Moet de verkoper de thermostaat vervangen?
Wij hebben recent een huis gekocht (bestaande woning) waar wij begin volgend jaar de sleutel van krijgen. Nu hangt er momenteel zo'n slimme thermostaat (Toon) die de huidige bewoners meenemen of ter overname aanbieden. Dit stond ook in de lijst van zaken dus dit was van te voren bekend. Aangezien ik heb begrepen dat een Toon zonder abonnement eigenlijk een doodnormale thermostaat is en er een aanzienlijk bedrag wordt gevraagd voor de overname, zien wij hiervan af. Is de verkopende verplicht om wel een werkende thermostaat op te hangen? En het huis ook redelijkerwijs te verwarmen tot de overdracht in januari zal plaatsvinden?
Als je niets hebt afgesproken dan wordt het opgeleverd zoals afgesproken. Maar haal voor de overdracht voor een paar tientjes zo'n Honeywell thermostaat en je kunt die dan in januari direct aansluiten. Ca. 1 minuut werk. Ik zou me er verder niet meer druk om maken als ik jou was. Er zijn belangrijkere zaken die je moet regelen met een verhuizing.
Waarom zou de verkoper dat huis moeten blijven verwarmen als het leegstaat?
En over die thermostaat,hangt het er maar vanaf wat u afgesproken hebt.
Omdat het in januari kan vriezen in Nederland en ik graag een functionerende vloerverwarming heb als ik de sleutel krijg.
Als het geen vrijstaand huis is, dan moet het wel extreem koud worden voor het in huis gaat vriezen. Bij een rijtjeshuis krijg je namelijk nog heel wat warmte binnen van de buren.
De huidige thermostaat wordt ter overname aangeboden. Dus uw keuze is overnemen of niet overnemen. Als u het ding niet overneemt dan zal de cv ook niet stoken als er geen thermostaat aan hangt, dan zie je twee draadjes. Je koopt voor relatief weinig een simpele thermostaat, dus wat kost het een en het ander.
Het probleem is ook niet zo dat ik een nieuwe thermostaat moet kopen maar meer het stoken. Ik wil namelijk niet dat er niet wordt gestookt tussen de verhuisdatum van de verkopende partij en de overdracht.
Zij hoeven geen leeg huis te verwarmen
mocht een leiding bevriezen zijn zij natuurlijk wel aansprakelijk als de woning nog niet is overgedragen.
U kunt wel willen maar dwingen dat er gestookt wordt in een leeg huis is nergens grond voor te vinden. Ik zou zelf zeggen tegen de verkopers: "Hier heeft u een thermostaat van mij, monteer die en laat die op 15 graden vast staan, anti vries, en ik betaal het gasverbruik vanaf verlaten van u tot de verkoopdag."
U kunt wel willen, maar de verkoper hoeft niets. Althans: niets anders dan het huis opleveren zoals overeengekomen is. Mocht er als gevolg van niet stoken schade ontstaan (kans op kapotte leidingen is klein, kans op schimmelplekken als gevolg van condensvorming in een koud huis is groter), dan dient de verkoper die schade voor de overdracht te herstellen.
Zij hoeven geen lege woning op te stoken natuurlijk.
wel ben ik van mening dat er een thermostaat aan hoort te zitten. Dat hoort bij de oplevering van de cv. Maar een basisthermostaat volstaat dan.
Bel de verkopende makelaar even hierover.
Zoals u aangeeft is het zonder abonnement een normale thermostaat en dus bruikbaar om zorg te dragen dat er bij vorst niets kan bevrizen in de woning die u heeft gekocht. Ik zou die gewoon overnemen. Met andere woorden, u geeft zelf aan dat er een werkende thermostaat hangt maar die u dan wel zelf moet instellen. Is het een idee dat u ook nog in deze navraag doet bij https://www.eigenhuis.nl/#/
Ik zou die gewoon overnemen.
Maar dat wil ts niet omdat verkoper de hoofdprijs wil vangen voor de Toon.
In beginsel kan niemand iemand verplichten om een abonnement over te nemen. Dat is duidelijk maar mijn opmerking: gewoon overnemen is gebaseert op het vooral voorkomen van problemen. Daarbij gaf ik het advies om 'eigen huis' te benaderen voor advies in deze.
Een al gegeven andere reactie om simpelweg zelf een andere thermostaat te plaatsen is een andere en m.i. zeer goede mogelijkheid. Ts wenst het Toonabonnement niet over te nemen en is dat, herhaald niet verplicht. De verkoper is niet m.i. verplicht een andere thermostaat te plaatse.
Tot de sleutelovername is de verkoper verantwoordelijk voor het voorkomen van bevriezing.
Ik kan het verkeerd hebben maar een cv installatie werkt niet zonder thermostaat, m.a.w. de verkoper levert een niet werkende cv installatie. U mag verwachten dat de installatie compleet is dus zal de verkoper moeten zorgen dat er een thermostaat geplaatst is. Ik zou dat met de verkopende makelaar opnemen en eventueel de kosten van een thermostaat van de verkoper bedingen. Bij de cv installatie is een normale thermostaat geleverd die door de verkoper is vervangen door een "TOON" dus zal de oude thermostaat feitelijk teruggeplaats moeten worden. Ik zou geen genoegn nemen met overname kosten. Wat het verwarmen betreft is het voldoend als de verkoper er zorg voor draagt dat de wonig vorstvrij gehouden wordt. En in tegensteling wat er beweerd wordt zijn de energiekosten tot aan de overdracht voor rekening van de verkoper dus is het zaak de meterstanden direct na de overname op te nemen.
Vooraf is overeengekomen dat de slimme thermostaat wordt meegenomen. Wanneer verkoper dat doet, is dat dus geheel in overeenstemming met het koopcontract. Als daarbij dan niet expliciet is vastgelegd dat een andere thermostaat geplaatst wordt door de verkoper, dan is koper er mee akkoord dat de cv-installatie zonder thermostaat wordt opgeleverd.
Een thermostaat is onderdeel van de onroerende cv installatie. Die kun je niet zomaar weghalen.
Maar je kunt afspreken dat er extra betaald moet worden voor de Toon en zo niet dat deze vervangen wordt door een goedkope thermostaat.
Hou er wel rekening mee dat niet alleen de cv niet brandt, maar ook de elektrische apparatuur niet.
Maar je kunt afspreken dat alles blijft branden en wat dat gaat kosten.
Maar zoals al gezegd: het is maar net wat je afspreekt. In principe koop je een huis "as is". Zolang maar duidelijk is wat "as is" is. En als dat in dit geval zonder thermostaat is, dan is het duidelijk en weet TS wat te doen. Genoeg mogelijkheden om dit als volwassenen onder elkaar op te lossen. Niet alles hoeft in een wet gegoten te worden.
Wie heeft het hier over iets dat in een wet zou moeten zijn gegoten?
Als de koper de genoemde thermostaat niet wenst is het heel eenvoudig. Hij behoeft die (met abonement) niet over te nemen) maar dan wel zorg te dragen voor een vervangende thermostaat zoals u zelf ook al aangeeft . In relatie tot de totale kosten van aankoop zal dat m.i. ook nog een 'schijntje' bedragen.
TS vraagt of het verplicht is om iets te leveren. Als het niet in een contract staat dat iets geleverd wordt, dan is de wet de enige andere oplossing om zoiets te verplichten.
@RJW,mag toch aannemen dat als u een huis koopt met CV deze dan ook werkt tenzij in de verkoop brocure cq verkoopacte staat "niet werkende CV installatie" Staat dat niet vermeld dient de verkoper voor een werkende installatie te zorgen hetgeen inhoud dat er een thermostaat aanwezig is..
@gerbera: in dit geval is nadrukkelijk overeengekomen dat de aanwezige thermostaat in bezit bij de verkoper blijft en vóór de overdracht gedemonteerd wordt. Het niet aanwezig zijn van een thermostaat tbv. de cv-installatie is dus precies wat is overeengekomen.
Dus als je een huis koopt met een bijzonder raam en dat raam wil je niet overnemen, dan krijg je bij de oplevering een huis met een gat naar buiten? Dan hoeft daar geen ander raam in?
De verkoper zal vast en zeker de oude thermostaat wel bewaard hebben, want een weldenkend mens gooit een goed werkende thermostaat natuurlijk niet zomaar weg.
Vraag de verkoper de oude thermostaat terug te plaatsen en het probleem is opgelost.
U heeft trouwens bij de overdreacht 'recht' op een goed werkende CV-installatie en zonder thermostaat werkt de Cv niet !
Plieger Montreal bij Karwei maar €23,99 en die mogen zijn plaatsen als ze de vorige niet meer hebben.
Eventuele schade aan de vloer + niet bewoonbaar tijdens herstel komen dan voor de verkopers als dit lek gaat vriezen.
Pas bij overdracht word de meterstand opgenomen en aftappen mag wel maar dan is eerst vullen en testen wel zo slim...
Voor de overdracht de kachel en vloer controleren.... en flink opstoken en nadat huis warm genoeg is pas die meter stand opnemen.
Wat de Toon betreft, van overname is geen sprake . De Toon gaat via Eneco daar sluit je een abonnement voor af.
Zodat je tussen door je verbruik e.d. kunt zien .Je kunt ook allerlei instellingen erin zetten .
Zeer handig, wij hadden er ook een zijn onlangs verhuisd . Nieuwe bewoners wilden hun eigen energie leverancier .
Dus zet je de Toon terug naar Fabrieksinstellingen ,dan zijn al de gegevens en instellingen gewist.
Kun je zelf naar eigen gebruik weer instellen ,alleen thermostaat instellingen Temperatuur aan en uit op een betaald tijdstip.
Dus wij hebben het abonnement vd Toon stopgezet.
maar de Toon blijft gewoon in de woning achter . Dient dan gewoon als thermostaat, dus van overname is geen sprake.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Ik ben via internet opgelicht. Hoe krijg ik mijn geld terug?
Op 25 maart j.l. kreeg ik een sms-je van iemand die zich voordeed als medewerker van ICS (International Card Service) met een noodnummer. Er was geprobeerd €899 van mijn rekening te halen. Ik belde dit nummer en was even later €1794 kwijt. Ik heb aangifte gedaan bij de politie en heb mijn rechtbijstandsverzekering ingelicht. Hoe krijg ik mijn geld terug? Lees meer
Klarna, aanmaning niet besteld artikel
Op 6 februari krijg ik een pakket toegestuurd (door de brievenbus) enkel met mijn naam en adres zonder kenmerk door wie het is verstuurd. In het pakket zit een trainingsbroek zonder verzendbrief o.i.d. ik kon het dus ook niet terugsturen aangezien verzender niet bekend was.
Op 3 april krijg ik een brief toegestuurd van Klarna met de kosten van de broek met aanmaningskosten.
Direc
...
Lees meer
Contract youfone ontbinden
sins begin maart heb ik youfone wekelijks gebeld gemailt omdat mijn tv steeds vastliep telefoon niet doet internet slecht.
je mag voor €100 per maand toch wel iets goed verwachten? dus kan ik hierdoor van mijn contract af
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer