Boom kappen rechten en plichten huurders en verhuurders
Betreft verschillende belangen verhuurders van boven-en onderwoning van verschillende eigenaren verenigt in VvE. Eigenaar onderwoning deze woning gekocht in gehuurde status met huidige huurster. Normale huurovk zonder aparte paragrafen/afspraken mbt tuintje/boom op grond van VvE. Eigenaar onderwoning deze gekocht van ouders van huurster. Bovenwoning 2 jr geleden onverhuurd gekocht door nieuwe eigenaar en de huurders bovenwoning hebben door extreem grote boom verreikend over dak 4e verdieping veel lichtinval verlies, verlies woongenot. Zij verzoeken eigenaar bovenwoning te kappen. Buren rechter zijde hebben op hun initiatief boomonderhoud in tuintje van VvE laten plegen 2,5 jaar geleden ivm overlast hun zijde. Daarvoor akkoord onderwoning huurster gekregen en huurster onderwoning heeft (mopperend) helft kosten meebetaald. Buiten VvE om gegaan en er is iemand ingehuurd ivm grootte van de klus. Nu 2,5jr later, onderhuurster nog niet de moeite genomen het gekapte in haar tuintje op te ruimen (buren rechter zijde dit wel gedaan). Onderwoning huurster nimmer op eigen initiatief, of verzoek, tot boomonderhoud genomen.Vlgs vergunningscheck gemeente geen vergunning nodig. Boom slurpt veel water (amper groei van iets in kleine stadstuintje/zwarte vlakte) en kan door waterstand fundering aantasten (reëel probleem in betreffende woonplaats). Vorig jr om economisch reden een kapbesluit in de VvE opgeschoven naar 2018. Nu gunstige prijs en minder overlast omgeving daar benedenwoning links leeg staat (toestemming van de eigenaar mits zijn te grote boom meegekapt wordt) en afvoer boom nu niet via hoogwerker/afsluiting van straat hoeft. Ingepland op kort termijn. Huurster onderwoning door eigenaar op hoogte gebracht mbv schrijven. Dreigt zich nu vast te ketenen aan "haar" boom etc. Welke belangen zijn doorslaggevend: boven- of onderhuurders, eigenaren-huurders? Nu procedure even op pauze gezet om raad in te winnen. Graag jullie advies.
Hallo zeg. Wat een zoekplaatje. Onderwoning, bovenwoning, huurders, nieuwe eigenaren, moeder van iemand en dat gaat maar door.
Hier is werkelijk geen touw aan vast te knopen.
Maar dat die boom teveel water slurpt en daardoor de fundering aantast, is onzin.
Ik geloof dat er ergens een boom in de weg staat waar iemand zich aan vast wil ketenen, verder heeft u van het verhaal een "takken"zooi gemaakt..
Kunt u ook in het Nederlands aangeven wat het probleem is? Als het lichtinval is gelden daar richtlijnen voor. Gaat het om de fundering zal dit onderzocht moeten worden. U roept een hoop, maar zegt niets.
En wat heeft het verhaal over de eigenaar die gekocht heeft van de ouders van de huurder en een onderverhuring van de bovenwoning die gekocht is door een nieuwe eigenaar (bestaan er dan ook oude eigenaren) er mee te maken? Een bewoner die ergens last van heeft moet dit aangeven aan de eigenaar. Die moet stappen ondernemen.
Zou dit verhaal maar bij mr. Frank Visser voorleggen (de Rijdende Rechter op 1 is vast niet geïnteresseerd) op SBS6. Komt Viktor Brand even info vragen en (waarschijnlijk) ook afhaken. Ik wil u absoluut niet beledigen maar, wees eerlijk, lees uw eigen verhaal nog eens: ziet u nu zelf wat een "knotwilg" u ervan gemaakt heeft?
Dreigt zich nu vast te ketenen aan "haar" boom etc.
Ze zal toch niet iedere dag thuis zijn, het is een huurwoning dus sowieso niet haar boom maar die van de grond/woning eigenaar. Als deze akkoord geeft is het klaar voor haar.
Hallo Yvonne04 ,
Nu procedure even op pauze gezet om raad in te winnen.
Sorry , ik heb mezelf ook maar even op pauze gezet , ik weet me geen raad met uw probleem .
Dat is een veel te ingewikkeld verhaal waar ik niet mee uitgepuzzeld raak.
Maar ik heb nog nooit ervan gehoord dat een boom gekapt moet worden omdat hij teveel water drinkt.
De eigenaren nemen gezamenlijk besluiten, kijk in de reglementen. De gemeente heeft ook nog iets te zeggen over het kappen van bomen.
Eerst kopen met iets wat er al staat en vervolgens dat weg willen
hebben vind ik wonderlijk gedrag.
Een tamelijk ondoorzichtelijk verhaal. Als de betreffende boom op grond van een pand staat dat eigendom is van een VVE is de VVE degene die beslist wat er met de boom gaat gebeuren. Een eventuele huurder van een van de appartementen heeft hier geen inspraak. Uiteraard mag kappen alleen met een kapvergunning van de gemeente.
De huurder mag wel bezwaar maken tegen het afgeven van die vergunning.
Wat een ingewikkeld verhaal. Gaat het nu om 1 of 2 bomen die gekapt moeten worden dit jaar?
Als ik het goed begrijp gaat het om een huurster met een joekel van een boom in de tuin die niet onderhouden wordt en waar de eigenaren van de VvE wel vanaf willen. De huurster wil dit niet en protesteert.
Eerst moet je uitzoeken wie eigenaar van deze tuin is. Is dat de VvE of de eigenaar van het huis. Info:
http://www.101vvevragen.nl/onderhoud-gebreken/tuin-vve/
Daarna wat de huurster huurt, een appartement met tuin of zonder tuin?
Afhankelijk hiervan kun je bepalen wie verantwoordelijk is voor de kap van de boom.
De VvE of jezelf als eigenaar. ( de VvE mag natuurlijk de kosten meebetalen, iedereen heeft last van die boom)
Is de grond van de VvE en heeft de huurster daar niets te zoeken, dan kan de VvE de boom laten kappen.Of ze moet de tuin van de VvE huren.
Ben jij eigeaar van de tuin, dan moet jij de boom laten kappen.
Ben jij eigenaar en heb je de tuin verhuurd aan de huurster, dan heb je een probleem.
Je mag niet zonder toestemming in de tuin van de huurster komen, laat staan daar een boom kappen.
De huurster verleent geen toestemming,om op haar huurtuin te komen om die boom te kappen. Dan zul je naar de rechter moeten.
Met dit verhaal zie ik door de bomen het bos niet.
Maar als ik toch een boom op de weg zie: als er sprake is van een huurster, wat is dan het probleem? Dit lijkt mij heel duidelijk een zaak voor de VvE en de eigenaar van het verhuurde appartement. Laat de VvE het besluit nemen om eventueel een advocaat in te schakelen.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Meer gas "gebruikt" op dag van vervanging gasleiding
Onlangs heeft netbeheerder Enexis in onze straat alle gasleidingen naar de meter toe vervangen. Hiervoor kregen alle bewoners een brief en er werd een afspraak gemaakt zodat ze middels een schema verdeeld over meerdere dagen alle aansluitigen af konden gaan.
Op de dag dat wij aan de beurt waren zie ik in de app van mijn energieprovider dat ons verbruik juist op die betreffende dag een stuk h
...
Lees meer
Bol.com wil geld afschrijven voor een abonnement dat ik niet heb
Bol.com zegt dat ik een abonnement heb genoemen maar dat heb ik niet,ik bestel zelden iets on-line, zij voegen dat zelf toe denk ik. Nu steeds verhoging etc maar zij zitten fout. Komt dit vaker voor?? Dreigen nu met incasso. Lees meer
Minder bonusvoordeel bij Albert Heijn?
ik kom vrij regelmatig bij Albert Heijn en maak gebruik van de bonuskaart. Nu valt me op, het is een eenpersoonssteekproef ikweethet, dat ik qua bonusvoordeel een stuk minder voordelig uit ben sinds pakweg een half jaar. Waar ik voorheen makkelijk zonder veel moeite 10 procent bonusvoordeel had, kom ik nu tot ongeveer de helft als ik het bonnetje naloop. Zijn er meer AH-klanten die deze trend besp ... Lees meer
Populair in Vrije tijd & Tuin
Buurvrouw heeft heg verwijderd
buurvrouw heeft de heg verwijderd die op haar grond stond en nu is alle privacy weg. mag dit zomaar? en is ze verplicht om er een nieuwe schutting of iets neer te zetten. tis gewoon een giga doorkijk tuin. geen privacy niks meer (edit, foto verwijderd - redactie) Lees meer
Woningbouw haalt beschutting weg
Wij wonen nu 9 jaar in onze huurwoning, en achter ons huis zit nog een stukje grond wat eigenlijk bij ons huis hoorde, maar de vorige bewoners hadden dit aan de buren gegeven omdat deze er niks mee deden.... Dit hebben wij jaren geleden terug proberen te krijgen maar op een of andere manier mochten de buren dit houden omdat ze dit al 5 jaar hadden.
Nu zijn de buren verhuist en hebben dit st
...
Lees meer
kattenverjagers, werkt dat?
Ik houd van katten, maar niet in mijn tuin.
Op zoek naar een 'kattenverjager' kom ik taaloze apparaten tegen, die allemaal werken met geluidssignalen. Op batterij, zonne-energie en het stroomnet. Goedkoop zijn ze niet!
Wie heeft hier ervaring mee? Werkt het echt en welke zijn de moeite van aanschaffen waard?
Lees meer