Hallo,

U kunt eens een proef doen met betonverf. Smeer de beton verf op de plaats waar de {haar} scheurtjes zitten. Zet de verf dik op, of ga er meerdere keren [na droging] over heen. Doe eerst de strook waar de scheurtjes zitten. Mogelijk dat de verf de scheurtjes opvult waardoor het lekken stopt.

Succes, poltol

is het gehele pand in u eigendom, of zijn er meerdere eigenaren.

in het laatste geval moet er een vereniging van eigenaren zijn, dit is bij wet verpicht.

de vve waar u allen verplicht lid van bent, moet dan middels offertes onderhoud danwel reparaties laten uitvoeren na goedkeuring van de vve.

het is niet toegestaan om zelf reparaties aan de algemene ruimtes en bouwkundige delen uit te voeren zonder overleg/toestemming van de vve.

doet u dit wel dan kunt u hoofdelijk aansprakelijk gesteld worden door de vve bij (gevolg)schade wanneer de reaparatie niet goed is uitgevoerd.

bent u alleen eigenaar en verhuurt u de ondergelegen woning, dan kunt u desnoods zelf aan de slag.

hou er dan wel rekening mee wanneer de reparatie niet duurzaam is hersteld de huurder huursverlaging kan afdwingen doordat het gebrek niet duurzaam door u is/word verholpen 

Hallo Miraltje,

Het pand is mijn eigendom. De vloer van een inpandig balkon is dacht ik mijn eigen pakkie an. Net als de vloeren van mijn woning. We hebben (de benedenbuur en ik) uitgesloten dat het vocht door de buitenmuur van het balkon naar binnen komt (die zien wij wél als gezamenlijk eigendom). Als de bovenburen lekkage veroorzaken door water te laten staan op de vloer van hun balkon (hetgeen al is gebeurd, zij zijn de bovenste laag en hebben dus geen dak boven hun balkon), zijn zij toch óók zelf aansprakelijk? Of bedoelt u dat ik de andere twee eigenaren op de hoogte moet brengen en bij hun fiat op eigen kosten de vloer moet repareren?

U schrijft dat u eigenaar van het pand bent, tevens noemt u de buren ook eigenaars. Hiervan uitgaande betreft m.i. dus appartementsrecht. De vve moet dit soort bouwkundige problemen van het gebouw oplossen. Bij het ontbreken of "slapen" van de vereniging van eigenaren (geen bijdragen geincasseerd en dus niets in kas voor noodzakelijk onderhoud) moeten alle appartementseigenaren evenredig bijdragen in de kosten, naar rato van hun aandeel in het totale pand.

Dit probleem kunt u het beste professioneel laten verhelpen, anders komt u van de regen in de drup.

groeten Harrie

Wat betreft het verhelpen van de lekkage ,want dat was uw vraag geloof ik , kunt u de vloer .. mits deze niet al te veel schade heeft en deze ook nog niet te oud is ,  Reinigen (Vuil,vet, en losse delen verwijderen) Opschuren (cementhuid verwijderen) , Primeren (epoxy)(schraplaag = epoxy met fijn vuurgedroogd zand 50/50) daarna afcoaten met een polyurethaan of epoxy coating.

Neem hierbij de randen ook mee eventueel de eerste steen van de muur . Mocht er een sanitaire plint  (schuin stukje van +/- 45 graden tussen vloer en muur,) langs de muur lopen coat deze dan ook mee.en goed de rand bij het afvoerputje .

Dit is toch wel werk voor specialisten en voor betonrenovatie bedrijven.

succes!

Aan een ieder die tips heeft eggeven en mee heeft gedacht: bedankt, ik ga op onderzoek uit.

Helen

De PU coating zal alleen werken als er geen -zichtbare- scheurvorming in uw balkonvloer is.. is het een echte scheur dan zal de coating onvoldoende elastisch zijn om dit op te vangen. .. Het aanbrengen van dergelijke 2-componenten coating is overigens makkelijk zelf te doen, daar hoeft geen professional aan te pas te komen. Let wel: gewone PU coating is behoorlijk glad als het nat wordt! Wellicht wilt u dit voorkomen, afhankelijk van hoe u uw loggia gebruikt. Om dit te voorkomen kunt u  een strooilaag op de nog vochtige verft aanbrengen, informeer hierover bij een leverancier.

kijk op www.kunststofvloeren.nl

auke

als de lekkage door een scheur in het beton veroorzaak wordt heeft U een heel erg groot probleem want dan kan het water bij de wapening van het beton komen en dan krijgt U binnen enkele jaren betonrot , dat wil dus zeggen dat het ijzer van de bewapening weg roest en dat de beton geen houvast meer heeft en afbreekt , ik denk als dat het geval is dat U heel snel een provesioneel erbij moet halen want die kan zien of het aan een scheur in het beton ligt of aan de aanhechting naar een andere plaat beton die er tegen aan ligt want dit is niet te verhelpen met een epocie vloer er over heen te leggen om zo de lekage te stoppen dat zijn lap middelen die maar tijdelijk werken

U zou de vloer ook kunnen betegelen zoals een badkamer vloer.
Zorg wel voor een goede bouwlijm.

Wat betreft de VVE, de loggia is geen gemeenschappelijke ruimte, dus hier heeft de VVE niets over te zeggen.