Koopwoning verhuren, toestemming vragen aan hypotheekverstrekker

@gerrit, cannacampo,
voordat we op fiscaal gebied langs elkaar heen praten is het van belang voor de vraagstelster in welke box zij het appartement wil laten vallen. het verhaal van gerrit over de aftrek van gemaakte kosten e.d. klopt, mits je het appartement in box 2 laat vallen. fiscaal kan het dan zijn dat je ondernemer bent geworden en mag je kosten in aftrek brengen omdat die ten laste van je winst gaan. nadeel: vermogenstijging is belast. je moet dan alleen wel zelf ook alle onderhoudskosten voor je rekening nemen en zelf plegen.
je kunt er ook voor kiezen om 2 jaar lang nog de hypotheekrente af te trekken (de voorwaarde dat de woning te koop moet staan, staat niet zo in de wet, het is ook mogelijk om bijvoorbeeld in geval van verdeling nog 2 jaar lang hypotheekrente aftrek te hebben en pas daarna de woning aan de ex toe te delen en zo zijn er nog een paar voorbeelden). in dat geval heb je nog wel hypotheekrente aftrek en is vermogensstijging onbelast.
en de laatste mogelijkheid: het appartement in box 3. geen rente en/of kostenaftrek, wel belast met vermogensrendementheffing, maar ook geen huurwaard-forfait.

er zijn dus verschillende mogelijkheden, waarbij mijn voorkeur altijd nog uitgaat naar het in box 1 laten van het appartement ivm de hypotheekrente aftrek en de toekomstige uitkering van een kapitaalverzekering. als het appartement in een andere box valt is deze uitkering altijd belast, valt het appartement in box 1 en in de kapitaalverzekering gesloten met de bedoeling om de hypotheek mee af te lossen, dan niet.