Zichtbaar gebrek achteraf
per 15 maart heb ik mijn huis verkocht. Vandaag ontving ik een brief van de makelaar dat de kopers loslatend metselwerk van de rollaag boven het kozijn hebben geconstateerd. Kosten ca. 1900 euro. De koper stellen voor dat ik de kosten draag. De makelaar vindt dit niet reeel. Enerzijds omdat de kopers dit hadden kunnen zien en het onder de onderzoeksplicht valt. Voor hun als leek waren de gevolgenechter moeilijk in te schatten. Anderzijds vindt hij dat dit gebrek het gewenste gebruik van het pand in de weg staat, m.a.w. het conformiteitsbeginsel is in het geding. Het gebrek is mij nooit opgevallen en heeft mij dientengevolge nooit gestoord en het is meerdere kopers bij de bezichtiging niet opgevallen. De gevolgen van dit gebrek zijn mij ook niet duidelijk. De makelaar stelt mij voor de kosten te delen. Mijn vraag is, is dit redelijk?
Als u lid ben van vereniging eigen huis kunt u deze vraag aan de juristen van deze vereniging stellen (gratis).
http://www.veh.nl/VerenigingEigenHuis/%28Ver%29Kopen/HuisVerkopen/JIPHuisVerkopen/
Drie maanden na de overdracht constateert men een losse rollaag welke volgens u intact was bij oplevering. Het lijkt mij dan duidelijk en aannemelijk dat de kopers hiervoor de gevolgen moeten dragen. Als u echter de "verkeerde"kopers heeft getroffen, zeg maar drammers, dan kan het tot een procedure komen. In dat geval loopt u het risico dat er veel meer "gebreken" naar voren komen. Immers, welk huis is zonder gebreken? Uit dat oogpunt denk ik dat het advies van uw makelaar te verdedigen valt. Het is wel de gemakkelijkste weg...
Overigens, als de rollaag boven een deur zit kan deze natuurlijk best tijdens de verhuizing zijn losgestoten....
Goed lezen is zelfs voor journalisten of wat zich daar voor uitgeeft blijkbaar erg moeilijk.
Zonder extra kosten wil nog helemaal niet zeggen dat het gratis is.
Je betaalt er gewoon voor, het is alleen ongecodeerd geworden.
Als over een paar jaar het analoge signaal wordt afgeschakeld blijft de prijs gewoon hetzelfde en blijkt het dus helemaal niet gratis te zijn.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Minder bonusvoordeel bij Albert Heijn?
ik kom vrij regelmatig bij Albert Heijn en maak gebruik van de bonuskaart. Nu valt me op, het is een eenpersoonssteekproef ikweethet, dat ik qua bonusvoordeel een stuk minder voordelig uit ben sinds pakweg een half jaar. Waar ik voorheen makkelijk zonder veel moeite 10 procent bonusvoordeel had, kom ik nu tot ongeveer de helft als ik het bonnetje naloop. Zijn er meer AH-klanten die deze trend besp ... Lees meer
Vriendenloterij stoppen lukt niet
Al 2 keer een telefonsch gesprek gehad met een zeer irritante dame. Maar krijg het niet voor elkaar om op te bzeggen. Lees meer
Wie is verantwoordelijk voor leeghalen huurwoning?
Mijn zoon heeft ongeveer 10 jaar bij zijn moeder ingewoond.Een verzoek om ingeschreven te worden als medehuurder is door de woningbouwvereniging afgewezen.
Zijn moeder is inmiddels overleden en hij heeft een andere woning.
Er is geen erfenis, alleen (uitvaart) kosten.
In hoeverre is hij aansprakelijk voor de volledige ontruiming van het huis & tuin?
Alvast bedankt voor de rea
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer