Moet ik een nieuw contract tekenen na overname opslag door Shurguard?
Recentelijk is het opslagbedrijf waar ik een opslagruimte heb overgenomen door Shurguard. Zover mij bekend neemt een bedrijf bij een overname (en dus niet bij faillisement) ook de juridische verplichtingen over en dus ook het contract voor de opslag dat ik al had met het bedrijf dat is overgenomen. Nu is Shurguard inmiddels alleen al gaan mailen met een uitnodiging om een nieuw contract met hen te komen tekenen, waarin de huurprijs iets hoger ligt dan in mijn vorige contract, zonder dat iemand mij kan uitleggen hoe ze dat bedrag hebben afgeleid van wat er momenteel in mijn contract staat. Ook kunnen ze mij geen duidelijkheid verschaffen over eventuele huurverhogingen, behalve dat dit een keer per jaar gebeurd, maar dat hier geen limieten aan zijn (blijkbaar komen verhogingen van 30% wel voor als mensen een 'actieprijs' hadden). Toen ik aangaf dat naar mijn weten mijn huidige contract nog steeds rechtsgeldig is en ik niet van plan ben een nieuw contract te tekenen, werd er al gedreigd dat ze mijn opslag dan genoodzaakt zijn om op te zeggen. Weet iemand of zij inderdaad kunnen afdwingen dat ik een nieuw contract met hen teken tegen ongunstigere voorwaarden vooral wat betreft huurverhoging, of dat juridisch mijn bestaande contract van kracht blijft binnen de overname?
U heeft gelijk met uw stelling dat bij overname ook de juridische verplichtingen worden overgenomen. Ik ga even zoeken of ik onderbouwing kan vinden.
Zie o.a. dit: https://www.mkbservicedesk.nl/9099/overname-contract-gaan-alle-rechten-verplichtingen.htm
en alvast een stukje tekst daaruit:
Vordering afgewezen
Bij een contractsoverneming gaan namelijk álle rechten en verplichtingen over, ofwel: alle vorderingsrechten, alle schulden van de overdragende partij en de wilsrechten, zoals het recht op ontbinding op grond van wanprestatie.
Er kunnen afwijkende afspraken worden gemaakt, maar dat hebben B en C in dit geval niet gedaan. A staat daardoor met lege handen.
Het is dus een kwestie van dit voorleggen aan de nieuwe opslageigenaar.
En dan? Ik lees nergens dat Shurgard betwist dat het (overgenomen) contract niet meer rechtsgeldig is en dat zij het niet respecteren. Shurgard lijkt dat juist wel te doen. Met jurisprudentie komen aanzetten heeft dan ook geen zin. (Die jurisprudentie heeft overigens slechts zijdelings te maken met de gestelde vraagsteller)
@TROSTOMAAT, is de uitspraak van het Hof dan niet duidelijk? Als tip hoe eventueel te handelen? De vraag was toch: citaat: 'of dat juridisch mijn bestaande contract van kracht blijft binnen de overname?' en daar gaf ik antwoord op!!!!!
Rustig maar. De uitspraak gaat over een de overname van een zgn. service-overeenkomst, waarbij in het contract bepaald was dat de rechten en verplichtingen uit de overeenkomst aan een derde mogen worden overgedragen. Zo geschiedde. Dat is anders dan een bedrijfsovername.waarvan sprake is in de vraag. Maar goed, dat gezegd hebbend, het contract is geldig. Punt is dat Shurgard dat helemaal niet betwist. Partijen zijn het daar over niet oneens. Wapperen met jurisprudentie ('Het is dus een kwestie van dit voorleggen aan de nieuwe opslageigenaar.') heeft dan ook geen zin. De vraag was overigens uitgebreider: 'Weet iemand of zij inderdaad kunnen afdwingen dat ik een nieuw contract met hen teken tegen ongunstigere voorwaarden vooral wat betreft huurverhoging, of dat juridisch mijn bestaande contract van kracht blijft binnen de overname?'. Zie het door mij gegeven antwoord.
U hebt zelf dat contract in bezit. Dus u kunt doorlezen wat daarin staat over het opzeggen door de verhuurder. Ook u zult kunnen opzeggen.
Waarom zou men u moeten uitleggen hoe ze aan de huurverhoging komen?
Niemand kan u dwingen een nieuw contract te tekenen. Het oude contract is gewoon geldig. Tot het moment dat één van de partijen het opzegt.
Dat geldt dus ook bij opzegging door Shurgard. Mogen zij (nu al) opzeggen? Dat kunt u afleiden uit uw contract en bijbehorende voorwaarden.
Mijn tip (mede op verzoek van HK): kijk goed na of het bedrijf gerechtigd is de overeenkomst op te zeggen en zo ja onder welke voorwaarden (opzegtermijn, respecteren bepaalde minimale contractsduur o.i.d. etc. etc.). Als ze mogen opzeggen, schat dan in hoe serieus de 'dreiging' van Shurgard is om dat daadwerkelijk te doen en tel uw knopen: accepteer dat u eventueel ergens anders naar toe moet of teken een nieuw contract. Zorg dat ze de voorwaarden van het oude contract wel respecteren, ook als u bereid bent een nieuw contract te tekenen. Nog een tip: misschien kunt u onderhandelen over de voorwaarden van het nieuwe contract. Shurgard heeft vaak actietarieven en misschien is daar iets mogelijk, bij wijze van compromis.
@TROSTOMAAT: het is aan Ts te bepalen wat hij er mee doet. Dat afgezien dat verlenen van huurruimte m.i. wel degelijk geldt als een service overeenkomst. (Service m.b.t. verstrekken van opslagruimte). Maar op deze site mogen en kunnen, als al eerder gezegd meningen verschillen. Wij zijn geen rechter!
Dat het 'verlenen' van huurruimte ook als service-overeenkomst geldt, zal best, maar is niet relevant. Ik gaf mijn advies en tips en vraagsteller moet inderdaad uitmaken of hij daar iets mee doet. Maar in ieder geval heeft hij die keus. Een advies om bewijs aan te leveren voor iets dat niet betwist wordt daarentegen heeft geen toegevoegde waarde. Maar u mag het geven. En ik mag adviseren zo'n advies niet op te volgen.
Hallo Jyje,
Ik zou naar een ander bedrijf gaan.
Maar om zeker te zijn kun je informatie vragen aan een huurrechtadvocaat.
Het barst overal van de opslagplekken. Als het nieuwe contract u niet brvalt, gaat u naar een ander.
Ps. Ik heb het Burgelijk Wetboek m.b.t. overeenkomstenrecht Boek 6, Titel 5, afd. 4 en 5 en jurisprudentie doorgenomen en in de onderhavige kwestie kan ik niets anders concluderen dan dat U gelijk heeft in uw stellingname en uitsluitend een rechter op verzoek van Shurgard op basis van diens argumnenten zou kunnen besluiten dat de overeenkomst kan worden aangepast. Ik zie ook dat u bij eenzijdige wijziging door hen (Shurgard) per onmiddelijk de overeenkomst kunt beëindigen. (Bijv. BW art 6:265 vereisten voor ontbinding). Ik ben echter geen rechter.
Shurgard kan natuurlijk sowieso de overeenkomst aanpassen als de klant ermee instemt. En dat is precies wat ze proberen. Daar is geen rechter voor nodig. Van eenzijdige wijziging door Shurgard is geen sprake. Shurgard respecteert gewoon de overeenkomst.
Zouden er niet gewoon artikelen in dat contract kunnen staan dat de voorwaarden en de huur van die ruimte, na tijdige aankondiging gewijzigd kunnen worden? Dat er nu een nieuwe eigenaar is, doet helemaal niet zoveel terzake.
Dat is goed mogelijk voor wat betreft de hoogte van de huur, tijger1. TS meld daar over echter niets. Er is natuurlijk wel een verschil tussen binnen de context van het lopende contract de huur verhogen en het opstellen van een nieuw contract (met Shurgard) waarvan men wil dat de vraagsteller het tekent. Dat laatste probeert men, niet het eerste.
Het is overigens niet zo voorwaarden zonder meer eenzijdig kunnen worden gewijzigd, ook al staat dat in het contract.
Hij heeft het ook over het verhogen van de huur. En het contract zal wel van bepaalde duur zijn, wat uiteraard ook de verhuurder kan beëindigden, of op andere voorwaarden verlengen.
Uw oude contract blijft van toepassing. Het is wel mogelijk dat uw huidige contract een optie heeft tot eenzijdige opzegging. In dat geval heeft shurguard ook deze mogelijkheid tot opzeggen aangezien ze uw hele contract hebben overgenomen.
Wie eist, bewijst. Laat shureguard zelf maar op de proppen komen met de reden van opzeggen met artikel verwijzing. Vraag daar gewoon om. Bewaar het antwoord en uw mail bij uw contract dan kunnen ze later niet nogmaals komen.
Er staat normaalgesproken gewoon dat opgezegd kan worden, door beide partijen, met in achtneming van de opzegtermijn. Geen reden nodig.
meld ze gewoon dat je tevreden bent met je huidige kontrakt en dat je verwacht dat ze dit zullen naleven...
kijk wel de voorwaarden even na wat hier in staat...
Mooi. En dan zegt Shurgard het op, volgens de regels in datzelfde contract.
dat mag pas na de looptijd van dit specifieke kontrakt en niet eerder, bij de koop hebben ze de bestaande overeenkomsten na te leven...
Niet juist. Dat mag als dat in overeenstemming is met de voorwaarden.Dat kan best per direct zijn, met inachtneming van een bepaalde opzegtermijn.Als het contract een bepaalde looptijd heeft en die is voorbij. dan hoeft er niets eens opgezegd te worden. Een in de voorwaarden gespecificeerde minimale looptijd daarentegen moet in acht genomen worden, waarna gewoon de opzegregels gelden. Het is mogelijk dat de minimale looptijd van het contract al bereikt is.
Je moet eerst weten wat er afgesproken is. Dat staat in het contract en de algemene voorwaarden.
En als de looptijd van het contract bijna verstreken is en de huurder wil wel blijven huren, dan kun je zonder veel administratief gedoe een nieuw contract sluiten ipv de opzeggingsprocedure volgen.
LOL, jullie beidden zeggen precies hetzelfde als ik, NA afloop van het bestaande kontrakt mag dit en eerder niet, bestaande afspraken MOETEN nagekomen worden door de nieuwe eigenaar...
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Probleem bij pakket bezorgen door DPD
Ik heb een CDi (brommer onderdeel) besteld en deze zou DPD bezorgen. Echter is de CDi nooit afgelevert alleen de verpakking zat in de brievenbus. En daar gaat het in onze ogen mis, omdat dit geen brievenbus pakket was. De afmetingen van de CDi zie foto zijn groter dan die van onze brievenbus. Wij hebben natuurlijk direct contact gehad met DPD maar zij geven de leverancier de schuld omdat het pakke ... Lees meer
Apparatuur tas blijkt niet waterdicht, website zegt het is waterdicht - heb ik recht op geld terug?
Hai. Ik heb bij een winkel voor dj benodigheden [edit-red.] een tas gekocht voor dj apparatuur. Volgens de website is de tas waterdicht.
Dat was ie niet. Ik was voor werk op reis en merkte dat de tas niet water dicht is. Ik heb direct gemaild en de situatie uitgelegd.
Ik wil mijn geld terug, want dat ding functioneert niet zoals beloofd en nu doen ze er alles aan om dat dus n
...
Lees meer
Abonnement Red Together Vodafone
Ik heb een mobiel abonnement bij Vodafone Red Together met mijn vrouw als medegebruiker genomen om buitenshuis wifi te hebben en te gebruiken. Nu kwam ik erachter dat Vodafone mijn thuisgebruik van de wifi (deze gebruik ik overig van Ziggo) de mb"s noteert en aftrekt van mijn afgesloten gb contract bij Vodafone.
Bijvoorbeeld: op 02/03/2024 heb ik om 19.23 0,01 mb gebruikt. Hoe dan? als ik en
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer