door Sjorss 6 apr. 2021 om 18:05
Geldzaken & recht

Mag een projectontwikkelaar zomaar de prijzen van een nieuwbouwhuis verhogen binnen 1 project

Beste lezers,
Ik heb een vraag over een nieuwbouwproject dat bij ons in het dorp gerealiseerd gaat worden binnen een paar jaar.
Dit project bestaat uit fase a en fase b en wordt als 1 project gebouwd.
Van fase a zijn (bijna) alle woningen al verkocht en binnenkort zal de inschrijving van fase b beginnen.
Nu is het zo dat de huizen in fase b, welke dezelfde types zijn als in fase a, voor meer dan 60000 euro (15%) meer verkocht zullen gaan worden terwijl er geen verschil tussen de huizen zit.
Mijn vraag aan u is: mag dit zomaar met zo veel worden opgehoogd?
Ik snap dat met de huidige huizenmarkt, prijzen kunnen fluctueren maar is 15% niet buitenproportioneel veel en is daar geen juridische basis voor die hier tegen beschermd tot op zeker hoogte?
Dit aangezien een projectintwikkelaar anders zomaar een bedrag uit de lucht kan grijpen terwijl de huizen die er letterlijk naast staan en dezelfde tekeningen hebben?
Bij voorbaat hartelijk dank.
Met vriendelijke groeten,
Sjors

2549 16 Rapporteer
ne
door neodutchio - 6 apr. 2021 om 18:17
3995 Antwoorden / 12 Vragen
4

Als u zou weten wat er op dit moment aan de hand is in bouwend Nederland, dan zou u deze vraag niet stellen. Er is een tekort aan hout. Van de ene soort is de prijs al met 50% verhoogd, van bepaalde soorten krijgt men pas de prijs na levering. Staal is zeer schaars. De prijzen op montagegebied zijn tussen de 10 en 25% verhoogd. Er is wederom een probleem met pir, een basis voor isolatie. Als er al Pir te krijgen is, dan is de prijs zeer hoog. Inderdaad, ALS. Er is een probleem met transport. Containers staan op schepen en vanuit het Oosten is er bijna geen transport meer te regelen. 
Op 1 januari is een normale prijsverhoging geweest in de markt, op 1 april is een gigantische prijsverhoging in, met name, de bouw geweest. Er zit echt niet zoveel marge op een huis dat de aannemer dat voor zijn rekening kan nemen.

De door u genoemde 15% is echt niet zo hoog te noemen als je kijkt naar wat er nu speelt.

ju
door juliomariner - 6 apr. 2021 om 18:31
687 Antwoorden / 2 Vragen
4

De verklaring van Neodutchio klopt helemaal. Dit zou dus een verklaring kunnen zijn. Maar waarom zou het trouwens ook anders niet mogen? We hebben een vrije markt. De eerste serie zal waarschijnlijk vlot verkocht zijn en de projectontwikkelaar wil er nog wat meer aan verdienen. Kwestie van vraag en aanbod. 
Zoals het er nu naar uitziet met de grondstoffenhandel zullen de prijzen alleen nog maar meer stijgen. De aanvoer blijft stokken. Voor bepaalde maten hout geldt een levertermijn van minimaal 9 maanden. Voor welke prijs en of je het tegen die tijd überhaupt krijgt is ook helemaal niet  zeker.

door tijger1 - 6 apr. 2021 om 18:52
41428 Antwoorden / 21 Vragen
1

Ik vind die 15% nog meevallen. Huizen gaan als warme broodjes over de toonbank.

Iv
door Ivo W 7 apr. 2021 om 20:00
262 Antwoorden / Vragen

Afhankelijk van de regio is dat de huidige prijsstijging in één tot 2 jaar. Vaak zit er tussen verschillende fasen van een project wel meer dan een jaar, dus dan is de prijsstijging inderdaad goed te verklaren.

Daarnaast kan de prijsstijging ook deels te maken hebben met aangepaste eisen uit het bouwbesluit, waarmee de ontwikkelaar mogelijk te maken krijgt wanneer voor de tweede fase ook pas veel later een bouwvergunning is afgegeven als voor de eerste fase van het project.

door aurora1 - 6 apr. 2021 om 19:47
15206 Antwoorden / 6 Vragen
1

Ja dat mag. Vrije markt toch?

door tenormin - 6 apr. 2021 om 20:02
15809 Antwoorden / 97 Vragen
1

Projectontwikkelaars, zoals algemeen bekend, willen, net als iedereen, wel geld zien voor waar ze hun nek hebben uitgestoken. Zoals nu veel mensen, grote bedrijven en noem maar op, omvallen, ja, alle bijkomende zaken: daar gaat de prijs van omhoog. Stel dat u zo'n projectontwikkelaar was: u hield de prijzen laag? De huizenmarkt is al lang oververhit; niets nieuws onder de zon. En let op: de prijzen gaan nog meer stijgen. En ook, met huren van "eenzelfde" flat; de ene huur is hoger dan de ander.

Topantwoord

rj
door rjw - 6 apr. 2021 om 20:43
1954 Antwoorden / 5 Vragen
10

Wanneer zijn de fase a woningen in de verkoop gegaan? Als dat al iets langer geweest is zou het zelfs zo kunnen zijn dat fase a met veel meer kosten te maken heeft dan geraamd.

Het betekent ook dat kopers van fase a woningen als direct tienduizenden euros verdiend hebben op hun huis, want de prijs van fase b is de nieuwe marktprijs. Dat is dan de andere kant van de medaille. 


Sj
door Sjorss 6 apr. 2021 om 21:36
Antwoorden / 1 Vragen

Bedankt iedereen voor jullie reacties.
Een samenvatting van het sentiment dat ik hier hoor is dat het de vrije markt is en dat marktwerking gewoon zijn ding doet. Duidelijk. Om te reageren op RJW:
Fase a is half januari in de verkoop gegaan en is nu helemaal verkocht. Half april zal fase b in de verkoop gaan. Een kleine 3 maanden zit hier dus tussen.

ne
door neodutchio 7 apr. 2021 om 08:41
3995 Antwoorden / 12 Vragen

Het is geen marktwerking, de prijzen van grondstoffen zijn enorm aan het stijgen. Als het bouwen gemiddeld 15% duurder wordt, dan wordt de eindprijs ook 15% duurder. Wees maar blij dat de grond al aangekocht was, als dat nu ook nog zou moeten gebeuren door de ontwikkelaar was de stijging nog hoger.

rj
door rjw 7 apr. 2021 om 09:44
1954 Antwoorden / 5 Vragen

Inderdaad wat Neodutchio zegt, kosten zijn enorm gestegen. Nog niet zo heel lang geleden was er de vrees dat er een megacrisis ging komen (wereldwijd) maar nu lijkt het erop dat het allemaal mee gaat vallen (ook door de covidvaccins waardoor de economie weer op volle kracht kan gaan draaien). Veel investeringen die vorig jaar on hold zijn gezet worden nu alsnog tegelijkertijd gedaan. En als daar dan ook nog bij komt dat de eerste fase in no time was verkocht, dan is het logisch dat een bedrijf voor een volgende fase meer geld gaat vragen. Dat zou iedereen doen. Als jij zelf nu je huis gaat verkopen zou je toch ook meer geld vragen dan in januari als je weet dat de markt dat toch wel betaalt?

mi
door miennaamishaaz - 6 apr. 2021 om 21:32
414 Antwoorden / 1 Vragen
0

Dat hangt er nou net af wat er in het Contract staat.

Want als de groep mensen die tijdens Fase A de volledige prijs hebben betaalt voor een Fase B huis dan moet de Project-ontwikkelaar het voor dat bedrag verkopen, of de Koper uitkopen, wat tevens ook duurder kan zijn dan de woning tegen 60K minder verkopen.

Dit is eerder een vraag voor iemand met Kennis over Koopcontracten, en hypoteken/huisprijzen.
--------
Maar in principe zolang er geen koper is voor een huis dat nog gebouwd moet worden mag dit.
Indien er al een Contract is en de project ontwikkelaar wil 60K meer geld zien, zou dit niet mogen.

door gerbera 6 apr. 2021 om 22:12
6350 Antwoorden / 12 Vragen

en binnenkort zal de inschrijving van fase b beginnen.

Voor de huizen van fase a. is € 60000 minder betaald dan dat de huizen van fase b. gaan kosten dus wat valt er uit te kopen.

Er is dus nog geen sprake van een contract voor fase b. en wordt de koopprijs € 60000 meer voor deze woningen.

door tenormin - 6 apr. 2021 om 23:29
15809 Antwoorden / 97 Vragen
0

@sjorss, ik heb eigenlijk nog een antwoord voor U. Beetje (boel) persoonlijk: maar mijn zoon had een appartement gekocht in Rotterdam. Wat in 2019 opgeleverd zou worden. De projectontwikkelaar "haalde" de datum bij lange na niet. Zijn huis was in 2018 verkocht, dus moest voor een jaar huren (dacht hij). De projectontwikkelaar heeft veel geld verloren: hij kon pas opleveren half/ nou ja November, 2020. Alle kopers kregen een "verliessom" en daarna: was de projectontwikkelaar failliet. Het is een balans: wat men belooft en kan nakomen of niet. Mijn zoon had het geluk dat hij een jaar kon "bij huren" maar anders. Wat ik ermee wil zeggen: projectontwikkelaars zijn een beetje als Casino bezoek. Tegenwoordig dan.

ne
door neodutchio 7 apr. 2021 om 08:38
3995 Antwoorden / 12 Vragen

Het heeft niets met een casino te maken. Niemand kan in de toekomst kijken en de prijzen liggen enorm onder druk. Van bepaalde artikelen worden zelfs dagprijzen gegeven. Het is niet zo dat je vooraf een prijs kan opvragen en dat je tijdens het bouwen gaat bestellen voor die prijs. Je betaald de prijs wat het op dat moment kost als je het gaat bestellen. 

Waar vele bouwbedrijven failliet op zijn gegaan is dat ze te ver vooruit aan het plannen zijn gegaan en geen rekening hebben gehouden met prijsstijgingen. 

door heremietkreeft - 7 apr. 2021 om 10:17
13214 Antwoorden / 183 Vragen
0

Ja, als al gezegd, het is een vrije markt en helaas 'vliegen de koopprijzen hier en daar de pan uit'.  De in het algemeen m.i. boeiende vraag is  wat er gebeurt als er inderdaad op gegeven moment geen tekort meer is aan woningen en zoals nu al dreigt woningen onbetaalbaar worden. Hoe dan ook is dit een politieke kwestie en gebaseerd op keuzes die indertijd door toenmalig minister van volkshuisvesting Stef Blok (VVD) zijn geïniteerd.

rj
door rjw 7 apr. 2021 om 14:22
1954 Antwoorden / 5 Vragen

Het is lang niet alleen een politieke kwestie. Zodra er ergens bouwplannen zijn worden die gelijk gefrustreerd door omwonenden die alles uit de kast trekken om de bouw te stoppen dan wel te vertragen. Bij ons in de stad beginnen projecten daardoor vaak 3 jaar later dan gepland. Alle boomers zien hun vermogen verdampen als hun huizen minder waard worden, dus die hebben bijna een vaste afspraak bij de Hoge Raad....

door heremietkreeft 7 apr. 2021 om 17:15
13214 Antwoorden / 183 Vragen

?? Alle bezwaarmogelijkheden, al of niet terecht zijn ook gebaseerd op politieke besluitvorming/wet/regelgeving.
Een 'aardig' voorbeeld is o.a. de stikstofuitstoot problematiek. Ook lokaal kan de aanleiding zijn dat met nieuwe bouwplannen en wijzigingen bestemmingsplan / omgevingsplan aan/omwonenden in aktie komen omdat er naar hun mening bijv. sprake is van niet acceptabele wijzijgen en soms ook terugkomen op eerdere besluiten/afspraken m.b.t. bouwen en vrij houden van terreinen.  En dus ook 'politiek'.  (Of anders gezegd: omwonenden die de politieke mogelijkheden hebben om de politiek te beïnvloeden.

door koekeloer - 7 apr. 2021 om 13:55
495 Antwoorden / 17 Vragen
0

U hoeft niet te kopen als het te duur is voor U. Ongetwijfeld staan anderen wel in de rij.. Koophuizen hebben geen vaste prijs

door $0Msss.. - 7 apr. 2021 om 15:56
572 Antwoorden / 9 Vragen
0

Andersom is ook voorgekomen,   een huis op papier verkocht in 1979 voor f239,500  ging weg, de laaste ging in 1983 weg na lange leegstand voor maar f199.000,-       en de premie A woningen van  f140.000,- uit 1981  kwamen  op de veilig bij opbod  maar op f60.000,- 

Dit is normaal in de handel, veel aanbod,  13% rente en leegstand.
Ook van 2006 tot 2015  was dit het geval,  leegstand en ver onder de vraagprijs bieden.

Na deze 2 periodes  is tekort nieuwbouw  en zal de prijs weer exploderen.
Deze nu  €60.000,- duurdere zullen binnen week weg zijn en misschien loten....
Ook die vorige keer te laat waren komen nogmaals terug.

Zelfs  woningen in Groningen  die jarenlang leeg stonden gaan nu weer weg, zelfs  de  prijsdaling is daar afgehaald en vaak voor meer dan ze ooit gevraagd hadden.
Geheel Nederland gaan de prijzen  omhoog,  want er is een tekort.

mo
door mof - 7 apr. 2021 om 16:44
2237 Antwoorden / 3 Vragen
0

Waarom zou het niet mogen? Als ze t zelf betalen mogen ze zelf t prijskaartje eraan hangen. De huizenprijzen zijn onverwacht snel gestegen de laatste jaren.

Iv
door Ivo W - 7 apr. 2021 om 19:56
262 Antwoorden / Vragen
0

Ja dat mag in principe. Verkoopprijzen zijn vrij te bepalen.

In sommige gevallen zijn er echter beperkingen opgelegd door de gemeente in de overeenkomst tussen gemeente en projectontwikkelaar. Het is niet heel ongebruikelijk dat in die overeenkomst maximumprijzen zijn vastgelegd. Of eisen voor de prijsklassen van de woningen. Bijvoorbeeld minimaal 30% met een verkoopprijs van minder dan 3 ton en minimaal 30% met een prijs tussen 3 en 5,5 ton.
Het kan zijn dat door de prijsverhogingen de ontwikkelaar niet meer voldoet aan de eisen die de gemeente gesteld heeft aan het project. Je kunt dan een handhavingsverzoek via de gemeente indienen. Maar dan moet je wel eerst even diep de besluitvorming rond het project induiken.

ma
door mario47 - 7 apr. 2021 om 21:40
55 Antwoorden / 2 Vragen
0

Als je eens wist,dat de bouwmaterialen met meer dan 30% duurder zijn geworden en doordat veel mensen aan het verbouwen zijn ,vliegen de prijzen van de lonen ook omhoog en die project ontwikkelaar wil toch hetzelfde rendement.

ne
door neodutchio - 8 apr. 2021 om 08:27
3995 Antwoorden / 12 Vragen
0

Nog een toevoeging op mijn eerdere verhaal. Tot eind vorig jaar had je te maken met de EPC eis. Deze is op 1 januari omgezet in de BENG. Oftewel, de regels voor energiezuinig bouwen zijn aangescherpt. Dit wil zeggen andere materialen, rapporten en dus duurder bouwen.
De huizen mogen aan de buitenkant wel op elkaar lijken, dat wil niet zeggen dat ze op dezelfde manier gebouwd zijn.

door 1paul - 8 apr. 2021 om 09:00
1672 Antwoorden / 0 Vragen
0

ze mogen vragen wat ze willen in principe mits er afspraken gemaakt zijn met de gemeente omdat men bijvoorbeeld de grond voor een bepaalde prijs aan kon kopen....

Terug naar de vraag

Nieuw op Vraag & Beantwoord

Da
DaanH - 15 mrt. 2021 om 17:43
Winkels & webshops

Ideal-betalingen via Mollie.

Mijn schoondochter heeft een aantal keren via internet wat besteld. De Ideal-betaling liep via Mollie. Na verloop van tijd nog steeds niets ontvangen, dus maar even kijken op de betreffende site. Deze is dus niet meer te vinden. Daarom contact opgenomen met mollie.com om te kijken of ze haar geld weer terug kan krijgen. Dit is dus niet mogelijk en wij moeten zelf contact opnemen met de begunstigde ... Lees meer

An
Anita vd Berg - 15 apr. 2021 om 16:38
Computers & telefonie

Problemen automatische incasso KPN

Ik wil de automatische incasso van KPN intrekken omdat ik al 5 (!) maanden bezig ben over de betaling van tv/internet. Het bankrekeningnummer is gewijzigd, dit staat op alle facturen en bij elk abonnement maar ze blijven zeggen dat het nu opgelost is en dat ik nog 1 maal handmatig moet betalen.
Ik word niet snel boos maar momenteel ben ik dat wel.
Ik weet niet meer wat ik moet doen om he ... Lees meer

jo
jo horsch - 15 apr. 2021 om 19:53
Auto & vervoer

Wa verzekering betaalt maar de helft van de schade van een fietsongeluk.

mijn zoon heeft een ongeluk veroorzaakt met de fiets. 
de scooter die daardoor schade had heb ik ge-claimed bij de wa verzekering.
nu wil mijn verzekering maar de helft betalen en zegt dat het slachtoffer de andere helft maar bij zijn eigen verzekring moet opgeven.
deze man heeft geen enkele schuld aan het ongeluk maar moet wel zijn verzekering aanspreken. 
mijn verekring zeg ... Lees meer