Verhuren van koophuis zonder toestemming van mede-eigenaar
In 2001 heb ik samen met mijn toenmalige partner een woning gekocht waarbij zowel de hypotheek als de woning op ons beide namen zijn gezet. Nadat mijn partner ervandoor ging met een ander raakte ik in een depressie en werd tijdelijk opgevangen door mijn ouders. Mijn ex is toen ingetrokken bij zn nieuwe vriendin, maar toen ik na een paar maanden terug wilde naar huis bleken alle sloten veranderd te zijn. Ik kon er niet meer in! Het vreemde was dat hij er zelf nieteens in woonde! Mijn ex heeft nu zelfs al een andere woning gekocht! Ik probeerder van alles om de sleutels via mn ex te krijgen wat niet lukte. Nadat ik acties wilde ondernemen zag ik ineens vreemde mensen in mn koophuis en belde aan. Nu blijkt dus dat mijn ex achter mij om een huurcontract heeft opgemaakt met optie tot koop! Ik heb deze mensen de hele situatie uitgelegd, maar zij trekken zich niets van mij aan en zijn niet van plan om de woning te verlaten. Ik vertelde hen ook dat een dergelijk huurcontract zonder mijn toestemming niet rechtgeldig kon zijn. Een advocaat heb ik ook al ingeschakeld, maar ook dat duurt allemaal zo lang. Ondertussen bouwen deze mensen wel woonduur op wat ook weer rechten met zich meebrengt. Ik voel mij zo machteloos, weet niet wat mijn rechten zijn en hoop dat jullie wat tips voor mij hebben.
Bij particuliere verhuur bouw je niet meer rechten als huurder als je ergens langer woont.
Het is echter wel zo dat uw ex in beginsel niet zonder uw medewerking een huurovereenkomst had kunnen sluiten, al helemaal niet met een koop-optie.
Aangezien de huurder relatief eenvouding na had kunnen gaan wie de eigenaren waren van de woning en dus ook met wie zij een huurovereenkomst hadden moeten sluiten, kunt u de huurders er uit laten zetten.
Wat ook nog mogelijk is om een akte van verdeling op te laten stellen door een notaris waarbij de woning en de hypotheek geheel aan u worden toebedeeld. Als eigenaar kunt u dan ook de huurders er uit zetten. De regel "Koopt breekt geen huur" gaat namelijk niet op voor verdelingen en huurovereenkomsten die sowieso al niet rechtsgeldig waren.
Lijkt mij niet zo langdurige geschiedenis, een beetje slimme advocaat zou dit zo voor elkaar moeten hebben. Maar om te voorkomen dat u het verwijt krijgt dat u de schijn hebt opgewekt wel met de verhuur in te stemmen, zou ik een aangetekende brief sturen aan de "huurders" waarin u één en ander nogmaals uitlegd, stelt dat de huurovereenkomst niet geldig is en stelt dat de woning binnen 1 maand leeg en ontruimd opgeleverd moet worden. Maar ook dat lijkt mij iets dan een beetje advocaat al voor u geregeld had moeten kunnen hebben.
Ik adviseer u om de acties van uw advocaat af te wachten. Het is onverantwoord om met deze beperkte informatie een goed en sluitend advies te geven. Eén en ander is voor een belangrijk deel afhankelijk van de voorwaarden waaronder het huis in 2001 gekocht is (koopakte en evt samenlevingscontract) en de voorwaarden waaronder het huis verhuurd is.
Ieder advies dat gegeven wordt, zonder inzicht in de transactiedocumenten, is een advies dat op aannames gebaseerd is en niet op de werkelijkheid.
@Damaster,
Bepalingen in akten van levering of samenlevingscontracten spelen hier niet mee. Eventueel kan een bepaling in de hypotheekakte waarin dan staat dat zonder toestemming van de bank er niet verhuurd mag worden wel een rol spelen, maar alleen de bank kan hier een beroep op doen in geval van executie-verkoop.
Aangezien vraagsteller en ex gezamenlijk eigenaar zijn, wordt het eigendomsrecht van vraagsteller miskent doordat de ex zelfstandig een huurovereenkomst heeft gesloten, welke hi niet had kunnen sluiten zonder de medewerking van de vraagsteller.
In eerste instantie wil ik jullie allemaal heel erg bedanken voor het beantwoorden van mijn vraag. Inmiddels heb ik jullie antwoorden ook naar mijn advocaat gemaild in hoop dat hij er nu wel wat vaart achter gaat zetten.
verder had ik eigenlijk nog een vraag. Ik ben onlangs erachtergekomen dat deze "zogenaamde"huurders zich al op mijn adres hebben ingeschreven terwijl IK dus niet mijn ex als hoofdbewoonster stond ingeschreven! Na meerdere malen contact opgenomen te hebben met de gemeente werd mij verteld dat zij met de gegevens (huurcontract)die de nieuwe huurders met zich meebrachten zij zich dus wel konden inschrijven op mijn adres! Hoe is dat toch mogelijk? Ik kan mezelf nergens anders inschrijven en ben nu ook nog eens officieel van mijn inschrijfadres beroofd met een onrechtmatig huurcontract.
Dit gaat vele problemen voor mij met zich meebrengen en vraag me af of ik hier zelf iets tegen kan ondernemen om de inschrijving alsnog ongedaan te maken??????
HELP!!! Ik ben zo wanhopig.....
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Klarna, aanmaning niet besteld artikel
Op 6 februari krijg ik een pakket toegestuurd (door de brievenbus) enkel met mijn naam en adres zonder kenmerk door wie het is verstuurd. In het pakket zit een trainingsbroek zonder verzendbrief o.i.d.
Op 3 april krijg ik een brief toegestuurd van Klarna met de kosten van de broek met aanmaningskosten.
Direct telefonisch contact gezocht, na 40 minutengewacht te hebben uiteindelij
...
Lees meer
Ik ben via internet opgelicht. Hoe krijg ik mijn geld terug?
Op 25 maart j.l. kreeg ik een sms-je van iemand die zich voordeed als medewerker van ICS (International Card Service) met een noodnummer. Er was geprobeerd €899 van mijn rekening te halen. Ik belde dit nummer en was even later €1794 kwijt. Ik heb aangifte gedaan bij de politie en heb mijn rechtbijstandsverzekering ingelicht. Hoe krijg ik mijn geld terug? Lees meer
Apparatuur tas blijkt niet waterdicht, website zegt het is waterdicht - heb ik recht op geld terug?
Hai. Ik heb bij een winkel voor dj benodigheden [edit-red.] een tas gekocht voor dj apparatuur. Volgens de website is de tas waterdicht.
Dat was ie niet. Ik was voor werk op reis en merkte dat de tas niet water dicht is. Ik heb direct gemaild en de situatie uitgelegd.
Ik wil mijn geld terug, want dat ding functioneert niet zoals beloofd en nu doen ze er alles aan om dat dus n
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer