Makelaar in gebreke?

Marcel, de koop is niet gesloten. de biedprijs is geaccepteerd. ter definitieve bezegeling van de koop moest (volgens de regels van de makelaar) een schriftelijke overeenkomst worden getekend, waarin de overige voorwaarden worden geregeld (een huis is geen brood). de kopers waren het niet eens met de overige inhoud van de koopovereenkomst. dat hebben zij kenbaar gemaakt en hun eigen voorwaarde van bouwkundige keuring gesteld. geen makelaar gaat in dit geval eisen dat je alsnog tekent.

uit het verhaal krijg ik de indruk dat de verkopers de rotte plekken bewust hebben weggemoffeld. gelukkig dat de kopers niet hebben getekend, want anders was het uitgedraaid op eindeloze procedures op grond van bedrog en/of verborgen gebreken. de makelaar kan daar inderdaad niets aan doen (wel bij een eventuele volgende koper). je kunt nu twee dingen doen: óf je laat de verkopers in hun sop gaarkoken (er zijn meer huizen dan kerken) óf je gaat alsnog onderhandelen over een prijs die zoveel lager ligt als de kosten bedragen voor nieuwe kozijnen en een dakkapel (volgens prijsopgave). wat dat betreft sta je sterk, omdat de makelaar nu op de hoogte is en hij een volgende koper op de hoogte zal moeten stellen van de gebreken.