Woz in beroep gaan of niet?
Goedemiddag,
We hebben bewaar gemaakt tegen de woz waarde van onze woning in 2011. Net de uitspraak v/h bezwaarschrift ontvangen, ongegrond. De waarde van 193.000 wordt gehandhaaft. fijne gemeente Rijssen-Holten
We hebben in 2011,2010(188.000),2008(183.000),2007(174.000) bezwaar gemaakt. In 2007,2008 en 2010 zaten ze in eerste instantie 7.000-12.000 te hoog. Dezelfde referentiewoningen(dezelfde woningen, wel 'luxer',liggen alleen 'beter',geen recht overpad etc) worden elk jaar aangehaald, zo nu ook in 2011. Onze woning was steeds zo'n 10.000 minder waard dan de referentiewoningen, nu in 2011 meer of maar heel iets minder. Hoe kan dit nu?
Al onze aangedragen punten worden weggewuifd, er was wel rekening meegenomen in de taxatie. met centen zeker!!
Wat te doen? Is een beroep moeilijk/handig
mvgr,
Erik
Men moet in principe elke woning apart waarderen veelal doet men dit echter niet omdat dit ondoenlijk is...
Het gaat dus niet alleen over recht van overpad e.d. maar ook of uw keuken knapper is of uw badkamer beter is afgewerkt dan de ander of niet natuurlijk...
Ook de staat van onderhoud doet mee in het geheel, is uw woning in een betere staat of heeft wel een schuur of dakkapel waar de ander die niet heeft ook dit kan verschil opleveren...
Al die punten eerst eens bezien dan heb je ook nog een "drempel" verschil moet meer zijn dan zoveel (is vast ergens te vinden met google) en als u al deze punten op een rijtje heeft kunt u pas bepalen of het zin heeft...
Dan nog zou ik als ik u was de woning door een onafhankelijk taxateur laten taxeren dan heeft u echt een punt (of niet natuurlijk) als de woning getaxeerd is kan het best zo zijn dat men zelfs hoger uitkomt dan de gemeente...
Wat ik wel vreemd vind op zijn minst is dat e prijs van woningen over Nederland gezien gedaald is en dat u juist over een hoger bedrag een aanslag heeft ontvangen, dit strookt niet met de landelijke trend en kan dus aanleiding zijn om de gemeente op de vingers te tikken...
1Paul,
Omdat landelijk gezien de woningprijzen gemiddeld genomen gedaald zijn, betekent niet automatisch dat alle woningen goedkoper zijn. Met name het dure segment krijgt klappen te verduren. En aangezien die klappen fors zijn, heeft dat een behoorlijke invloed op het landelijke gemiddelde. Zit je een gebied waar minder dure woningen staan, dan kan het best zijn dat bij jou in de buurt de daling niet zo fors is of zelfs sprake is van een stijging.
U hebt een bezwaarschrift ingediend bij uw gemeente. Dit is afgewezen. Het komt ook voor dat er bezwaar wordt aangetekend tegen de vastgestelde Woz-waarde van een woning bijvoorbeeld: € 750.000 en er wordt 'tegemoetgekomen' aan het bezwaarschrift. De WOZ-waarde wordt vervolgens met € 3000 verminderd - een mij bekend voorbeeld in mijn omgeving. Wat te doen vraagt u zich af?
Beroep, hoger beroep en beroep in cassatie
Informatie: Tegen de uitspraak van de gemeente kunt u beroep instellen bij de rechtbank. Bent u het niet eens met de uitspraak van de rechtbank, dan kunt u hoger beroep instellen bij het gerechtshof. Als u het ten slotte niet eens met de hofuitspraak, kunt u nog beroep in cassatie instellen. Nieuwe feiten kunt u dan niet meer stellen.
Tot zover de informatie. Om de kosten van beroep en hoger beroep hoeft u het niet te laten. Die zijn relatief gering en worden bovendien vergoed als u (gedeeltelijk) in het gelijk wordt gesteld - € 41 griffierecht voor beroep en € 112 voor hoger beroep. Het (hoger) beroep is niet echt moeilijk. U staat sterker als er een recent taxatierapport is opgemaakt. In veel gevallen zal de gemeente een taxateur inschakelen, maar dat zegt niet alles. Er is over bezwaar en beroep veel informatie op internet te vinden. Een (willekeurig) goed overzicht vond ik: hier
Veel mensen hebben geen zin in deze sores. Er zijn bureaus die dit 'gat in de markt' hebben ontdekt en gratis voor u bezwaar willen aantekenen cq beroep of hoger beroep instellen. 1 van die bureaus is: wozspecialisten. Hun beloning is het hogere griffierecht dat de gemeente bij een verloren proces moet vergoeden aan niet-natuurlijke personen bijvoorbeeld nv of bv. Uw voordeel kan zijn de lagere vaststelling WOZ-waarde. Uw nadeel is dat u alles uit handen geeft en geen invloed meer kan uitoefenen op het proces. Als de 'WOZ-specialisten' uw zaak niet kansrijk achten (er kan niets worden verdiend) heeft u niets meer te vertellen. Het (hoger) beroep stopt.
Een interessante discussie hierover was al eerder op dit forum: WOZ en gratis bezwaar dd. 22 februari 2010. Leest u de bijdrage van Woz waarheid : Lees hier
De drempel / marge (maximaal 5%) waarover paul1 in het bericht hierboven spreekt is inmiddels vervallen. Op 22 oktober 2010 heeft de Hoge Raad beslist dat de zogeheten Fierensmarge in strijd is met Europees recht is en hierdoor voor nieuwe gevallen niet meer van toepassing is. Hoge Raad LJN: BL1943, Hoge Raad, 22 oktober 2010
Houdt er persoonlijk wel rekening mee, dat de €41,-- die u aan het hoger beroep besteedt, de kosten dekt van de verlaging. Wat ik bedoel, ik ben ook in beroep gegaan, de woz-waarde werd €7000,-- verlaagd. Op de rekening van de gemeentelijke belastingen scheelde dit welgeteld €11,--. Bijna niets dus. Nu weet ik niet wat de gevolgen op het gebied van mijn belastingaangifte wordt.
De WOZ-waarde is uitgangspunt voor de belastingdiensten voor:
* De WOZ-heffing, de onroerende zaakbelasting OZB.
* De rioolheffing en waterschapsheffing.
* Het eigenwoningforfait. (EWF)
* De taxatie van onroerend goed bij overlijden.
De verlaging werkt dus door voor 4 soorten belastingheffing. Voorbeeld:
EWF: Als Pino een eigen woning zou hebben, scheelt dit inderdaad niet veel tav de eigen woning per jaar. € 7000 verlaging van de WOZ-waarde betekent ongeveer € 4 minder belastbaar inkomen. Netto amper € 2 belastingteruggave meer wat betreft eigen woning. .
Als er in beroep wordt gegaan, gaat het dus op korte termijn vooral om het principe. Pas na een aantal jaren heb je er echt voordeel van in beroep te zijn gegaan.
kollie 98,
Stel je niet al te veel voor van in beroep gaan. Of je daarmee succes zal boeken hangt sterk af van de rechter die jouw zaak zal behandelen. Ik heb enkele jaren geleden een poging gewaagd met een goed onderbouwd verhaal, o.a. een begroting van een aannemer van de kosten om mijn woning weer helemaal in orde te krijgen, maar helaas, ik trof een rechter die niet gehinderd werd door enige kennis van bouwzaken en ze was evenmin in staat het flauwekulverhaal van mijn opponenten (twee vertegenwoordigers van de gemeente) door te prikken, hoezeer ik haar daarbij ook behulpzaam was.
Dat neemt overigens niet weg dat ik met mijn eerste bezwaar wel al een verlaging van de WOZwaarde had verkregen, maar die vond ik te gering.
Hoi,
Bedankt voor jullie reacties. We hebben de gemeente nu gevraagd om de woz waardes van 2008-2011 van diverse referentieobjecten die ze de laatste jaren gebruikt hebben. We nemen aan dat ze deze moeten geven, toch?
Van een woning(zelfde woning alleen luxer en beter gelegen) hadden we ze al.
ter illusstratie:(we vermoeden dat dit voor de 4 die we opgevraagd hebben, hetzelde beeld geven)
onze woning referentiewoning
2008 188.000 200.000
2009 189.000 197.000
2010 193.000 191.000
mvgr,
Fisbel is helemaal korrekt !
Uiteraard in beroep gaan ! Altijd!
Let wel op de overschrijvingstermijn: in de brief van de gemeente staat een termijn (binnen 6 weken ? 8 weken?).
Je kunt nog volstaan met alleen een berichtgeving zonder dat je alle details/tekst op papier inlevert. Daar kun je /moet je dan meteen uitstel voor aanvragen (krijg je ook: 4 weken sowieso, 4 weken extra als je een smoesje kunt verzinnen).
41 euro griffiekosten is geen geld! Ook als je alleen dat ene jaar een paar euro aan woz-tax terug krijgt.. het telt in andere belastingen en volgende jaren door.
Sowieso geef je de gemeente en het gerecht handen vol werk, wat als een mate van genoegdoening kan gelden.
Als 1000den bewoners uit een gemeente het jaarlijks doen zal echt wel eens een keer de gemeente "breken" en de eigen taxateur stevig aanpakken.
(Want dat is het eigenlijk . de gemeente taxateur die op eigen houtje de tent bestiert..zonder verdere controle van specialisten).
De gemeentes leven op het principe dat het gros van de mensen niet durft te procederen (terwijl het vrij eenvoudig is) of geen trek heeft te procederen (geen moeite willen doen). Daarmee drijven ze de woz waardes van uw en alle woningen in de omgeving op, en die welke niet aangevochten wordt word het jaar erop mooi weer gebruikt als referentie voor de rest van de wijk.
Voelt u 'm ?
De weg van de wozspecialisten zou ik in eerste instantie wel proberen. Zij schakelen een eigen makelaar in die toegang heeft tot alle kadaster gegevens (overzichtelijk) en dus tegenover de selectief uitgezochte dure referentie woningen van de Gemente alternatieve overeenkomstige woningen kan uitzoeken die dus wel voor minder verkocht zijn.
En DAT moet hen de das om doen.
Niet de NVM gemiddelde marktwaarde dalings statistieken. Dat is geen bewijs/maakt geen indruk.
DUs zo snel mogelijk wozspecialisten (google op alternatieve groepjes) informeren, tenzij je nog maar enkele dagen hebt voor de beroepstermijn.
Ik trof een rechter die wel neutraal was en de gemeente in de hoek dreef (ik won).
EChter daarna trof ik een hogerberoep college waarvan de partijdigheid eraf spatte.
Ik durfde niet om wraking te verzoeken, maar achteraf gezien had ik dat sneller moeten doen.
Dus advies bij onwelvallige rechter/college TIJDENS het proces meteen assertief optreden en desnoods onmiddelijk wraking vragen.
Go for it !
Een hele serie slechte adviezen.
De kosten van de bezwaar- en beroepsprocedures betaal je uiteindelijk zelf. Donner is al enige tijd van plan de griffierechten te verhogen met een factor 10, als de rechtbanken vollopen met procedures, zal dit voor hem een extra reden zijn de verhoging door te voeren.
De Waarderingskamer houdt toezicht op de werkzaamheden van de gemeente en het taxatiebureau. Er is dus niet een taxateur die op eigen houtje de tent bestiert.
De vereniging Eigen Huis werkt samen met woz-specialisten, maar op de diverse forums kom je vooral slechte verhalen over hen tegen. Dat komt omdat zo'n bureau in eerste instantie naar hun eigen belang kijken. En dan kun je dus ineens te horen krijgen dat ze de procedure niet hebben opgestart omdat ze geen kans zagen om te winnen (lees: geen tijd voor je hadden)
Die overzichten met verkoopcijfers kun je zelf ook bij het kadaster opvragen. Het kost € 2,95 per postcode. En jij kent de verkochte woningen beter dan iemand van een bureau aan de andere kant van het land. De verkoopadvertenties zijn overigens meestal nog online te vinden.
Een gemeente heeft weinig belang bij een hoge WOZ-waarde. Het grootste deel van de opbrengst gaat naar het rijk. Als de gemeente meer belastinginkomsten wil binnenhalen, is het verhogen van de tarieven veel eenvoudiger.
Bij de rechtbank heb je als particulier veel meer kansen dan als je een no cure no pay bureau inschakelt. Een rechter zal een particulier sneller in bescherming nemen, een bureau is een professionele partij en wordt op zijn fouten afgerekend. En als een particulier procedeert, wil een rechter wel eens op een schikking aansturen. Bij een bureau zal dat niet zo snel gebeuren.
Wraking lijkt een leuk speeltje sinds Wilders het liet toepassen, maar je komt er niet verder mee.
De gouden tip bij een bezwaar- en beroepsprocedure: zorg dat je met argumenten komt.
Uiteraard moet je in beroep gaan. Kost ongeveer 40 euro. Of je erzelf iets mee opschiet is zeer twijfelachtig, want de WOZ-waardebepaling gaat nog volgens oude regelgeving. Dat in de werkelijkheid de waarde 10-20% is gezakt doet niet ter zake. Je praat altijd tegen een verouderde woz-bepaling die gehandhaafd wordt middels regelgeving. En hoe hard je ook schopt gemeenten wijken niet. De WOZ is niets anders dan een middel belasting te heffen met een goedgekeurde wettelijke onderbouwing. Ratio is zinloos. 2 broers bouwen samen een 2 onder 1 kap woning.Exact dezelfde woningen echter op een gemeentegrens. Woz waarde van gemeente a was 275.000 en gemeente b 176.500.En dit is geen verzonnen voorbeeld .
Je kunt klagen wat je wilt en krijgen we allemaal gelijk dan volgt een andere gemeentebelasting. En we zijn zo een klein land. Schaf gemeentes en provincies af met hun wetgeving. Dat bespaard in 1x al onze tekorten.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
De lekkerste whisky
Hoi,
Ik ben op zoek naar de lekkerste whisky.
Ik en mijn maten doen volgende week een mannenavond, hiervoor wil ik graag een lekkere fles whisky halen. Ik heb online gezocht naar verschillende soorten, alleen heb ik geen idee welke lekker is.
Heeft er iemand tips??
...
Lees meer
Meer gas "gebruikt" op dag van vervanging gasleiding
Onlangs heeft netbeheerder Enexis in onze straat alle gasleidingen naar de meter toe vervangen. Hiervoor kregen alle bewoners een brief en er werd een afspraak gemaakt zodat ze middels een schema verdeeld over meerdere dagen alle aansluitigen af konden gaan.
Op de dag dat wij aan de beurt waren zie ik in de app van mijn energieprovider dat ons verbruik juist op die betreffende dag een stuk h
...
Lees meer
Vriendenloterij stoppen lukt niet
Al 2 keer een telefonsch gesprek gehad met een zeer irritante dame. Maar krijg het niet voor elkaar om op te bzeggen. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer