Vraag over huurwoning opleveren
Hallo Allemaal,
Onlangs is een tante van mij overleden. Haar huurwoning moet nu opgeleverd worden.
De woningcorporatie heeft een voorinspectie gedaan, aan de hand daarvan hebben wij de woning (naar ons weten) goed opgeleverd.
Echter komt de woningcorporatie nu met hoge kosten. Vooral een 1000 Euro voor oplevering van de (niet bijzonder grote) tuin doet mijn wenkbrouwen fronsen.
Het zou kunnen dat dit gaat om het aftoppen van bomen, waar een mondelinge afspraak was dat dit niet gedaan kan worden, omdat de fruitbomen op dit moment niet gesnoeid kunnen worden.
De enige feitelijke informatie die wij tot nu toe hebben is 'niet akkoord' in een document.
Uiteraard gaan wij vorderen wat de details van "niet akkoord" zijn, maar als iemand juridisch advies heeft, dan laat ik mij graag informeren.
Alvast bedankt!
Wouter
uit de link:
Meestal moet u de huurwoning net zo opleveren als het eruit zag aan het begin van uw huurcontract. Dit staat omschreven in de opnamestaat. Is er geen opnamestaat of ander bewijs, dan mag u de woning achterlaten zoals hij nu is.
https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/huuropzegging/
Wat stond er in het voorinspectierapport over het opleveren van de tuin?
Alleen dat de bomen gesnoeid moesten worden of nog meer?
Jullie hebben een mondelinge afspraak gemaakt over die bomen.
Is de afspraak tijdens of na het voorinspectierapport geweest.
Weet je nog met wie je die afspraak hebt gemaakt?
Kijk hier eens over het snoeien van de appelbomen in de winter
https://www.velt.nu/nieuws/snoeien-we-grootfruit-altijd-het-best-de-winter?from=st
Ik heb ooit per abuis een snoei rekening gezien van de woningbouw en die loog er niet om. Ging om het verwijderen van een moerbei.
Dus wat betreft de hoogte van uw nota die is normaal. Fruitbomen als appel en peer kunnen gewoon in de winter worden gesnoeid. Steenvruchten in de zomer na de oogst. Wat minder fraai is dat ze u niet op de hoogte hadden gebracht dat dit soort werkzaamheden aardig wat kosten. Denk oa aan de afvoer van materialen.Wordt we een beetje een dingetje om juridisch uw gelijk te krijgen.
De kosten zullen toch gespecificeerd moeten worden want anders weet u niet waarvoor die kosten in rekening gebracht worden. Voor de definitieve oplevering doet de woningcorporatie samen met u een eindinspectie en als de woning akkoord bevonden wordt krijgt u een getekend afschrift van die akkoord bevinding en bij niet akkoord een lijst met aangetoonde gebreken. Het grootste deel van die kosten betreffen de tuin en met name de fruitbomen die afgetopt/gesnoeid dienen te worden en dan is de vraag van wie zijn die fruitbomen en is het op het moment van oplevering noodzakelijk of pas in de toekomst. Mogelijk brengt de woningcorporatie onterechte kosten in rekening en wat ook in het verleden is gebeurd worden de fruitbomen helemaal niet afgtopt/gesnoeid en aan een volgende huurder overgelaten. Mijn advies is wacht de specificatie van de geraamde kosten af en ga af en toe ook eens bij de woning kijken of de werkzaamheden daadwerkelijk uitgevoerd zijn.
Merkwaardige gang van zaken en het lijkt mij dat er dan wel iets heel bijzonders moet zijn dat dan gesnoeid zou moeten worden. Nu is het wel zo dat bij huurwoningen de inhoud van een tuin gerekend kan worden als eigendom van de verhuurder maar ik heb nog nooit gehoord dat men daar dan moeilijk over doet resp. een bedrag als u noemt in rekening brengt. Was uw tante lid van de huurdersbelangenvereniging die de corperatie moet hebben (wettelijk) maar ook indie niet: neem contact op het het bestuur daarvan.
Mogelijk kunt u in deze kwestie ook advies krijgen van https://www.woonbond.nl/landelijk-kantoor maar daar kan dan en probleem zijn dat u geen lid bent.
Als al geadviseerd hiervoor: Voor juridisch advies kunt u zich ook wenden tot:
- Het Juridisch Loket, tel. 0900 - 8020 (25 cent per minuut, met een starttarief van 4,5 cent plus uw gebruikelijke belkosten, tot een maximum van 12,50 euro, zie voor meer informatie https://www.juridischloket.nl
Op zich is 1000 euro zo op als je werk moet laten doen. Op basis van de informatie die we nu hebben kunnen we niet adviseren of die bedrag correct is. Maar voor een woningcorporatie zijn dit niet de bedragen waar ze rijk van worden dus het zou best realistisch kunnen zijn.
Kijk hier voor het onderhoud van de huurder en verhuurder:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/welke-kosten-zijn-voor-de-huurder-en-welke-voor-de-verhuurder
Bijlage bij artikel 1 besluit kleine herstellingen onder L:
het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen;
https://wetten.overheid.nl/BWBR0014931/2003-08-01
Omdat de meeste verhuurders een tuin kaal opleveren aan een huurder, moet de huurder de tuin ook weer kaal opleveren aan de verhuurder. Als er andere afspraken zijn gemaakt, dan moeten deze in het huurcontract staan of in een geregistreerde bijlage.De vraag is dus of de fruitbomen er al instonden toen uw tante de huurwoning betrok.
Maakt het wat uit voor u als u de bomen toch snoeit? U gaat daar toch niet wonen dus heeft er geen last van als er geen vruchten meer komen
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Meer gas "gebruikt" op dag van vervanging gasleiding
Onlangs heeft netbeheerder Enexis in onze straat alle gasleidingen naar de meter toe vervangen. Hiervoor kregen alle bewoners een brief en er werd een afspraak gemaakt zodat ze middels een schema verdeeld over meerdere dagen alle aansluitigen af konden gaan.
Op de dag dat wij aan de beurt waren zie ik in de app van mijn energieprovider dat ons verbruik juist op die betreffende dag een stuk h
...
Lees meer
Ik wil een klacht indienen over Rioleringsbedrijf Van Dongen
Klacht over rioleringsbedrijf van Dongen (085.8000582) Op 25 december 2023 had ik last van een verstopt toilet. Ik heb toen contact opgenomen met Rioleringsbedrijf van Dongen. Ik ben toen opgelicht. Ik heb uiteindelijk een rekening moeten betalen van 4.145, -- voor ca één uur werk. De kosten zaten in de toeslag vanwege de feestdagen en de afschrijving van de apparatuur die volgens de mont ... Lees meer
Afvoer verstopt
Hoi,
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en netjes te werk gaat??
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer