Wat zijn je rechten tijdens een onderhandeling met een makelaar/verkoper huis
Wat er gebeurde:
Ik heb vorige week donderdag 3 maart een pand in Den Bosch bezocht met een lokale NVM makelaar uit Den Bosch. Na de bezichtiging heb ik nog even na staan praten en daar gaf de makelaar aan dat de eigenaar een maximaal bod voor ogen heeft (hij noemde dit bedrag niet) en gaf aan dat zelfs op € 2.000,- na de vorige bieding afgeketst is. Op zondag 6 maart heb ik een schriftelijk bod gedaan en hierop is een terugkoppeling gekomen dat dit het bedrag niet is volgens de makelaar. Ik heb hem letterlijk gevraagd wat ze dan voor ogen hebben en daar zou hij op terug komen. Dat heeft hij ook keurig gedaan op maandag 7 maart en wel per mail. Ik heb dus een schriftelijk tegenbod gehad en daar van terug gekoppelt dat ik het e.e.a. rondom financiering ga uitzoeken. Formeel volgens de regels van NVM ben ik dus in onderhandeling (ik doe een bod en krijg schriftelijk een tegenbod = onderhandeling).
Gisteren ochtend echter belt de makelaar met de mededeling dat hij “vergeten” was dat de de gegadigden waarbij het afgeketst is op € 2.000,- tot vandaag de tijd hebben om zich te beraden (en gaf een collega en ziekte de schuld). En u snapt het al, ze gaan het alsnog doen. U zult begrijpen dat ik hier een zeer vervelende nasmaak van heb. De makelaar heeft aangegeven dat het een menselijke fout is, ik zal de laatste zijn om te ontkennen dat dit niet kan gebeuren, maar wel met vervelende gevolgen voor mij. Ik was al nagenoeg rond met alles om het tegenbod te accepteren (Ik was aan zet), gisteren zou een laatste gesprek met de financierder plaatvinden. En het is een droomplek om te wonen.
Ik ben van mening dat op het moment dat ik een bod doe en ik van de makelaar namens de verkoper een tegenbod krijg we ook daadwerkelijk in bieding ben. Dat mag je van een gerenommeerde NVM makelaar toch ook verwachten? De concrete vraag is nu wat onze rechten zijn aangezien deze makelaar blijkbaar met twee gegadigden gelijktijdig in onderhandeling is. Naar ons idee is dat tegen de regels van NVM. En misschien ook gewoon de gedragscode van een makelaar.
Maar na overleg met de NVM blijkt dat dit dus mag. Ik werd gewezen op: https://www.nvm.nl/service/vraagenantwoord
Dus met andere woorden is de NVM een organisatie die zijn leden de hand boven het hoofd houd en regels heeft gemaakt om de makelaar in te dekken. Verkopen wat je verkopen kunt….
Zijn er nog wegen te bewandelen om mijn recht te halen?
Nee. En al zou u iets af kunnen dwingen, dan kan de verkoper bij de volgende stap dwarsliggen, het schriftelijkheidsvereiste: Zowel de particuliere verkoper als particuliere koper, die na eerdere overeenstemming weigert mee te werken aan het vervolg, dus o.a. het tekenen van een koopovereenkomst van een woning, kan daartoe niet kan worden gedwongen, omdat de wet hem niet daartoe verplicht. Zie ook de uitspraak van de Hoge Raad: [url]http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:HR:2011:BU7412[/url]. Heel soms is er een uitzondering mogelijk. Maar dat is een zeldzaamheid.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
In nog geen week rond met de financier? Uiterst ongebruikelijk en ook een beetje ongeloofwaardig, maar u hebt geen rechten.
Dat lijkt mij sterk. Zowel u als uw voorganger waren in onderhandeling. Toch lijkt het verstandig een jurist hierover te raadplegen. Of dat echter de mogelijk inmiddels getekende koopakte kan laten herzien is maar de vraag. De meeste 'beroepsverenigingen' houden hun leden inderdaad de hand boven het hoofd. Zij zijn dan ook niet onafhankelijk.
Wel bestaat er mogelijk een geschillencommissie waaraan de NVM zich conformeert. Ook kunt u informeren bij Consuwijzer een onderdeel van de Autoriteit Consument en Markt.
Waarom steeds die dikke letters gebruiken. Dit is vervelend, irritant en onnodig.
Diewilik
De vorige gegadigde had een optie tot een deadline en die is op dat moment preferrent aan uw (tegen)bod op het pand.
Vind of vond de communicatie onderling tussen de makelaars dan zeer belabberd en onjuist jegens uzelf.
U kunt aanvullende clausules, met wederzijdse instemming, laten opnemen in het (voorlopig) koopcontract.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Afvoer verstopt
Hoi,
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter [edit link, redactie] alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en
...
Lees meer
Meer gas "gebruikt" op dag van vervanging gasleiding
Onlangs heeft netbeheerder Enexis in onze straat alle gasleidingen naar de meter toe vervangen. Hiervoor kregen alle bewoners een brief en er werd een afspraak gemaakt zodat ze middels een schema verdeeld over meerdere dagen alle aansluitigen af konden gaan.
Op de dag dat wij aan de beurt waren zie ik in de app van mijn energieprovider dat ons verbruik juist op die betreffende dag een stuk h
...
Lees meer
Vriendenloterij stoppen lukt niet
Al 2 keer een telefonsch gesprek gehad met een zeer irritante dame. Maar krijg het niet voor elkaar om op te bzeggen. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer