Verhuurmakelaar woningbouw: waar blijft het beloofde geld?
Geachte lezers,
Enkele maanden geleden heeft mijn vader de huur opgezegd van zijn huurwoning, welke hij huurde van de woningbouwcorporatie, dit was tegelijkertijd met mijn zus, zij huurde een woning van dezelfde woningbouwcorporatie. Hierna volgde bij hen beide een bezoek van de verhuurmakelaar, welke foto's nam van het huis en een lijstje maakte met de kosten die zouden worden geint als de zaken in kwestie niet zouden worden verwijderd. Wat ons als eerste opviel is dat de bedragen voor de woning van mijn zus een stuk lager uitkwamen als bij het huis van mijn vader, terwijl de woningen vrijwel identiek zijn. Voor het verwijderen van de vloerbedekking op de trap werd bij het huis van mijn vader zomaar 100 euro meer berekend, en zo bij nog meer zaken, het leek alsof de verhuurmakelaar zomaar een gooi doet op de bedragen. Wij hebben dit ook aangegeven dat we dit raar vonden, maar hier gaf de verhuurmakelaar op aan dat er niet met 2 maten gerekend wordt, maar dat dit normaal is. Mijn vraag: is er controle op deze bedragen? Kunnen deze verhuurmakelaars gewoon lukraak rekenen wat zij willen? Ook als de vloerbedekking op de trap hetzelfde is als bij een andere woning?
Dan het volgende. Voor beide huizen is in mei de sleutel ingeleverd bij de woningbouw. En ook in beide huizen zijn spullen achtergebleven welke op de overname lijst geplaats zijn. Mocht de volgende verhuurder ze over willen nemen, dat kon dat. Er moest een lijst gemaakt worden met gegevens en deze kon ingeleverd worden bij de verhuurmakelaar. In het huis van mijn vader zijn oa een dure houten vloer en een qooker kraan achtergebleven, en op de overname lijst geplaatst. In juli nam men eindelijk contact op dat er een andere huurder gevonden was, welke dingen zou willen overnemen, dit was voor beide woningen het geval. Mijn vader werd gebeld door de nieuwe huurder vanaf haar werk locatie bij de gemeente (een telefoonnummer dat we niet terug kunnen bellen dus), die dus oa de houten vloer over wilde nemen. Een aantal andere dingen wilde ze graag verwijderd hebben, mijn vader heeft deze dingen uit het huis verwijderd en de sleutel weer ingeleverd.
Tegen mijn zus is verteld door de woningbouw dat de nieuwe huurder de sleutel pas ontvangt als deze kan aantonen dat de betaling voor de over te nemen spullen gedaan is. Dit is bij haar ook zo gegaan. Bij mijn vader heeft de mevrouw in kwestie echter zomaar de sleutel gekregen, zonder controle en zonder betaling. Zij woont dus allang en breed in de woning en de over te nemen spullen zijn vooralsnog nog steeds niet betaald. Bij contact met de woningbouw wordt ons verteld dat zij hier niets mee doen (waarom moet men dan een overnamelijst officieel invullen?), omdat dit iets is tussen de huurders. Maar wat kunnen wij doen? Wij hebben geen gegevens van deze vrouw, geen telefoonnummer, geen e-mail. Voor hetzelfde geld betaald zij nooit meer, geen haai die er naar kraait!!
Is hier nou totaal geen toezicht op? Kan de verhuurmakelaar zomaar iemand de sleutel geven zonder controle? Op zo'n manier laat je toch geen spullen achter in een woning! Je gaat ervanuit dat je spullen enigsinds veilig zijn bij een woningbouwcorporatie...
Een nieuwe huurder is zeker niet verplicht spullen over te nemen. En als er nog geen nieuwe huurder bekend is bij vertrek, kan de oude huurder twee dingen doen. Die spullen verwijderen, of, als de huisbaas dat goedvindt, de spullen laten om niet.
TIJGER1, De nieuwe huurder heeft toegezegd deze spullen over te nemen en heeft het overnameformulier getekend. De spullen die zij niet wilde, zijn verwijderd.
Hallo Koekepan1001 ,
Lees hier eens de gegeven antwoorden , klik op de rode regels .
https://rijdenderechter.kro-ncrv.nl/forum/huur-en-verhuur/welke-rechten-heb-ik-overnamegoederen-niet-betaald-zijn-bij-de-overdracht-mijn-oude-appartement-aan-een-ni
Of , neem eens contact op met het Juridisch Loket in uw gemeente , klik op de rode regel en scroll naar beneden .
https://www.juridischloket.nl/contact/#
De woningcorporatie is hierin geen partij.
Hoe het kan dat deze een andere werkwijze lijkt te hanteren in het geval van uw zus, is een goede vraag, maar is tegelijkertijd voor uw geval niet relevant.
De overname van zaken in de woning is iets tussen de vertrekkende en de nieuwe huurder.
De vertrekkende huurder dient er zelf voor te zorgen dat hij zijn geld krijgt van de nieuwe huurder. De nieuwe huurder moet natuurlijk gewoon betalen wat is overeengekomen.
De woningcorporatie/verhuurmakelaar staat daar volledig buiten.
Maar is er dan wel een bedrag afgesproken? Misschien mochten die spullen wel blijven om niet.
Scherp opgemerkt. Nergens wordt inderdaad gemeld dat de spullen verkocht zijn. Er staat alleen dat de oude huurder bepaalde zaken wilde achterlaten in de woning en dat de nieuwe huurder daarmee akkoord is gegaan.
De vraag is dus: wat hebben oude en nieuwe huurder precies met elkaar afgesproken?
Dat zou tevens een verklaring kunnen zijn voor het verschil in handelen van de woningcorporatie in het geval van de zus.
Het lijkt er in ieder geval op dat de oude huurder of diens familie de zaak op zijn beloop heeft gelaten omdat men erop rekende dat de woningcorporatie voor hen zou regelen en zelfs als een soort incassobureau zou opereren. Zo werkt dat natuurlijk niet.
Bij mijn vader heeft de mevrouw in kwestie echter zomaar de sleutel gekregen, zonder controle en zonder betaling.
@panter22, wat bedoel je precies?
Natuurlijk is er een bedrag afgesproken, hier is door beide partijen voor getekend op het overname formulier van de woningbouw. De woningbouw maakt ook foto's van de over te nemen artikelen zoals het eruit ziet in het huis. Er kan niets geregeld worden met nieuwe huurders, als men de huurders nooit te zien krijgt of hier contact gegevens van krijgt. Op de manier hoe er vanuit woningcorporaties gehandeld wordt, kunnen mensen mooi misbruik maken een ander. Niet om ieder over 1 kam te scheren, maar de regio is vrij crimineel, we kijken er niet van op dat mensen spullen 'jatten' van iemand anders. Slechte zaak dat de zogenaamde woningbouwcorporaties mensen laten bestelen van hun eigen spullen. Mensen denken deze spullen in vertrouwen achter te laten en hebben hiervoor de formulieren ingevuld en de foto's laten maken. Het is dan toch aan de woningbouw om ervoor te zorgen dat deze documenten nageleefd worden, in het geval van geen betaling, hoort men toch zijn eigen spullen nog voor de sleuteloverdracht mee te kunnen nemen, hetzelfde gebeurd wel als blijkt dat de nieuwe huurder deze spullen niet zou willen hebben. Op deze manier kan jan en alleman de zooi oplichten en heeft de vorige huurder nog niet eens een e-mail adres van de persoon die gratis zijn spullen gebruikt.
Nou nou. U zegt nu wel dat er 'natuurlijk' een bedrag is afgesproken, maar zo natuurlijk is dat helemaal niet en feit is dat u het niet vermeldde in uw eerdere bericht. Als u als vertrekkende huurder iets verkoopt aan de nieuwe huurder, moet u zorgen dat u uw geld krijgt. Dat is uw verantwoordelijkheid, niet die van de woningcorporatie.
Bestelen? Wat bedoelt u daarmee? Of u in 'goed vertrouwen' verkochte maar nog niet betaalde spullen achterlaat in de woning, moet u zelf weten. Tot einde huurcontract liggen de spullen bovendien nog in uw woning. Het is uw verantwoordelijk erop te letten dat ze dan niet verdwijnen.
U roept dan wel luid dat de woningcorporatie een verantwoordelijkheid heeft dat 'deze documenten worden nageleefd', maar ik zou niet weten waaruit dat blijkt en wat dat te maken heeft met de betalingsverplichting van de nieuwe huurder. U maakt dat verband in ieder geval niet duidelijk.
Een woning moet je leeg opleveren. Als er nog spullen zijn die de volgende huurder wil overnemen, dan zou de vertrekkende huurder deze er uit moeten slopen en de nieuwe huurder ze er weer in moeten leggen.
Dat is van de zotte. Vandaar een lijst met overnamespullen. Dan weet de woningbouw wat overgenomen is.
Die lijst kun je als huurders gebruiken om de overname te regelen.
Dat gaat buiten de woningbouw om,
Je vader heeft nog wat spullen uit de woning gehaald die de volgende huurder niet wilde hebben.
Hij heeft geen afspraak gemaakt wanneer de nieuwe huurder het geld zou betalen.
Dus alsnog maar even mailen naar de gemeente waar deze huurder werkt.
Er is toch wel een door beide partijen getekend overnameformulier?
Die vrouw werkt bij de gemeente, schrijf je. Een gemeente heeft een email-adres.
Je vader kan de gemeente mailen t.a.v. de nieuwe huurster, als de naam tenminste bekend is, en het verhaal mailen.
Vragen het geld binnen 14 dagen storten op bankrekeningnummer.......
Zet er bij dat als het geld dan niet op de bankrekening staat, de deurwaarder ingeschakeld zal worden.
Maar als er nog geen nieuwe huurder bekend is, hoe kunnen er dan afspraken gemaakt worden met die nieuwe huurder?
En als zo’n woning veel later verhuurd wordt, heeft de oude huurder niets meer in dat huis te zoeken.
Als er voor overname is getekend pleegt de nieuwe huurster wanprestatie of wel blijft in gebreke om de overeenkomst na te leven.
Dat is een civiel gerechtelijke kwestie. Als uw vader een rechtsbijstandsverzekering heeft, schakel die dan in.
Blijft zij weigeren dan kunt u overwegen om aangifte proberen te doen wegens ontvreemding maar of men daar dan iets mee doet is de vraag. Dat is strafrechtelijk.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Ik ben via internet opgelicht. Hoe krijg ik mijn geld terug?
Op 25 maart j.l. kreeg ik een sms-je van iemand die zich voordeed als medewerker van ICS (International Card Service) met een noodnummer. Er was geprobeerd €899 van mijn rekening te halen. Ik belde dit nummer en was even later €1794 kwijt. Ik heb aangifte gedaan bij de politie en heb mijn rechtbijstandsverzekering ingelicht. Hoe krijg ik mijn geld terug? Lees meer
Klarna, aanmaning niet besteld artikel
Op 6 februari krijg ik een pakket toegestuurd (door de brievenbus) enkel met mijn naam en adres zonder kenmerk door wie het is verstuurd. In het pakket zit een trainingsbroek zonder verzendbrief o.i.d. ik kon het dus ook niet terugsturen aangezien verzender niet bekend was.
Op 3 april krijg ik een brief toegestuurd van Klarna met de kosten van de broek met aanmaningskosten.
Direc
...
Lees meer
Contract youfone ontbinden
sins begin maart heb ik youfone wekelijks gebeld gemailt omdat mijn tv steeds vastliep telefoon niet doet internet slecht.
je mag voor €100 per maand toch wel iets goed verwachten? dus kan ik hierdoor van mijn contract af
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer