hmeijer01

Als je lid bent van de vereniging Eigen Huis, dan kun je jouw vragen ook daaraan stellen.

Sukses en met vriendelijke groet, ReadAC

Hallo,

Hoe kan ik controleren of de WOZ-waarde klopt? [Eigen Huis]

Door de WOZ-waarde van uw woning te vergelijken met verkoopprijzen van soortgelijke woningen die verkocht zijn ronde waardepeildatum (=1 januari 2009) krijgt u een indicatie.
Vraag eerst het taxatieverslag op bij de gemeente. Hierin staan de woningen vermeld die door de gemeente gebruikt zijn om de WOZ-waarde vast te stellen. Dit verslag is ook vaak opgenomen in de beschikking of digitaal op te vragen bij de gemeente.
Als u zelf denkt een beter vergelijkbare woning te weten die rond de peildatum is verkocht, kunt de verkoopprijs achterhalen via de koopsomtelefoon van het kadaster. De Koopsomtelefoon kost € 0,80 per minuut. Per gesprek kunt u maximaal drie koopsommen aanvragen. (0900-2020201). Een koopsom per sms ontvangen kost € 1,50.
Als u wilt weten welke woningen recent verkocht zijn in uw postcodegebied kunt u voor € 2,95 bij het Kadaster een koopsommenoverzicht downloaden.
Gegevens over gemiddelde prijsstijgingcijfers worden verstrekt door de waarderingskamer en per gemeente in een lijst weergegeven.

Als u na het raadplegen van bovenstaande gegevens nog steeds niet weet hoe en wat, dan zult u de taxatie moeten laten doen door de gemeente. Natuurlijk gaat het om het prijspeil van 1-1-2009. De taxateur moet weten hoe dit te berekenen en/of te verklaren is.

Succes, poltol

Bijgaande link biedt je de mogelijkheid de waarde in de tijd terug te rekenen. Ik heb in het verleden met succes op basis van die indexering bezwaar tegen de WOZ waarde kunnen aantekenen.

Ik denk dat de Gemeente het recht heeft je woning individueel te laten taxeren. Wellicht dat de handleiding rondom het bezwaar tegen WOZ beschikking duidelijkheid geeft.

Het is de wettelijke taak van de gemeente om de WOZ-waarde vast te stellen. Dat vindt procesmatig plaats door gegevens van vergelijkbare panden te gebruiken. Dat is een stuk efficiënter en dus goedkoper dan iedere woning afzonderlijk elk jaar een taxateur te laten waarderen. Dat zou immers ook het belastingtarief omhoog drijven.

U heeft aangegeven dat u de vastgestelde waarde te hoog vindt. Of u dat ook met redenen heeft omkleed, blijkt niet uit uw vraag. Nu er een kennelijk geschil omtrent de waarde is, moet de gemeente als partij in dat geschil in de mogelijkheid hebben om de juistheid van haar beslissing te onderbouwen. Een indivuduele taxatie past in de bewijsvoering.

Ik snap het probleem van TS niet. Woz-waarde klopt niet, gemeente is bereid iemand langs te sturen voor verificatie. Wat is het probleem?

Volgens mij is dit een gevalletje van : D'oh, nu heb ik slapende honden wakker gemaakt.