Terug naar het profiel
Antwoorden gegeven door: m-evers
-
DatumVraagAntwoordBekijk
-
Jul 8, 2011 om 17:07Klopt het dat ik toch 6% overdrachtsbelasting moet betalen?Onderstaand komt van de balstingsite:
Eigenaar wordt je pas bij de overdracht.
U wordt juridisch of economisch eigenaar van een onroerende zaak
Als u juridisch of economisch eigenaar wordt van een onroerende zaak, moet u overdrachtsbelasting betalen over de waarde van de onroerende zaak in het economisch verkeer. Dit is de hoogste verkoopprijs die u kunt krijgen als u de onroerende zaak te koop aanbiedt op de vrije markt. De Belastingdienst gaat er van uit dat die minimaal gelijk is aan de koopsom plus de eventuele lasten (bijvoorbeeld de extra kosten bij een veiling). U betaalt 6% van de koopsom plus de lasten die u betaalde toen u de onroerende zaak kocht.
Als u een onroerende zaak koopt binnen 6 maanden nadat de verkoper eigenaar werd
Mogelijk koopt u een onroerende zaak binnen 6 maanden nadat de verkoper eigenaar is geworden van die onroerende zaak. De Belastingdienst vermindert dan de waarde van de onroerende zaak met het bedrag dat de verkoper betaalde toen hij eigenaar werd. Dit gebeurt alleen als:
de verkoper overdrachtsbelasting heeft betaald
de verkoper omzetbelasting heeft betaald. De verkoper moet in dat geval een particulier zijn of een ondernemer die geen met btw belaste prestaties verricht.
U betaalt dus minder belasting dan de verkoper moest betalen. De verkoper krijgt geen geld terug van de Belastingdienst.
In 2011: u koopt een woning binnen 12 maanden nadat de verkoper eigenaar werd
Vanaf 1 januari 2011 tot en met 31 december 2011 is de termijn van 6 maanden alleen voor woningen verlengd tot 12 maanden. U kunt gebruikmaken van de verlengde termijn van 12 maanden tot uiterlijk 31 december 2012. (Als de verkoper op 31 december 2011 eigenaar werd.)
Voor woningen die zijn gekocht vanaf 1 januari 2012 geldt weer de termijn van 6 maanden.