Waarom betaal ik voor een zelfde vrije sector woning meer dan een nieuwe huurder
Een 1 jaar geleden heb ik in Noordwijk een woning in de vrije sector gehuurd. Een zelfde woning wordt nu aangeboden met het verschil dat hiervoor € 138,00 minder huur gevraagd wordt dan ik moet betalen. De woningen zijn qua grootte en inrichting allemaal hetzelfde.
Is die andere woning ook in de Vrije sector?
Het kan namelijk zijn dat door de Corona Crisis de Huurprijzen omlaag zijn gegaan.
Indien uw contract afloopt Kunt u als u wil naar het andere Huurhuis informeren.
Voor de vrije sector gelden er namelijk geen maximale huurprijzen, dus het kan zijn dat u meer betaalt dan uw buren
Daarnaast is er ook nog een verschil tussen commercieel huren en particulier huren.
Commercieel als in van een woningbouw vereniging.
Particulier is een huisbaas met meerdere woningen die hij/zij verhuurt.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-antwoord/verschil-sociale-huurwoning-woning-vrije-sector
Het staat verhuurders vrij om de huurprijs - fors - te wijzigen op het moment dat een woning leeg komt. De huurprijs kan dan zowel zakken, als stijgen. Ik ken zelfs vrije sectorwoningen waarvan de huur zo ver gezakt was, dat zij werden aangeboden als een sociale huurwoning.
Vraag en aanbod.
Aan de huurprijs van een ander in de vrije sector kunt u geen rechten aan ontlenen.
Niks raars aan, huurprijzen staan niet vast en men kan en mag vragen wat men wil.
Ten tijde dat u uw woning huurde was de huurprijs vast ook lager dan nu en als daar 1 keer een inkomensafhankelijke huursverhoging bij is gekomen van laten we eens zeggen 6% en bij de andere woning niet en de huurprijs is bijvoorbeeld 1000 euro dan scheelt dat al 60 euro p/m
In de vrije sector geldt de inkomensafhankelijk verhoging niet.
Om dat de verhuurder zelf mag en kan bepalen wat hij als huurprijs vraagt op het moment dat een woning leeg komt.
"Op het moment dat een woning leeg komt."
Een verhuurder in de vrije sector mag eenmaal per jaar de huur verhogen of verlagen naar eigen inzicht. Er is dus niet zoals bij sociale huur een maximum aan. Vaak wordt dit gedaan bij een nieuwe huurder, maar dat is geenszins een verplichting.
Jarenlang was het andersom. Mensen die er langer woonden betaalden fors minder dan nieuwe huurders. Toen hoorde we niemand klagen dat ze minder betaalden.
Dit is nog steeds zo.
Omdat Huizen in waarde omhoog en omlaag gaan, daarnaast word de advies huurprijs berekend via de WOZ waarde.
Voorbeeld: {in dit voorbeeld is er ook elke 25 jaar een onderhoud's beurt geweest aan de woning, waaronder nieuwe keuken/Badkamer meubels, dit verhoogt de prijs ook voor nieuwe huurders} {Bij "Groot" onderhoud mag de huurder namelijk niet voor de oude huurders de prijs omhoog doen}
Persoon a Woont in Woning X {1234aa} adres 2
Hij woont er al sinds 1970 toen de woningen net gebouwd zijn, zijn eerste Huurprijs was 200 euro. {ieder jaar maximaal omhoog met 1-2%}
Persoon A betaalt in 2020 dus maximaal 540 euro
Persoon B is de 2e generatie huurder hij betaalde in 2000 650 euro huur
maar Persoon C woont in woning Y {1234aa} adres 4
Persoon C is 3e generatie huurder ban adres 4.
bij elke nieuwe persoon mag de Huurbaas de prijs omhoog gooien.
Persoon C woont er sinds 2015 en betaalt 850 euro
Dit is ook de reden waarom oudgedienden minder betalend
Wat u opsomt is in de vrije sector niet aan de orde.
Hallo Ruth,
Dit betekent,dat de woningmarkt aan het instorten is.
Door de marktwerking is er jarenlang te veel huur betaald.
Ik las net in een mail van ING,dat er ook minder huizen worden verkocht.
En waarom worden er minder huizen verkocht? Dankzij strengere regelgeving daalt de nieuwbouw enorm. Voor elk huis dat nieuw gebouwd wordt komen 7 verhuizingen.
1 zwaluw maakt nog geen zomer. Dat hier 1 voorbeeld komt dat een huurhuis goedkoper wordt aangeboden is zeker geen instorting van woningmarkt. U weet niets van het huis van TS en u weet ook niet wat de werkelijke reden is dat er een lagere huur gevraagd wordt. Er kunnen zat zaken spelen die hier invloed op hebben (leegloop, een aanpassing in de buurt die nadelige effecten heeft, of wat dan ook).
Hallo Neotdutchio,
Wat dacht je van de recessie en de oplopende werkloosheid?
Als ik zo om mij heen kijk in de Randstad,zie ik steeds meer bordjes "Te Koop" bij huizen : veel eigenaren denken nog even de "hoofdprijs" te vangen voordat de woningmarkt helemaal instort.
@magnum007, en de verkopers gaan die dan in een hutje op de heide wonen?
Hallo Gerbera,
Vaak gaan ze inderdaad kleiner wonen.
Ik ken een echtpaar,die (illegaal) in een bungalowpark is gaan wonen in Brabant.
Ach ja, dat 1 merkdealer niet gezegd heeft dat u een derde hands auto gekocht hebt zijn alle dealers zo. En dat u een echtpaar kent die naar Brabant verhuisd is staat dat garant voor iedereen?
Maar legt u eens uit, eerst zegt u dat er minder huizen verkocht worden en nu zegt u dat er veel meer te koop staat. Mij ontgaat die logica.
Zo lang er schaarste is blijven de prijzen hoog. En die schaarste wordt alleen maar erger.
Hallo Neotdutchio,
Nog een paar maanden deze corona-crisis, en de schaarste op de woningmarkt lost zich vanzelf op.
Misschien kunnen al die hotels worden omgebouwd tot Sociale huurwoningen?
Omdat u een jaar geleden een contract hebt getekend met daarin opgenomen een bepaalde huurprijs en die andere mensen nu blijkbaar een contract aangeboden gekregen hebben met een andere, in dit geval lagere, prijs. Daarom dus.....
Dat mag de verhuurder helemaal zelf bepalen. U kunt hooguit het puntensysteem onder zijn neus houden, maar vrij betekent vrij in deze sector.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Ik ben via internet opgelicht. Hoe krijg ik mijn geld terug?
Op 25 maart j.l. kreeg ik een sms-je van iemand die zich voordeed als medewerker van ICS (International Card Service) met een noodnummer. Er was geprobeerd €899 van mijn rekening te halen. Ik belde dit nummer en was even later €1794 kwijt. Ik heb aangifte gedaan bij de politie en heb mijn rechtbijstandsverzekering ingelicht. Hoe krijg ik mijn geld terug? Lees meer
Klarna, aanmaning niet besteld artikel
Op 6 februari krijg ik een pakket toegestuurd (door de brievenbus) enkel met mijn naam en adres zonder kenmerk door wie het is verstuurd. In het pakket zit een trainingsbroek zonder verzendbrief o.i.d. ik kon het dus ook niet terugsturen aangezien verzender niet bekend was.
Op 3 april krijg ik een brief toegestuurd van Klarna met de kosten van de broek met aanmaningskosten.
Direc
...
Lees meer
Contract youfone ontbinden
sins begin maart heb ik youfone wekelijks gebeld gemailt omdat mijn tv steeds vastliep telefoon niet doet internet slecht.
je mag voor €100 per maand toch wel iets goed verwachten? dus kan ik hierdoor van mijn contract af
Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer