Dag briggi,

Het lijkt mij vanzelfsprekend dat de verkopende makelaar niet het volle pond zal willen betalen en mogelijk zelfs misbruik maakt van jullie situatie.  Uitgangspunt blijft echter de vraagprijs. Als die ook door deze makelaar is geadviseerd dan vind ik het een vreemde constructie omdat hij dan vooraf rekening heeft kunnen houden met zijn mogelijke koop. Als dat zo is dan zou ik op de een of andere manier eerst maar eens een reële vraagprijs laten vaststellen.

Vraag: is het wel een beëdigd makelaar of is het een makelaardij waar je nu zaken mee doet?

Sukses, groeten, Read.

het zijn gewoon de zelfde regels als bij verkoop aan een andere particulier. De makelaar wil u ter wille zijn en neemt daarmee ook risico. Normaliter, en dat is hem nooit te verwijten zal hij verwachten enige winst te maken. Met andere woorden: u bent op tijd uw huis kwijt, u komt de verkoopprijs met hem overeen, hij zel het huis verder te koop en hoopt dat er iemand komt die meer betaalt dan hij aan u.

Daar is niets mis mee en ik zie ook op geen enkele wijze hoe hier sprake kan zijn van misbruik (read). U bent er zelf bij, u bepaalt of u het huis aan hem verkoopt tegen welke prijs. U bent het huis op tijd kwijt.

Dag Brigitte,

de verkopende makelaar wil uw huis kopen? Die makelaar is er financieel bij gediend om dat andere huis te verkopen en uiteraard zo snel mogelijk. Die truc die hij nu gaat toepassen, is alleen maar in jullie (financieel) nadeel, dus pas daar voor op!!

Persoonlijk zou ik jullie willen adviseren om eerst jullie huis te verkopen en dan pas een ander huis te kopen. Indien jullie op een bepaald huis 'verliefd' worden, kan dat jullie wel een hoop geld (extra) gaan kosten.

Bedenk dus: die verkopende makelaar heeft niet jullie belangen in zijn 'portefeuille' zitten. Daarnaast is een executiewaarde al niet veel, doorgaans tussen de 80 en 90% van de vrije verkoopwaarde en dan ook nog eens 90% daarvan. . . . . .

Uiteraard is het jullie geld, maar wees gewaarschuwd.

Gr. Hutch

@hutch,

Ik vermoed overigens dat brigitte geen zaken met een makelaar doet maar met een makelaardij. Je merkt terecht op dat deze figuur met twee petten op zit. Aan de ene kant heeft hij in opdracht van de verkoper de zorg voor een zo hoog mogelijke verkoopsprijs en aan de andere kant wil hij natuurlijk voor zichzelf een zo laag mogelijke aankoopsprijs. Dat is dus een raszuivere spagaat. Ik zou zo'n dienstverlener niet vertrouwen en hoop maar dat brigitte niet naïf is. Overigens jammer dat briggi niet meer reageert.

Collegiale groet, Read2.

Hallo Briggi,

Ga eerst eens in gesprek met uw huidige hypotheek verstrekker. Wellicht heeft uw huis enige overwaarde en kan er een tussen hypotheek afgesloten worden. U heeft dan tijdelijk twee huizen maar één hypotheek. De geheel nieuwe hypotheek gaat pas in als u uw oude huis verkocht heeft. De hypotheek verstekker gebruikt als het ware uw nog te verkopen huis als extra borg c.q. onderpand. Neem van mij aan dat er vandaag de dag veel meer mogelijk is dan u denkt. Ga niet met de makelaar in zee. Dat kost u uw geld. En de makelaar vedient drie [3] keer aan één transactie. En wat moet hij/zij ervoor doen? Geld vangen anders niets. Risico is nul[0] voor de makelaar. Ga eerst info inwinnen en wees niet te snel. Te vlug kost u geld.

Succes, Poltol

waarom gaan zowel read@ als hutch@ er aan voorbij dat vraagstelster angst heeft het huis niet snel kwijt te raken? Die "angst" kun je afkopen door met de makelaar in zee te gaan op basis van een overeenkomst waar je het zelf mee eens moet zijn. Natuurlijk wil de makelaar er ook aan verdienen. Hij neemt echter ook risico.

Het is en blijft een kwestie van goed afwegen wat het voordeel is, huis snel kwijt en een prijs waar u het mee eens bent, of mogelijk het huis niet snel kwijt.

Wel vind ik ook het aanbod van de makelaar min of meer dubbel want hij kan ook zorgen dat het huis snel wordt verkocht, eveneens op basis van een aanvaardbare prijs en hij "vangt" dan hoe dan ook zijn courtage. Let dus wel goed op het gedrag van de makelaar of hij de prijs niet onnodig hoog houdt maar ook daar bent u zelf bij!

Hoi brigitte. Huis verkopen is best wel spannend ,mar er zijn twee belangrijke punten .Angst is een slechte raadgever en wat de verkoop aangaat .op ieder potje past een dekseltje .Dus niet ingaan op het voorstel van de makelaar .Als jullie woning incourant zou zijn had de brave borst dit voorstel niet gedaan . M.A.W hij heeft misschien al een koper?!

@read,Overigens jammer dat briggi niet meer reageert. Briggitte is lekker naar buiten !! Prachtig weer.

Belangrijke opmerking, deze verwijzing naar NVM voorwaarden.

zal iig geen nvm makelaar of era makelaar zijn. die hebben nl in de voorwaarden voor de aangesloten makelaars staan dat dit niet mag... om het werken met twee petten op te voorkomen.