Mag ik “eigenaar appartement” een vriend laten logeren?
zoals de titel zegt: mag dat? Iemand in mijn complex heeft er nog al moeite mee dat er iemand logeert bij mij, deze vriend is z'n woning kwijt en kan nergens anders terrecht zodra die ergens heen kan dan doet ie dat meteen voor hem is dit ook geen fijne situatie... maar nu wilt het vve beheer dat ik een contract met hem onderteken.. en wat me helemaal tegenstaat is dat daar kosten van 70euro aanhangen...
plus waarvoor zou hij de naam en tel nr moeten geven?
Als ik zo google is logeren vastgelegd op een maximum van 4 weken (bron1, bron2 ). Hoe betrouwbaar de bronnen zijn laat ik aan u over.
Ofwel, iemand mag maximaal vier weken op uw adres verblijven, daarna dient de persoon ingeschreven te zijn. Anders is er sprake van woonfraude. Als uw vriend nu aan de vier weken zit, dan moet de persoon ingeschreven worden bij de gemeente. Of de VVE rechten heeft weet ik niet. Dat staat in uw VVE reglement.
Is dit een vrij recente wet of?? 4 Weken logeren? Mijn Amerikaanse vriend is hier ook 89 dagen geweest, (meerdere keren) wat geen enkel probleem was. Ergo, ik had geen idee dat dit niet eens mocht. Net als ik telkens naar Amerika ging, ook voor 89 dagen. En ik ken voldoende mensen die, als ze overwinteren of wat dan ook, in welk land dan ook, hun familie in hun huis op datzelfde huis laten passen. Mag dat allemaal niet meer dan? Wat is nu 4 weken? Nada. Zie nu pas je link, dus ga ik daar even op koekeloeren. De eerste link kan ik volgen. Maar de tweede? Ga nog eens extra goed lezen (lezen is mijn probleem). Niet als excuus, maar met dyslexie heeft men dat nu eenmaal. De tweede link is is volledig bezopen. Na 4 weken wordt men geacht, ondanks een eigen huis, plek te hebben, er van samenwoning gesproken word. Niet tegen jou gericht: maar dit is echt een wet uit het stenen tijdperk. Geen wonder dat mensen niet meer kunnen samen wonen om te proberen of het gaat. Na 4 weken weet men dat toch niet?
Hallo, aanvullend op de reactie van @PEBK hier een link naar een discussie op de site van Tros Radar. Misschien voegt dat iets toe.
En ook van mij de vraag waar staat uw vriend ingescheven.
Verder zou ik de zaak eens rustig uitzoeken en niet meteen zenuwachtig worden van de reactie van uw buur. Succes!
Ik zou de vraag anders stellen en uw vriend een kamer verhuren. Dan kan hij bij u ingeschreven staan, u bent eigenaar toch? Het financiele plaatje maakt u ook rond, en iedereen is weer blij.
Of 4 weken logeren, een nachtje motelletje...en weer 4 weken. Het is dan niet aan een gesloten en uw vriend heeft betaling bewijs van overnachting Motel/Hotel.
Tijdelijk aard, wordt het jaren en jaren...dan gaat het niet op natuurlijk. Maar elkaar helpen is alleen maar fijn.
De bank moet wel akkoord geven voor kamerverhuur, dat gaat meestal niet erg makkelijk. De bank is tenslotte eigenaar en niet de ts.
Er zijn banken die dat willen, maar gelukkig niet allemaal. Maar het is verstandig om dat te doen, regeren is vooruit zien
ha! ik dacht dat ik een stel treurige VVEleden om me heen had, maar uw verhaal slaat alles!
"maar nu wil het vve beheer dat ik een contract met hem onderteken.. en wat me helemaal tegenstaat is dat daar kosten van 70euro aanhangen..."
Of willen ze u beschermen en zijn ze bang voor u dat u uw hulpeloze inwoning er nooit meer uit krijgt?
Nog nooit zoiets gehoord!
Die vriend logeert niet bij jou, maar woont tijdelijk bij jou in. Staat hij ook ingeschreven op jouw adres?
Er moet iets bijzonders aan de hand zijn, nu de VVE beheer wil dat je een contract met hem sluit.
Delen jullie in het appartementencomplex misschien kosten voor energie en water? En wordt dit verdeeld nav het aantal permanente bewoners per appartement?
In zo'n geval kan ik mij voorstellen dat er een contract moet komen. En zul je extra moeten betalen zolang hij inwoont.
De vriend logeert bij haar. Dat staat er toch gewoon. U maakt er wat anders van.
Er is iemand in het complex die er een probleem mee heeft. Er staat nergens dat de VVE zich als organisatie gemeld heeft.
De rest is gespeculeer.
Uitzoeken bij juristen lijkt me zeer verstandig.
Als je logeert heb je een eigen woonadres. De vriend moet bij de gemeente op zijn woonadres ingeschreven staan.
Wat is dan zijn woonadres, volgens jou.
De VVE beheer handelt namens de VVE. Dus er is wel degelijk iets aan de hand.
Alleen waarom de VVE zich er mee bemoeit, het belangrijkste van de hele vraag, schrijft TS niet.
Uit de tekst:
nu wilt het vve beheer dat ik een contract met hem onderteken
Is er in de statuten resp. huishoudelijk reglement een bepaling waarin die 'eis' staat? Dat lijkt mij onwaarschijnlijk maar kan wel.
Voor zover mij bekend is iederen in proincipe vrij om iemand te laten logeren (of u als apartementsrecht eigenaar een kamer verhuurt). De vervolgvraag is: waar haalt men een bedrag ad € 70,00 vandaan dat het ondertelenen van een contract zou kosten. Als er als sprake zou zijn van een contract is dat m.i. toch alleen met u!.
Al met al zeer merkwaardig en ik adviseer u om contact op te nemen met vereniging eigen huis contact maar zal men dan wel vragen of u lid bent of wilt worden en een andere mogelijkheid is: Juridisch advies volgens kassa:
Voor juridisch advies kunt u zich ook wenden tot:
- Het Juridisch Loket, tel. 0900 - 8020 (10 cent per minuut, met een starttarief van 4,5 cent plus uw gebruikelijke belkosten, tot een maximum van 12,50 euro, zie voor meer informatie https://www.juridischloket.nl Ik merk daarbij op dat u als lid van de VvE medebepaalt en beheer uitsluitend datgene kan stellen dat legitiem, statutair door de algemene ledenvergadering van de VvE is besloten (waarbij ik met legitiem bedoel dat het in context van wetgeving ook correct/ redelijk moet zijn).
(Wie 'steekt de € 70,00 in de zak' kan ook nog een aardige vraag zijn)
U bent eigenaar van de woning en dan mag u iemand te logeren hebben zonder dat er een termijn aan hangt. De VVe heeft achter uw voordeur niets te zoeken en u al helemaal niet dwingen een contract met deze logé op te gaan maken. Bron1 betreft de participatiewet maar die zal voor u niet van toepassing zijn bron2 betreft huurders van woningen en is niet voor woning eigenaren ook niet van toepassing. Wat de VVe wel kan doen is zodra de logé overlast veroorzaakt u vragen om die overlast te stoppen maar meer ook niet. Die iemand die er moeite mee heeft kan de VVe ingelicht hebben zonder te weten wat er precies gaande is en is al heel vreemd dat de VVe de persoonsgegevens en telefoonnummer van die logé nodig heeft en ook nog eens 70 euro kosten in rekening gaat brengen. Als u een appartement in een zeg maar serviceflat met recreatie faciliteiten heeft aangeschaft dan zou de VVe wel invloed kunnen hebben omdat de servicekosten per het aantal bewoners van het appartement berekend worden en het dan uiteraard niet de bedoeling is dat die logé er ook gebruik van gaat maken.
Betreft het ruime appartementen of echt 1 persoonswoningen? Als het kleine woningen zijn kan ik me er wel wat bij voorstellen dat er binnen de vve afspraken zijn gemaakt. Dat zou in het HHR moeten staan. Aangezien de beheerder er een proces voor heeft lijkt het er toch op dat er ergens iets is vastgelegd. Mijn ervaring is sat beheerder geen centimeter extra lopen als dat niet nodig is.
er moet niets, als deze persoon een briefadres heeft waar ie ingeschreven staat bij de gemeente is dat oke, dit is immers een tijdelijke situatie!
is er sprake van een permanente situatie is het verstandig dat deze persoon zich wel bij u inschrijft, beschrijf dan wel goed onder welke voorwaarden u dit doet en welk deel van de woning deze mag gebruiken!
De vve heeft u verder niets mee te maken MITS deze persoon van u huurt, onderhuren mag, maar niet onder verhuren en zelf ergens anders gaan wonen.
let wel, u bent verantwoordelijk voor de gedragingen van deze persoon in het complex, gaat er bij. iets stuk door zijn toe doen moet u deze schade vergoeden en dit zelf regelen met deze vriend!
https://www.woonbond.nl/vraagbaak/kan-ik-huis-worden-gezet-ik-iemand-laat-inwonen
Nogmaals: check het HHR. Een VVE kan verregaande aanvullende regels opstellen, zolang de goedkeuring daarvan maar op de juiste wijze is gegaan. Dus de juiste meerderheid van stemmen op de ALV, ondertekend etc. Zelfs als er dingen in staan die conflicteren met de wet kan je het niet zomaar negeren. Dan moet je het of wijzigen met een meerderheid van stemmen of naar de rechter gaan.
Onjuist rjvv, als de regels in het huishoudelijk reglement conflicteren met de wet mag je ze als niet geschreven beschouwen, de wet gaat altijd voor welke regel dan ook, ook als deze regel met meerderheid van stemmen is genomen.
leidend in deze is de wet, daarna het splitsingsreglement daarna het modelreglement en dan pas het Huishoudelijk reglement, bovenaan staan de wettelijke regels dus!
linkje waarin het een en ander uitgelegd word!
word er niet onderverhuurd is het gewoon een medebewoner van het appartement en is de situatie altijd toegestaan...
@1Paul, Het is niet juist wat je schrijft:
ls de regels in het huishoudelijk reglement conflicteren met de wet mag je ze als niet geschreven beschouwen
https://alphaz.net/besluiten-van-de-vve-nietig-of-vernietigbaar/ Hoewel een nietig besluit van de VvE moet worden geacht niet te bestaan, kan het voorkomen dat het besluit toch uitgevoerd wordt. Elk lid kan bezwaar maken ten de uitvoering van het besluit. Dit door een beroep te doen op de nietigheid. Eerst schriftelijk richting (het bestuur van) de VvE. Door aan te geven dat het besluit nietig is en dat niet overeenkomstig het besluit gehandeld zal worden. Maar natuurlijk zal daar niet altijd gehoor aan gegeven worden door een bestuur of VvE. Dan kan men, om meer zekerheid te verkrijgen, nietigheid inroepen bij de rechter. Dit door middel van een dagvaardingsprocedure bij de rechtbank. Het advies is wel om u daarover eerst juridisch te laten adviseren
Hoi Panter, wat ik schreef over de regels is wel juist, de volgorde is ook juist en belangrijk als je je hierop wilt beroepen.
Dit staat ook duidelijk in de link die je geeft, als je, zoals nu geconfronteerd word met een verzoek dan behoef je hier niet aan te voldoen als de wet dit niet toestaat en dan is het aan het bestuur, of beheerder, hieraan gevolg te geven mideels een procedure via de rechtbank.
als de beheerder of bestuur geen doorlopende machtiging van de ledenvergadering heeft om naar de rechter te stappen moet dit eerst voorgelegd worden in de ALV van deze VvE, hier kun je dan, gefundeerd, je bezwaar kenbaar maken binnen deze ledenvergadering en dan beslissen de leden, zoals het hoort, of beheerder dan wel bestuur deze procedure mag starten!
Als je dus goed beslagen ten ijs komt in de ALV en je toont aan hoe een en ander in mekaar steekt, wettelijk, lijkt het me sterk dat ALV hierin meegaat....
Het kan zijn, dat er een besluit genomen word waar je niet bij aanwezig bent geweest simpel omdat je (nog) geen eigenaar was van appartementsrecht in het gebouw en nu pas geconfronteerd word met deze regel, dan kun je dus ook nu pas reageren, je kunt dan nu alsnog nietigbaarheid of vernietiging inroepen uiteraard maar het lijkt me in de rede te liggen gewoon besluit niet uit te voeren en de weg naar de rechter aan het bestuur te laten!!!
@1Paul, Je weet de reden niet waarom een contract wordt gevraagd. Want dat schrijft TS niet. En daar draait het om.
Je weet dus niet of de vraag van het VVE beheer gebaseerd is op een nietig besluit.
Dus kun je niet adviseren niets te doen.
als hoofdbewoner ben je verantwoordelijk voor een ieder die in jouw appartementsrecht verblijft, als er een ectpaar in woont bijv. dan tekent er ook maar een van beidde het HR waar men zich aan moet houden, vernield de ander iets dan worden de kosten ook gewoon verhaalt.
gewoon weigeren te tekenen en ook laten weten dat je als eigenaar verantwoordelijk bent voor de loge, of deze er nu 1 nacht slaapt of 1 week maakt daarin niet uit!
als men zou samenwonen als in een relatie zou deze vraag er niet eens zijn!
TOPANTWOORD
Als deze persoon zich bij u laat inschrijven zijn jullie tweeverdieners .
Tenzij deze vriend een kamer bij u huurt, met huurcontract.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Apparatuur tas blijkt niet waterdicht, website zegt het is waterdicht - heb ik recht op geld terug?
Hai. Ik heb bij een winkel voor dj benodigheden [edit-red.] een tas gekocht voor dj apparatuur. Volgens de website is de tas waterdicht.
Dat was ie niet. Ik was voor werk op reis en merkte dat de tas niet water dicht is. Ik heb direct gemaild en de situatie uitgelegd.
Ik wil mijn geld terug, want dat ding functioneert niet zoals beloofd en nu doen ze er alles aan om dat dus n
...
Lees meer
Abonnement Red Together Vodafone
Ik heb een mobiel abonnement bij Vodafone Red Together met mijn vrouw als medegebruiker genomen om buitenshuis wifi te hebben en te gebruiken. Nu kwam ik erachter dat Vodafone mijn thuisgebruik van de wifi (deze gebruik ik overig van Ziggo) de mb"s noteert en aftrekt van mijn afgesloten gb contract bij Vodafone.
Bijvoorbeeld: op 02/03/2024 heb ik om 19.23 0,01 mb gebruikt. Hoe dan? als ik en
...
Lees meer
Probleem bij pakket bezorgen door DPD
Ik heb een CDi (brommer onderdeel) besteld en deze zou DPD bezorgen. Echter is de CDi nooit afgelevert alleen de verpakking zat in de brievenbus. En daar gaat het in onze ogen mis, omdat dit geen brievenbus pakket was. De afmetingen van de CDi zie foto zijn groter dan die van onze brievenbus. Wij hebben natuurlijk direct contact gehad met DPD maar zij geven de leverancier de schuld omdat het pakke ... Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer