Vastgoedhandelaren kopen woningen om deze weer met dikke winst door te verkopen. Ze betalen dus een prijs, die ver onder de marktwaarde ligt.

Kunt u daarmee instemmen?

Vladja

Hoi,

Geen ervraing mee, je zou even vrijblijvend kunnen informeren.

huis verkopen aan vastgoedhandelaar

zag er een die zegt dit;

--We kopen uw woning voor een bedrag dat kan oplopen tot 90 procent van de vrije verkoopwaarde—

lijkt me niet verkeerd, met die waardelose buren zakt je verkoopprijs wellicht meer als je het via makelaar zou verkopen..

Succes,

Ik zou die 90% maar als verkooppraatje aannemen. Bij verkoop kosten
koper komt er al 6% overdrachtsbelasting bij en dan nog de
notariskosten. Dan blijft er van die 10% winst, die er te behalen valt
door de handelaar maar bar weinig over.



Zo'n 70% van de marktwaarde is reeel. Dat is wat er geboden wordt op de verkopen door de hypotheekverstrekker.



Vladja

Als je even informeert weet je snel genoeg of het een verkooppraatje is en zolang ze meer of hetzelfde willen betalen als je K-buren kun je beslissen wat je de beste optie vindt.

Hallo Christallin

Altijd eerst proberen zelf te verkopen. De buren zullen ook wel eens op vakantie zijn.

Wat Stacey schrijft; TOT 90%, vvw is meestal een lokkertje met 65 à 70% mag je blij zijn. Ook de handelaar houdt rekening met de buren en daar heeft hij meer ervaring in als een willekeurige koper. Het is m.i. beter wat geduld te oefenen en een goede prijs te maken. Je kunt het huis in overleg met de makelaar een paar maanden uit de verkoop halen. Daarna weer tegen een hogere prijs in de verkoop zetten en de buren aanbieden om het tegen de oude prijs te kopen. Oftewel de prijs die je er nu minimaal voor wilt hebben. De makelaar kan het huis in die tijd in de "stille"verkoop houden.

Het is gewoon een spelletje jij wil het kwijt en zij willen het kopen. Een beetje bluffen kan absoluut GEEN kwaad.

De tijd werkt in je voordeel, succes Harrie

Met de door u genoemde optie komt u van de regen in de drup. Op die manier kunt u echter wel snel verkopen en de buren de loef afsteken. Echter voor uw protemonnee is het beter om een gesprek met de buren aan te gaan eventueel met een makelaar of notaris erbij om hen ertoe te bewegen een marktconforme prijs voor uw huis te betalen in plaats van door te gaan met de pesterijen. Waarom zijn de buren overigens zo in uw huis geinteresseerd ?

Waarom de buren in ons huis zijn geintresserd? Ze hebben al meerdere huizen.

Met de buurman (die koopt de huizen en zijn vrouw die staat er alleen bij) valt niet te praten, hij en hij alleen heeft gelijk. Hij hoort alleen zich zelf en is in de veronderstelling dat iedereen het met hem eens is. Het is zo'n familie waarin miemand snel iets van zegt, bang zelf last van die mensen te krijgen.

En wat het treiteren betreft? Hij en zijn vrouw (daarin doet ze zeer actief in mee) denken zo sneller het huis te kunnen krijgen? Want hij gaat er van uit: wie wil het huis nu eigenlijk nog hebben? En daarom ook wens hij niet al te veel voor het huis te betalen. Hij heeft geen boodschap aan de taxatiewaarde van het huis.

Dus wat is er nu voor ons nog het beste te doen, of is het echt zo dat treiteraars het voor het zeggen hebben? Ze worden nog beloond met een goedkoop huis erbij??

@Vladja,

De truc die vastgoedhandelaren gebruiken is om het huis met winst binnen 6 maanden door te verkopen. Op die manier betaald hun koper minder overdrachtsbelasting, maar dat voordeel moet hun koper dan aan de handelaar vergoeden. Netto schiet de handelaar dus wel de overdrachtsbelasting voor, maar krijgt hij dat weer van zijn koper uitgekeerd.

Overigens is het zo dat wanneer de buurman het wil kopen, hij minimaal over de taxatiewaarde overdrachtsbelasting moet betalen. Doet hij dat niet, dan zal de belastinginspecteur ook nog kunnen denken dat hij van u een schenking heeft ontvangen. Hij heeft namelijk minder voor de woning hoeve te betalen, dan het waard is. GEvolg: hij krijgt behalve een naheffing voor de overdrachtsbelasting ook nog een aanslag voor het betalen van schenkingsrechten. Maar dat zal volgens hem wel niet zo zijn.

Probeer toch op een andere manier, zoals via makelaar, te verkopen.