Onterecht aanhuurcourtage (ofwel bemiddelingskosten) betaald?
Goedemorgen allemaal,
Recent heb ik via Maxx Vastgoed een studio kunnen regelen. Nu heb ik mij van te voren al verdiept in de regels van aanhuurcourtage (ofwel bemiddelingskosten). Lastige materie en wellicht dat jullie mij meer inzicht kunnen bieden.
Wat ik al weet: er mag geen dubbele courtage betaald worden. Dus heeft de verhuurder courtage betaald, hoeft de huurder (ik) dat niet te doen. (Hier moet ik nog achter zien te komen.) De regels zijn sinds 1 juli iets gewijzigd, zo blijkt. In dit artikel staat dat bemiddelingskosten alleen voor de rekening van de verhuurder komt. Ook hier staat dat de makelaar geen vergoeding mag vragen.
Maxx Vastgoed heeft in haar voorwaarden het volgende opgesomd: "Punt 6. Indien u een woning aanhuurt die Maxx in opdracht van de eigenaar verhuurt, zal de courtage door de verhuurder worden voldaan en vervalt uw verplichting tot het betalen van de aanhuurcourtage. In dat geval brengen wij u een vergoeding in rekening van door ons verrichte werkzaamheden en gemaakte kosten naar aanleiding van uw zoekopdracht, betrekking hebbende op andere voor u gevonden woningen dan welke u uiteindelijk aanhuurt. Deze kosten zijn voor het zoeken en doorsturen van woningen per e-mail of telefonisch €20,= per woning, voor het bezichtigen van de woning €50,= per woning en andere in uw opdracht verrichte werkzaamheden op basis van een uurtarief van €95,=."
Punt 5 zegt weer het volgende: "Mocht blijken dat u onterecht een vergoeding heeft betaald en heeft u recht op teruggave, dan ontvangt u een factuur met een specificatie van de door ons verrichte werkzaamheden welke u dient te voldoen 7 dagen na factuurdatum."
Zoals ik het lees, lijkt het alsof ze zich zo willen indekken en wel degelijk weten hoe de wetgeving hierover is.
De betaalde huurcourtage was ruim 1100 euro en lijkt mij niet in verhouding tot de verrichtte werkzaamheden. Zo heb ik 4 mailtjes ontvangen met woningaanbod, waarbij ik de vierde woning uiteindelijk heb gekregen. Verder heb ik geen bezichtigingen gedaan.
Als blijkt dat de verhuurder courtage heeft betaald, in hoeverre heb ik het recht om dit terug te vragen? (Zelf denk ik dat ik dan recht heb op teruggave.)
En als de verhuurder geen courtage heeft betaald, wat dan? Is het dan rechtmatig dat ik 1100 euro heb moeten betalen?
Ik hoor graag jullie reacties.
Alvast bedankt!
Vriendelijke groet,
Deesazter
U maakt het veel te ingewikkeld. De wet is al jaren duidelijk (alleen bij kamerhuur ligt het - nog - anders). U hoeft in gevallen als deze geen courtage te betalen, wat verhuurder ook wel of niet betaalt. Alleen een redelijk bedrag aan werkzaamheden/contractkosten (150 euro is goed betaald). De hoogte van dat bedrag is niet wettelijk geregeld, wel te vinden in de literatuur en rechtspraak. Het is gebaseerd op wat een redelijke vergoeding is voor het maken van een huurovereenkomst en wat daar bij komt.
Vraag dus onder verwijzing naar de wet 950 euro terug.De regels kunt u vinden in 7:264, 7:417 en 7:427 Burgerlijk Wetboek.
Zie ook de uitspraak van de Hoge Raad hierover, bijv. via dit artikel: https://www.woonbond.nl/nieuws/hoge-raad-zet-streep-praktijk-bemiddelingskosten
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Dus ik kan ze gewoon een mail sturen met verzoek tot teruggave met verwijzing naar de door u genoemde artikelen? Ik hoef niet eerst bij de verhuurder te checken of hij de courtage wel/niet heeft betaald?
Bedankt iig!
Edit:
Ik lees in het artikel wel het volgende: "Wanneer wel? Als er uitsluitend voor de huurder gewerkt wordt, mag er wel courtage aan de huurder worden gevraagd. Bijvoorbeeld wanneer een bemiddelaar op verzoek van de huurders op zoek gaat naar een specifieke woning."
Zij hebben wel studio's aangeboden via de mail die eerst nog níet op de website waren geplaatst. Sta ik dan nog steeds in mijn recht?
In de voorbeeldbrief van de Woonbond:
"U heeft geen zoekwerkzaamheden in opdracht van mij of voor mij verricht, ongeacht of uw eventuele (door mij ondertekende) algemene voorwaarden iets anders bepalen."
Dit is bij mij wél het geval.
onzin dus. Die studio's staan ook in hun bestand, dus ook opdracht van een verhuurder. Maar geloof gerust de anderen, die geen huurrechtspecialist zijn.
Heeft de makelaar voor u gezocht? Daar moet u voor betalen.
Ja, de makelaar heeft voor mij gezocht. Drie woningen aangeboden, waarvan ik dus 1 heb gekozen. Maar is een bedrag als 1100 euro dan passend bij zo weinig zoekwerk?
In principe heeft de verhuurder hen toch opdracht gegeven om een huurder te vinden voor de woning? Ook al staat de advertentie niet op de website?
Kan de hoogte van het bedrag niet beoordelen, maar u hebt opdracht gegeven om te zoeken, u hebt niet simpel op aangeboden huizen gereageerd. Dus mijns inziens moet u bemiddelingskosten betalen.
Huizen aanbieden uit je bestand is geen opdracht tot zoeken! Een zogenaamde zoekopdracht houdt in zoeken naar huizen in andermans bestanden en dan meegaan om te bezichtigen, voor je te onderhandelen met de andere bemiddelaar etc.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Hallo Deesatzer ,
Lees deze informatie eens door , lees ook rechts veelgestelde vragen huurbemiddeling ACM , klik op de rode regels .
https://www.nvm.nl/hulpbij/huren/bemiddelingskosten
En deze informatie van consuwijzer ,
https://www.consuwijzer.nl/huis-tuin/makelaar-notaris/welke-kosten-mag-huurbemiddelaar-rekenen
Bij de veelgestelde vragen staat:
Wat zijn de kosten voor het huren van een woning?
....
- De aanhuurcourtage welke gelijk is aan de maandelijkse huurprijs (inclusief servicekosten) te vermeerderen met 21% B.T.W.
http://maxxhuren.nl/content/pages/display/39/
Is u dat niet vooraf medegedeeld?
Jawel, dit was mij bekend. Het wordt me door dit topic duidelijk dat ze in hun recht staan. Prima, ik stelde de vraag om duidelijkheid te creeëren. Het zit dus allemaal dieper en ingewikkelder in elkaar dan ik dacht.
Wel kom ik het volgende tegen (op Pararius):
Wanneer is het een 'onredelijk voordeel' en waar kan ik dat eventueel laten toetsen? Want het bedrag vind ik enorm hoog, gezien de verrichtte werkzaamheden. En is het niet zo dat Maxx juist ook namens de verhuurder een huurder zoekt en dus óók in opdracht van de verhuurder werkt? Anders zou de studio leeg staan, bij wijze van spreken. De studio moet toch ook namens de verhuurder bekend gemaakt zijn bij Maxx. Zoals je wellicht al leest, ik vind het allemaal erg verwarrend.
Bedankt voor je hulp in ieder geval!
Onzin allemaal. Zie mijn reactie hieronder.
Nogmaals, u hoeft geen courtage te betalen! Wel moet u zoals ik al aangaf een redelijk loon betalen. In ieder geval voor het opstellen van de overeenkomst etc.
En woningen zoeken, weet u dat zeker? Dat moet dan tenminste woningen betreffen bij andere bemiddelaars!
Woningen uit hun bestand aanbieden is géén zoeken.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
En wat is in dit geval een redelijk loon? De 150 euro die u eerder aangaf?
Dit is er qua werkzaamheden, voor zover ik weet, gedaan:
- Woningen per mail aanbieden (3 woningen, waarvan ik 1 bezichtigd en gekozen heb);
- Contact met verhuurder opnemen;
- Contract regelen;
- (Mondelinge) uitleg contract op kantoor.
Ik kan natuurlijk om een specificatie vragen.
Het lijkt mij dat de woningen inderdaad al in hun bestand staan, de verhuurder wil immers toch een huurder?
Bedankt voor uw antwoorden!
Zoals ik al aangaf rond de 150 euro.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Nou zo ingewikkeld zit het niet in elkaar. U geeft een makelaar opdracht een woning voor u te zoeken.
Daar zult u ongetwijfeld een opdrachtformulier voor getekend hebben en op dat formulier zullen ook de voorwaarden staan.
Hij vindt voor u drie huizen en één accepteert u. Dus hij heeft zijn werkzaamheden tot tevredenheid gedaan.
En die woning zat niet in zijn standaard aanbod wat u gewoon had kunnen inzien op zijn site.
Het door u aangehaalde punt 6 is dus op u niet van toepassing.
Ik heb geen opdrachtformulier ingevuld. Ik heb 25 euro inschrijvingskosten betaald om woninen te kunnen vinden op hun website. Ik heb mijn profiel met mijn wensen ingevuld, vervolgens een mail gekregen met een toegewezen contactpersoon die voor mij zou gaan zoeken (uit hun bestand, neem ik aan).
De woning staat overigens nog steeds gewoon op de website, waarbij staat dat de woning in aanhuur is door één van hun woningzoekers (ik dus). Eveneens staat er dat de woning nog beschikbaar is, wat dus niet het geval is aangezien ik er al woon.
Dus ik heb geen dergelijke formulieren ingevuld.
Ik heb geen opdrachtformulier ingevuld. Ik heb 25 euro inschrijvingskosten betaald om woninen te kunnen vinden op hun website. Ik heb mijn profiel met mijn wensen ingevuld, vervolgens een mail gekregen met een toegewezen contactpersoon die voor mij zou gaan zoeken (uit hun bestand, neem ik aan).De woning staat overigens nog steeds gewoon op de website, waarbij staat dat de woning in aanhuur is door één van hun woningzoekers (ik dus). Eveneens staat er dat de woning nog beschikbaar is, wat dus niet het geval is aangezien ik er al woon.Dus ik heb geen dergelijke formulieren ingevuld.
Dat is best een belangrijk detail...
Vreemd he? Haha
Na uw laatste toelichting zou ik die makelaar maar verwijzen naar punt 5 van hun voorwaarden, want dan is hun nota onterecht.
Dus eis een gespecificeerde nota volgens hun punt 6.
Wat een kletsverhalen van deze en gene. Hoe vaak moet ik nu nog aangeven dat vraagsteller hooguit rond de 150 euro hoeft te betalen, wat die makelaar ook allemaal beweert en qua voorwaarden hanteert?
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Al die middelen die koud ook schoon wassen, hoe slecht zijn die voor het milieu?
Ik herinner me nog de fosfaat ellende: wasmiddelen met fosfaat zorgden voor enorme problemen in het buitenwater. Moesten er dus uit.
Nu de energie duur is, gooien ze ons plat met reclame voor (af)wasmiddelen die in koud water ook schoon wassen.
Daar moeten dan wel haast sterke chemicaliën in zitten toch?
Wanneer leren we eens dat een nieuwe stof eerst echt goed moet worden onderzoc
...
Lees meer
Opzeggen lidmaatschap FVD
Beste lezers,
Ik ben vorig jaar een lidmaatschap aangegaan bij het FVD, ik heb er niet op gestemd, maar deed het uit sympathie voor diverse standpunten.
Nu was ik in de veronderstelling dat zo'n lidmaatschap vanzelf na 1 jaar stopt. ( niet betalen, geen lid meer)
Ooit iets over gelezen of gehoord, en ik dacht dat dit dus nu zo functioneerde, maar waarschijnlijk heb ik dat dus
...
Lees meer
Hoe haal ik bedwantsen weg?
Hoi,
Ik denk dat ik last heb van bedwantsen. Wij zijn op vakantie geweest en sindsdien heb ik last van jeuk en rode bulten. Ik probeer ze zelf te bestrijden met alle tips op het internet, maar ik krijg ze echt niet weg.
Nu wil ik een ongediertebestrijder inschakelen, alleen vind ik dit echt belachelijk duur.
Heeft er iemand misschien de gouden tip voor mij?
Het zou me
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer