Hoe kan mijn huurwoning van energie level E naar C gaan,zonder aanpassingen in de woningen?
Energie level word verhoogd zonder aanpassingen in huurwoningen
Geachte Ingrid,
Afgelopen week was de volgende schokkende reportage op tv :
https://pointer.kro-ncrv.nl/jaren-te-veel-huur-betalen-door-fout-energielabel
Hallo Ingrid, u bedoelt uiteraard energielabel ;)
Vraag het de verhuurder. Daar moet u zijn.
Succes.
Dat is bij onze woning ook gebeurd, van level G naar D en wel vlak na de bekendmaking dat woningen onder level D versneld verduurzaamd moesten worden. D hoeft dus niet voorlopig. Onze wbv is al meer dan 12 jaar aan het roepen dat ze gaan renoveren en ze doen niets. We hebben het nagevraagd en er werd verteld dat het level is toegekend na het beoordelen van een vergelijkbare woning ( peilwoning) in onze straat. Nu is het geval dat juist deze woning door de bewoner zelf is geisoleerd en verduurzaamd. En dus alle vergelijkbare woningen krijgen hetzelfde label, al is er niets aan gedaan. Zoiets is er misschien ook bij u gebeurd. Ik zou het navragen.
Nu zolang ze zelf de energie levels kunnen geven??? Dan zou er een onpartijdige dit moeten keuren en niet de verhuurder zelf !!!! Mijn auto mag ik toch ook niet zelf keuren en een brief erin doen , goed gekeurd !!!!
Mijn heeft ook een C gekregen maar nog nooit iemand geweest om na tegaan of het wel klopte , ja de slager keurt zijn eigen vlees !!
Tja, als niemand die graaiers wil aanpakken dan doen ze gewoon wat ze willen, in hun voordeel:
1 - Geld besparen op duurzaamheid.
2 - PLUS geld verdienen op de huurverhogen.
Dubbel geld verdienen en de huurders laten stikken.
Het gebeurt dus blijkbaar kan dat en zo vreemd is dat niet, het is per slot van rekening enkel een inschatting. Veel productiever lijkt mij de vraag of u een onafhankelijke contraexpertise uit kunt laten voeren en indien van toepassing deze ook geldig kunt laten verklaren.
Er is een nieuwe wet in de maak die huurders beschermt tegen deze praktijken. Verhuurders kunnen aangepakt worden met een boete en een een verlaging van de huur . En verplicht worden om de panden te onderhouden.
Het duurzaamheidslabel voor alle woningen was een tijd lang een indicatie en kon zonder enige vorm van controle aangevraagd en worden meer dan een lijst met vragen invullen was het niet om een voorlopig energielabel te verkrijgen. Ik meen dat verhuurders voor ingang van het definitief worden van het energielabel een expertisebureau in moesten schakelen die in de woning zelf de genomen isolerende maatregelen onderzochten en op basis daarvan een bindend energielabel toekenden. Eigelijk een wassen neus want er wordt gekeken naar het aantal ramen dat van dubbel glas is voorzien, de cv ketel en dat is het wel een beetje daarna worden foto's van de buitenkant van de woning genomen en als de verhuurder aan kan tonen dat er in een grijs verleden isolatie is aangebracht dan zou dat ook wel zo zijn. In mijn mening mag de verhuurder geen eventuele huurverhoging toepassen maar u kunt ook geen huurverlaging eisen omdat bij het definitief vaststellen het energielabel in een andere klasse valt.
Het energie label gaat pas meetellen i.g.v. een nieuwe huurovereenkomst of nieuwe huurder. De verhuurder mag i.g.v. een lagere huurwaarde dan de maximaal redelijke huur o.b.v. het WWS puntenstelsel de huurjaarlijks €.50,- of max €.100,- per maand verhogen, dit o.b.v. het IAH ( inkomensafhankelijke huur) waarbij het gezinsinkomen van 2 jaar terug de toegestane huurverhoging zal bepalen. Zolang de maximaal redelijke huur voor de betreffende woning (obv het WWS) niet is bereikt mag de verhuurder de huur jaarlijks met €.50,- dan wel €.100,- per maand verhogen totdat uiteindelijk de maximaal redelijke huur voor de woning is bereikt. Het WWS geldt vooralsnog alleen voor huurwoningen in de sociale sector. De overheid wil voor de 'middenhuur' ook het WWS leidend maken maar dan zullen veel huurwoningen niet langer rendabel zijn en uit de markt gaan verdwijnen t,.b.v. verkoop. Geen verhuurder die zonder rendement een huurwoning in stand kan houden (al denken veel huurders nog steeds van wèl). De overgrote meerderheid van particuliere verhuurders zijn zich prima bewust van hun maatschappelijke verantwoordelijkheid en hebben ook tijdens de corona crisis substantiële huurkortingen gegeven terwijl gemeenten als verhuurder dat bv niet deden en steeds het volle pond bleven vragen. De framing door PvdA/GL, de Woonbond waarin zo'n beetje alle verhuurders als 'huisjesmelkers', 'pandjesbazen' en /of 'speculanten' worden weggezet is dan ook zeer verwerpelijk en polariseert verhuurders en huurders volkomen onnodig maar dat is blijkbaar waarmee dergelijke politici kiezers mee hopen te trekken. Hun adagium van 'huisjesmelkers' die hun arme huurdertjes het financiële vel over de oren trekken en ze in koude, tochtige en lekkende huurwoningen met nog 'middeleeuws' enkelglas laten wonen is natuurlijk je reinste ophitserij en ver bezijden de waarheid. Maar ja..het verkoopt lekker aan de achterban en iedereen die niets weet moet alles maar geloven van hetgeen er door (te) veel politici allemaal aan onzin wordt uitgevent. De realiteit is wel even anders. En dat er foute verhuurders zijn is een uitwas die je niet streng genoeg kunt bestrijden. Helaas bestaan er minstens net zo veel foute huurders die hun woningen volledig uitwonen en de verhuurders op hoge kosten jagen of die met een dubbel inkomen van bijna ton gewoon lekker voor een veel te lage huur in hun gesubsidieerde sociale huurwoning blijven zitten. Ook dergelijke uitwassen mogen wel eens stevig worden aangepakt.
TIP: huur zelf een gecertificeerd bedrijf in en laat het energielabel bepalen. Kost je rond de 300-400 euro maar dan heb je tenminste iets in handen t.o.v. de verhuurder/ WBV. Maar blijven klagen bij iedereen gaat niks opleveren. Zelf actie ondernemen wèl.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Coulance regeling
Coulant betekende oorspronkelijk letterlijk 'vloeiend' en 'gemakkelijk'. Het is afgeleid van het Franse couler 'stromen, vloeien', dat teruggaat op het Latijnse colare 'filtreren, dempen'.
Tijdens de laatste uitzending van dit jaar Kwam weer het onderwerp Veelvoorkomende problemen met de distributieriem
Als een burger de dupe word door een bedrijf Waar bij hij of zij schade o
...
Lees meer
Overschrijvingsfomulier fraude
Ik help iemand van 85 met administratieve dingen. In Dec 2023 heeft hij overschrijvingsform abn gestuurd voor anwb lidmaatschap van €17. In feb 2024 kreeg hij aanmaning en bleek het niet afgeschreven. Dus maakte hij nog een aan, die werd betaald. Nu is er met het 1. Formulier in maart € 497 afgeschreven naar rekening in België, met zelfde naam erbij als hij heet. Blijkbaar is formulier bij po ... Lees meer
Kan ISP Tweak het contract ontbinden met berekening in eigen voordeel?
Beste Kassa,
nu al een aantal jaar heb ik een internet glasvezel abonnement bij Tweak.
Nu Tweak is overgenomen door Odido kreeg ik een email dat Tweak mijn abonnementscontract wil ontbinden en mezelf bij Odido moet aanmelden.
Het betreft een abonnementsvorm welke ik per jaar betaal (gezien het voordeel van 10 euro per maand).
In de afwikkeling wil Tweak mij nu met terugwe
...
Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer