Wie bepaald of brandgang/poort onderhouden moet worden?
Ik heb een koopwoning in Hoofddorp. Ons huis ligt aan een poort/brandgang waar zowel huurwoningen als koopwoningen aangrenzen. Nu hebben wij (alle eigenaren van een koopwoning) een brief ontvangen van de eigenaar huurwoningen, waarop gevraagd wordt om onderhoud aan de poort te doen. Zij willen dit uitbesteden, en deze kosten delen tussen het totale aantal huizen. Gaan wij als koopeigenaars niet op het aanbod in, wil de huurmaatschappij een advocaat inschakelen om ons te dwingen.
Kan dit zomaar?
ps: de tegels die in de poort losliggen bevinden zich niet achter mijn huis. Tevens worden die losliggende tegels veroorzaakt door mensen die grote bomen in de tuin hebben met worteluitgroei naar de poort.
Als de koopwoningen bij brand ook gebruik moeten kunnen maken van de brandgang, bent u er ook bij gebaat dat de poort in optimale conditie is.
Of bent u van mening dat alleen de huurders of WBV voor de kosten op moeten draaien?
Zo'n gigantisch bedrag zal het niet zijn als alle bewoners en huurders er aan mee betalen.
Huurders kunnen niet worden verplicht hieraan mee te betalen. Hoogstens in de servicekosten kan voor onderhoud een bedrag zijn gereserveerd.
Als de WBV het onderhoud gaat betalen, zal het uiteindelijk op het bordje van de huurders komen, iets met lengte en breedte.
Wat is er ooit afgesproken over die poort? Staat er iets over in de koopakte? V.w.b. de brandgang: het is gebruikelijk dat de helft van de brandgang van de eigenaar van het aangrenzende perceel is, en dat die eigenaar ook verantwoordelijk voor het onderhoud.
Aangezien het een gemeenschappelijke brandgang/poort is, is het onderhoud ook gemeenschappelijk. Dat de losliggende tegels niet ac hter jouw huis liggen maakt niets uit.
Hoe je het ook wendt of keert ook jij maakt gebruik van de brandgang. Al was het maar om je containers buiten te zetten.
Dit is mijn inschatting en er zal ook wel een erfdienstbaarheid op de brandgang zitten.
Ik zeg... ga als eigenaren even met elkaar in conclaaf en ga in op het aanbod van de wbv. Lijkt me dat de kosten geen duizenden euro's per woning zijn.
in flats betalen de bewoners van de hoogste etage voor problemen in de kelder. Maar ook betalen de beganegrond bewoners mee bij een dak reparatie.
Zomaar kan dit niet en daarom wordt er dus een advocaat ingeschakeld. Weigering zal dan tot een juridische procedure leiden waarbij de rechter wel een dwingende uitspraak kan doen.
Van belang is hier of de grond waarover de betreffende poort/brandgang loopt ook (deels) uw eigendom is. Zo ja, dan bent u mede verantwoordelijk voor het onderhoud van de (gehele) poort/brandgang.
Naar alle waarschijnlijkheid is daar in de koopakte van uw woning iets over vermeld.
Bent u geen deel eigenaar van de grond waarover de poort/brandgang loopt dan bent u uiteraard niet te verplichten mee te betalen aan het onderhoud. U moet dit wel goed uitzoeken als u niet voor onverwacht hoge kosten wil komen te staan als u weigert mee te betalen.
De vraag van de eigenaar van de huurwoningen is niet irrieel aangezien het een brandgang/poort is waarop alle aanwonenden toegang hebben resp. recht van overpad. Omdat dat als al gezegd voor de gehele toegang zou dat ook van toepassing kunnen zijn op het onderhoud van het gehele pad hoewel daar ook sprake kan zijn van het kunnen aanspreken van die bewoners wiens bomen de veroorzaker is.
Indien u niet accoord gaat heeft de eigenaar van de huurder m.i. wel afdoende redenen om via een advocaat en mogfelijke procedure zijn geliujk te krijgen en dat kan ook u als betrokken eigenaar dan meer kosten. Inzake overlast veroorzaakt door boomwortels kunt u als gezegd ook zelf de bewoners aanspreken van wie die bomen zijn en onderhoud vorderen. .
Ben u lid van Eigen Huis, benader die dan voor nader advies hoewel ik denk dat het antwoord dan niet (veel) anders zal zijn. https://www.eigenhuis.nl/contact/#/
Geachte RobVS,
Kunt u,ter verduidelijking van uw vraag, iets meer informatie geven?
Is er een Vereniging Van Eigenaren?
Kunt u foto's plaatsen van de situatie?
U kunt de foto's uploaden bij een nieuw antwoord.
De zaak moet toch onderhouden worden en eigenaar van de huurwoningen kent blijkbaar z'n pappenheimers; "Meebetalen, Ik?". Dus die zet gelijk stevig in. Zouden meer mensen moeten doen.
Daarnaast weer de EEUWIGE VRAAG of het ZOMAAR kan. Wat bedoelt u daar nou PRECIES mee? Welk deel van het verhaal klinkt als iets dat ook maar mogelijk verboden zou kunnen zijn?
Haha, inderdaad weer dat "zomaar". Als mensen eens voorwaarden, contracten en aktes gaan lezen zullen die vragen een stuk minder voor gaan komen. Het meeste is immers niet "zomaar". En zeker in dit geval als er een professionele organisatie met zoiets komt is er een redelijke kans dat het gewoon klopt. Die doen immers niet zomaar wat.
Een brandgang is toch belangrijk voor alle bewoners, huur of koop. Als er brand uitbreekt maakt u toch ook gebruik van die uitgang? Wortel uitgroei van grote bomen, als dat de oorzaak is moet daar eens naar gekekenn worden. Dat zou pakkie aan zijn van de eigenaar van die grote boom.
Wie bepaalt of de brandgang onderhouden moet worden......alles moet onderhouden worden. In het ergste geval zal de gemeente hier op kunnen handhaven.
Maar, ik weet niet wat de verhouding huurders/kopers is. Opzich snap ik dat de verhuurder het wil uitbesteden, in plaats van hun huurders achter de broek te moeten gaan zitten. Waar ik wel bang voor ben is dat de verhuurder de kosten vooral bij de eigenaren zal willen proberen te verhalen.
Informeer nou eerst eens wat het je zou moeten gaan kosten. Is dat een paar tientjes, zou ik me er niet te druk om maken. Als dat al te veel geld is, of ze presenteren u een hogere prijs, vraag dan zelf eens een offerte op, via de VVE, als daar sprake van is.
Ook kunt u met een aantal welwillende buren het onderhoud zelf doen, en als tegenprestatie een flesje wijn voor de deelnemers afdwingen bij de verhuurder.
P.s. als je deze kwestie puur juridisch wil bekijken, dan komt de kadastrale situatie (bevat uw kavel de helft van het stukje poort /brandgang, is de hele poort een appart kavel of misschien nog wel anders) en wat is er in uw koopovereenkomst over geregeld (erfdienstbaarheid, recht van overpad etc.) om de hoek kijken.
Lees eens uw koopcontract van de woning. Daar staat zeer waarschijnlijk iets in over een "gezamenlijke inspanning" voor het onderhoud van het pad.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Hogen kosten geneesmiddel vanwege logistieke problemen generiek middel.
Beste,
Recentelijk moest ik bij zorgverzekeraar CZ fiks bijbetalen voor een niet-preferent geneesmiddel.
Vanwege logistieke noodzaak werd mij het patentmiddel i.p.v. het generieke preferente middel meegegeven. Daardoor is er nu € 52,95 in rekening gebracht.
Normaliter zijn de kosten € 6,29, een verschil van € 46,66 dus.
Het gaat om het anti-epilepticum Lamotrigine.
...
Lees meer
Afvoer verstopt
Hoi,
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en netjes te werk gaat??
...
Lees meer
Meer gas "gebruikt" op dag van vervanging gasleiding
Onlangs heeft netbeheerder Enexis in onze straat alle gasleidingen naar de meter toe vervangen. Hiervoor kregen alle bewoners een brief en er werd een afspraak gemaakt zodat ze middels een schema verdeeld over meerdere dagen alle aansluitigen af konden gaan.
Op de dag dat wij aan de beurt waren zie ik in de app van mijn energieprovider dat ons verbruik juist op die betreffende dag een stuk h
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer