Overwaarde huis na verkoop belasting over betalen?

zoals edwardus al aangaf, komt de "winst" in box 3 terecht.

even nog wat kanttekeningen :

er is een heffingsvrij vermogen van €20.014 per persoon. als u dus getrouwd bent, of een fiscaal partner heeft, dan is het heffingsvrij vermogen 2 x 20.014 euro, dus 40.028 euro.

afhankelijk van uw leeftijd is er ook nog de ouderentoeslag die het heffingsvrij vermogen kan verhogen ( afhankelijk van voorwaarden) of de toeslag heffingsvrij vermogen kinderen. ( ook weer afhankelijk van voorwaarden.

ook verminderen consumptive kredieten de inhoud van box 3. daar geld wel een drempel van 2800 euro per persoon.

stel u heeft nog een doorlopend krediet lopen van 15.000 euro en u bent gehuwd.

dan wordt de situatie :

spaarsaldo na verkoop huis : 100.000 euro

minus doorlopend krediet waar de drempel vanaf is 15.000- 5600= 9.400 euro maakt een saldo van 90.600 euro.

hier gaat het gezamelijke heffingsvrij vermogen af = 50572 euro.

gemiddeld vermogen wordt dan over dat jaar 50.572 gedeeld door 2 = 25286 euor

de staat gaat ervanuit dat u hierover 4% rendement haalt= 1011.44 euro. hierover betaald u30% inkomstenbelasting = € 303 euro.

dit gaat over het eerste jaar, als het saldo op de spaarrekening nul euro is, en aan het eind van het jaar er de 100.000 euro opstaat van de verkoop van het huis.

om terug te komen op de betaalde rente die u geleend heeft voor de lening van de eigen woning:

deze heeft u in de jaren dat u in het huis woonde kunnen opgeven in box 1, en dat heeft uw belastbaar inkomen verminderd. hierdoor heeft u al belastingteruggaaf gehad, en dus kun je die niet meer opvoeren als zijnde kosten in box 3.

de betaalde rente over een lening kan alleen opgevoerd worden in box 3 als het gaat over een hypotheek over een woning die niet uw hoofdverblijf was, en dan verminderd dat uw bezit in box 3.

jojanda