Verhuurder wil opzeggen
Een kleine 4 jaar wonen wij in een particuliere huurwoning, contract is voor onbepaalde tijd. Woning destijds gevonden door bemiddelaar en er is toen aangegeven dat er toestemming van de hypotheekverstrekker was. We wonen er prima maar we zullen later dit jaar de huur op gaan zeggen om naar onze koopwoning te gaan verhuizen. De woning is inmiddels ook door de verhuurder/ eigenaar te koop gezet maar er is nog geen koper gevonden.
De verhuurder heeft ons afgelopen maand laten weten dat hij problemen heeft met de hypotheekverstrekker, die zou niet meer akkoord zijn met verhuur, de toestemming zou voor een bepaalde tijd zijn gegeven. De hypotheekversterkker zet hem onder druk om de huur met ons op te zeggen in de hoop de woning makkelijker te kunnen verkopen. Dit wordt met veel emotie gebracht. Maar wij zien het niet zitten voor een paar maanden een andere woning te gaan huren, we gaan immers later dit jaar toch al verhuizen en zitten niet op extra stress, rompslomp en kosten te wachten.
Wat nu.
Ik neem aan dat u de verhuurder heeft gezegd dat u later in het jaar toch gaat verhuizen? Tot zolang zal er geduld betracht moeten worden; hij kan u niet uit de woning zetten.
Topantwoord
We wonen er prima maar we zullen later dit jaar de huur op gaan zeggen om naar onze koopwoning te gaan verhuizen
U heeft een huurcontract voor onbepaalde tijd en daarmee is het probleem voor u opgelost.
Laat u door de verhuurder niet onder druk zetten, maar deel hem mee dat u de woning in iedergeval in de loop van dit jaar nog gaat verlaten.
De verhuurder kan dan aan de potentiële koper laten weten dat de woning nog dit jaar, vrij van huurder en leeg, zal worden opgeleverd.
Laat u "niet" nu al op een vertrek datum vast prikken , maar laat de verhuurder weten dat u hem op de hoogte zal brengen zodra de definitieve opleverdatum van uw nieuwe woning bekend is.
Neem na de opleverdatum nog (bijv.) 14 dgn. alvorens u de huurwoning leeg oplevert.
Topantwoord
Wat nu? Nu helemaal niets. Het is gewoon een smoes van uw huisbaas.
Wil hij u er echter eerder uit hebben, niet dat hij enig recht heeft, kijk dan of u tot de oplevering van uw koophuis elders kunt intrekken en laat hem een verhuiskostenvergoeding betalen plus de opslagkosten van uw meubels.
Tussendoor verhuizen is voor ons geen optie, ook niet met een vergoeding.
Heb je geen huurcontract gekregen onder de Leegstandwet? Info:
https://www.eigenhuis.nl/besparen/tijdelijke-verhuur/toestemming-geldverstrekker-tijdelijke-verhuur
Dank voor de reacties tot zover. Uiteraard hebben we aangegeven later dit jaar sowieso de huur op te gaan zeggen, maar men wil dat we zsm weg gaan.
Iemand noemt het een smoes, ja, dat gevoel krijgen we eerlijk gezegd ook. En nee, het is geen huurcontract onder de leegstandswet.
Topantwoord
Dank voor de reacties tot zover. Uiteraard hebben we aangegeven later dit jaar sowieso de huur op te gaan zeggen, maar men wil dat we zsm weg gaan.
Zo spoedig mogelijk is gelijk aan "onze nieuwe woning is klaar en opgeleverd" .
Had de verhuurder wel toestemming van de hypotheekverstrekker?
Als de woning verhuurd wordt, waarom wil de verhuurder de woning verkopen.
De eigenaar zou kunnen wachten met de verkoop tot jullie de huur hebben opgezegd.
Problemen met de hypotheekverstrekker kan ook betekenen dat de eigenaar de hypotheek niet kan betalen en de woning straks gedwongen moet worden verkocht.Is er niets iets met de hypotheekverstrekker te regelen?
Info:
http://www.wvtadvocaten.nl/huurbeding-en-executoriale-verkoop-woning/
Dat zou dan op de weg van de verhuurder liggen. Niet op weg van de huurder.
Of verhuurder daadwerkelijk problemen heeft zoals hij beweert weet ik niet, ik moet het doen met wat hij mij zegt en aangezien dat vaag en wisselend is kan ik daar niets mee. Gelukkig hoef ik er ook niets mee, de antwoorden hier sterken mij in die gedachte, maar vervelend is de situatie wel.
Je kunt afwachten wat er gaat gebeuren, maar als er te regelen valt met de hypotheekverstrekker dat je tot je huis klaar is hier kunt blijven wonen, dan wordt er geen procedure gestart.
Wordt de woning wel gedwongen verkocht, dan is het de vraag of het nog te stoppen is.
Je zou de verhuurder kunnen vragen openheid van zaken te geven. Het komt toch altijd uit.
Ik weet niet eens óf er daadwerkelijk problemen met de hypotheekverstrekker zijn noch wie de hypotheekverstrekker is. Als die wat van mij willen hoor ik het vanzelf.
Verhuur van een particuliere koopwoning is in het kader van de leegstandswet wel toegestaan maar u heeft als huurder geen of een beperkte huurdersbescherming. Ik kan de instake van de hypotheekverstekker wel begrijpen want na 4 jaar is er meer sprake van een uit winst oogmerk verhuur dan het actief bezig zijn om de woning te verkopen. De verhuurder/eigenaar kan het huurcontract met in achtneming van een 3 maanden termijn opzeggen en daar kunt u niets tegen doen.
Het huurcontract is niet gesloten onder de Leegstandwet. Dat is misschien wel de bedoeling geweest.
@ron503
Onzin.
@tiiger, onzin roepen kan iedereen maar onderbouwen dat mijn reactie niet de juiste zou zijn is veel moeilijker.
@panter22,
het was uitdrukkelijk niet de bedoeling dat het zou gaan om verhuur onder leegstandsweg. En het kon ook niet want omdat het huis voor ons al aan twee eerdere huurders was verhuurd voldeed verhuurder niet aan de voorwaarden om zo'n leegstandswetvergunning te krijgen.
@ron503
De ts schrijft dat hij een huurcontract heeft voor onbepaalde tijd. Verhuren volgens de leegstandswet gaat niet voor onbepaalde tijd.
Dus opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden gaat helemaal niet.
Dus onzin wat u schrijft.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Bol.com wil geld afschrijven voor een abonnement dat ik niet heb
Bol.com zegt dat ik een abonnement heb genoemen maar dat heb ik niet,ik bestel zelden iets on-line, zij voegen dat zelf toe denk ik. Nu steeds verhoging etc maar zij zitten fout. Komt dit vaker voor?? Dreigen nu met incasso. Lees meer
Wie is verantwoordelijk voor leeghalen huurwoning?
Mijn zoon heeft ongeveer 10 jaar bij zijn moeder ingewoond.Een verzoek om ingeschreven te worden als medehuurder is door de woningbouwvereniging afgewezen.
Zijn moeder is inmiddels overleden en hij heeft een andere woning.
Er is geen erfenis, alleen (uitvaart) kosten.
In hoeverre is hij aansprakelijk voor de volledige ontruiming van het huis & tuin?
Alvast bedankt voor de rea
...
Lees meer
Vriendenloterij stoppen lukt niet
Al 2 keer een telefonsch gesprek gehad met een zeer irritante dame. Maar krijg het niet voor elkaar om op te bzeggen. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer