Wie is er verantwoordelijk voor kosten onderhoud cv bij huurwoning?

de verhuurder heeft de verplichting om gebreken te verhelpen op verzoek van de huurder, met uitzondering van kleine herstellingen. het argument van de verhuurder zal zijn dat deze bepaling niet ziet op het verhelpen van een gebrek. voorzover hij daarin gelijk heeft, gaat hij daarmee dan voorbij aan het feit dat de last wel verschoven wordt van de verhuurder naar de huurder. een dergelijk bedwing is hetzij in strijd met dwingend recht hetzij (vermoedelijk) onredelijk bezwarend.

hieronder citeer ik diverse bronnen.

onderhoud centrale verwarming (gewijzigd per 1-1-2013)

http://www.huurders.info/huurprijzen-en-woonlasten/servicekosten/" target="_blank">http://www.huurders.info/huurprijzen-en-woonlasten/servicekosten/

de kosten voor de jaarlijkse onderhoudsbeurt van de centrale verwarming komen voor rekening van de verhuurder. cv-onderhoud mag niet in de servicekosten aan de huurder worden doorberekend. dit was al het geval voor collectieve cv-installaties en sinds 2013 geldt dit ook voor individuele cv-ketels.
alleen de eventuele extra kosten voor een aanvullende 24-uurs service mogen aan de huurder worden doorberekend. dat zijn de extra kosten voor een serviceabonnement waarbij een monteur ook in het weekeind en op feestdagen langs komt. dit geldt in principe ook voor http://www.huurders.info/huurprijzen-en-woonlasten/geliberaliseerde-contracten/" target="_blank">geliberaliseerde contracten.

besluit kleine herstellingen
geldend op 12-12-2015
http://wetten.overheid.nl/bwbr0014931/geldigheidsdatum_12-12-2015" target="_blank">http://wetten.overheid.nl/bwbr0014931/geldigheidsdatum_12-12-2015

artikel 1
de herstellingen aangewezen in de http://wetten.overheid.nl/bwbr0014931/geldigheidsdatum_12-12-2015#bijl717301" target="_blank">bijlage behorend bij dit besluit worden in ieder geval aangemerkt als kleine herstellingen als bedoeld in http://wetten.overheid.nl/bwbr0005290/boek7/titel4/afdeling5/onderafdeling1/artikel240/geldigheidsdatum_12-12-2015" target="_blank">artikel 240 van boek 7 van het burgerlijk wetboek.

cv onderhoud staat hier niet op.

besluit servicekosten

geldend op 12-12-2015
http://wetten.overheid.nl/bwbr0014932/geldigheidsdatum_12-12-2015" target="_blank">http://wetten.overheid.nl/bwbr0014932/geldigheidsdatum_12-12-2015

arikel 7:204 lid 1 bw
de verhuurder heeft met betrekking tot gebreken van de zaak de in deze afdeling omschreven verplichtingen.

arikel 7:204 lid 2 bw
een gebrek is een staat of eigenschap van de zaak of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak aan de huurder niet het genot kan verschaffen dat een huurder bij het aangaan van de overeenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort als waarop de overeenkomst betrekking heeft.

arikel 7:206 lid 1 bw
de verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen.

arikel 7:206 lid 2 bw

deze verplichting geldt niet ten aanzien van de kleine herstellingen tot het verrichten waarvan de huurder krachtens http://wetten.overheid.nl/bwbr0005290/volledig/geldigheidsdatum_12-12-2015#boek7_titel4_afdeling3_artikel217" target="_blank">artikel 217 verplicht is, en ten aanzien van gebreken voor het ontstaan waarvan de huurder jegens de verhuurder aansprakelijk is.

arikel 7:240 bw
bij algemene maatregel van bestuur kunnen herstellingen worden aangewezen die moeten worden aangemerkt als kleine herstellingen die krachtens http://wetten.overheid.nl/bwbr0005290/volledig/geldigheidsdatum_12-12-2015#boek7_titel4_afdeling3_artikel217" target="_blank">artikel 217 voor rekening van de huurder zijn. van de krachtens het onderhavige artikel vastgestelde bepalingen kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.

artikel 7:242 lid 1 bw
behoudens bij standaardregeling bedoeld in http://wetten.overheid.nl/bwbr0005289/boek6/titel5/afdeling1/artikel214/geldigheidsdatum_12-12-2015" target="_blank">artikel 214 van boek 6 kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken van de http://wetten.overheid.nl/bwbr0005290/volledig/geldigheidsdatum_12-12-2015#boek7_titel4_afdeling2_artikel204" target="_blank">artikelen 204, http://wetten.overheid.nl/bwbr0005290/volledig/geldigheidsdatum_12-12-2015#boek7_titel4_afdeling2_artikel206" target="_blank">206 leden 1 en 2, http://wetten.overheid.nl/bwbr0005290/volledig/geldigheidsdatum_12-12-2015#boek7_titel4_afdeling2_artikel207" target="_blank">207, http://wetten.overheid.nl/bwbr0005290/volledig/geldigheidsdatum_12-12-2015#boek7_titel4_afdeling2_artikel208" target="_blank">208 en http://wetten.overheid.nl/bwbr0005290/volledig/geldigheidsdatum_12-12-2015#boek7_titel4_afdeling3_artikel217" target="_blank">217, tenzij het gaat om herstellingen aan door de huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen of gebreken aan door de huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen.

artikel 6:233 aanhef en onder a bw

een beding in algemene voorwaarden is vernietigbaar indien het, gelet op de aard en de overige inhoud van de overeenkomst, de wijze waarop de voorwaarden zijn tot stand gekomen, de wederzijds kenbare belangen van partijen en de overige omstandigheden van het geval, onredelijk bezwarend is voor de wederpartij.

artikel 6:237 aanhef en onder b bw
bij een overeenkomst tussen een gebruiker en een wederpartij, natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, wordt vermoed onredelijk bezwarend te zijn een in de algemene voorwaarden voorkomend beding dat de inhoud van de verplichtingen van de gebruiker wezenlijk beperkt ten opzichte van hetgeen de wederpartij, mede gelet op de wettelijke regels die op de overeenkomst betrekking hebben, zonder dat beding redelijkerwijs mocht verwachten.