Bouwvergunning was niet nodig en nu ineens wel wat nu
wij hebben in 2019 contact gehad met onze gemeente over bouw schuur hier heb ik gevraagt of vergunning nodig was, hier hebben ze uitgerekend wat en hoe we mochten bouwen de tekeningen van de 1ste schuur waren te groot 16x6 dus aangepast naar 15x5 omdat we 77m2 vrij bij mochten bouwen had mw uitgerekend zo bleven we er mooi binnen.
dus ook samen met iemand van de gemeente ook voor de hypotheek omgevingscheck gedaan ook daar kwam uit geen vergunning nodig.
wij zijn dus in maart 2020 begonnen met onze schuur te bouwen.
nu staan ze eergister aan de deur waar onze vergunning is en dat hij te breed is mocht niet voorbij huis achtererfgrens enz enz dit is ons toen duidelijk gemaakt en wisten de breedte van de schuur mw heeft wel alles uitgerekend hoe en hoeveel we mochten bijbouwen dus wist ook breedte perceel en nu is hij ineens te breed.
wat kan de gemeente hierin doen zijn bijna jaar verder geen controles bouwstops enz gehad nu is schuur geheel af en staan ze op de stoep.
ik hoor het graag.
mvg a hoeke
Is er iets te bewijzen tav uw vroegere contact met de gemeente hierover?
hoi ja heb alle mails doorgestuurd maar krijg nu te horen omgevingcheck klopt niet terwijl ik dit telefoinisch met iemand van de gemeente heb ingevuld omdat ik er zelf geen verstand van heb wilde ze mij wel helpen.
Ik zou een klacht indienen
Om bezwaar te kunnen maken zult u eerst iets op schrift moeten hebben waarin de gemeente stelt dat uw schuur illegaal is geplaatst of niet voldoet aan de eisen.
Tegen een dergelijke beschikking kunt u in beroep gaan.
U heeft zo te lezen wel bouwtekeningen aangeleverd waarbij de eerste tekening werd afgekeurd en de tweede bouwtekening voldeed wel aan de eisen dus mocht u vergunningsvrij een schuur plaatsen. De vraag is heeft u aangegeven waar de schuur op het perceel gebouwd zou worden want daar zijn wel voorwaarden aan verbonden. Als u dat niet gedaan heeft dan vrees ik dat de gemeente in het gelijk staat en er gezien de plaats van de schuur een omgevingsvergunning noodzakelijk is. Ik wil de kat niet op het spek binden maar de gemeente gaat pas actief contoleren als er een melding van een omwonende ontvangen is.
Er is alleen nog maar een handhaver geweest. Een officiele beschikking zal wel volgen.
Je kunt er beter voor zorgen een deskundige er bij te halen. Als je rechtsbijstand hebt, die dan inschakelen,
Wat het gaat hierom of je op de aanwijzingen van de ambtenaar mocht vertrouwen, dat er geen vergunning nodig was.
En als er toch een vergunning nodig is, dan zijn er kosten aan verbonden en je kunt er op rekenen dat er door belanghebbenden bezwaar gemaakt wordt tegen de vergunning.
Kijk eens in deze brochure, dan ben je alvast voorbereid.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/documenten/brochures/2018/07/01/vergunningvrij-bouwen-bijbehorend-bouwwerk
Hoeveel tijd zat er tussen het contact in 2019 en maart 2020? Is de regelgeving in de tussentijd geweizigd?
De eerste tekening die afgekeurd werd, heeft u voorgelegd aan de gemeente. In dat gesprek kwam naar voren dat de afmetingen sowieso te groot waren voor uw perceel. En er kwam naar voren dat u maximaal 77m2 mocht bebouwen.
Maar bent u met de tweede set tekeningen ook bij de gemeente geweest?
En zat bij die tekeningen ook een situatieschets van het gehele perceel? Want een bepaalde hoeveelheid mogen bijbouwen, betekent niet dat u dat op elke gewenste plek op het perceel mag doen.
Wat staat er in het bestemmingsplan over uw perceel? Zeker bij wat ruimere percelen (en daar ik vermoed dat uw perceel daar ook onder valt, bij een doorsnee rijtjeshuis kun/mag je geen 77m2 bijbouwen) is het vaak zo dat een deel van het perceel is aangewezen als 'bouwvlak' en een deel van het perceel de bestemming 'tuin' heeft. Een bijgebouw moet meestal volledig binnen het bouwvlak geplaatst worden.
Dus het kan, met de informatie die we hier nu hebben, goed zijn dat zowel de ambtenaar die u destijds gesproken heeft als de ambtenaar die u nu gesproken heeft beiden volledig gelijk hebben.
En indien beiden gelijk hebben, dan zult u inderdaad alsnog een vergunningaanvraag moeten doen voor de schuur die nu niet op een plek staat waar vergunningvrij gebouwd mag worden. En het kan dan zo zijn dat uw vergunningaanvraag wordt afgewezen en u het deel van de schuur wat niet binnen het toegestane bouwvlak staat weer moet (laten) afbreken, geheel voor uw eigen rekening. Gezien de bedragen die hiermee gemoeid kunnen gaan, adviseer ik u dan ook om raad te gaan vragen bij een deskundige. En niet te vertrouwen op de meningen van een groepje leken op een forum.
Kan het (ook) iets te maken hebben met waarvoor die schuur gebruikt gaat worden? Hebben buren geklaagd?
Ik zou de beschikking afwachten, daarin staat ook dat u een bezwaar in kunt dienen en binnen welke termijn en dat dan gemotiveerd doen.
Er geld een % wat bebouwd mag worden met vaak een maxium....
Ook is voor particulieren andere regels als boeren.
Als ik een stal van 600 meters wil voor varkens mag dat.
100 meters garage mag niet.
Dan bouw ik gewoon een stal voor 1 varken van 600 meters en die staat dan tussen vele auto's, boten en nog veel meer.....
Ooit had ik boze buren die dachten dat en honderden varkens kwamen maar die waren met protest te laat.
Nu komen ze hun afval brengen voor Miss Piggy en haar Biggetjes...
Zolang ik daar een of meerdere Varkens houd met maxium door gemeente opgegeven niet overschrijd mag dat.
Ja, en? Wat heeft dit er nu mee van doen?
Als je schuur vraagt per E mail heb je bewijs van goedkeuring!
Per telefoon of langs gaan niets.
Neem altijd zoiets op.
Ik had ooit fout advies belasting telefoon en de opname voor bewijs, en daarom boete geseponeerd!
Zelf vond ik een oplossing, voor Varkens mag veel, prive vrijwel niets.... gat in de wetgeving.
Wat staat er nu op uw land, een schuur van 600 mtr of een blokhut op 25 autobanden. Wat de schuur betreft heb ik zo mijn twijfels, er bestaat zoiets als bestemmingsplan, agrarisch aanwijzing, millieuzaken en bouwvergunning.
U heeft kennelijk de schuur niet (geheel) in het achtererfgebied gebouwd.
Kijk eens wat in uw situatie het achtererfgebied is.
https://www.infomil.nl/onderwerpen/integrale/omgevingsloket/links-olo/video-begrippen-erf-achtererfgebied/#hc2e2cdbc-4b93-4b92-a7e4-669718c55a40
Is het niet mogelijk om alsnog een vergunning aan te vragen?
Maar u heeft het over "voorbij de achtergrens" bedoelen ze daar niet mee dat u over uw erfgrens bent gegaan vraag ik me dan af.
Als dat zo id dan staat de gemeente wel in haar recht dat is namelijk niet uw stuk grond maar een tekening of een google map foto kan het wel verduidelijken.
Er kan ook bedoeld worden dat er voorbij de achtergrens van het bouwvlak op het perceel is gebouwd. Daarmee staat de grote schuur nu in een stuk wat alleen als 'tuin' gebruikt mag worden.
Natuurlijk kan er nu alsnog een vergunningaanvraag gedaan kan worden. Het is daarbij wel belangrijk om te beseffen dat de vergunning ook nu het gebouw er al staat nog gewoon kan worden afgewezen. En dan moet de schuur dus geheel of gedeeltelijk verwijderd worden.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Meer gas "gebruikt" op dag van vervanging gasleiding
Onlangs heeft netbeheerder Enexis in onze straat alle gasleidingen naar de meter toe vervangen. Hiervoor kregen alle bewoners een brief en er werd een afspraak gemaakt zodat ze middels een schema verdeeld over meerdere dagen alle aansluitigen af konden gaan.
Op de dag dat wij aan de beurt waren zie ik in de app van mijn energieprovider dat ons verbruik juist op die betreffende dag een stuk h
...
Lees meer
Ik wil een klacht indienen over Rioleringsbedrijf Van Dongen
Klacht over rioleringsbedrijf van Dongen (085.8000582) Op 25 december 2023 had ik last van een verstopt toilet. Ik heb toen contact opgenomen met Rioleringsbedrijf van Dongen. Ik ben toen opgelicht. Ik heb uiteindelijk een rekening moeten betalen van 4.145, -- voor ca één uur werk. De kosten zaten in de toeslag vanwege de feestdagen en de afschrijving van de apparatuur die volgens de mont ... Lees meer
Afvoer verstopt
Hoi,
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en netjes te werk gaat??
...
Lees meer
Populair in Vrije tijd & Tuin
Buurvrouw heeft heg verwijderd
buurvrouw heeft de heg verwijderd die op haar grond stond en nu is alle privacy weg. mag dit zomaar? en is ze verplicht om er een nieuwe schutting of iets neer te zetten. tis gewoon een giga doorkijk tuin. geen privacy niks meer (edit, foto verwijderd - redactie) Lees meer
Woningbouw haalt beschutting weg
Wij wonen nu 9 jaar in onze huurwoning, en achter ons huis zit nog een stukje grond wat eigenlijk bij ons huis hoorde, maar de vorige bewoners hadden dit aan de buren gegeven omdat deze er niks mee deden.... Dit hebben wij jaren geleden terug proberen te krijgen maar op een of andere manier mochten de buren dit houden omdat ze dit al 5 jaar hadden.
Nu zijn de buren verhuist en hebben dit st
...
Lees meer
kattenverjagers, werkt dat?
Ik houd van katten, maar niet in mijn tuin.
Op zoek naar een 'kattenverjager' kom ik taaloze apparaten tegen, die allemaal werken met geluidssignalen. Op batterij, zonne-energie en het stroomnet. Goedkoop zijn ze niet!
Wie heeft hier ervaring mee? Werkt het echt en welke zijn de moeite van aanschaffen waard?
Lees meer