Restant hypotheekbedrag
Beste mensen,
eind vorig jaar een hypotheek afgesloten. Na aftrek van de diverse kosten bleef er nog een bedrag over (wat we dus eigenlijk "teveel" hadden). Dit bedrag is overgemaakt op onze betaalrekening.
In hoeverre kan ik dit geld nu gebruiken voor andere zaken dan voor 't huis? Kan ik er bijv. een auto van kopen of een nieuwe computer!?
Alvast bedankt
Dag Foppen,
Wanneer je hypotheek lening is verminderd met het naar je betaalrekening overgeboekte bedrag, dan kun je dit gewoon consumptief gebruiken.
Wanneer de hypotheek niet is verminderd met dit bedrag, dan gaat de hypotheeknemer (de bank?) buiten haar boekje, omdat rente van geleend geld voor consumptieve doeleinden (b.v. auto, computer, bruiloft o.i.d.) niet meer van je inkomen afgetrokken mag worden vóór belastingen.
Doe je dat toch, kun je er ongelofelijk gelazer mee krijgen en na moeten betalen aan de belasting!
Hardware ERror MAN.
Hardware,
Het maakt de bank niet uit wat je met het geld doet. Die kan dus niet buiten haar boekje treden. Als het overschot voor andere zaken gebruikt dan aanschaf en/of verbetering van de eigen woning dan is de rente inderdaad niet meer aftrekbaar. De Belastingdienst kan vragen om bonnetjes/nota's wat betreft het gebruik van het overschot.
Overigens is de bank inderdaad de hypotheeknemer. De geldnemer is de hypotheekgever.
@ Marcel:
"Overigens is de bank inderdaad de hypotheeknemer. De geldnemer is de hypotheekgever."
Het is goed dat je dit even onder de aandacht brengt. We hebben het er op deze site in lang vervlogen tijden al eens over gehad.
Het is mij bekend, doch het wordt vaak omgedraaid, ook in de pers. Mijn vraagteken achter bank duidt er op dat ik veronderstel dat de bank in het onderhavige geval de hypotheeknemer is, doch dat hoeft niet. Het kan ook een verzekeringsmaatschappij of een pensioenfonds zijn.
Het zou m.i. de hypotheeknemer wel wat uit moeten maken wanneer zij hypothecair krediet (dat wel onder bepaalde voorwaarden wel aftrekbaar is) op deze maniet tot consumptief krediet (dat niet meer aftrekbaar is) maakt, want zij werkt op deze manier mee aan of geeft aanleiding tot belastingontduiking.
Wanneer de bank hier geen voorlichting in geeft, en het lijkt er op dat ze dat in dit geval heeft nagelaten anders was de vraag niet gekomen, voldoet zij tevens niet aan haar informatieplicht.
H.
Henry,
In de offerte van geldverstrekkers staat tegenwoordig al standaard dat rente alleen aftrekbaar is als aan de voorwaarden van de IB is voldaan. Zeker als het gaat om een krediethypotheek wordt het vaak gebruikt voor andere zaken dan de eigen woning. Mensen eten dan hun huis op zodat ze wat ruimer kunnen leven.
Het aanzetten tot belastingontduiking ontgaat mij hier. Je moet, als de Belastingdienst er om vraagt, kunnen aantonen waar je het geld voor besteed hebt. Ook als dat deels voor de woning is geweest, is een deel van de rente aftrekbaar. Het consumptieve deel dan uiteraard niet.
beste mensen,
bedankt voor jullie reacties. Echter is het mij nog niet helemaal duidelijk.
Stel (vooraf berekend):
Aankoopbedrag: 220.000
Kosten koper etc.: 10.000
------------ +
Hypotheekbedrag: 230.000
Nu blijkt dat de kosten koper wat minder zijn en er is ook nog wat afrondingsverschil. Kortom...er is 'maar' 225.000 nodig.
Bij het passeren van de akte wordt door notaris rek.nr. gevraagd om restant te kunnen overmaken. Er wordt dus 5.000 overgeboekt naar de betaalrekening.
Ik heb begrepen dat je die 230.000 in principe kunt opgeven voor je aangifte. Maar als ik nu van die 5.000 een computer e.d. koop. Is dat dan wel of geen probleem met de Belastingdienst!? Of is het enkel zo dat ik niet 230.000 maar 225.000 (dus -/- 5.000) kan opgeven voor de aangifte!?
Of begrijp ik er nu niets van en haal ik alles door elkaar? :).
M.i. is in eerste instantie €225.000 van belang voor aangifte. Als €5.000 aantoonbaar wordt aangewend voor de inrichting: stoffering en meubilair, dan kan het bedrag voor aangifte daarmee worden verhoogd.
@ Foppen:
Wanneer de hypotheekakte vorig jaar is gepasseerd en de resterende €5000,- nog niet besteed is t.b.v. het huis en niet voor consumptieve aankopen, dan kun je in de aangifte over 2009 rustig die €230.000,- aangeven als hypothecaire lening. De €5000,- en de rente daarover dient in box 3 opgevoerd te worden.
Als in 2010 de €5000,- consumptief gebruikt wordt, dan dient ze van het hypothecaire krediet afgetrokken te worden.
H.
De hypothecaire lening die U aan de belasting opgeeft blijft € 230.000,--.
De rente die U moet betalen over de € 5.000,-- is rente over consumptief krediet en moet afgetrokken worden van de totale rente.
Je kunt natuurlijk doen met het geld wat je zelf wilt.
Maar waarschijnlijk wil je weten of er voor deze € 5000 ook renteaftrek mogelijk is.
De bank geeft dus een veel hoger bedrag dan de koopprijs van de woning.
Welke bank doet dit tegenwoordig nog?
Er wordt niet gesproken van eigen geld.
Het huis moet dan veel hoger getaxeerd zijn door de bank dan de koopprijs van de woning.
Je bent een bofkont.
De belastingdienst kijkt naar de aankoopprijs van de woning en het hypotheekbedrag dat werkelijk is opgenomen.
De belastingdienst weet niet dat er € 5000 hiervan naar de betaalrekening is gegaan.
De rente van het opgenomen hypotheekbedrag € 230000 kan afgetrokken worden.
Opuntia,
Alle banken financieren de kosten koper nog mee. Is ook niet veel mis mee en heeft niet zo veel met taxatie te maken. Bank kijkt naar executiewaarde en financiert dan vaak maximaal 125% daarvan. Dat er wat overblijft kan komen door lagere bijkomende kosten als taxatie, afsluitkosten en notariskosten.
Naar de Belastingdienst moet je kunnen aantonen dat je het volledige bedrag hebt gebruikt voor aanschaf en/of verbetering van de eigen woning.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Verkeerde Lounge bank geleverd
Op 12 september, na 3 maanden wachttijd werd mijn bank bezorgd, helaas de verkeerde.
Direct doorgegeven aan het bedrijf, het zou uitgezocht worden, daarna nog verschillende keren gebeld, tot nu toe, 11 dagen verder, nog geen resultaat.
Wel werd er gezegd dat als zij de bank opnieuw gaan bestellen ik er weer 3 maanden op moet wachten.
Mijn vraag is, kan ik de koop ontbinden, omdat ik
...
Lees meer
Webshop Salura
Hallo ik heb 6 september een spiegel besteld bij website Salura maar heb deze nooit ontvangen. de site is nu ook niet meer bereikbaar. Ik had een track and tracé ontvangen en daar stond in dat de spiegel verzonden was vanuit China en in Nederland was aangekomen maar even later deed de track and trace het niet meer. Dit bedrijf zou in Amsterdam zitten en had alleen een website heb verschillende ... Lees meer
Wie is ook opgelicht door scooterrijbewijs.nl? Bedrijf reageert niet...
Mijn zoon wilde binnen enkele weken zijn scooter rijbewijs halen. Deed navraag bij het bedrijf over de beloftes op de site. Na aanmelding bleek dat er maanden tussen theorie en praktijk examen gaan zitten. Hij zou moeten bijbetalen, maar dan nog lukt het niet binnen zijn planning. Hij vroeg hen alles te annuleren en zijn geld terug te storten. De servicedesk medewerker gaf echter geen antwoord op ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer