Verzilveren overwaarde: hoe werkt dat in de VvE?
Wanneer een eigenaar van een appartement zijn overwaarde gaat verzilveren, wordt de geldverstrekkende partij in de VvE opgenomen middels splitsings-akte e.d.
Echter de "gewone" eigenaren hebben als belang het behouden / verbeteren van o.a. wooncomfort en woongenot. De geldverstrekkende partij heeft alleen een financieel belang. Hoe kun je hier als VvE mee omgaan? In theorie is het mogelijk dat een investeringsmaatschappij het gehele complex kan verkrijgen ...
In theorie zal dat wel meevallen.
En er is verzilveren en verzilveren. De meeste leden van die VvE zullen wel een hypotheek hebben.
En als men “verkoopt” en dan gaat “huren” is het ook voor de geldgever van belang dat het pand onderhouden wordt.
Maar ik zie dat verzilveren niet zo gauw gebeuren bij een appartement. Bij veel overwaarde zal men wellicht een krediethypotheek kunnen krijgen.
De VVE kan het verbieden dat appartementen worden verhuurd (als verzilveren via de sale & lease back methode gaat is dit van toepassing). Stel het voor in de ALV als verhuren nu is toegestaan.
Ik kan uw vraag niet plaatsen. Ik zie de relatie met de splitsingsactie niet. Als iemand een appartement koopt en daar voor ook geld leent komt dat naar mijn mekning helemaal niet in de splisingsakte. In de splitsingsacte wordt alleen de verdeling van de diverse appartementeigendommemm genoemd en beslist geen privé zaken van degenen die dan een appartementsrecht hebben gekocht. Als degene die appartementsrechten heeft gekocht op gegeven moment de ovcerwaarde wil verzilveren is dat naar mijn mening ook een kwestie die alleen de eigenaar van het appartementsrecht en de geldverstrekker aangaat en verder helemaal niemand. Ik zie in deze ook zeker een rellatie met de AVG wergeving.
De verzilverde overwaarde komt uisluitend toe aan de eigenaar van het appartementsrecht en in iets andere woorden, daar heeft een VvE en ook een investeringsmaatschappij helemaal niet mee te maken.
Alleen de eerste hypotheken komen in de splitsingsakte. Dus op het moment dat de splitsingsakte wordt gemaakt. Ik denk dat TS daardoor in verwarring is geraakt. In het document dat je krijgt bij aankoop zie je alle geldverstrekkers staan van het moment van splitsing. Overigens zijn hypotheekgegevens geen prive zaken: die kan je gewoon opvragen bij het Kadaster.
En het laatste wat je schrijft hangt af van de constructie van het verzilveren. Als je verzilvert door een hypotheek op de overwaarde te geven, verandert er niets aan het eigendom. Maar je kunt ook verzilveren door de boel te verkopen aan een geldschieter/investeerder, die het vervolgens aan je gaat verhuren. Dan is de investeerder dus eigenaar geworden van het appartementsrecht. Als alle bewoners dat bij dezelfde investeerder gaan doen, woon je opeens in een huurcomplex.... Maar goed, daar zijn de bewoners/eigenaren zelf bij en we mogen aannemen dat die mensen allemaal hun gezonde verstand hebben en toerekeningsvatbaar zijn.
Niet waar, ook de geldverstrekkende partij heeft belang bij wooncomfort, zij zijn partij dus bij verkoopvan appartementen is iedere meerwaarde meegenomen.
Dan snap ik niet waar alle klachten over verhuurders vandaan komen die hun panden verwaarlozen....
zolang u hypotheeknemer bent is de woning van u, als u uw woning verkoopt is de woning niet meer van u en ja, dan kan het in principe zo zijn dat 1 partij alle woningen in het complex opkoopt en dus het stemrecht verkrijgt...
De geldverstrekker is de hypotheeknemer.... De eigenaar is de hypotheekgever.
oke...het gaat natuurlijk om diegene die de hypotheek afneemt...
Koop of verkoop van een appartement heeft geen gevolgen voor de Splitsingsakte. In de Splitsingsakte is vastgelegd hoe de appartementen en eventueel bijbehorende ruimten in een gebouw zijn verdeeld qua oppervlakte. Een geldverstrekker kan inzage vragen in de Splitsingsakte en het Huishoudelijk Reglement van de Vereniging van Eigenaren (VvE), maar dat zal in de praktijk geen problemen opleveren voor het geld verstrekken.
Als eigenaar bepaal je zelf of je je appartement verkoopt en je bepaalt ook zelf de verkoopprijs. Verkoop van alle appartementen aan een investeringsmaatschappij zie ik niet gebeuren. Ik zou er als eigenaar niet mee akkoord gaan.
Voor het eventueel (tijdelijk) verhuren van je appartement heeft de VvE meestal bepaalde voorwaarden waaraan voldaan moet worden.
als eigenaar heb je niets te vertellen over wie wat koopt zolang het je eigen appartement niet is...
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Bol.com wil geld afschrijven voor een abonnement dat ik niet heb
Bol.com zegt dat ik een abonnement heb genoemen maar dat heb ik niet,ik bestel zelden iets on-line, zij voegen dat zelf toe denk ik. Nu steeds verhoging etc maar zij zitten fout. Komt dit vaker voor?? Dreigen nu met incasso. Lees meer
Minder bonusvoordeel bij Albert Heijn?
ik kom vrij regelmatig bij Albert Heijn en maak gebruik van de bonuskaart. Nu valt me op, het is een eenpersoonssteekproef ikweethet, dat ik qua bonusvoordeel een stuk minder voordelig uit ben sinds pakweg een half jaar. Waar ik voorheen makkelijk zonder veel moeite 10 procent bonusvoordeel had, kom ik nu tot ongeveer de helft als ik het bonnetje naloop. Zijn er meer AH-klanten die deze trend besp ... Lees meer
Vriendenloterij stoppen lukt niet
Al 2 keer een telefonsch gesprek gehad met een zeer irritante dame. Maar krijg het niet voor elkaar om op te bzeggen. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer