Schutting probleem
Enkele maanden geleden zijn wij ingetrokken in onze nieuwe huurwoning. Wat al gelijk duidelijk werd, was dat de tuin, en dan met name de schuttingen in slechte staat waren. Het heeft een tijd terug flinkt gestormt, waardoor aan één kant van de tuin de schutting scheef staat en aan de andere kant is deze gewoon afgebroken en ligt plat in onze tuin. Bij de bezichting is door de een medewerker van de woningbouwvereniging toegezegd dat hier iets aan gedaan zou worden. (Was dit niet toegezegd, dan hadden wij hoogstwaarschijnlijk de woning niet geaccepteerd). Inmiddels zijn we alweer zo'n drie maanden verder en nu blijft de woningbouwvereniging het gooien op dat dit niet de oorspronkelijke schutting is en dat zij er niets aan gaan doen.
In die maanden hebben wij de woningbouwvereniging meerdere malen toegeschreven en hebben diverse keren geen reactie terug gehad. In eerste instantie werd in het begin nog gezegd dat ze geen contact konden krijgen met de buren (omdat toestemming nodig was om in hun tuin te zijn bij het repareren / plaatsen van een nieuwe schutting) Inmiddels is en blijft hun standpunt. Dit is niet de originele schutting, dus we doen er niks aan.
Zij hebben wel onlangs iemand langsgestuurd om de situatie te bekijken in de tuin en die man zij dat zelfs de schuinstaande schutting niet meer te repareren is, omdat deze rot is. Diezelfde man zij dat de kapotte schutting feitelijk wel de oorspronkelijk schutting is, maar deze is in de loop der tijd waarschijnlijk verstevigd/aangepast door voorgaande bewoners. Daarnaast ligt onze tuinpoort er bijna uit en hangt nog maar aan één scharnier vast.
Nu kunnen wij uiteraard zelf de kapotte schutting vervangen, maar inmiddels is wel duidelijk dat er in feite aan alle kanten werk verricht moet worden. Wij willen dat de woningbouwvereninging zich aan haar eerste toezegging houdt.
Welke stappen zouden wij het beste kunnen ondernemen en op welke gronden kunnen wij hier tegen in gaan.
Jammer dat die toezegging niet zwart op wit staat, u zou er wel op kunnen blijven hameren dat er wat aangedaan wordt, misschien samen met de buren want zij zullen toch ook wel last hebben van zo’n gammele schutting.
Bij het huren van een woning is een schutting in de tuin normaal gesproken de verantwoordelijkheid van de huurder.
Als je niets zwart op wit hebt van de verhuurder dan wordt het lastig om iets gedaan te krijgen.
Lijkt me trouwens niet dat je een woning zou afwijzen omdat er geen schutting zou zijn.
Ga eens in overleg met de buren om (samen?) een nieuwe schutting te (laten) plaatsen.
De afwijzing zou het niet alleen om de kapotte schutting gaan, maar om een opstapeling aan gebreken. Wij hebben naderhand gehoord dat veel gedaan moest worden aan deze worden, door hoe de vorige bewoners het hebben achtergelaten. Wij hebben een waslijst een dingen doorgegeven toen wij hier inkwamen en aan een hoop dingen is wat gedaan, maar hier houd de woningbouwvereniging haar poot stijf.
Dat de huurder verantwoordelijk is voor het grootste deel van de huurwoning klopt tot op zekere hoogte. Het geldt nl. niet bij leegstand, dan is de verhuurder verantwoordelijk aangezien er geen huurder is. Zij kunnen wel eventuele kosten die nodig zijn om de woning weer bewoonbaar te maken op de vorige huurder verhalen. V.w.b. de schutting, als de verhuurder toegezegd heeft dit in orde te maken, zijn zij wettelijk verplicht dit ook na te komen. Helaas is het wel zo dat als het niet zwart op wit staat, het moeilijk te bewijzen valt.
Hoe zit het met de schuttingen in de rest van de straat? Is die bij u de enige slechte of is er sowieso sprake van slecht/achterstallig onderhoud?
Wat weinig mensen besefen is dat als je zelf een schutting plaatst deze na opzeggen van de huur de schutting niet mee genomen mag worden omdat deze van de verhuurder is na het plaatsen.
Dus kan je stellen dat de verhuurder wel degelijk de eigenaar is van de kapotte schutting.
Echter is deze weer niet verplicht om een nieuwe schutting te plaatsen maar wel hadden de oude moeten verwijderen en vermoedelijk gaat het dan ook bij de toezegging dat ze dat zouden doen daar een kapotte schutting een gebrek van woongenot is.
Als er niets geregeld is, dan heb je gelijk. Bij particuliere verhuurders zie je meestal dat vervanging de schutting voor rekening van de verhuurder is. Bij een woningstichting is dat anders. De schutting is voor rekening van de huurder en die schutting mag je meenemen als je gaat verhuizen. (tenminste als je die alleen hebt betaald, niet samen met de buren en in eigen tuin staat en niet op de erfgrens)
Panterheeft gelijk met zijn bewering
Kijk in de huurvoorwaarden mbt voor wie welk onderhoud is. Op de website van de woningstichting kun je ze meestal wel vinden.
De WB kan wel roepen dat het niet de originele schutting is maar als zij dit hebben geaccepteerd van de vorige bewoners dan is herstel voor hun. Anders hadden ze de vorige bewoners opdracht moeten geven de boel in oude staat (al dan niet gammel) op te leveren.
Wilt een schutting op de erfgtrens hebben, dan etaald u en de buurman de helft van de kosten.
Zet u hem op eigen terrein, dan betaalt u deze kosten zelf.
De Rijdnde Rechter het in zo’n geval deze uitspraak gedaan.
Wanner woning verlaat, wordt de WBV eigenaar van de schutting oor natrekking.
https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Natrekking
Op de webpagina van de verhuurder staat waaraan de erfacheding moet voldoen.
Even een fout recht zetten.:
Het gaat om een huurwoning en geen koopwoning waardoor het aan de woningbouw is om aan te geven waar de grens loopt het is immers hun grond en niet zoals velen denken van de huurder deze huurt de woning met tuin in dit geval.
Wel dient de verhuurder aan te geven waar de grens loopt en meestal is dat de helft van de muur van de buren.
Daar komt bij dat als een huurder een schutting plaast deze na het plaatsen geen eigendom meer is van de huurder maar vervalt aan de verhuurder en kan deze ook na een verhuizing niet meer mee nemen als de verhuurder dat niet toestaat.
Echter is daartegen ook zo dat iemand helemaal niet verplicht is om een schutting neer te zetten wel de hoogte kan worden bepaald door de verhuurder welke echter niet de maximale vastgestelde hoogte van een gemeente is wat doorgaans 2 meter voor een achtertuin is maar er zijn ook gemeenten die maximaal 1m80 of zelfs nog lager eisen.
En een tip.
Een kant en klaar schuting is doorgaans zo 1m80 hoog maar het is beter om deze op de 2m hoogte te zetten en daaronder b.v een boderrol of een plastieken rand er onder te doen ivm met spatwater en modder.
Schuttingen zijn meestal de verandwoordelijk van de huurder.
U had van de verhuurder kunnen eisen dat de vorige bewoner de bouwvallige schutting op moet ruimen.
Als nieuwe huurder staat u zelf voor de kosten eventueel gedeelt met uw buren.
Schuttingen e.d. Horen bij her roerend goed. De verhuurder is hiervoor niet aansprakelijk. Hiervoor moet men zelf zorgen i.o.m. De buren. Deze zijn verplicht de helft vd kosten mee te betalen.
Schuttingen e.d. Horen bij her roerend goed.
Hoeft dus niet, als de schutting door de WB is geplaatst is deze ook verantwoordelijk voor het onderhoud.
Schutting roerend goed ????
Schutting roerend goed ????
Dat kan best wel, deze kan verplaatst cq verwijderd worden zonder vergunning.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Meer gas "gebruikt" op dag van vervanging gasleiding
Onlangs heeft netbeheerder Enexis in onze straat alle gasleidingen naar de meter toe vervangen. Hiervoor kregen alle bewoners een brief en er werd een afspraak gemaakt zodat ze middels een schema verdeeld over meerdere dagen alle aansluitigen af konden gaan.
Op de dag dat wij aan de beurt waren zie ik in de app van mijn energieprovider dat ons verbruik juist op die betreffende dag een stuk h
...
Lees meer
Ik wil een klacht indienen over Rioleringsbedrijf Van Dongen
Klacht over rioleringsbedrijf van Dongen (085.8000582) Op 25 december 2023 had ik last van een verstopt toilet. Ik heb toen contact opgenomen met Rioleringsbedrijf van Dongen. Ik ben toen opgelicht. Ik heb uiteindelijk een rekening moeten betalen van 4.145, -- voor ca één uur werk. De kosten zaten in de toeslag vanwege de feestdagen en de afschrijving van de apparatuur die volgens de mont ... Lees meer
Afvoer verstopt
Hoi,
Momenteel hebben wij thuis erg veel last van terugkomende verstoppingen in onze afvoer. Ik probeer het telkens zelf op te lossen, maar zonder succes. Nu ben ik op zoek gegaan naar een loodgieter alleen vind ik de prijs echt belachelijk duur.
Is er ergens een redder in nood met de gouden tip? Of weet er iemand een loodgieter die goedkoper is en netjes te werk gaat??
...
Lees meer
Populair in Vrije tijd & Tuin
Buurvrouw heeft heg verwijderd
buurvrouw heeft de heg verwijderd die op haar grond stond en nu is alle privacy weg. mag dit zomaar? en is ze verplicht om er een nieuwe schutting of iets neer te zetten. tis gewoon een giga doorkijk tuin. geen privacy niks meer (edit, foto verwijderd - redactie) Lees meer
Woningbouw haalt beschutting weg
Wij wonen nu 9 jaar in onze huurwoning, en achter ons huis zit nog een stukje grond wat eigenlijk bij ons huis hoorde, maar de vorige bewoners hadden dit aan de buren gegeven omdat deze er niks mee deden.... Dit hebben wij jaren geleden terug proberen te krijgen maar op een of andere manier mochten de buren dit houden omdat ze dit al 5 jaar hadden.
Nu zijn de buren verhuist en hebben dit st
...
Lees meer
kattenverjagers, werkt dat?
Ik houd van katten, maar niet in mijn tuin.
Op zoek naar een 'kattenverjager' kom ik taaloze apparaten tegen, die allemaal werken met geluidssignalen. Op batterij, zonne-energie en het stroomnet. Goedkoop zijn ze niet!
Wie heeft hier ervaring mee? Werkt het echt en welke zijn de moeite van aanschaffen waard?
Lees meer