Moet ik een expert van de tegenpartij toelaten tot mijn woning?
Een buur heeft een huis gekocht en komt er nu achter dat zij natte muren heeft. Via rechtsbijstand stelt zij nu dat ik moet meebetalen aan de mandelige muur. Het gaat om een zonder vergunning uitgegraven kruipkelder die tot slaapruimte is gemaakt. Zeker 5 bewoners voor haar zijn allen verhuist omdat zij een natte kamer met schimmel hadden. Ik heb de ruimte gewoon als kruipkelder met een klein stukje verdiept waar ook af en toe water staat. Omdat dit alleen voor berging is heb ik hier geen probleem mee. Nu heb ik een aangetekende gekregen met de meededeling dat er een expert wordt ingeschakeld, ben ik verplicht deze binnen te laten? De kruipkelder voldoet niet aan de eisen voor woonruimte, geen vluchtweg, een kamer zonder raam en een kamer met een piepklein raampje. Het riool van de woning is aangepast met een terugslagklep die bij regenval water in de tuin loost en dat rioolwater loopt ook bij mij door mijn tuin ook worden de muren nat van dit water. Moet ik reageren op die aangetekende brief of gewoon afwachten?
Was er geen vergunning nodig, of is er bewust geen vergunning aangevraagd? Het vocht, is dat grondwater of lekkage?
U moet inderdaad de expert toelaten, maar voor uzelf is het ook handig om bewijs te verzamelen dat het hier gaat om een kruipruimte en niet om een woonruimte.
Bij het uitdiepen van een kruipkelder is er vergunningplicht en moet de ruimte aan bepaalde eisen voldoen. Ik heb geen vergunning aanvraag terug kunnen vinden voor de zekerheid ga ik hier nog navraag naar doen. Ik wil de expert eigenlijk niet toelaten omdat hij werkt in opdracht van de tegenpartij. Ik heb zelf geen advocaat en wil hier eigenljik ook geen kosten voor maken omdat ik eigenlijk vind dat ik geen schuld heb aan haar natte muren. Het ergste moet ze nog meemaken want als er een stortbui valt dan staat er een laag water in haar slaapkamer dit heeft ze nog niet meegemaakt. Het vocht en schimmel op de muren is optrekkend vocht oftewel grondwater. Ik heb de bouwtekening van de bouwperiode en daar staat duidelijk dat het een kruipruimte is en een kleine ruimte voor fietsen. Er zijn meerdere buren die de kruipruimte uitgegraven hebben en deze gebruiken als slaapruimte of als kantoorruimte en allemaal hebben ze l;ast van water bij een stortbui. Zij is de enige die een openriool in de tuin heeft dat overloopt bij regen wat slecht is voor de volksgezondheid want er zit ook ontlasting bij.
Ik heb hier nooit wat van gezegd omdat je het mensen niet moeilijk wil maken maar nu zal dit natuurlijk ook tersprake komen. Eigenlijk is de woning niet geschikt voor bewoning als de kelder niet bewoond kan worden. Het is een woonlaag met een opkamer waar een badkamer is gemaakt de slaapruimte is dus die natte kelder. Ze heeft gewoon een kat in een zak gekocht en probeert nu op deze manier mij voor een gedeelte van de kosten op te laten draaien. Wat kan ik in deze nog doen?
Of u verplicht bent een expert van de tegenpartij toe te laten weet ik niet maar ik zou in uw geval wel willen weten of er iets aan die natte steeds terugkerende periode te doen is, vooral met rioollozing erbij.
Zelf ook een expert inschakelen een optie?
Hallo, als u er samen niet uitkomt is de kans heel groot dat uw buur naar de rechter stapt gezien het inschakelen van rechtsbijstand.
Zie ook deze info van het Juridisch Loket.
Als het zover komt zult u daar linksom of rechtsom wat mee moeten.
Ik denk dat het verstandig is om in dit stadium ook juridische bijstand in te roepen.
Topantwoord
U hoeft niet aan het verzoek te voldoen omdat zo'n onderzoek bedoelt is om bewijs te verzamelen die tegen u gebruikt zou kunnen worden en daarbij betreft het geen onafhankelijk expert. Reageer wel op die aangetekende brief want het komt vaker voor dat een rechtsbijstand advocaat zo'n aangetekende brief verzendt in de hoop dat u er in toestemt maar als u dat niet doet houdt het voor zo'n advocaat al snel op. Mocht het toch tot een rechtszaak komen dan stelt indien nader onderzoek noodzakelijk is de rechtbank een onafhankelijk expert in en dan dient u wel toegang tot uw woning te verschaffen maar dan wordt het alsnog moeilijk om vast te stellen dat u de schade aan de mandelige muur heeft veroorzaakt
Het lijkt mij dat buur een verborgen gebrek, zijnde natte muren, heeft ontdekt en heeft geprobeert om de oorzaak van te
achterhalen. U dient zeker mee te werken aan een onderzoek door een expert. Dat hun hier een expert voor hebben
ingeschakeld lijkt mij meer dan logisch. Echter de kans is best aanwezig dat die expert zal ontdekken dat de oorzaak
van dat vocht ligt in het zonder vergunning uitgraven van die kruipkelder en dat U niet alleen mee moet betalen. Maar
als bewezen wordt dat dat vochtprobleem wordt veroorzaakt door uw gegraaf dan denk ik dat de kans erg groot is dat
U opdraait voor alle kosten voor het oplossen van dat door U veroorzaakte vochtprobleem. En dan maar hopen dat buur
niet de verkoper tipt dat de oorzaak van dat vocht is gevonden. En dat U een nog groter probleem gaat krijgen.
Als het een uitgegraven kruipruimte is lijkt me niet dat u iets hoeft te accepteren. Of voor uitgraven een vergunning nodig is, daarvan ben ik niet zeker. Dat hangt volgens mij af hoe het huis is gefundeerd. Maar een kruipruimte uitgraven betekent niet dat uw buur een claim bij u kan neerleggen om uw kruipruimte droog te houden.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Overschrijvingsfomulier fraude
Ik help iemand van 85 met administratieve dingen. In Dec 2023 heeft hij overschrijvingsform abn gestuurd voor anwb lidmaatschap van €17. In feb 2024 kreeg hij aanmaning en bleek het niet afgeschreven. Dus maakte hij nog een aan, die werd betaald. Nu is er met het 1. Formulier in maart € 497 afgeschreven naar rekening in België, met zelfde naam erbij als hij heet. Blijkbaar is formulier bij po ... Lees meer
Zorgplicht online casino's
nu gaat de overheid je helpen omdat we in Nederland wonen. Prijs jezelf gelukkig, je woont in NL, je hebt de jackpot alsnog gewonnen. Dit klopt gedeeltelijk. Casino's die de zorgplicht schenden lopen het gevaar dat hun vergunning wordt ingetrokken en krijgen hoge boetes opgelegd. Deze boetes gaan(deels) de schatkist in en/of worden ingezet voor de verslavingsinstellingen waar de speler zich aan k ... Lees meer
Gevonden goederen terug zien te krijgen lukt maar niet
Ik ben een weekje op vakantie geweest in Spanje en heb daar een auto gehuurd bij Europcar. Je vliegt op Madrid (Barajas) en dan moet je een flink eind naar T1 lopen waar je Europcar ergens zult vinden.
De gehuurde auto bracht ik op 22 april 2024 terug, maar helaas heb ik mijn koker met zonnebril op sterkte in de auto laten liggen en ik kwam daar pas achter toen het te laat was om terug
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer