werd ik gebeld door onze makelaar dat de taxateur hem gebeld had en heeft aangegeven de reserve pot van de vve erg laag te vinden. (De vve is nog niet zo heel lang in tact, dus we zijn nog aan het sparen), maar dat er wel het nodige aan onderhoud beschreven staat in het meerjarenplan. Gevraagd aan onze makelaar wat dit kan betekenen. Hij geeft aan dat de mogelijkheid bestaat dat de bank geen financiering gaat verstrekken als zij vinden dat de reserve pot te laag is. Nu ben ik aan het googlen gegaan en kom ik tegen dat dit iets nieuws is en dat deze regel sinds 01-01-2018 van start is gegaan. Er staat dat vanaf 01-01-2018 een vve een reserve moet hebben van 0,5 % van de herbouw waarde of dat ze in het bezit moeten zijn van een meerjarenplan. De vve krijgt dan drie jaar de tijd om het totaalbedrag van het meerjarenplan te sparen. Het meerjarenplan hebben wij, alleen het budget op dit moment niet en of dat over drie jaar wel het geval is?? Dan zullen de servicekosten wederom verhoogd moeten gaan worden. Mijn vraag is nu: Kan dit serieus als reden gebruikt worden door een bank en kan de koper hierdoor onder de koop uit? En maakt het nog verschil dat er in 2017 een akkoord is bereikt en er getekend is, terwijl de nieuwe regel per 2018 in is gegaan. (Zover als ik kon vinden in ieder geval) Alvast bedankt!
Topantwoord
Er is een voorbehoud van financiering, dus als de koper geen financiering kan krijgen, om wat voor reden dan ook, kan hij zonder kosten onder de koop uit.
Dan heeft natuurlijk niets te maken met de nieuwe regels voor een VvE.
Het is heel logisch dat een geldgever geen aankoop gaat financieren waar binnen korte tijd veel onderhoud aan gepleegd moet worden, terwijl er niets in de pot zit.
Er zit wel wat in de pot, maar niet voldoende om daar nu het hele meerjarenplan mee te financieren. En omdat het een beginnende vve is, moet er toch gespaard worden eerst.
Beginnende VvE? Is het dan een nieuw appartement?
Maar afgezien daarvan, heeft de bank daar helemaal geen boodschap aan. Als er echt dringend onderhoud gepleegd moet worden en er zit niets of veel te weinig in de pot, waardoor dat onderhoud niet kan plaatsvinden, holt de waarde van het onderpand achteruit. En dat vindt de bank niet leuk.
En de koper kan ook niet zeggen, ik betaal mijn extra deeltje voor het onderhoud, want het gaat over het hele gebouw. Dat is het nadeel van gezamenlijk bezit.
Ah oke! Ja, das zeker een nadeel gezamenlijk bezit. En wat betreft deze vve en dit appartement, dat is weer een verhaal apart. ????
Dan is het een kwestie van afwachten dus. En hopen dat het alsnog goed komt de aankomende twee weken.
Nog 1 vraagje.
Hij heeft aangegeven dat er 1 kozijn vervangen of gemaakt diende te worden, dan wilde hij de koop aangaan. Deze was kapot. Dit is ook in het contract opgenomen. Nu hebben wij het kozijn laten vervangen, kunnen we die kosten wel bij hem verhalen mocht de verkoop niet doorgaan? Aangezien we dit kozijn nu binnen deze afgelopen 5 weken geregeld moesten hebben. Kozijnen vallen niet onder de vve namelijk.
Als de koop niet doorgaat, kunt u die kosten voor het kozijn niet verhalen.
Maar goed, blijkbaar was dat kozijn zo slecht dat het echt nodig was. Dus gaat de koop niet door, hebt u er zelf plezier van en bij een volgende koper is dat deel alvast in orde.
Maar het is wel gebruikelijk dat onderhoud aan kozijnen wel voor rekening van de VvE komt. Maar dat kan bij u natuurlijk anders zijn.
Oké weet ik genoeg. Bedankt!
Graag gedaan, succes gewenst met de verkoop.
@Tijger1
Als de koper geen financiering kan krijgen klopt dat. Maar een enkele afwijzing is vaak niet voldoende, als koper moet je echt wel je best doen om een financiering rond te krijgen. Als het goed is, dan staat dit in de koopovereenkomst die de (makelaar van de) TS op heeft laten stellen.
Hij hoeft maar 1 afwijzing te laten zien. In eerste instantie zag/ziet het er ook niet naar uit dat hij vanwege zijn salaris geen financiering zou krijgen. Door het telefoontje van gisteren zijn wij zelf bang dat het misschien niet door kan gaan, vanwege de lage vve pot en niet vanwege zijn inkomen. Vandaar dat we ons dat dan ook ineens gingen afvragen of dat maar zo kan als reden. Of dat financiering echt alleen op inkomen gebaseerd is. Maar goed, als ik het zo begrijp maakt de reden niet uit. Als hij bewijs heeft dat hij geen financiering krijgt, dan maakt de reden niks uit dus?
“Als hij bewijs heeft dat hij geen financiering krijgt, dan maakt de reden niks uir dus?”.
Dat is de juiste conclusie.
Dan gaan we hopen deze week op een goede uitslag :)
bedankt!
Het hangt er een beetje vanaf hoe het voorbehoud in de voorlopige koopakte is omschreven. Dat die ene bank mogelijk niet accoord gaat wil nog niet betekenen dat een andere dat niet zal doen of tegen andere voorwaarden. Hoe is het voorbehoud geformuleerd?
Uw VvE heeft de zaken niet op orde dat is zelfs illegaal dus en zeer schadelijk. U bent dar mede verantwoordelijk voor. Dus er moet snel meer gedoneerd worden via de servicekosten en/ of aparte donatie. Er is een goede reden voor en de regel betaat al langer. U zal dit probleem dus altijd tegen komen bij verkoop dan wel een flnke waardedaling moeten accepteren.
Weethet.
Een bank heeft mij nog nooit gevraagd wat er in het reservefonds zit aan geld.
Ik ben bestuurder van een kleine VvE (3 app) en er al drie keer een app is verkocht.
Bij verkoop moet ik de stand van zaken doorgeven aan de notaris.
@weethet.
Er is niets illegaal. Die regels zij pas sinds 2018 van toepassing.
.
https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2017/02/21/wetsvoorstel-over-functioneren-verenigingen-van-eigenaren-door-tweede-kamer
Juist precies dat is het probleem. Financiering is overigens ook niet rond gekomen helaas.
een bak kan weigeren om te financieren, de reden doet er dan niet toe, het probleem met uw vve is waarschijnlijk dat deze een hele tijd slapend is geweest ene r gene enkele aktiviteit is geweest, wat u kunt voorstellen in de vve vergadering is dat een ieder een eenmalige bijdrage in de pot doet, voor u maakt dit het verkopen misschien wat makkelijker en voor de andere leden heeft dit als voordeel dat de pot waarme men het pand gaat onderhouden iets ruimer in het jasje komt te zitten...
dit hoeft overigens niet het hele ontbrekende bedrag te zijn, een deel kan al voldoende zijn om een bak te laten financieren...
De nieuwe regels lezende kan ik er nog niet uit opmaken dat de bank de financering kan tegenhouden, omdat er te weinig in het reservefonds zit.
Misschien wil de tegen partij de prijs drukken vanwege achter stallig onderhoud.
De bank kan ook zonder reden de financiering weigeren. Dat maken ze zelf uit.
Ik zou voor ik een bod zou uitbrengen en de hypo aanvraag doe eerst informeren naar de stand van VVE, bij goed gevulde pot betaal is meer dan bij twijfelactige en nauwelijks werkende VVE, want zowel de waarde als hoe actief ze zijn en of er onderhoud aan komt dus vraag eerst de laatste jaar vergaderingen eens op....
Dat bied meer info en zekerheid en dat is beter dan er achteraf achter komen hoe het zit.
Wij hebben het appartement zelf 12 jaar in bezit. Dus laatste stukken opvragen is niet nodig, daar zitten we namelijk telkens bij. De koper heeft alle papieren van te voren gekregen. Wij waren echter niet op de hoogte van de nieuwe regels en ik vermoed koper ook niet. Dit is dus ook de reden voor de bank geweest om geen financiering te verstrekken. We hebben 2 jaar geleden al een behoorlijke eigen bijdrage op tafel moeten leggen. Daar zitten we dus niet nog een keer op te wachten eigenlijk. Voorheen heeft er nooit een vve op gezeten. Wij hebben 6 percelen in de vve zitten met in totaal 4 eigenaren, waarvan er 2 ongeveer miljonair zijn. Qua stemmen gaan wij het nooit winnen. Voor ons mede een reden om er af te willen. Die twee hebben geen interesse in een extra appartement, dus hopen dat er een koper komt die geen financiering nodig is.
Succes ermee. Eventueel wat met de prijs zakken? Kijk eens rond naar de prijzen van andere vergelijkbare appartementen in de buurt.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kalktabletten
Ik krijg op advies van mijn huisarts ook vitamine D voorgeschreven maar deze tabletten worden sinds 1 jan. niet meer vergoed door mijn zorgverzekering CZ. Tot zover geen probleem want dan betaal ik zelf die € 29,46 voor 90 stuks. (Is voor 3 maanden) Tot mijn verbazing kreeg ik (voor het eerst dit jaar) een nota van mijn apotheek van € 40,09. Daarop staat het bedrag voor de tabletten van ... Lees meer
Dell.com haalt kapotte pc niet op
Op 9 november van vorig jaar heb ik een Dell Inspiron computer gekocht bij Dell. Die bleek stuk te zijn. Er is veel gebeld en overlegd, maar niemand kreeg de Dell aan de praat. Het was een "maandagmorgen-produkt" en ik kreeg een gloednieuwe.
Die nieuwe doet het prima, maar de toezegging om de defecte Inspiron op te halen, is nog steeds niet nagekomen (sinds vorig jaar). Mijn dossier is gesl
...
Lees meer
Via indeed is er geld afgescheven op mijn CC ik wil dit bedrag graat terug zien
Via indeed heb ik destijds voor mijn bedrijf waar ik werkte een vacature geplaatst, nu is er in feb (515 euro van mijn cc gehaald) terwijl indeed ook zag dat deze vacatures al heel lang niet meer open staan en zelf het bedrijf permantent gesloten is. hoe kan ik dit geld terug krijgen ? Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer