Wie is verantwoordelijk de woningstichting of ver. van eigenaren?
Hallo,
Ik woon sinds eind tachtiger jaren in een appartement dat ik huur van Wonen Limburg.
Nu willen zij die appartementen gaan verkopen, maar ivm. uitkering kan ik dat niet. Een aantal appartementen zijn al verkocht maar ik en nog een viertal andere huurders die een uitkering, pensioen of laag inkomen hebben wonen hier nog steeds gehuurd en wij betalen dan ook de maandelijkse huur aan Wonen Limburg! deze willen zodra er een appartement vrijkomt dit verkopen maar voor mij, de meeste van ons is dat geen optie en zullen wij hier blijven wonen tot de dood of verzorgingshuis.Het probleem is de renovatie ivm de neiuwe millieu en isolatie voorschriften. De sociale woningen in onze buurt die niet verkocht worden, worden allemaal gerenoveerd, kunststof deuren, kozijnen, dak isolatie en zonnepanelen. Iets dat wij ook graag zouden willen! De woning stichting heeft alleen door een glasplaat toe te voegen dubbel glas gemaakt, met als gevold doorhangende deuren en ramen, tocht, ( s'winters koud, somers bloed heet), houten deuren die beschadigd raken omdat ze niet meer volledig open gaan, een lekkend dak dat met plak en pleisterwerk gedicht werd/ word enz. Wij huurders van Wonen Limburg willen ook onze huizen fatsoenlijk geisoleerd hebben want de huurverhogingen gaan gewoon door, dit jaar 4,6% erbij! Als wij contact opnemen met wonen Limburg worden wij naar de vereniging van eigenaren doorverwezen en die willen amper of niets doen, want die willen geen geld uitgeven! Dit terwijl wij huur betalen aan Wonen Limburg? Wat kunnen wij doen, wat zijn onze rechten hierin en wie is verantwoordelijk? Hoop dat u/ jullie ons op weg kunnen helpen? Alvast vriendelijk bedankt!!!
Renovatie kunt u niet afdwingen. De eigenaar (van UW pand) is niet te dwingen omdat er niet 5 van de 10 (voorbeeld) wel willen en de rest niet niet te organiseren is. U heeft wel recht op herstel van gebreken.
De eigenaren van de verkochte appartementen zijn lid van de vve, u huurt, dan is de woningstichting die eigenaar is van uw appartement, lid van de vve.
Hoe is het met de verkochte appartementen in het complex waar u woont, wordt daar beter of meer onderhoud gedaan dan bij uw appartement?
Voor de vve maakt het niet uit wie de eigenaar is, onderhoud zou voor alle appartementen in het appartementencomplex hetzelfde behoren te zijn.
De vraag is of de bewoners van de gekochte woningen zelf een gedeelte van de renovatie aan de vve betalen. Wanneer dat zo is en de woningstichting wil die bijdrage niet betalen, houd het voor u op.
Uw huisbaas is uw aanspreekpunt, die is overigens lid van de VvE , maar daar hebt u verder niets mee te maken.
Als u klachten hebt over het onderhoud van de woning, maak die dan schriftelijk kenbaar. Heeft dat geen effect, ga dan naar de huurcommissie
De VvE is verantwoordelijk voor het buiten onderhoud en de algemene ruimten van het complex waar u woont. Het onderhoud in de woning zelf is voor de eigenaar van de woning en in uw geval Wonen Limburg.
Alle eigenaren van de appartementen en dus ook Wonen Limburg zijn lid van de VvE. De leden van de VvE beslissen of en wat er gerenoveerd gaat worden. Is er geen meerderheid voor een renovatie dan gebeurt dit ook niet. Dubbel glas aan de buitenzijde van het pand is dus een zaak van de VvE. Wil men dit niet plaatsen dan kunt u dit ook niet afdwingen. Als u meent dat u meer huur betaald dan op basis van de kwaliteit van de woning zou moeten kunt u naar de huurcommissie stappen.
De VvE hoeft zich niets van u aan te trekken. Anderzijds bent u wel gebonden aan de huisregels van de VvE.
NMog een advies: Wonen Limburg heeft wettelijk verplicht een huurdersbelangenorganisatie. Benader het bestuur daarvan met uw vraag en mogelijk kunnen zij iets voor u betekenen. Ik neem aan dat deze HBO ook in uw Gemeente betrokken is bij het maken van de periodieke prestatieplannen van coörperaties zoals Wonen Limburg waarin ook zaken worden afgesproken met de Gemeente m.b.t. isolatie van woningen etc.
U kunt als u echt ook klachten heeft m.b.t onderhoud resp. nalatig onderhoud de huurcommisie d benaderen als al aangegeven door @SHOPPY.
Ik teken aan dat de huurdersbelangenorganisatie mogelijk een collectief lidmaatschap heeft voor al haar leden heeft afgesloten met de Woonbond waar men kan juridisch kan bijstaan.
Ik kan geen link vinden naar een HBO van Wonen Limburg in Roermond.
Als je van enkel glas naar dubbel ging, 2x zwaardere en oude kozijnen,
als je toch hebt en niet op te lossen met strippen kun je huurverlaging aanvragen, dan is plotseling vaak meer mogelijk.
Vooral dit niet alleen doen maar met alle overgebleven huurders, lagere huur en geen verhogingen zolang niet hersteld is.
Een andere tip is... als je als huurder goedkoper kunt kopen dan bij normale verkoop.....
Als je Kinderen of Kleinkinderen dit voor jullie kopen en verhuren... en later mogen ze er zelf in... al in eigendom.
Maar ik weet niet of ze geld hebben of niet....
Soms lukt het...
Indien ze de woning gaan renoveren, dat mag. ze moeten u hier wel over informeren.
Tevens is deze renovatie ook Nog eens handig voor uzelf.
vooral omdat u zegt dat dat ze van plan zijn om de woningen te verkopen.
Indien ze na de renovatie de woning verkopen moeten ze u een vergelijkbare of betere woning aanbieden tegen dezelfde prijs als u nu betaalt.
omdat er een Renovatie achter de rug is is de woning "wettelijk" gezien als verbeterd, en mogen ze u technisch gezien niet dumpen in een woning die 1 kamer kleiner is, en nog een Keuken/badkamer van 20 jaar oud. met dezelfde huur.
Ze moeten u dan een vergelijkbare woning aangeven,
U kunt het beste navraag doen bij het Juridisch loket, over wat exact uw rechten zijn.
https://www.juridischloket.nl/
Heb je er wel aan gedacht dat als je appartement gerenoveerd wordt, je meer huur moet gaan betalen?
Die huurverhoging wordt meestal niet voor 100% gesubsidieerd. Zeker niet als je huur door de renovatie boven de huurtoeslaggrens komt.
Met tochtstrip in de winter en een ventiator of airco in de zomer kun je veel Koop een lekker warm fleece vest en een paar dikke sokken.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurverhoging/vraag-en-antwoord/huurverhoging-na-renovatie
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Afvoer verstopt
Hoi,
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en netjes te werk gaat??
...
Lees meer
Meer gas "gebruikt" op dag van vervanging gasleiding
Onlangs heeft netbeheerder Enexis in onze straat alle gasleidingen naar de meter toe vervangen. Hiervoor kregen alle bewoners een brief en er werd een afspraak gemaakt zodat ze middels een schema verdeeld over meerdere dagen alle aansluitigen af konden gaan.
Op de dag dat wij aan de beurt waren zie ik in de app van mijn energieprovider dat ons verbruik juist op die betreffende dag een stuk h
...
Lees meer
Vriendenloterij stoppen lukt niet
Al 2 keer een telefonsch gesprek gehad met een zeer irritante dame. Maar krijg het niet voor elkaar om op te bzeggen. Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer