Maar in uw vraag heeft u het over afsluiten van contracten bij Ziggo en Essent. Dus?....

Ik denk dat ik dit begrijp.

De oudere huurders hebben andere prijzen en nieuwe bewoners hogere kosten.
Als hij niet de oude rechten weet wegens geen info gekregen of puinhseroop in administratie.....

Voor huur betaal je een bedrag en kun je huur subsidie krijgen.
Maar service kosten voor verwarming, internet en zo vallen hier buiten.

U heeft dus geen eigen gasmeter of internet behalve mobiel eventueel maar de oude rechten,
die kunnen nog gelden en bij niet leveren van die info mag hij op maximale huidige tarief voor nieuwe bewoners over gaan.

Door het failliet gaan vorige eigenaar en kopen nieuwe moet hij wel alle info krijgen en als je weiger, ja dan betaal je hetzelfde als elke nieuwe huurder die straks erin komt.

Dus geef die info over jou persoonlijke contract en ook de oplevervoorwaarden kunnen verschillen, zoals overgenomen zaken en hoe het opgeleverd moet worden.
Verder kan ook de borgsom verschillen dus bij verlaten woning ooit moet hij het nu weten.
Vooral als het geen vast bedrag maar 1 maand huur was kan het voor elke bewoner verschillend zijn.

[quote=tijger1 schreef op donderdag 19 nov 2015, 11:01]Maar in uw vraag heeft u het over afsluiten van contracten bij Ziggo en Essent. Dus?....

Waar ziet uw in mijn vraag staan over contracten Ziggo en Essent ?

[quote=tot15karakters schreef op donderdag 19 nov 2015, 11:05]Ik denk dat ik dit begrijp.

De oudere huurders hebben andere prijzen en nieuwe bewoners hogere kosten.
Als hij niet de oude rechten weet wegens geen info gekregen of puinhseroop in administratie.....

Voor huur betaal je een bedrag en kun je huur subsidie krijgen.
Maar service kosten voor verwarming, internet en zo vallen hier buiten.

U heeft dus geen eigen gasmeter of internet behalve mobiel eventueel maar de oude rechten,
die kunnen nog gelden en bij niet leveren van die info mag hij op maximale huidige tarief voor nieuwe bewoners over gaan.

Door het failliet gaan vorige eigenaar en kopen nieuwe moet hij wel alle info krijgen en als je weiger, ja dan betaal je hetzelfde als elke nieuwe huurder die straks erin komt.

Dus geef die info over jou persoonlijke contract en ook de oplevervoorwaarden kunnen verschillen, zoals overgenomen zaken en hoe het opgeleverd moet worden.
Verder kan ook de borgsom verschillen dus bij verlaten woning ooit moet hij het nu weten.
Vooral als het geen vast bedrag maar 1 maand huur was kan het voor elke bewoner verschillend zijn.



Het zijn allemaal oude huurders , dus het is het beste nu om de oude contracten aan de beheerder af te geven .

Of de beheerder of eigenaar het doet maakt niets uit.
Die was ik vergeten.

De beheerder mag voor de eigenaar alles doen.
Maar gewoon alles geven want ook de oorspronkelijke borgsom kan anders zoek raken.

Ook de service kosten zullen per woning verschillen, alleen verbruik van Gas zal verdeeld worden maar Kabel TV werd Ziggo....
Gewoon indien aanwezig leveren want ik vermoed dat de puinhoop van de vorige eigenaar
verder ging dan niets betalen en deze verkoping.

@tot15karakters ,

Bedankt voor uw antwoord , uw hebt het goed geraden is een puinhoop van jewelste .

[quote=marita567 schreef op donderdag 19 nov 2015, 06:48]Een pand is verkocht via een openbare veiling , de nieuwe eigenaar heeft het pand uit handen gegeven aan een beheerder.
Het pand is een appartementencomplex , nu komt mijn vraag : het is niet de nieuwe eigenaar die contracten bij Essent of Ziggo afsluit , maar het is de beheerder die contracten afsluit op zijn naam MAG DIT ?


Hier heb u het daarover.

@tijger1 ,

Sorry uw hebt gelijk door te antwoorden heb ik zelfs nog niet meer op mijn eigen vraag gelet .
Nogmaals excuses hier voor .

Maar als eventueel de administratie bij de vorige eigenaar een puinhoop was, waardoor de nieuwe geen goed inzicht heeft in de contracten, kunt u rustig een kopie, houd zelf het origineel, verstrekken aan de beheerder, zodat die contracten, alleen voor wat betreft de tenaamstelling gewijzigd kunnen worden.

En of ze dan op naam van de beheerder of de eigenaar komen te staan, is niet relevant.

@tijger ,

Bedankt voor uw antwoord , het gaat alleen niet over tenaamstelling wijzigen ook het hele huurcontract is een puinhoop.
Ik heb inmiddels contact gehad met de beheerder , is hier nu van op de hoogte .

Het mag niet in uw nadeel gewijzigd worden. Let daar goed op. :-))

@tijger1 ,

De huurcontracten van de oude eigenaar was al in het nadeel van de huurders waar ik nu de beheerder van op de hoogte heb ik gesteld .

Als ik u goed begrijp gaat het dus om de huurovereenkomsten. Geef de beheerder gewoon een kopie/scan daarvan. U hoeft geen nieuwe overeenkomst te accepteren die slechter is en zeker een huurverhoging mag daar niet in.
En wat bedoelt u met all-in? Is in de overeenkomst niet een splitsing gemaakt tussen kale huur en servicekosten?
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

@uwjurist ,

Er is wel een splitsing gemaakt van de kale huur en servicekosten , maar de servicekosten zijn veelste laag .
Iedereen betaalt € 50,- voor gas , verwarming , huismeester , water , elektriciteit , verlichting gemeenschappelijke ruimte , internet .
Echter voor internet en tv word in het contract vermeld € 17,- terwijl het pakket bij Ziggo €50,- kost .
Er zitten 6 huurders dus deze betalen voor internet en tv het dubbele .
Van die € 50,- gaat € 17,- vanaf dan blijft nog € 33,- voor de rest .
Als dit niet verhoogd word komen de huurders volgend jaar aan het bijbetalen .
De vorige eigenaar reageerd nergens meer op .
De vorige eigenaar woont ergens anders maar heeft altijd zijn post op dit adres laten aankomen , de huurders lieten de eigenaar altijd weten dat er post was aangekomen .
Maar omdat de vorige eigenaar nergens meer op reageerd hebben de huurders nu de post open gedaan , en wat blijkt al die jaren heeft de vorige eigenaar het ontvangen geld van de energie maatschappij in zijn eigen zakken gestopt i.p.v terug te geven aan de huurders .
Ook nu is er een jaarafrekening komen i.vm. vroegtijdig stopzetten contract energiemaatschappij gelieve te betalen € 1600 , -
Er was maar een huurder van op de hoogte dat het pand werd verkocht bij een openbare veiling , voordat deze huurder dit kon mededelen aan de andere huurders , hadden ze al de huur overgemaakt naar de oude eigenaar .
Alle huurders lopen nu letterlijk en figuurlijk op hun tenen .

Nog een aanvulling , de huurders hebben alles betaald , maar de vorige eigenaar heeft ook het contract bij Ziggo in oktober opgezegd met gevolg dat de huurders nu al dit tijd geen tv en internet hebben .

Er klopt blijkbaar zoveel niet: u moet schade (qua servicekosten) zien te verhalen op de vorige eigenaar, uw redenaties over de servicekosten kloppen niet, u moet de nieuwe verhuurder z.s.m. zorg laten dragen voor internet etc, dat u beter een huurrechtjurist in kunt schakelen dan hier vragen blijven stellen.Ga bijv. naar het juridisch loket of de sociaal raadslieden van de gemeente. Of wellicht is er een instantie als een huurdersteam / steunpunt wonen in uw gemeente. Voor de servicekostenprocedure kunt u ook naar de huurcommissie.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

De nieuwe verhuurder is van alles op de hoogte , heeft al contact gehad met Ziggo werd een bewijs gevraagd dat de nieuwe verhuurder eigenaar is van het pand dit pand word pas vandaag overgeschreven op de nieuwe eigenaar .
Ook de gemeente heeft hier steken laten vallen , het pand is al 2 jaar geleden opgesplitst in appartementen , tot op heden vandaag zijn er nog geen huisnummers .
Voor de rest zal ik uw raad opvolgen en overleggen met de huurders zien wat daar uitkomt .
Ik had al vermeld dat dit een puinhoop is .
Ik stel geen vraag meer , uw stelt mij een vraag en ik reageer .

Met vr,gr.

Eerlijk gezegd vind ik het logischer dat een beheerder dit soort dingen regelt en niet de eigenaar. De eigenaar van onroerend goed zijn vaak investeerders, pensioenfondsen etc. Die gaan zich niet operationeel met de gebouwen bezig houden. Dat is uitbesteed aan de beheerders.

[quote=marita567 schreef op donderdag 19 nov 2015, 10:22]
@1953 ,

Denk niet dat de nieuwe eigenaar noch de beheerder een kabeltelevisieabonnement gaat aanvragen, dat mag de huurder doen bij wie dan ook, ook voor de energieleverantie.

Dit is onjuist , energieleverancier en kabeltelevisie abonnement staat al op naam van de beheerder .


Zou eerlijk gezegd niet weten waarom de beheerder dergelijk contracten is gaan afsluiten.

Stel dat ik huurder wordt, verhuurder is een woningcorporatie, verhuurder sluit heus geen contracten energie en kabel af, dat mag de nieuwe huurder zelf doen.

@1953

Misschien weer eens even lezen?

Ze huren all-in.