Mag een projectontwikkelaar zomaar de prijzen van een nieuwbouwhuis verhogen binnen 1 project
Beste lezers,
Ik heb een vraag over een nieuwbouwproject dat bij ons in het dorp gerealiseerd gaat worden binnen een paar jaar.
Dit project bestaat uit fase a en fase b en wordt als 1 project gebouwd.
Van fase a zijn (bijna) alle woningen al verkocht en binnenkort zal de inschrijving van fase b beginnen.
Nu is het zo dat de huizen in fase b, welke dezelfde types zijn als in fase a, voor meer dan 60000 euro (15%) meer verkocht zullen gaan worden terwijl er geen verschil tussen de huizen zit.
Mijn vraag aan u is: mag dit zomaar met zo veel worden opgehoogd?
Ik snap dat met de huidige huizenmarkt, prijzen kunnen fluctueren maar is 15% niet buitenproportioneel veel en is daar geen juridische basis voor die hier tegen beschermd tot op zeker hoogte?
Dit aangezien een projectintwikkelaar anders zomaar een bedrag uit de lucht kan grijpen terwijl de huizen die er letterlijk naast staan en dezelfde tekeningen hebben?
Bij voorbaat hartelijk dank.
Met vriendelijke groeten,
Sjors
Als u zou weten wat er op dit moment aan de hand is in bouwend Nederland, dan zou u deze vraag niet stellen. Er is een tekort aan hout. Van de ene soort is de prijs al met 50% verhoogd, van bepaalde soorten krijgt men pas de prijs na levering. Staal is zeer schaars. De prijzen op montagegebied zijn tussen de 10 en 25% verhoogd. Er is wederom een probleem met pir, een basis voor isolatie. Als er al Pir te krijgen is, dan is de prijs zeer hoog. Inderdaad, ALS. Er is een probleem met transport. Containers staan op schepen en vanuit het Oosten is er bijna geen transport meer te regelen.
Op 1 januari is een normale prijsverhoging geweest in de markt, op 1 april is een gigantische prijsverhoging in, met name, de bouw geweest. Er zit echt niet zoveel marge op een huis dat de aannemer dat voor zijn rekening kan nemen.
De door u genoemde 15% is echt niet zo hoog te noemen als je kijkt naar wat er nu speelt.
De verklaring van Neodutchio klopt helemaal. Dit zou dus een verklaring kunnen zijn. Maar waarom zou het trouwens ook anders niet mogen? We hebben een vrije markt. De eerste serie zal waarschijnlijk vlot verkocht zijn en de projectontwikkelaar wil er nog wat meer aan verdienen. Kwestie van vraag en aanbod.
Zoals het er nu naar uitziet met de grondstoffenhandel zullen de prijzen alleen nog maar meer stijgen. De aanvoer blijft stokken. Voor bepaalde maten hout geldt een levertermijn van minimaal 9 maanden. Voor welke prijs en of je het tegen die tijd überhaupt krijgt is ook helemaal niet zeker.
Ik vind die 15% nog meevallen. Huizen gaan als warme broodjes over de toonbank.
Afhankelijk van de regio is dat de huidige prijsstijging in één tot 2 jaar. Vaak zit er tussen verschillende fasen van een project wel meer dan een jaar, dus dan is de prijsstijging inderdaad goed te verklaren.
Daarnaast kan de prijsstijging ook deels te maken hebben met aangepaste eisen uit het bouwbesluit, waarmee de ontwikkelaar mogelijk te maken krijgt wanneer voor de tweede fase ook pas veel later een bouwvergunning is afgegeven als voor de eerste fase van het project.
Projectontwikkelaars, zoals algemeen bekend, willen, net als iedereen, wel geld zien voor waar ze hun nek hebben uitgestoken. Zoals nu veel mensen, grote bedrijven en noem maar op, omvallen, ja, alle bijkomende zaken: daar gaat de prijs van omhoog. Stel dat u zo'n projectontwikkelaar was: u hield de prijzen laag? De huizenmarkt is al lang oververhit; niets nieuws onder de zon. En let op: de prijzen gaan nog meer stijgen. En ook, met huren van "eenzelfde" flat; de ene huur is hoger dan de ander.
Topantwoord
Wanneer zijn de fase a woningen in de verkoop gegaan? Als dat al iets langer geweest is zou het zelfs zo kunnen zijn dat fase a met veel meer kosten te maken heeft dan geraamd.
Het betekent ook dat kopers van fase a woningen als direct tienduizenden euros verdiend hebben op hun huis, want de prijs van fase b is de nieuwe marktprijs. Dat is dan de andere kant van de medaille.
Bedankt iedereen voor jullie reacties.
Een samenvatting van het sentiment dat ik hier hoor is dat het de vrije markt is en dat marktwerking gewoon zijn ding doet. Duidelijk. Om te reageren op RJW:
Fase a is half januari in de verkoop gegaan en is nu helemaal verkocht. Half april zal fase b in de verkoop gaan. Een kleine 3 maanden zit hier dus tussen.
Het is geen marktwerking, de prijzen van grondstoffen zijn enorm aan het stijgen. Als het bouwen gemiddeld 15% duurder wordt, dan wordt de eindprijs ook 15% duurder. Wees maar blij dat de grond al aangekocht was, als dat nu ook nog zou moeten gebeuren door de ontwikkelaar was de stijging nog hoger.
Inderdaad wat Neodutchio zegt, kosten zijn enorm gestegen. Nog niet zo heel lang geleden was er de vrees dat er een megacrisis ging komen (wereldwijd) maar nu lijkt het erop dat het allemaal mee gaat vallen (ook door de covidvaccins waardoor de economie weer op volle kracht kan gaan draaien). Veel investeringen die vorig jaar on hold zijn gezet worden nu alsnog tegelijkertijd gedaan. En als daar dan ook nog bij komt dat de eerste fase in no time was verkocht, dan is het logisch dat een bedrijf voor een volgende fase meer geld gaat vragen. Dat zou iedereen doen. Als jij zelf nu je huis gaat verkopen zou je toch ook meer geld vragen dan in januari als je weet dat de markt dat toch wel betaalt?
Dat hangt er nou net af wat er in het Contract staat.
Want als de groep mensen die tijdens Fase A de volledige prijs hebben betaalt voor een Fase B huis dan moet de Project-ontwikkelaar het voor dat bedrag verkopen, of de Koper uitkopen, wat tevens ook duurder kan zijn dan de woning tegen 60K minder verkopen.
Dit is eerder een vraag voor iemand met Kennis over Koopcontracten, en hypoteken/huisprijzen.
--------
Maar in principe zolang er geen koper is voor een huis dat nog gebouwd moet worden mag dit.
Indien er al een Contract is en de project ontwikkelaar wil 60K meer geld zien, zou dit niet mogen.
en binnenkort zal de inschrijving van fase b beginnen.
Voor de huizen van fase a. is € 60000 minder betaald dan dat de huizen van fase b. gaan kosten dus wat valt er uit te kopen.
Er is dus nog geen sprake van een contract voor fase b. en wordt de koopprijs € 60000 meer voor deze woningen.
@sjorss, ik heb eigenlijk nog een antwoord voor U. Beetje (boel) persoonlijk: maar mijn zoon had een appartement gekocht in Rotterdam. Wat in 2019 opgeleverd zou worden. De projectontwikkelaar "haalde" de datum bij lange na niet. Zijn huis was in 2018 verkocht, dus moest voor een jaar huren (dacht hij). De projectontwikkelaar heeft veel geld verloren: hij kon pas opleveren half/ nou ja November, 2020. Alle kopers kregen een "verliessom" en daarna: was de projectontwikkelaar failliet. Het is een balans: wat men belooft en kan nakomen of niet. Mijn zoon had het geluk dat hij een jaar kon "bij huren" maar anders. Wat ik ermee wil zeggen: projectontwikkelaars zijn een beetje als Casino bezoek. Tegenwoordig dan.
Het heeft niets met een casino te maken. Niemand kan in de toekomst kijken en de prijzen liggen enorm onder druk. Van bepaalde artikelen worden zelfs dagprijzen gegeven. Het is niet zo dat je vooraf een prijs kan opvragen en dat je tijdens het bouwen gaat bestellen voor die prijs. Je betaald de prijs wat het op dat moment kost als je het gaat bestellen.
Waar vele bouwbedrijven failliet op zijn gegaan is dat ze te ver vooruit aan het plannen zijn gegaan en geen rekening hebben gehouden met prijsstijgingen.
Ja, als al gezegd, het is een vrije markt en helaas 'vliegen de koopprijzen hier en daar de pan uit'. De in het algemeen m.i. boeiende vraag is wat er gebeurt als er inderdaad op gegeven moment geen tekort meer is aan woningen en zoals nu al dreigt woningen onbetaalbaar worden. Hoe dan ook is dit een politieke kwestie en gebaseerd op keuzes die indertijd door toenmalig minister van volkshuisvesting Stef Blok (VVD) zijn geïniteerd.
Het is lang niet alleen een politieke kwestie. Zodra er ergens bouwplannen zijn worden die gelijk gefrustreerd door omwonenden die alles uit de kast trekken om de bouw te stoppen dan wel te vertragen. Bij ons in de stad beginnen projecten daardoor vaak 3 jaar later dan gepland. Alle boomers zien hun vermogen verdampen als hun huizen minder waard worden, dus die hebben bijna een vaste afspraak bij de Hoge Raad....
?? Alle bezwaarmogelijkheden, al of niet terecht zijn ook gebaseerd op politieke besluitvorming/wet/regelgeving.
Een 'aardig' voorbeeld is o.a. de stikstofuitstoot problematiek. Ook lokaal kan de aanleiding zijn dat met nieuwe bouwplannen en wijzigingen bestemmingsplan / omgevingsplan aan/omwonenden in aktie komen omdat er naar hun mening bijv. sprake is van niet acceptabele wijzijgen en soms ook terugkomen op eerdere besluiten/afspraken m.b.t. bouwen en vrij houden van terreinen. En dus ook 'politiek'. (Of anders gezegd: omwonenden die de politieke mogelijkheden hebben om de politiek te beïnvloeden.
U hoeft niet te kopen als het te duur is voor U. Ongetwijfeld staan anderen wel in de rij.. Koophuizen hebben geen vaste prijs
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Energie label
Ik heb 1,5 jaar geleden voor € 400,- een energielabel laten maken, nu heb ik naar aanleiding van dit label extra energie besparende maatregelen laten aanbrengen.
Nu wil ik graag m'n label laten aanpassen.
Wat schetst mijn verbazing dat ik weer een nieuwe "enegrie" rapport moet laten maken om een nieuwe label te krijgen, en dus weer moet betalen, klopt dit wel?
Je zou to
...
Lees meer
Onderbuurman haalt stroom eraf
Mijn onderbuurman haalt mijn stroom en warm water eraf omdat hij last heeft van mijn normale woongeluiden. Hij is mij echt aan het wegpesten. 2 dagen geleden heeft hij mij 12 uur zonder gelaten. Als ik aanklop doet hij niet open en de verhuurder wil niks doen en vindt dat ik dit zelf maar moet oplossen.
Alleen de onderbuurman heeft toegang tot de meterkast.
Wat kan ik doen en bij wie kan
...
Lees meer
Zorgplicht online casino's
nu gaat de overheid je helpen omdat we in Nederland wonen. Prijs jezelf gelukkig, je woont in NL, je hebt de jackpot alsnog gewonnen. Dit klopt gedeeltelijk. Casino's die de zorgplicht schenden lopen het gevaar dat hun vergunning wordt ingetrokken en krijgen hoge boetes opgelegd. Deze boetes gaan(deels) de schatkist in en/of worden ingezet voor de verslavingsinstellingen waar de speler zich aan k ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer