Gigantische sociale huurstijging
Geachte forumleden,
Vanaf 1 juli 2022 stijgt de huur van mijn sociale huurwoning met 50 euro.....
Hiermee wordt de liberalisatiegrens doorbroken.....
Duizenden sociale huurders hebben hiermee te maken.
Heeft iemand suggesties om deze gentrificatie te stoppen?
Topantwoord
Helaas, het is goedgekeurd door de Regering. Kreeg vandaag de brief: van €680,97 naar €694.29. WOZ waarde is €172.000. Dus gelukkig geen €50,00. Ik val onder verhogingspercentage van 2,3%. Dus geen idee wat er in jouw brief over percentage staat. Want het kan dus zo uitpakken dat in jouw geval het inderdaad hoger is in percentages. Wat is jouw WOZ waarde van de huurwoning? Uiteraard, neem ik aan, hoger?
Geachte Tenormin,
Ik val onder de zogenaamde ´´scheefhuurders´´.....
Maar waar moet ik heen?
Een koopwoning is te duur,vrije sector ook.,
Wat ik erg vind,is dat mensen,die in mijn situatie zitten ,in een vicieuze cirkel zitten : of je bent rijk ,of je bent arm,er zit niets meer tussen in.
Ik heb een buurman met werkende inwonende kinderen : zijn huur stijgt met 100 euro.....
Dus over 10 jaar betaalt hij dus 1000 euro meer aan huur,zolang zijn kinderen bij hem wonen.....
De woningcrisis wordt zo op het bordje gelegd van de sociale huurders.
Dat is inderdaad de tragedie van 'scheefwoners'. Teveel inkomen, dus daarom meer huurverhoging, te weinig geld om vrije sector te gaan wonen of huis te kopen. Maar wat is dan de WOZ waarde van je sociale huurwoning? Dan is het misschien, helaas, toch reeël (en voor jou te duur). En vele andere mensen. Zoals je weet is het huizen tekort gigantisch. Ik zou best kleiner kunnen wonen, net als 11 vrouwen in ons flatgebouw. Maar kom je in een twee-kamer woning terecht die meer dan €880,00 is, dus Woningbouwverenigingen zijn ook niet echt flexibel om het probleem iets op te lossen. Door alleenstaanden dus een kleinere woning aan te bieden voor dezelfde huur. Dat zou ik dan wel overwegen. Maar niet meer huur betalen en veel kleiner te gaan wonen.
Mijn WOZ waarde is 269 000 euro......
Wat ik erg vind,is dat een sociale huurwoning te duur is als je maar 1 inkomen hebt en te weinig verdient voor een vrije sector woning.
Ik noem dit ´´gentrificatie´´......
Tja, hoe je het wilt noemen, je WOZ is inderdaad veel hoger dan mijn huurflat. Het vervelende is: men kan hoog of laag springen: de Regering heeft het (uiteraard) goedgekeurd, dus het zal wel betaald moeten worden door jou, door mij en miljoenen andere mensen.
"ik val onder de zogenaamde scheefhuurders"
Er zijn hier wel een paar oplossingen voor, echter deze werken niet meer voor dit en voor het komende jaar.
En dat is zorgen dat uw (gezamelijke) salaris onder de grens blijft. Is het verschil een paar honderd Euro per
jaar, vraag dan uw werkgever om een salaris verlaging (deze zal U dankbaar zijn) zodat U op het einde van
dit jaar al onder de grens zit.. Is het verschil groter als een paar honderd Euro, Ga part time werken. Dit kan U
over 2 jaar, helaas het is niet anders, heel veel geld schelen. Als U dit zou doen dan wordt U een zogenaamde
dure scheerhuurder met alle voordelen die daarbij horen. Als U er dan ook op let dat uw spaarvermogen
onder de grens blijft . gaat U mogelijk een aantal toeslagen ontvangen en is over 2 jaar mogelijk uw financiele
voordeel per saldo veel groter dan wat U heeft toegegeven door part time te gaan werken.
@franske1958, met een huur boven de huurtieslaggrens krijg je geen huurtoeslag, hoe laag je inkomen ook is.
@TENORMIN, dit heeft niets te maken met de WOZ waarde als al aangegeven en zie ook nog https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2022/
"met een huur boven de toeslaggrens krijg je geen huurtoeslag¨
Als iemand woont in een sociale huurwoning, wat ts zelf schrijft, is het voor zover ik weet de regel dat als iemand zijn inkomen weer onder de grens zit, dat dan de huur wordt terug gebracht tot de maximale grens voor toeslagen en kan er wel een beroep worden gedaan op toeslagen
net zolang de bewoner zijn inkomen onder die grens blijft, hetgeen met part time blijven werken eenvoudig op te lossen is.
Geachte Franske,
Er is door deze asociale huurverhoging een gevaarlijke financiële situatie onstaan in Nederland : scheefhuurders kunnen geen kant op, maar er is ook een grote inflatie.....
De grens voor huurtoeslag is in 2022 € 763,40
Daarboven krijg je inderdaad geen huurtoeslag meer. Je hebt een redelijk goed inkomen als je 'scheefhuurder' bent. Daarmee zeg ik niet dat makkelijk is. Maar er zijn zoveel groepen die het niet gemakkelijk hebben. We hebben allemaal met inflatie te maken...
Geachte Thecla58,
Omdat wij tweeverdieners zijn hebben wij het zeker nog makkelijk.
Maar...... deze huurverhoging van 50 euro is dus volgend jaar weer 50 euro, enzovoort.....
Dit is, mijn inziens, buiten proporties en is gewoon "plukken" van de middenklasse.
Topantwoord
Wij krgen een verhoging van 2,3% (soc huurwoning) en dàt is bij wet goedgekeurd. Vroeg of laat (nog geen excel er op losgelaten) zullen wij t.z.t. ook wel richting de "grens" gaan.
Geachte Mahadma,
Ik ben mij kapot geschrokken van de link hieronder :
https://www.woonbond.nl/vraagbaak/mijn-woning-vrije-sector-beland
Welke woningbouwvereniging betreft het?
Heeft u een foto van uw woning?
Gaat u de TS in het zonnepanelen topic nog van nuttig advies voorzien? Deze heeft namelijk de moeite genomen om uw irrelevante detailvragen te beantwoorden.
U zou de regeringspartijen of in ieder geval een kamermeerderheid een realistisch voorstel kunnen aanbieden waarbij uw huurkosten minder stijgen maar de kosten van woningbouwcorporaties gedekt blijven. En daarnaast zou u uw inkomen mogelijk kunnen vergroten.
Daarnaast lijkt revitalisering van de buurt mij niet slecht in alle gevallen.
Geachte Hommer,
Ik ben het niet met u eens.
Ik noem dit beleid "gentrificatie".
@geboren amsterdammer, @hommer maakt de micky met je. Heeft u een foto van uw woning? Gaat u de TS in het zonnepanelen topic nog van nuttig advies voozien. Dat is vaak wat je dus zelf vraagt, dus meneer of mevrouw hommer heeft nu pret met je vraag.
Gentrificatie is op zich niet verkeerd. Het heeft er ook voor gezorgd dat veel buurten die dreigden te verpauperen weer helemaal bij de tijd zijn geraakt. En Hommer heeft natuurlijk een punt. Ook voor woningbouwverenigingen stijgen de kosten dus hoe zouden zij hun service kunnen blijven leveren als hun effectieve inkomsten dalen? Verfbeurtje overslaan? Reparaties niet meer doen?
@RJW,wat u stelt is niet van toepassing in Amsterdam.
Er is heel veel nieuwbouw bijgekomen voor rijke ´´yuppen´´ van buiten Amsterdam....
Ja, de yuppen in Amsterdam. Maar nieuwbouw daar? Waar dan? De Elandsgracht is al bijna onbetaalbaar voor een studiootje van 22 vierkante meter. Wat dacht je van €1500,00. p.m. Weliswaar inclusief wifi en gas, elektriciteit en bijkomende kosten? Die zijn voor de eigenaar van het pand.
@Tenormin,
In Amsterdam zijn heel veel sociale huurwoonblokken afgebroken en daarvoor kwamen maar weinig sociale huurwoningen terug.
Veel nieuwbouw is vrije sector of koopwoning.
De oorspronkelijke bewoners worden zo weggejaagd uit Amsterdam.
Ja, Almere. Maar ook daar zijn de huizen inmiddels onbetaalbaar geworden. Makelaar Alex (in Almere) - van uitstel van Executie - weet er alles van.
@Tenormin,
Grappig is, dat veel collega's van mij wonen in de "slaap" - steden Almere en Lelystad.
Maar zodra zij met pensioen gaan, willen zij terug naar Amsterdam....
Volgens mij is bijna de helft van het aantal woningen in Amsterdam sociale huur. Hoeveel procent van de Amsterdammers heeft een inkomen dat valt onder de liberaliseringsgrens?
@GA: het steekt me dat u zelf mijn vragen niet beantwoord, dit soort vragen wel aan anderen stelt. En als klap op de vuurpijl: indien een TS ze wel beantwoord dan blijft uw advies uit.
Is het onwil van @GA dat hij niet op een reactie reageert, of heeft hij dezelfde problemen die ik ondervind op deze site?
De eerste paar dagen krijg ik per mail keurig meldingen van nieuwe reacties en daarna niets meer, ook niet in het envelopje als ik ben ingelogd. Soms ga ik naar een topic van een week oud en kom er dan achter dat er een heleboel reacties en nieuwe antwoorden geplaatst zijn.
Het gebeurt mij dus ook weleens dat ik niet reageer op een reactie onder een door mij gegeven antwoord, gewoon omdat ik geen melding krijg, ik moet toevallig naar het topic gaan.
Ik kan mij niet voorstellen dat ik de enige ben.
Geachte Hommer,
U vraagt mij steeds vragen, die uzelf kunt opzoeken.
Het huizensysteem in Nederland is verrot :
Het systeem dwingt je om een huis te kopen, maar die zijn duur en schaars.
Als je je baan verliest, ben je dakloos want sociale huurwoningen zijn er bijna niet meer.......
Topantwoord
Hallo Geborenamsterdammer ,
Lees hier eens ,
https://www.ad.nl/wonen/dit-zijn-de-regels-voor-huurverhogingen-in-2022~aa6f091b/
Dank voor uw link Marita.
Waar ik mij kapot van ben geschrokken, is dat de huur van een sociale huurwoning de liberalisatiegrens mag overschrijden....
Zie de link hieronder.....
https://www.woonbond.nl/vraagbaak/mijn-woning-vrije-sector-beland
Het mag , dus niks aan te doen .
Topantwoord
@gba ,
Lees ook deze link ,
https://www.woonbond.nl/huren-en-recht/huurverhoging-2022/inkomensafhankelijke-huurverhoging
Topantwoord
@geboren amsterdammer,
uit de link:
Maximale huurverhoging sociale huurwoning die wel afhankelijk is van inkomen
Heeft u met uw huishouden een gezamenlijk hoger (midden)inkomen? Dan mag de huurverhoging voor uw sociale huurwoning hoger zijn:
Zelf heb ik van de belastingdienst bericht gekregen dat de woningbouwvereniging bij hun te rade is gegaan in hoe ver de huurverhoging toegepast kan worden.
In de groeps app van onze flat zijn een aantal bewoners het niet eens met de verhoging en willen gezamenlijk actie ondernemen maar denk dat ze geen succes zullen hebben.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/welke-regels-gelden-er-voor-een-huurverhoging
Topantwoord
Ik heb jaren in een zelfde soort situatie gezeten dat in een rijtjeshuis wij veel meer betaalden dan de rest van het blok.
Toen wij er uit gingen is het huis direct voor zo'n 150 euro pm lager aangeboden voor verhuur.
Mensen hebben snel een mening over scheefhuurders en dan moet je maar duurder huren of kopen, maar waar en hoe?
Huurverhoging
Dus je hebt een sociale huurwoning in Amsterdam, je huur gaat omhoog en dat kun je prima betalen? Dat klinkt nog niet zo slecht.
Geachte Henk,
Als ik elk jaar 50 euro meer moet betalen, dan betaal ik over 20 jaar 1000 euro extra voor een oude 3 kamerwoning uit 1951 vol met gebreken zoals schimmel......
Hé, ik zou niet dood gevonden willen worden in Amsterdam maar ze staan 10 jaar ingeschreven voor zo'n woning, dan kun je niet net doen of het niets is. Blijkbaar wil je er zelf ook niet weg dus dan lijkt mij klagen een beetje tegenstrijdig.
Geachte Henk,
Ik vergelijk deze huurverhoging met de benzineaccijnzen: alleen rijke mensen kunnen een grote dure auto kopen met een grote sterke motor.
Mensen met een normaal inkomen kunnen alleen een boodschappenauto rijden vanwege de hoge benzineprijzen.....
Mensen met meer geld kunnen meer betalen, niet echt groot nieuws en in uw geval is de discussie ook niet dat u het niet kan betalen, maar u geeft uw geld liever uit aan andere dingen. Ook begrijpelijk maar het heeft met eerlijk of oneerlijk niets te maken.
Topantwoord
Dat is nogal een bedrag. Maar de overheid heeft sociale huurwoningen bedoeld voor mensen die over onvoldoende middelen beschikken.
Dat is ook wel weer begrijpelijk en sociale huurwoningen liggen bovendien niet voor het oprapen.
Als je als paar in een sociale huurwoning woont en een huurverhoging krijgt van 50 euro dan is er een inkomen tussen € 55.486 en € 75.369.
De inkomensgrensgrens voor een sociale huurwoning is maximaal € 45.014 voor een stel.
Dat verschil van ongeveer 10000 tot 30000 euro acht de overheid voldoende om in een vrije sector huurwoning te wonen.
Of dat tegenwoordig als 'scheefhuurder' wel zo eenvoudig te realiseren is is een andere kwestie natuurlijk.
Geachte Jannieboe,
Het huizensysteem in Nederland is verrot:
Het systeem dwingt je om een huis te kopen, maar die zijn duur en schaars.
Als je je baan verliest, ben je dakloos want sociale huurwoningen zijn er bijna niet meer.....
Misschien is het voor u een troostrijke gedachte dat u niet hoeft te verhuizen. Blijf lekker genieten van uw huis en als u het geld kunt missen is het geen probleem. Mensen die aan de max qua sociale huur zitten en de wettelijke verhoging van 2.3% moeten betalen zijn ruim 17 euro per maand meer kwijt. Met een laag inkomen is dat bepaald niet niks.
Het is bizar dat mensen met een te hoog inkomen een sociale huurwoning bezetten en dan gaan klagen over de terechte verhoging. Ja, ik weet dat de huizen markt één groot drama is maar sociale huurwoningen zijn er voor mensen met weinig, niet voor scheefwoners en gezien de huidige woningmarkt mogen de scheefwoners blij zijn dat er nog geen wet is dat bij teveel inkomen je de huur wordt opgezegd. Dus van mij mogen zij een extra huurverhoging krijgen, hoe hoger hoe beter. En nee, ik huur niet, wel ooit gedaan in de particuliere sector en bezit een volledig hypotheekvrije woning.
@CatKlein, Het begrip sociale huurwoning is jaren geleden ingevoerd toen er drastisch werd bezuinigd op de huurtoeslag.
Ik hoor het Blok nog zeggen de goedkoopste huizen zijn voor de mensen met de laagste inkomens. Iedereen riep ja, maar besefte niet wat voor gevolgen die beslissing had.
Nu wordt Geborenamsterdammer gezien als scheefwoner, terwijl hij een woning huurt van ca €800. Je kijkt hem bijna uit zijn huurwoning. Maar je hebt met jarenlange hypotheekaftrek, nu een hypotheekvrije woning, dus een bezit van een paar honderduizend euro. Daar heb jij geen €800 per maand kosten aan. Van mij mag de hypotheekrenteaftrek wel verdwijnen en mensen met een hypotheekvrij huis mogen ook wel wat extra belasting betalen per maand. Want dit is de ongelijkheid in woonruimte die ontstaan is in de samenleving. Mensen die geen geld hadden om een huis te kopen, betalen nu de hoofdprijs.
Dank u Panter22 voor de duidelijke uitleg.
Ik vergelijk deze huurverhoging met de benzine accijnzen.
Alleen rijke mensen kunnen een grote dure auto kopen, die veel benzine verbruikt.
Mensen met een modaal inkomen moeten het doen met een boodschappen auto.....
Panter 22: In de jaren '70 zelf een huis gebouwd. Vele jaren hard gewerkt om de hypotheek te kunnen betalen. Meegemaakt dat de hypotheekrente 12 % (!) was. Maar nu op mijn oude dag heb ik er voordeel bij. En dan wilt u mij nog extra belasting laten betalen omdat mijn huis vrij is?
@Meindo, denk je dat mensen met een minimuminkomen niet hard hoeven te werken?
Zij hebben het inkomen niet om een huis te kopen. Hebben geen vermogen op kunnen bouwen en moeten van hun AOW een huur betalen die steeds hoger wordt voor de schaarse woningen die voor hen beschikbaar zijn.
Terwijl jouw huis vele malen meer waard is geworden.
En niet te vergeten de hypotheekrenteaftrek die vroeger veel rianter was dan nu.
Topantwoord
De reguliere toegestane huurverhoging voor woningen in de sociale sector is 2,3% als al gezegd. Als het meer is kan dat betrekking hebbenn op het fenomen dat 'scheefwonen' wordt genoemd en dus betrekking heeft op huurbedrag en inkomen. https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2022/02/15/ waarin o.a. dit stata hetgeen kennelijk voor u van toepassing is. Aanvulling: ik zie na plaatsing dat er toch al meer gelijksoortige antwoorden zijn.
Huurverhoging die wel afhankelijk is van het inkomen (van 2020)
Dank voor uw link Heremietkreeft.
De bedragen zijn bruto en ik kom niet in aanmerking voor toeslagen.
Ik moet dus ook alle gemeentelijke belastingen betalen.
En, wat de situatie financieel gevaarlijk maakt, is de grote inflatie waarin Nederland nu zit.
Daarom is deze enorme huurverhoging asociaal.
@GEBORENAMSTERDAMMER: de bedragen die genoemd worden zij de bedragen van het fiscaalinkomen. Dat is voor zover ik weet gebaseerd op het inkomen van 2020 omdat 2021 nog niet is vastgesteld. Het kan echter ook 2021 zijn indien dat wel zo is en de belastingdienst dat heeft doorgegeven.
Het belangrijkste punt is in uw geval het verschil tussen uw inkomen en de huur die u betaalt hetgeen de overheid op basis van wetgeving door de 2e kamer die wij met zijn allen hebben gekozen wordt gezien als scheefwonen.
@Geborenamsterdammer, iemand met een bijstandsuitkering moet ook de gemeentelijke belastingen betalen.
Er zijn heel strenge regels voor kwijtschelding. Alleen als je echt niets meer hebt, dan pas krijg je kwijtschelding.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Meer gas "gebruikt" op dag van vervanging gasleiding
Onlangs heeft netbeheerder Enexis in onze straat alle gasleidingen naar de meter toe vervangen. Hiervoor kregen alle bewoners een brief en er werd een afspraak gemaakt zodat ze middels een schema verdeeld over meerdere dagen alle aansluitigen af konden gaan.
Op de dag dat wij aan de beurt waren zie ik in de app van mijn energieprovider dat ons verbruik juist op die betreffende dag een stuk h
...
Lees meer
Vriendenloterij stoppen lukt niet
Al 2 keer een telefonsch gesprek gehad met een zeer irritante dame. Maar krijg het niet voor elkaar om op te bzeggen. Lees meer
Hogen kosten geneesmiddel vanwege logistieke problemen generiek middel.
Beste,
Recentelijk moest ik bij zorgverzekeraar CZ fiks bijbetalen voor een niet-preferent geneesmiddel.
Vanwege logistieke noodzaak werd mij het patentmiddel i.p.v. het generieke preferente middel meegegeven. Daardoor is er nu € 52,95 in rekening gebracht.
Normaliter zijn de kosten € 6,29, een verschil van € 46,66 dus.
Het gaat om het anti-epilepticum Lamotrigine.
...
Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer