Huis kopen/verkopen
Het is geen veilig waarvan het hoogste bod ook bindend is. De verkoper bepaald aan wie het huis verkocht wordt. Stel dat er een huisjesmelker hoog biedt en een gezin in iets minder, kan een koper besluiten om het aan het gezin te verkopen.
De makelaar werkt op provisie, hoe hoger de opbrengst, des te meer salaris hij krijgt. Hij ruikt meer geld en de verkoper schijnbaar ook. Hij laat dus nog even opbieden.
Waarbij de makelaar ongetwijfeld de verkoper adviseert om te stoppen als de extra kosten voor meer werkzaamheden niet opwegen tegen de extra provisie :-) Een uur extra werk moet minstens 10.000 euro op de verkoopprijs opleveren, anders is het niet interessant voor de makelaar.
Dat hangt er maar vanaf hoeveel de makelaar rekent aan kosten voor nog een biedronde.
@rikkas, dat zijn biedingen vanaf... de laatste tijd is het, zeker in die prijsklasse, lang niet zeker dat je 2 ton moet betalen maar behoorlijk meer; de verkoper heeft nu de keuze en uiteraard: de hoogste bieder "krijgt" het huis.
@tijger: normaal gesproken hanteert een verkoopmakelaar een percentage (1...2%) van de verkoopprijs. Als hij meer vraagt gaat een verkoper ook niet verder met het verkooptraject. Dan levert het immers veel te weinig op.
Ik weet wat een makelaar normaal rekent, maar er kunnen ivm die biedprocedure andere afspraken gemaakt zijn.
Want dat is voor “gewone” huizen nu, in verhouding, tamelijk nieuw.
Hangt er helemaal vanaf, welke condities overeen gekomen zijn.
Lang geleden alweer, heb ik een soort staffel gemaakt. Boven de € 4 ton kreeg de makelaar de helft. We eindigden op € 402.500,-
Zolang een bod niet is geaccepteerd mag de verkoper doen wat ie wil. Als de verkoper "voelt" dat er meer in zit, zou hij wel gek zij om dat niet te gaan proberen. Hij loopt echter wel het risico dat kopers afhaken. Maar geld verdienen is risico nemen.
Ja hoor, dat mag. De verkoper mag zelfs zeggen: ik verkoop het helemaal niet. Of hij mag het aan de laagste bieder gunnen.
Staat hem helemaal vrij.
Pas als het (voorlopig) koopcontract is getekend, kan de verkoper er niet meer onderuit. De koper kan zich dan nog drie werkdagen bedenken zonder consequenties.
Het lijkt mij namelijk zo dat als je je huis verkoop, en de biedingen zijn boven de vraagprijs, het huis voor het hoogste bod verkocht wordt?
Dit is alleen van toepassing als er bij "inschrijving" via een notaris kan worden geboden.
Biedingen die via de makelaar worden gedaan, dan kan het balletje net zolang blijven rollen tot er geen hogere bieding meer komt. Het staat de verkoper dan alsnog vrij om op dat moment toch het hoogste bod nog te weigeren.
Het is aan de verkoper om te bepalen aan welke bieder hij/zij het huis verkoopt en tegen welke prijs.
Heb je geen aankoopmakelaar die je van advies kan dienen?
Het is veel goedkoper om hier gratis advies te vragen. Van leken, dat dan weer wel. Maar wel gratis.
idem, het is aan de verkoper om te bepalen aan wie het huis wordt verkocht en dat behoeft als ook al gezegd niet het hoogste bod te zijn.
Bij een veiling zou dat anders zijn.
Zolang de woning niet verkocht is ben je eigenaar en mag je doen en laten wat je wilt het is aan jou aan wie je de woning verkoopt.
Dat is erg kort door de bocht.
Zodra een bod wordt geaccepteerd mag de verkoper geen hoger bod accepteren.
De koper kan nu kijken of hij de financiering rond krijgt en daarna kan het voorlopig koopcontract getekend worden met 3 dagen bedenktijd.
Gr Ed
Dat us helemaal niet kort door de bocht. Zolang het voorlopig koopcontract getekend is kan de verkoper er simpel vanaf door te zeggen ik teken niet. En dan gaat er niets door.
@MALHY2: Het "voorlopig" koopcontract (er is niets voorlopigs aan, het is gewoon een contract met hoogstens enkele ontbindende voorwaarden) teken je zodra je overeenstemming hebt over de koopsom. Daarna gaat de koper de financiering regelen. En mocht dat niet lukken dan kan de koper de koop ontbinden volgens de ontbindende voorwaarden. De volgorde die jij beschrijft is natuurlijk heel raar. Je hebt een geaccepteerd bod, en vervolgens zou je als verkoper maar moeten hopen dat de koper een beetje vaart maakt met de financiering.
klopt ik had moeten schrijven dat als het bod is geaccepteert kan het voorlopig koopcontract worden getekend en dan gaat een periode in waarin beide van de koop afkunnen. Toen ik het huis van mijn moeder verkocht zat er een termijn van 3 maanden in waarin de koper alles rond kon maken. Ik zou het op dat moment knap asociaal vinden als ik dan een hoger bod had geaccepteerd.
Ik zou zo ook niet behandeld willen worden als ik een ander huis zou kopen namelijk maar dat zal wel aan mijn normen en waarden liggen dan.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Overschrijvingsfomulier fraude
Ik help iemand van 85 met administratieve dingen. In Dec 2023 heeft hij overschrijvingsform abn gestuurd voor anwb lidmaatschap van €17. In feb 2024 kreeg hij aanmaning en bleek het niet afgeschreven. Dus maakte hij nog een aan, die werd betaald. Nu is er met het 1. Formulier in maart € 497 afgeschreven naar rekening in België, met zelfde naam erbij als hij heet. Blijkbaar is formulier bij po ... Lees meer
Zero sugar jumbo
tot mijn verbazing zit er gewoon suiker in de frisdrank van jumbo sinas zero sugar en cola zero sugar,vreem want op de etiket staat groot ..zero sugar.. dn mag je er van uit gaan dat er geen suiker in zit,dus al dietijd als suikerpatient ben ik dus misleid..mag dit zomaar suiker in frisdrank terwijl er zero sugar op staat. Lees meer
Energie label
Ik heb 1,5 jaar geleden voor € 400,- een energielabel laten maken, nu heb ik naar aanleiding van dit label extra energie besparende maatregelen laten aanbrengen.
Nu wil ik graag m'n label laten aanpassen.
Wat schetst mijn verbazing dat ik weer een nieuwe "enegrie" rapport moet laten maken om een nieuwe label te krijgen, en dus weer moet betalen, klopt dit wel?
Je zou to
...
Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer