Ja dit is heel normaal dat voor het eerste jaar, darna geld dus een opzeg termijn van 1 maand( zo is het in mijn geval ook gebeurd). Bij een niet woningbouw eigenaar. b.v. een pensioenfonds, verzekeraar, particulier enz.

ze hebben een contract getekend voor een jaar en daar moeten ze zich aan houden.
Ze moeten wel een of twee maanden van te voren opzeggen maar de gehele huur moet worden betaald.
Pas na de inspectie van de woning , en alles is gecontroleerd en er blijkt niets kapot te zijn , krijgen ze de hele borg terug.
Is er iets kapot in huis dan wordt het reparatie bedrag van de borg afgehaald.

katja54 schreef op vrijdag 1 apr 2011, 13:51: ze hebben een contract getekend voor een jaar en daar moeten ze zich aan houden.
Ze moeten wel een of twee maanden van te voren opzeggen maar de gehele huur moet worden betaald.
Pas na de inspectie van de woning , en alles is gecontroleerd en er blijkt niets kapot te zijn , krijgen ze de hele borg terug.
Is er iets kapot in huis dan wordt het reparatie bedrag van de borg afgehaald.

Wat een onduidelijk antwoord
ze moeten huur voor 1 jaar betalen dus zoals is afgesproken en krijgen borg terug als woning in orde is

Het is gebruikelijk dat een huurcontract eerst voor minimaal 1 jaar geldt, daarna wordt het voor onbepaalde tijd en kunnen ze er makkelijker vanaf. Of ze expats zijn of niet maakt hier helemaal niets uit.

Ze kunnen dus eigenlijk niet eerder opzeggen dan tegen het eind van het eerste jaar. Ze zouden het jaar uit moeten zitten normaal gesproken.

Wat wel kan is dat de verhuurder instemt met een eerder einde. Je bent hier dan wel overgeleverd aan de goodwill van de verhuurder, wil hij niet meewerken zit er niets anders op dan het jaar uitzitten.

De verhuurder kan wellicht voorwaarden stellen aan een eerdere beëindiging, zoals wellicht het aan hem laten vervallen van de borg. Het is aan de huurders om daar ja of nee op te zeggen, maar zeg je nee kan de verhuurder je aan het contract houden en weigeren mee te werken aan een voortijdige beëindiging.

Dus willen ze er eerder af en wil de verhuurder meewerken, wellicht onder voorwaarden, dan is dat hun enige kans. Anders kunnen ze verplicht worden om het volledige eerste jaar te blijven huren.

Ik heb op de site van de Rijksoverheid gelezen dat een minimale opzegtermijn nooit meer mag zijn dan de betaaltermijn van de huur,

Je ziet in deze zin één woord over het hoofd. Dat is MINIMAAL. Minder mag dus niet maar meer wel. En deze bepaling heeft helemaal niets te maken met het éénzijdig voortijdig be-eindigen van een huurcontract.

Ze zitten gewoon aan het contract vast. Daar hebben ze voor getekend. Alleen met instemming van de contractuele partijen (hier huurder en verhuurder) kan een contract opengebroken worden.

Vladja

Wat misschien kan helpen bij het voortijdig opzeggen, is als ze zelf een nieuwe huurder aandragen... In dat geval zal de verhuurder eerder geneigd zijn om akkoord te gaan met voortijdig beeindiging. Maar da's niet makkelijk natuurlijk

Goeiemiddag allemaal - ik wil jullie zeer hartelijk bedanken voor jullie reacties.

Ik raakte zelf een beetje de weg kwijt en begon voorzichtig te concluderen dat als een minimale opzegtermijn gelijk staat aan de betalingsperiode van de huur, een jaarcontract feitelijk nooit rechtgeldig kan zijn.

Ik begrijp nu hoe het zit - dus nogmaals bedankt!

Reelant

Het huis is gehuurd voor de minimale tijd van 1 jaar. Het betreft hier geen sociale huurwoning maar waarschijnlijk of privé verhuurder of Pensioenfonds huis. Jammergenoeg geld daar het jaarcontract; na afloop van dat jaar gaat pas de "per maand" huuropzegging in. Anders dan bij Sociale Woningbouwvereniging waar je, als je zelfs exact de verhuisdatum weet je (tegenwoordig) geld terug krijgt voor de tijd dat je het huis niet meer zal gebruiken.

Andersom zou je ook niet willen, dat de huurbaas zich niet zou houden aan het afgesproken huurcontract van een jaar. Fair deal dus. Ik zou het zelf geen punt vinden als er voor mijn appartement een nieuwe huurder gevonden werd, die onder dezelfde condities de huur overnam.