Antwoorden gegeven door: jonkman22
-
DatumVraagAntwoordBekijk
-
Dec 23, 2004 om 20:56Sleuteloverdracht
Beste Danny,
Dit zijn altijd lastige dingen. In feite is de verkoper aansprakelijk, tenzij er bij de bezichtiging is gemeld dat er geen sleutel van is. In principe kan je makelaar niet aansprakelijk stellen. Wel knullig dat hij niet aanwezig was. Jullie hebben dan ook niet van te voren geschouwd zeker (normaal 1/2 uur voor passeren rondje door de woning om te kijken of er nog iets veranderd is tussen de koop en de overdracht). Ik zou zeggen ga in elk geval met de nota naar de makelaar en stel hem aansprakelijk c.q. in gebreke en geef aan dat hij dit maar in rekening moet brengen bij de verkoper.
Ik wens je veel succes.
Groeten
Conny Dijkhuis
-
Oct 24, 2004 om 16:30foutieve koopakte
Belangrijk is om te weten wie de fout heeft gemaakt, daar die infeite aansprakelijk is voor het corrigeren van de fout.
Zoals het nu in de vraag stelling staat maak ik er uitop dat de makelaar van de verkoper in feite de fout heeft gemaakt. (eventeel ook de verkoper zelf) De makelaar kan via het kadaster zien wat de cliënt op naam heeft staan (ook via eigendomsbewijs) en wat hij daarvan wil verkopen. Dus het belangrijkste is wat heeft u van de makelaar(/verkoper) gekocht en als dat niet overeenstemt met de koopakte is hij aansprakelijk. Stond het wel in de koopakte en heeft de notaris dit niet goedovergenomen dan is de notaris aansprakelijk.
Ook is het natuurlijk mogelijk dat de makelaar en de notaris beide aansprakelijk gesteld worden en dan kunnen hun de kosten delen.
Veel succes ermee.
Gr.
Conny -
Oct 24, 2004 om 16:19Verborgen verbreken
Beste Patrick,
Dit soort dingen zijn echter altijd lastig. Een mogelijkheid is om te onderzoeken wie de keuken heeft geplaatst. Misschien kan je daar iets op verhalen of de bewoners voor de mensen van wie jullie het gekocht hebben. Het klint misschien raar (heb 4,5 jaar in de makelaardij gezeten) maar verborgen gebreken bestaan niet! Of het is iets wat de vorige eigenaar geweten heeft of niet en zulke dingen zijn heel moeilijk te bewijzen.
Ik wens je veel succes.
Gr.
Conny
-
Apr 16, 2004 om 12:29Verborgen gebrekenOm hier een antwoord op te geven is niet eenvoudig. Een verborgen gebrek is namelijk niet te definieren. Ik heb 4,5 jaar als makelaar gewerkt en heb in die jaren heel veel meegemaakt. De bewijslast ligt namelijk bij de koper. Is het een ?verborgen? gebrek waarvan de verkoper zelf aangeeft het nooit te hebben geweten dan is het heel moeilijk je gelijk te krijgen. De koper heeft namelijk een onderzoeksplicht, een feit waar vele eventuele verborgen gebreken ook op zullen worden gegooid. Van belang is dus wat voor verbrogen gebrek. In de makelaardij spreekt men nooit over verbrogen gebreken omdat het eigenlijk iets is wat niet bestaat. Ook is van belang of je je huis gekocht heb met behulp van een makelaar. Als dit het geval is kan hij ondersteuning bieden bij eventuele verborgen gebreken en kan een groot deel van de onderzoeksplicht op hem worden afgewend. Een koper wordt door de wet namelijk vaak gezien als leek, maar de makelaar als expert en kan dan in enkele gevallen aansprakelijk worden gesteld. Echter dit geld niet voor de makelaar van de verkoper. Let er op!! dat zoals gebruikelijk er voor de overdracht er nog een korte inspectie plaatsvind en zodra de overdracht plaats heeft gevonden en je iets ontdekt dit direct doorgeeft aan de verkoper of de verkopende makelaar. Hoe sneller iets is doorgegeven hoe groter de kans op reclamatie.
-
Apr 16, 2004 om 12:03verborgen gebekIn reactie op uw vraag: van belang is of aanwijsbaar is dat de verkopers hiervan op de hoogte zijn geweest. Als die aanwijsbaar is kan je hun met succes aansprakelijk stellen. Verder verbaast het mij dat het GIW en de aannemer hier ook nul op het rekest geven. Als jullie zelf een makelaar in de hand hebben genomen kunnen jullie hem verzoeken alle correspondentie voor jullie te regelen, tenslotte hebben jullie hem betaald voor zijn diensten en dit behoord ook tot zijn diensten, die eindigen niet bij de oplevering. Hebben jullie zelf geen makelaar in de arm genomen dan wens ik jullie verder veel succes en blijf vooral doorgaan, jullie hebben op zijn minst recht op een vervanging van de verrotte delen.